Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик, воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка, приобрела жилой дом и земельный участок в собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Минахметова А.Р.
учет N 178 г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Рыбно-Слободского районного суда Республики Татарстан от 18 апреля 2016 года, которым удовлетворен иск прокурора Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, постановлено:
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 04 февраля 2015 года между Д. и Ф., ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности Ф. согласно записи в Едином государственном реестре прав за N.... от
18 февраля 2015 года на жилой дом, общей площадью 37,5 кв. м, согласно записи в Едином государственном реестре прав за
N.... от 18 февраля 2015 года на земельный участок, общей площадью 2268,18 кв. м, адрес объекта: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Д., ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 37,5 кв. м и земельный участок площадью
2268,18 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, с определением размера долей по соглашению.
Взыскать с Д. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав прокурора Зарипова А.Р., полагавшего решение суда подлежащим отмене, исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению, судебная коллегия
Прокурор Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратился к Д. с иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 04 февраля 2015 года между Д. и Ф. ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возвратив положение сторон в первоначальное состояние, признав за Д. и ее несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование требований указано, что Д., воспользовавшись своим правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, приобрела жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить указанное имущество в общую долевую собственность свою и детей не исполнила. Впоследствии Д. заключила с Ф. договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Таким образом, Д. нарушены нормы действующего законодательства по обеспечению мер государственной поддержки семей, имеющих детей, поскольку нотариально заверенное обязательство по оформлению ею права собственности на детей на спорное имущество не исполнено. В связи с этим все последующие сделки указанных жилого дома и земельного участка не имеют юридической силы и являются ничтожными.
В суде первой инстанции помощник прокурора Рыбно-Слободского района Республики Татарстан иск поддержал.
Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо - Ф. заявленные требования посчитала необоснованными.
Представители третьих лиц - Отдела опеки и попечительства Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее по тексту - ООиП), государственного бюджетного учреждения "Социальный приют для детей и подростков Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан "<данные изъяты>" в городском округе г. Казань (далее по тексту - СПДП "<данные изъяты>"), Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, Управления пенсионного фонда России по Советскому району г. Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом вынесено решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Ф. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права. Указывает, что данным решением разрешены права третьего лица, так как фактически ответственность за нецелевое использование средств материнского капитала ответчицы несет Ф. Отмечает, что при оформлении сделки купли-продажи спорного имущества Ф. не было известно о приобретении данного дома Д. с участием средств материнского капитала и обязательствах перед отделением Пенсионного фонда России по Республике Татарстан. Также указывает, что Ф. является добросовестным приобретателем.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Д., Ф., представители ООиП, СПДП "<данные изъяты>", Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, Управления пенсионного фонда России по Советскому району г. Казани не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.
Поскольку судом первой инстанции при принятии решения разрешен вопрос о правах и обязанностях Ф., не привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона
1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);
2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;
3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
- после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
- после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из материалов дела следует, что Д. имеет двоих несовершеннолетних детей - ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения.
В ходе прокурорской проверки установлено, что в связи с рождением Д. второго ребенка - ФИО2, ей было выдано свидетельство на право получения материнского капитала.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 04 сентября 2012 года, Д. приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное имущество было приобретено за счет средств по договору займа N.... от 04 сентября 2012 года, заключенному между Д. и ООО "<данные изъяты>".
12 сентября 2012 года Д. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа N.... от 04 сентября 2012 года.
Решением ГУ Управления Пенсионного фонда России в Советском районе г. Казани N.... от 28 сентября 2012 года, заявление Д. было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в сумме 387640,30 рублей решено направить на погашение основного долга в соответствии с договором займа N.... от 04 сентября 2012 года.
Согласно справке от 11 сентября 2012 года N.... средства материнского (семейного) капитала в сумме 387640,30 рублей перечислены платежным поручением N.... от 07 ноября 2012 года ООО "<данные изъяты>" в погашение задолженности по договору займа от 04 сентября 2012 года N.....
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии...., 10 сентября 2012 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Д.
При этом, Д. предоставила в Управление Пенсионного фонда России в Советском районе г. Казани обязательство от 12 сентября 2012 года, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязалась вышеуказанный жилой дом и земельный участков течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить в общую долевую собственность лица, получившего сертификат и детей с определением размера долей по соглашению.
Однако указанное обязательство выполнено не было.
Более того, 04 февраля 2015 года Д. продала вышеуказанное недвижимое имущество Ф. за 200000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также свидетельством о государственной регистрации права серии.... от 18 февраля 2015 года.
В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований, поскольку Д., воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка приобрела жилой дом и земельный участок в собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила, впоследствии заключила договор купли-продажи имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского семейного капитала.
Сделка, заключенная между Д. и Ф. является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия применяет последствия недействительности ничтожной сделки, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Рыбно-Слободского районного суда Республики Татарстан от 18 апреля 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение.
Исковые требования прокурора Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Д., Ф. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 04 февраля 2015 года между Д. и Ф., и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Ф. на жилой дом, общей площадью 37,5 кв. м (запись N.... от 18 февраля 2015 года) и на земельный участок, общей площадью 2268,18 кв. м (запись N.... от 18 февраля 2015 года), расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Д. в пользу Ф. 200000 рублей.
Признать право долевой собственности за Д., ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 37,5 кв. м, кадастровый номер...., и земельный участок, площадью 2268,18 кв. м, кадастровый номер...., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Взыскать с Д. государственную пошлину в бюджет муниципального образования пгт Рыбная Слобода в размере 300 рублей.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 01.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11377/2016
Требование: О признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик, воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка, приобрела жилой дом и земельный участок в собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. по делу N 33-11377/2016
Судья Минахметова А.Р.
учет N 178 г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Рыбно-Слободского районного суда Республики Татарстан от 18 апреля 2016 года, которым удовлетворен иск прокурора Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, постановлено:
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 04 февраля 2015 года между Д. и Ф., ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности Ф. согласно записи в Едином государственном реестре прав за N.... от
18 февраля 2015 года на жилой дом, общей площадью 37,5 кв. м, согласно записи в Едином государственном реестре прав за
N.... от 18 февраля 2015 года на земельный участок, общей площадью 2268,18 кв. м, адрес объекта: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Д., ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 37,5 кв. м и земельный участок площадью
2268,18 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, с определением размера долей по соглашению.
Взыскать с Д. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав прокурора Зарипова А.Р., полагавшего решение суда подлежащим отмене, исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Прокурор Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратился к Д. с иском о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 04 февраля 2015 года между Д. и Ф. ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возвратив положение сторон в первоначальное состояние, признав за Д. и ее несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование требований указано, что Д., воспользовавшись своим правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, приобрела жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить указанное имущество в общую долевую собственность свою и детей не исполнила. Впоследствии Д. заключила с Ф. договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Таким образом, Д. нарушены нормы действующего законодательства по обеспечению мер государственной поддержки семей, имеющих детей, поскольку нотариально заверенное обязательство по оформлению ею права собственности на детей на спорное имущество не исполнено. В связи с этим все последующие сделки указанных жилого дома и земельного участка не имеют юридической силы и являются ничтожными.
В суде первой инстанции помощник прокурора Рыбно-Слободского района Республики Татарстан иск поддержал.
Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо - Ф. заявленные требования посчитала необоснованными.
Представители третьих лиц - Отдела опеки и попечительства Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее по тексту - ООиП), государственного бюджетного учреждения "Социальный приют для детей и подростков Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан "<данные изъяты>" в городском округе г. Казань (далее по тексту - СПДП "<данные изъяты>"), Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, Управления пенсионного фонда России по Советскому району г. Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом вынесено решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе Ф. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права. Указывает, что данным решением разрешены права третьего лица, так как фактически ответственность за нецелевое использование средств материнского капитала ответчицы несет Ф. Отмечает, что при оформлении сделки купли-продажи спорного имущества Ф. не было известно о приобретении данного дома Д. с участием средств материнского капитала и обязательствах перед отделением Пенсионного фонда России по Республике Татарстан. Также указывает, что Ф. является добросовестным приобретателем.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Д., Ф., представители ООиП, СПДП "<данные изъяты>", Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, Управления пенсионного фонда России по Советскому району г. Казани не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.
Поскольку судом первой инстанции при принятии решения разрешен вопрос о правах и обязанностях Ф., не привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона
1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);
2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;
3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
- после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
- после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из материалов дела следует, что Д. имеет двоих несовершеннолетних детей - ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения.
В ходе прокурорской проверки установлено, что в связи с рождением Д. второго ребенка - ФИО2, ей было выдано свидетельство на право получения материнского капитала.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 04 сентября 2012 года, Д. приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное имущество было приобретено за счет средств по договору займа N.... от 04 сентября 2012 года, заключенному между Д. и ООО "<данные изъяты>".
12 сентября 2012 года Д. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа N.... от 04 сентября 2012 года.
Решением ГУ Управления Пенсионного фонда России в Советском районе г. Казани N.... от 28 сентября 2012 года, заявление Д. было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в сумме 387640,30 рублей решено направить на погашение основного долга в соответствии с договором займа N.... от 04 сентября 2012 года.
Согласно справке от 11 сентября 2012 года N.... средства материнского (семейного) капитала в сумме 387640,30 рублей перечислены платежным поручением N.... от 07 ноября 2012 года ООО "<данные изъяты>" в погашение задолженности по договору займа от 04 сентября 2012 года N.....
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии...., 10 сентября 2012 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Д.
При этом, Д. предоставила в Управление Пенсионного фонда России в Советском районе г. Казани обязательство от 12 сентября 2012 года, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязалась вышеуказанный жилой дом и земельный участков течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить в общую долевую собственность лица, получившего сертификат и детей с определением размера долей по соглашению.
Однако указанное обязательство выполнено не было.
Более того, 04 февраля 2015 года Д. продала вышеуказанное недвижимое имущество Ф. за 200000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также свидетельством о государственной регистрации права серии.... от 18 февраля 2015 года.
В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований, поскольку Д., воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка приобрела жилой дом и земельный участок в собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила, впоследствии заключила договор купли-продажи имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского семейного капитала.
Сделка, заключенная между Д. и Ф. является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия применяет последствия недействительности ничтожной сделки, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Рыбно-Слободского районного суда Республики Татарстан от 18 апреля 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение.
Исковые требования прокурора Советского района г. Казани в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Д., Ф. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 04 февраля 2015 года между Д. и Ф., и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Ф. на жилой дом, общей площадью 37,5 кв. м (запись N.... от 18 февраля 2015 года) и на земельный участок, общей площадью 2268,18 кв. м (запись N.... от 18 февраля 2015 года), расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Д. в пользу Ф. 200000 рублей.
Признать право долевой собственности за Д., ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 37,5 кв. м, кадастровый номер...., и земельный участок, площадью 2268,18 кв. м, кадастровый номер...., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Взыскать с Д. государственную пошлину в бюджет муниципального образования пгт Рыбная Слобода в размере 300 рублей.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)