Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Колосовой Ж.В.
судей Жиляевой Е.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Южаковой В.Д.
при участии:
- от истца: не явился (извещен);
- от ответчика: представителя Балушкина И.А. (доверенность от 08.10.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9989/2016) ООО "АСК-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2016 по делу N А56-92031/2015 (судья Варениковой А.О.), принятое по иску
общества с ограниченной ответственностью "АСК-Запад"
к акционерному обществу "Военторг-Запад"
об обязании перезаключить договоры аренды
и объединенному в одно производство иску
акционерного общества "Военторг-Запад"
к обществу с ограниченной ответственностью "АСК-Запад"
о взыскании задолженности и выселении
Общество с ограниченной ответственностью "АСК-Запад" (место нахождения: 236029, Калининградская обл., Калининград, ул. Гайдара, д. 94, кв. 80, ОГРН: 1113926030404; далее - ООО "АСК-ЗАПАД", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Военторг-Запад" (адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, к. 3, лит. Н, ОГРН 1097847204795, далее - АО "Военторг-Запад") об обязании перезаключить договоры аренды недвижимого имущества: N 13-С/39, N 14/С-39, N 15-С/39 на тех же условиях на срок 11 месяцев с 28.11.2015.
Определением Арбитражного суда от 18.12.2015 иск принят к производству суда, делу присвоен номер А56-92031/2015.
АО "Военторг-Запад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "АСК-Запад" о взыскании 1/10 суммы задолженности по договору аренды N 15-С/39 в размере 10 984 руб. 86 коп. и 1/10 суммы неустойки в размере 1 384 руб. 30 коп., а также о выселении ООО "АСК-Запад" из здания кафе по адресу: Калининградская область, пос. Парусное, военный городок N 1, литера 24, площадью 188 кв. м.
Определением Арбитражного суда от 09.12.2015 иск принят к производству суда, делу присвоен номер А56-89095/2015.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2016, с учетом объединения указанных дел, в удовлетворении исковых требований ООО "АСК-Запад" отказано, требования АО "Военторг-Запад" удовлетворены в полном объеме.
ООО "АСК-Запад" с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просило отменить решение и принять новый судебный акт.
В обоснование своих доводов ООО "АСК-Запад" указало, что им в суде первой инстанции было заявлено ходатайство об объединении названных выше дел, судом первой инстанции ходатайство удовлетворено, однако заявитель не был об этом уведомлен, в связи с чем, не имел возможности подготовить свою правовую позицию.
Кроме того, ООО "АСК-Запад" указало, что судом первой инстанции дана неверная оценка обстоятельствам дела в части процедуры проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества.
ООО "АСК-Запад", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель АО "Военторг-Запад" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменной правовой позиции.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела между АО "Военторг-Запад" (арендодатель) и ООО "АСК-Запад" (арендатор) 28.10.2014 заключены договоры аренды недвижимого имущества с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания): N 13-С/39, N 14-С/39, N 15-С/39, в соответствии с разделом 1 которых арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:
- - магазин N 10, в соответствии с планом помещения, расположенный по адресу: Калининградская область, Янтарный городской округ, пос. Янтарный, военный городок N 2, литер 1, площадью 31,8 кв. м (договор аренды N 13-С/39);
- - здание магазина, в соответствии с Ситуационным планом здания, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Приморск, ул. Янтарная, военный городок N 1, литер 155, общей площадью 135 кв. м (договор аренды N 14-С/39);
- - здание кафе, в соответствии с Ситуационным планом здания, расположенное по адресу: Калининградская область, пос. Парусное, военный городок N 1, литер 24, площадью 188 кв. м.
Согласно пунктам 2.1., 2.3. Договора N 13-С/39 срок аренды составляет 11 месяцев, при этом не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя об освобождении объекта.
Исходя из пунктов 3.1., 3.3 Договора N 14-С/39 и N 15-С/39 срок аренды составляет 11 месяцев, при этом не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя об освобождении объекта.
Факт передачи названных объектов недвижимости в аренду по договорам подтверждается актами приема-передачи от 28.11.2014, подписанными представителями сторон без замечаний.
27.07.2015 АО "Военторг-Запад" направило в адрес ООО "АСК-Запад" уведомления: N 2880, 2881, 2882, где сообщило о расторжении Договоров аренды, в связи с изданием генеральным директором АО "Военторг-Запад" распоряжения об использовании объектов недвижимого имущества в собственной деятельности, в связи с чем, ООО "АСК-Запад" предложено освободить помещения в срок до 30.09.2015.
Кроме того, 01.08.2015 АО "Военторг-Запад" направило уведомления от 01.08.2015 N N: 3065, 3066, 3067, в которых сообщило о своем нежелании пролонгировать Договоры аренды на новый срок, в связи с чем просило освободить помещения.
14.09.2015 АО "Военторг-Запад" направило в адрес ООО "АСК-Запад" уведомление о подготовке объектов к передаче собственнику.
В обоснование первоначального иска ООО "АСК-Запад" указало, что право аренды помещений было приобретено на торгах, при этом пунктом 1.16 Положения о порядке проведения открытых аукционов в электронной форме, на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ АО "Военторг", предусмотрено право арендаторов при полном и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества на продление срока действия заключенных договоров. Отказ АО "Военторг-Запад" от пролонгации Договоров аренды послужил основанием для обращения ООО "АСК-Запад" в суд с требованием об обязании арендодателя перезаключить перечисленные договоры на срок 11 месяцев на тех же условиях.
Возражая против удовлетворения иска ООО "АСК-Запад", а также в обоснование заявленных им требований АО "Военторг-Запад" указало, что продление Договоров на новый срок зависит от волеизъявления сторон, при этом арендодатель предполагает использовать имущество для собственных целей, в связи с чем по истечении срока действия Договоров последний отказался от их продления на новый срок.
Кроме того, АО "Военторг-Запад" указало, что ООО "АСК-Запад" не исполнено надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы по Договору аренды N 15-С/39, при этом помещение по истечении срока действия Договора не возвращено арендодателю, в связи с чем, АО "Военторг-Запад" обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "АСК-Запад" 1/10 от суммы задолженности в размере 10 984,86 руб., 1/10 от суммы неустойки в размере 1 384 руб. 30 коп., а также выселении ООО "АСК-Запад" из занимаемого помещения.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск АО "Военторг-Запад" и отказал в удовлетворении исковых требований ООО "АСК-Запад".
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя АО "Военторг-Запад", проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По правилам статьи 621 ГК РФ арендатор, если иное не предусмотрено законом, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а в случае нарушения указанного права - потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с другим лицом.
Сам по себе отказ арендодателя передать имущество в аренду на новый срок не является нарушением прав арендатора. Обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок обусловлена передачей спорного имущества в аренду третьему лицу. До наступления указанного обстоятельства требования заявителя о продлении срока аренды не носят обязательного характера и не подлежат судебной защите.
Данная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 35 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и пункте 4.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, договоры аренды между сторонами заключены на срок - 11 месяцев, при этом 27.07.2015 АО "Военторг-Запад" направило в адрес ООО "АСК-Запад" уведомления: N 2880, 2881, 2882 о расторжении Договоров аренды и необходимости освобождении помещения в срок до 30.09.2015.
Кроме того, 01.08.2015 АО "Военторг-Запад" направило уведомления от 01.08.2015 N N: 3065, 3066, 3067 о нежелании пролонгировать Договоры аренды на новый срок, и просило освободить помещения.
Таким образом, АО "Военторг-Запад" в соответствии с действующем законодательством и условиями заключенных Договоров, была выражена воля на прекращение арендных отношений по истечении срока действия Договоров аренды, в связи с чем, Договоры прекратили свое действие, что обоснованно указал суд первой инстанции.
Довод подателя жалобы о том, что он является добросовестным арендатором и Положением о порядке проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ АО "Военторг", предусмотрено право арендаторов при полном и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества на продление срока действия заключенных договоров, в связи с чем арендодатель обязан перезаключить договоры на новый срок, основан на неправильном толковании норм материального права.
Кроме того, ООО "АСК-Запад" не представлено в суд относимых и допустимых доказательств нарушения его права с учетом требований статьи 621 ГК РФ и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав в полном объеме представленные доказательства, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ООО "АСК-Запад".
Судом апелляционной инстанции также установлено, что при удовлетворении требований АО "Военторг-Запад" суд обоснованно исходил из следующего.
В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела факт передачи объекта недвижимости в аренду по договору N 15-С/39 подтверждается актом приема-передачи от 28.11.2014, подписанными представителями сторон без замечаний.
Доказательств возврата имущества арендодателю по окончании срока аренды по Договору N 15-С/39 в материалы дела ООО "АСК-Запад" не представило, и в силу статьи 622 ГК РФ АО "Военторг-Запад" начислило арендную плату за сроком действия договора.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо) указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
При этом доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по Договору N 15-С/39 в полном объеме, ООО "АСК-Запад" не представлено, как не представлено и мотивированных доводов и бесспорных доказательств по отсутствию задолженности перед арендодателем за период, заявленный в иске, то есть с сентября по ноябрь 2015, тем самым, требования о взыскании заявленной в иске части от суммы задолженности являются законными и обоснованными.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена уплата должником определенной законом или договором денежной суммы - неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.28. Договора N 15-С/39, в случае если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
Согласно расчету АО "Военторг-Запад" сумма неустойки по состоянию на 11.11.2015 составляет 13 843 руб. 05 коп., при этом АО "Военторг-Запад" заявлена к взысканию только 1/10 часть неустойки, то есть сумма в размере 1 384 руб. 30 коп.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 6.28 Договора N 15-С/39 и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в размере 1 384 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
ГК РФ установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению к аренде нежилых помещений. На основании положений пункта 1, 2 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как правомерно указано арбитражным судом первой инстанции, в соответствии с пунктом 1.9. Договора N 15-С/39 после истечения срока его действия, арендатор обязан возвратить объект недвижимого имущества арендодателю и прекратить использование Товарного знака не позднее 2 дней с момента наступления такого условия, при этом стороны должны подписать акт о передаче объекта недвижимого имущества от арендатора к арендодателю.
Поскольку ООО "АСК-Запад" не представлены доказательства передачи спорного объекта арендодателю после прекращения действия договора аренды в порядке, предусмотренном договором, исковые требования АО "Военторг-Запад" о выселении ООО "АСК-Запад" из занимаемого здания удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Кроме того, довод ООО "АСК-Запад" о ненадлежащем извещении его судом об объединении дел и тем самым, незаконном рассмотрении дела по двум встречным требованиям в судебном заседании 12.02.2016, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда от 18.12.2015 иск ООО "АСК-Запад" принят к производству суда, делу присвоен номер А56-92031/2015, назначено предварительное заседание и заседание суда первой инстанции на 12.02.2016 в 10 час. 30 мин., о чем надлежащим образом уведомлен заявитель, и что подтверждается материалами дела.
Кроме того, определением Арбитражного суда от 09.12.2015 иск АО "Военторг-Запад" принят к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А56-89095/2015, о чем ООО "АСК-Запад" было уведомлено надлежащим образом, при этом суд предложил в установленный срок представить письменный отзыв на иск и доказательства в обоснование с своей правовой позиции.
Как следует из материалов дела 28.01.2016 ООО "АСК-Запад" заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства и об объединении названных выше дел.
В связи с заявленным ходатайством ООО "АСК-Запад" определением от 09.02.2016 Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное заседание и заседание суда первой инстанции на 12.02.2016 в 10 час. 30 мин.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Как следует из материалов дела ООО "АСК-Запад" было надлежащим образом извещено как о начавшемся процессе по делу N А56-89095/2015, так и по делу N А56-92031/2015.
Кроме того, пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" определено, что "информация о деятельности судов" - это, в том числе, судебные акты по конкретным делам.
Согласно пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 N 12 "О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации", доступ к информации о деятельности арбитражных судов обеспечивается кроме прочего посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Определения суда первой инстанции, указанные выше, были размещены на официальном сайте арбитражного суда.
Таким образом, ООО "АСК-Запад" не было лишен возможности ознакомиться с судебными актами, размещенным на указанном информационном ресурсе.
В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Тем самым, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "АСК-Запад" надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания, назначенного на 12.02.2016, кроме этом с учетом определения Арбитражного суда от 09.12.2015 заявитель имел возможность представить в суд свою правовую позицию по требованиям АО "Военторг-Запад", при этом обязан был представить доказательства в установленный законом срок, что не было совершено ООО "АСК-Запад", и в силу требований статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последний совершения или несовершения процессуальных действий.
С учетом изложенного, и того факта, что рассмотрение объединенных дел назначено на одну дату и время, о чем был уведомлен заявитель, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности доводов о нарушении процессуальных прав ООО "АСК-Запад".
В силу статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения, о чем суд выносит определение, которое не подлежит обжалованию с учетом требований статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по нему могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Апелляционным судом установлено, что судом первой инстанции правомерно удовлетворено ходатайство заявителя об объединении дел, о чем указано в решении суда от 19.02.2016, при этом нарушений норм процессуального права, повлекших за собой нарушений прав ООО "АСК-Запад", судом не допущено.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2016 по делу N А56-92031/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2016 N 13АП-9989/2016 ПО ДЕЛУ N А56-92031/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 г. N 13АП-9989/2016
Дело N А56-92031/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Колосовой Ж.В.
судей Жиляевой Е.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Южаковой В.Д.
при участии:
- от истца: не явился (извещен);
- от ответчика: представителя Балушкина И.А. (доверенность от 08.10.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9989/2016) ООО "АСК-Запад" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2016 по делу N А56-92031/2015 (судья Варениковой А.О.), принятое по иску
общества с ограниченной ответственностью "АСК-Запад"
к акционерному обществу "Военторг-Запад"
об обязании перезаключить договоры аренды
и объединенному в одно производство иску
акционерного общества "Военторг-Запад"
к обществу с ограниченной ответственностью "АСК-Запад"
о взыскании задолженности и выселении
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АСК-Запад" (место нахождения: 236029, Калининградская обл., Калининград, ул. Гайдара, д. 94, кв. 80, ОГРН: 1113926030404; далее - ООО "АСК-ЗАПАД", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Военторг-Запад" (адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, к. 3, лит. Н, ОГРН 1097847204795, далее - АО "Военторг-Запад") об обязании перезаключить договоры аренды недвижимого имущества: N 13-С/39, N 14/С-39, N 15-С/39 на тех же условиях на срок 11 месяцев с 28.11.2015.
Определением Арбитражного суда от 18.12.2015 иск принят к производству суда, делу присвоен номер А56-92031/2015.
АО "Военторг-Запад" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "АСК-Запад" о взыскании 1/10 суммы задолженности по договору аренды N 15-С/39 в размере 10 984 руб. 86 коп. и 1/10 суммы неустойки в размере 1 384 руб. 30 коп., а также о выселении ООО "АСК-Запад" из здания кафе по адресу: Калининградская область, пос. Парусное, военный городок N 1, литера 24, площадью 188 кв. м.
Определением Арбитражного суда от 09.12.2015 иск принят к производству суда, делу присвоен номер А56-89095/2015.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2016, с учетом объединения указанных дел, в удовлетворении исковых требований ООО "АСК-Запад" отказано, требования АО "Военторг-Запад" удовлетворены в полном объеме.
ООО "АСК-Запад" с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просило отменить решение и принять новый судебный акт.
В обоснование своих доводов ООО "АСК-Запад" указало, что им в суде первой инстанции было заявлено ходатайство об объединении названных выше дел, судом первой инстанции ходатайство удовлетворено, однако заявитель не был об этом уведомлен, в связи с чем, не имел возможности подготовить свою правовую позицию.
Кроме того, ООО "АСК-Запад" указало, что судом первой инстанции дана неверная оценка обстоятельствам дела в части процедуры проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества.
ООО "АСК-Запад", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель АО "Военторг-Запад" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменной правовой позиции.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела между АО "Военторг-Запад" (арендодатель) и ООО "АСК-Запад" (арендатор) 28.10.2014 заключены договоры аренды недвижимого имущества с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания): N 13-С/39, N 14-С/39, N 15-С/39, в соответствии с разделом 1 которых арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:
- - магазин N 10, в соответствии с планом помещения, расположенный по адресу: Калининградская область, Янтарный городской округ, пос. Янтарный, военный городок N 2, литер 1, площадью 31,8 кв. м (договор аренды N 13-С/39);
- - здание магазина, в соответствии с Ситуационным планом здания, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Приморск, ул. Янтарная, военный городок N 1, литер 155, общей площадью 135 кв. м (договор аренды N 14-С/39);
- - здание кафе, в соответствии с Ситуационным планом здания, расположенное по адресу: Калининградская область, пос. Парусное, военный городок N 1, литер 24, площадью 188 кв. м.
Согласно пунктам 2.1., 2.3. Договора N 13-С/39 срок аренды составляет 11 месяцев, при этом не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя об освобождении объекта.
Исходя из пунктов 3.1., 3.3 Договора N 14-С/39 и N 15-С/39 срок аренды составляет 11 месяцев, при этом не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя об освобождении объекта.
Факт передачи названных объектов недвижимости в аренду по договорам подтверждается актами приема-передачи от 28.11.2014, подписанными представителями сторон без замечаний.
27.07.2015 АО "Военторг-Запад" направило в адрес ООО "АСК-Запад" уведомления: N 2880, 2881, 2882, где сообщило о расторжении Договоров аренды, в связи с изданием генеральным директором АО "Военторг-Запад" распоряжения об использовании объектов недвижимого имущества в собственной деятельности, в связи с чем, ООО "АСК-Запад" предложено освободить помещения в срок до 30.09.2015.
Кроме того, 01.08.2015 АО "Военторг-Запад" направило уведомления от 01.08.2015 N N: 3065, 3066, 3067, в которых сообщило о своем нежелании пролонгировать Договоры аренды на новый срок, в связи с чем просило освободить помещения.
14.09.2015 АО "Военторг-Запад" направило в адрес ООО "АСК-Запад" уведомление о подготовке объектов к передаче собственнику.
В обоснование первоначального иска ООО "АСК-Запад" указало, что право аренды помещений было приобретено на торгах, при этом пунктом 1.16 Положения о порядке проведения открытых аукционов в электронной форме, на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ АО "Военторг", предусмотрено право арендаторов при полном и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества на продление срока действия заключенных договоров. Отказ АО "Военторг-Запад" от пролонгации Договоров аренды послужил основанием для обращения ООО "АСК-Запад" в суд с требованием об обязании арендодателя перезаключить перечисленные договоры на срок 11 месяцев на тех же условиях.
Возражая против удовлетворения иска ООО "АСК-Запад", а также в обоснование заявленных им требований АО "Военторг-Запад" указало, что продление Договоров на новый срок зависит от волеизъявления сторон, при этом арендодатель предполагает использовать имущество для собственных целей, в связи с чем по истечении срока действия Договоров последний отказался от их продления на новый срок.
Кроме того, АО "Военторг-Запад" указало, что ООО "АСК-Запад" не исполнено надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы по Договору аренды N 15-С/39, при этом помещение по истечении срока действия Договора не возвращено арендодателю, в связи с чем, АО "Военторг-Запад" обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "АСК-Запад" 1/10 от суммы задолженности в размере 10 984,86 руб., 1/10 от суммы неустойки в размере 1 384 руб. 30 коп., а также выселении ООО "АСК-Запад" из занимаемого помещения.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск АО "Военторг-Запад" и отказал в удовлетворении исковых требований ООО "АСК-Запад".
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя АО "Военторг-Запад", проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По правилам статьи 621 ГК РФ арендатор, если иное не предусмотрено законом, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а в случае нарушения указанного права - потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с другим лицом.
Сам по себе отказ арендодателя передать имущество в аренду на новый срок не является нарушением прав арендатора. Обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок обусловлена передачей спорного имущества в аренду третьему лицу. До наступления указанного обстоятельства требования заявителя о продлении срока аренды не носят обязательного характера и не подлежат судебной защите.
Данная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 35 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и пункте 4.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, договоры аренды между сторонами заключены на срок - 11 месяцев, при этом 27.07.2015 АО "Военторг-Запад" направило в адрес ООО "АСК-Запад" уведомления: N 2880, 2881, 2882 о расторжении Договоров аренды и необходимости освобождении помещения в срок до 30.09.2015.
Кроме того, 01.08.2015 АО "Военторг-Запад" направило уведомления от 01.08.2015 N N: 3065, 3066, 3067 о нежелании пролонгировать Договоры аренды на новый срок, и просило освободить помещения.
Таким образом, АО "Военторг-Запад" в соответствии с действующем законодательством и условиями заключенных Договоров, была выражена воля на прекращение арендных отношений по истечении срока действия Договоров аренды, в связи с чем, Договоры прекратили свое действие, что обоснованно указал суд первой инстанции.
Довод подателя жалобы о том, что он является добросовестным арендатором и Положением о порядке проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ АО "Военторг", предусмотрено право арендаторов при полном и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды недвижимого имущества на продление срока действия заключенных договоров, в связи с чем арендодатель обязан перезаключить договоры на новый срок, основан на неправильном толковании норм материального права.
Кроме того, ООО "АСК-Запад" не представлено в суд относимых и допустимых доказательств нарушения его права с учетом требований статьи 621 ГК РФ и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав в полном объеме представленные доказательства, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ООО "АСК-Запад".
Судом апелляционной инстанции также установлено, что при удовлетворении требований АО "Военторг-Запад" суд обоснованно исходил из следующего.
В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела факт передачи объекта недвижимости в аренду по договору N 15-С/39 подтверждается актом приема-передачи от 28.11.2014, подписанными представителями сторон без замечаний.
Доказательств возврата имущества арендодателю по окончании срока аренды по Договору N 15-С/39 в материалы дела ООО "АСК-Запад" не представило, и в силу статьи 622 ГК РФ АО "Военторг-Запад" начислило арендную плату за сроком действия договора.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо) указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
При этом доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по Договору N 15-С/39 в полном объеме, ООО "АСК-Запад" не представлено, как не представлено и мотивированных доводов и бесспорных доказательств по отсутствию задолженности перед арендодателем за период, заявленный в иске, то есть с сентября по ноябрь 2015, тем самым, требования о взыскании заявленной в иске части от суммы задолженности являются законными и обоснованными.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена уплата должником определенной законом или договором денежной суммы - неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.28. Договора N 15-С/39, в случае если арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
Согласно расчету АО "Военторг-Запад" сумма неустойки по состоянию на 11.11.2015 составляет 13 843 руб. 05 коп., при этом АО "Военторг-Запад" заявлена к взысканию только 1/10 часть неустойки, то есть сумма в размере 1 384 руб. 30 коп.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 6.28 Договора N 15-С/39 и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в размере 1 384 руб. 30 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
ГК РФ установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению к аренде нежилых помещений. На основании положений пункта 1, 2 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как правомерно указано арбитражным судом первой инстанции, в соответствии с пунктом 1.9. Договора N 15-С/39 после истечения срока его действия, арендатор обязан возвратить объект недвижимого имущества арендодателю и прекратить использование Товарного знака не позднее 2 дней с момента наступления такого условия, при этом стороны должны подписать акт о передаче объекта недвижимого имущества от арендатора к арендодателю.
Поскольку ООО "АСК-Запад" не представлены доказательства передачи спорного объекта арендодателю после прекращения действия договора аренды в порядке, предусмотренном договором, исковые требования АО "Военторг-Запад" о выселении ООО "АСК-Запад" из занимаемого здания удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Кроме того, довод ООО "АСК-Запад" о ненадлежащем извещении его судом об объединении дел и тем самым, незаконном рассмотрении дела по двум встречным требованиям в судебном заседании 12.02.2016, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда от 18.12.2015 иск ООО "АСК-Запад" принят к производству суда, делу присвоен номер А56-92031/2015, назначено предварительное заседание и заседание суда первой инстанции на 12.02.2016 в 10 час. 30 мин., о чем надлежащим образом уведомлен заявитель, и что подтверждается материалами дела.
Кроме того, определением Арбитражного суда от 09.12.2015 иск АО "Военторг-Запад" принят к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А56-89095/2015, о чем ООО "АСК-Запад" было уведомлено надлежащим образом, при этом суд предложил в установленный срок представить письменный отзыв на иск и доказательства в обоснование с своей правовой позиции.
Как следует из материалов дела 28.01.2016 ООО "АСК-Запад" заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства и об объединении названных выше дел.
В связи с заявленным ходатайством ООО "АСК-Запад" определением от 09.02.2016 Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное заседание и заседание суда первой инстанции на 12.02.2016 в 10 час. 30 мин.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Как следует из материалов дела ООО "АСК-Запад" было надлежащим образом извещено как о начавшемся процессе по делу N А56-89095/2015, так и по делу N А56-92031/2015.
Кроме того, пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" определено, что "информация о деятельности судов" - это, в том числе, судебные акты по конкретным делам.
Согласно пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 N 12 "О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации", доступ к информации о деятельности арбитражных судов обеспечивается кроме прочего посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Определения суда первой инстанции, указанные выше, были размещены на официальном сайте арбитражного суда.
Таким образом, ООО "АСК-Запад" не было лишен возможности ознакомиться с судебными актами, размещенным на указанном информационном ресурсе.
В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Тем самым, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "АСК-Запад" надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания, назначенного на 12.02.2016, кроме этом с учетом определения Арбитражного суда от 09.12.2015 заявитель имел возможность представить в суд свою правовую позицию по требованиям АО "Военторг-Запад", при этом обязан был представить доказательства в установленный законом срок, что не было совершено ООО "АСК-Запад", и в силу требований статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последний совершения или несовершения процессуальных действий.
С учетом изложенного, и того факта, что рассмотрение объединенных дел назначено на одну дату и время, о чем был уведомлен заявитель, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности доводов о нарушении процессуальных прав ООО "АСК-Запад".
В силу статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения, о чем суд выносит определение, которое не подлежит обжалованию с учетом требований статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по нему могут быть заявлены возражения при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Апелляционным судом установлено, что судом первой инстанции правомерно удовлетворено ходатайство заявителя об объединении дел, о чем указано в решении суда от 19.02.2016, при этом нарушений норм процессуального права, повлекших за собой нарушений прав ООО "АСК-Запад", судом не допущено.
Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2016 по делу N А56-92031/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ж.В.КОЛОСОВА
Ж.В.КОЛОСОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Т.А.КАШИНА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)