Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Лящевского И.С.
судей: Тихонова А.П., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Дети"
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 28.01.2016 г. по делу N А40-151515/15
принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр судьи 6-1243)
по иску ООО "С.К.П." (ОГРН 1025002865106)
к ЗАО "Дети" (ОГРН 1027801561842)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Слободянюк О.В. по доверенности от 05.02.2016;
- от ответчика: Крыльцов А.М. по доверенности от 29.07.2015;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "С.К.П." обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Дети" о взыскании задолженности в размере 3 610 254 руб. 20 коп., пени в размере 423 789 руб. 43 коп.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанное решение суда стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно материалам дела, 15 июня 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью "С.К.П." (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Дети" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N 71/5-Д, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в здании торгового центра - магазин, комнаты 1-20, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, 71 км МКАД, строение 16А. Общая площадь помещений составляет 1588,20 кв. м.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 08 ноября 2013 года.
Помещение передано арендатору в пользование по акту приема-передачи 15 июня 2012 года.
В соответствии с п. 2.2 Договора, срок действия Договора аренды начинает исчисляться с момента подписания Договора и составляет 5 лет.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1 Договора, арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
Постоянная арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается сторонами в рублях в сумме 1 508 790,00 руб. в месяц.
Платеж постоянной арендной платы за первый месяц аренды осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 банковских дней, следующих за датой передачи помещений по акту сдачи-приемки. Платежи постоянной арендной платы за второй и все последующие месяцы осуществляются Арендатором авансовыми платежами не позднее 8 числа текущего (отчетного) месяца.
Согласно п. 5.3 Договора, ежемесячная переменная часть арендной платы определяется исходя из величины расходов Арендодателя на обеспечение помещения следующими услугами: электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение, горячее водоснабжение, эксплуатация и техническое обслуживание общих инженерных систем.
Ежемесячная переменная часть арендной платы начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи и оплачивается Арендатором на основании счетов выставляемых Арендодателем в течение 5 дней с момента их получения.
Дополнительным соглашением N 2 к Договору, с 01 мая 2015 года изменен порядок расчета постоянной части арендной платы и установлен в размере 15% от величины розничного товарооборота Арендатора, но не менее минимальной постоянной части арендной платы, размер которой составил 700 000 руб. 00 коп.
Истец в обоснование заявленных требований указал, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату постоянной арендной платы за период с января по октябрь 2015 года, а также переменной арендной платы за период с февраля по сентябрь 215 года не произвел. За ответчиком образовалась задолженность по Договору на общую сумму 3 610 254 руб. 20 коп.
Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере 3 610 254,20 руб. удовлетворено обоснованно.
Мотивы, по которым суд пришел к данному выводу, подробно изложены в решении суда, и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ и условиям договора с ответчика обоснованно взыскана неустойка в размере 423 789 руб. 43 коп., расчет неустойки ответчиком не оспорен, о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовил, сверку расчетов не произвел.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2016 г. по делу N А40-151515/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО "Дети" (ОГРН 1027801561842) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.04.2016 N 09АП-11050/2016 ПО ДЕЛУ N А40-151515/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. N 09АП-11050/2016
Дело N А40-151515/15
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Лящевского И.С.
судей: Тихонова А.П., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Дети"
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 28.01.2016 г. по делу N А40-151515/15
принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр судьи 6-1243)
по иску ООО "С.К.П." (ОГРН 1025002865106)
к ЗАО "Дети" (ОГРН 1027801561842)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Слободянюк О.В. по доверенности от 05.02.2016;
- от ответчика: Крыльцов А.М. по доверенности от 29.07.2015;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "С.К.П." обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Дети" о взыскании задолженности в размере 3 610 254 руб. 20 коп., пени в размере 423 789 руб. 43 коп.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанное решение суда стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно материалам дела, 15 июня 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью "С.К.П." (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Дети" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений N 71/5-Д, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в здании торгового центра - магазин, комнаты 1-20, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, 71 км МКАД, строение 16А. Общая площадь помещений составляет 1588,20 кв. м.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 08 ноября 2013 года.
Помещение передано арендатору в пользование по акту приема-передачи 15 июня 2012 года.
В соответствии с п. 2.2 Договора, срок действия Договора аренды начинает исчисляться с момента подписания Договора и составляет 5 лет.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1 Договора, арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
Постоянная арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается сторонами в рублях в сумме 1 508 790,00 руб. в месяц.
Платеж постоянной арендной платы за первый месяц аренды осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 банковских дней, следующих за датой передачи помещений по акту сдачи-приемки. Платежи постоянной арендной платы за второй и все последующие месяцы осуществляются Арендатором авансовыми платежами не позднее 8 числа текущего (отчетного) месяца.
Согласно п. 5.3 Договора, ежемесячная переменная часть арендной платы определяется исходя из величины расходов Арендодателя на обеспечение помещения следующими услугами: электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение, горячее водоснабжение, эксплуатация и техническое обслуживание общих инженерных систем.
Ежемесячная переменная часть арендной платы начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи и оплачивается Арендатором на основании счетов выставляемых Арендодателем в течение 5 дней с момента их получения.
Дополнительным соглашением N 2 к Договору, с 01 мая 2015 года изменен порядок расчета постоянной части арендной платы и установлен в размере 15% от величины розничного товарооборота Арендатора, но не менее минимальной постоянной части арендной платы, размер которой составил 700 000 руб. 00 коп.
Истец в обоснование заявленных требований указал, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату постоянной арендной платы за период с января по октябрь 2015 года, а также переменной арендной платы за период с февраля по сентябрь 215 года не произвел. За ответчиком образовалась задолженность по Договору на общую сумму 3 610 254 руб. 20 коп.
Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере 3 610 254,20 руб. удовлетворено обоснованно.
Мотивы, по которым суд пришел к данному выводу, подробно изложены в решении суда, и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ и условиям договора с ответчика обоснованно взыскана неустойка в размере 423 789 руб. 43 коп., расчет неустойки ответчиком не оспорен, о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовил, сверку расчетов не произвел.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2016 г. по делу N А40-151515/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО "Дети" (ОГРН 1027801561842) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)