Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что основанием для предоставления квартиры являлся договор найма, по истечении срока договора ответчику направлялся проект нового договора, но в установленном законом порядке новый договор не заключен. Ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение до настоящего времени не освободили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
С участием прокурора фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционных жалобах фио, фио, наименование организации
На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: адрес наименование организации удовлетворить частично.
Выселить Я., К. фио из жилого помещения - квартиры по адресу: Москва, адрес без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать солидарно с фио Ильсии Хатыповны, К. фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований фио Ильсии Хатыповны к наименование организации о признании права пользования жилым помещением на срок трудовых отношений на ранее согласованных условиях, признании ничтожным условий договора найма - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований К. фио к наименование организации о признании права пользования жилым помещением на ранее согласованных условиях, признании ничтожным условий договора, обязании изменить условия договора найма - отказать.
установила:
Истец наименование организации обратился в суд к ответчикам фио, фио, действующим также в интересах несовершеннолетней дочери фио с требованием о признании совершеннолетних ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: Москва, адрес, взыскании задолженности по плате за наем, коммунальным и эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма, штрафа за период с дата по дата в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указало, что фио является работником предприятия, в связи с чем ей в установленном законом и локальными актами предприятия порядке было предоставлено для проживания жилое помещение - квартира N 317 по адресу: Москва, адрес. Основанием для предоставления квартиры являлся договор найма от дата. Совместно с фио в жилое помещение вселен член ее семьи фио. Срок действия договора истек дата. По истечению срока договора ответчику направлялся проект нового договора для его заключения, однако в установленном законом порядке новый договор заключен не был.
Ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение до настоящего времени не освободили, что послужило основанием для обращения в суд. Поскольку правовых оснований для продолжения права пользования жилым помещением не имеется, истец просил признать фио, фио, утратившими право пользования и выселить их из квартиры N 317 по адресу: Москва, адрес, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по плате за наем, коммунальным и эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма, штраф за период с дата по дата в размере сумма, государственную пошлину.
В ходе судебного разбирательства ответчиком фио подано встречное исковое заявление, впоследствии уточненное, принятое к производству суда.
В обоснование встречного иска указано, что фио являлась и является работником истца - наименование организации, принята на работу дата в установленном локальными нормативными правовыми актами порядке, в настоящее время продолжает работу на предприятии наименование организации, которое является истцом по делу, находится в отпуске по уходу за ребенком до дата дата на основании распоряжения руководителя предприятия, фио было предоставлено спорное жилое помещение на период ее работы на предприятии. дата был заключен договор найма сроком на 6 месяцев, согласно п. 5 договора.
Полагает, что указанный пункт договора является противоречащим федеральному законодательству, локальным нормативным правовым актам, поскольку исходя из распоряжения руководителя, помещение было предоставлено на неопределенный срок. Указывает, что договор на таких условиях был заключен под давлением, в последующем краткосрочные договоры найма также заключались под давлением, что являлось следствием дискриминации со стороны работодателя, недопустимой в силу закона. В период рассмотрения настоящего спора фио обратилась к работодателю с просьбой о заключении договора найма жилого помещения, в чем ей было отказано, предложено заключить договор коммерческого найма на условиях, отличных от договоров найма, заключаемых с иными работниками предприятия, что является дискриминацией.
В связи с изложенным, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право пользования квартирой N 317 по адресу: Москва, адрес на период ее трудовых отношений с наймодателем АОНЦЛСК "Астрофизика", признать пункт 5 договора найма от дата N 272 в части предусмотренного в нем условия о сроке "6 месяцев" ничтожной сделкой.
В ходе судебного разбирательства было подано и принято к производству суда встречное исковое заявление фио В обоснование заявленных требований фио, также указывал, что его супруга фио являлась и является работником правопредшественника истца - наименование организации, принята на работу дата в установленном локальными нормативными правовыми актами порядке в настоящее время продолжает работу на предприятии наименование организации, которое является истцом по делу, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком до дата, фио, вселен в спорное помещение совместно с фио, в связи с чем имеет право проживать в спорной квартире тот же период времени, что и она. Полагает, что заключение краткосрочных договоров найма, сроком отличным от периода работы фио на предприятии являлось следствием дискриминационных действий со стороны истца, нарушающих требования законодательства, локальных нормативных актов и не подлежащее судебной защите.
Просил суд признать договор найма от дата, продленным на тех же условиях на срок до дата, также просил признать ничтожными следующие условия договора найма от дата: условие об установлении платы за наем в размере сумма, в том числе НДС 18% за один месяц; условие о выплате за каждый день просрочки внесения платы по договору, а также иных платежей, входящих в обязанность нанимателя по договору о выплате неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Кроме этого, просил изменить условия договора найма жилого помещения с дата в части оплаты (п. 13), установив размер платы за наем в размере сумма без НДС (вместо сумма, в том числе НДС 18%), на период действия трудового договора, заключенного между наймодателем с нанимателем фио.
Истец наименование организации явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Ответчики фио, фио, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери фио, их представители по доверенности, в судебное заседание явились, представили возражения и пояснения относительно заявленных истцом требований, в удовлетворении первоначального иска просили отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречные исковые требования фио и фио просили удовлетворить в полном объеме.
Орган опеки, попечительства и патронажа внутригородского муниципального образования Строгино в адрес явку представителя не обеспечил, извещен, представил отзыв на иск, решение по делу оставил на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Третье лицо - наименование организации адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что платежи от наименование организации за оказанные коммунальные услуги поступают своевременно, в полном объеме, финансовых претензий к сторонам третье лицо не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционных жалобах наименование организации, фио, фио.
В судебное заседание не явились представитель ГБУ адрес Строгино, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав фио, ее представителя по доверенности фио, фио, его представителя по устному ходатайству фио, представителя наименование организации по доверенности фио, заключение прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, статья 675 ГК РФ.
Статья 683 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, статья 684 ГК РФ.
В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что собственником квартиры N 317, расположенной по адресу: Москва, адрес, является истец - наименование организации (т. 1 л.д. 16).
Данная квартира на основании договора коммерческого найма жилого помещения N 004 от дата передана в пользование ответчикам на срок до дата (п. 4 договора), указанный договор не предоставляет преимущественного права нанимателю на заключение договора найма этого же помещения на новый срок (п. 27) (т. 1. л.д. 9 - 14).
Квартира N 317 передана ответчикам по акту приема-передачи жилого помещения от дата (л.д. 15).
дата в адрес стороны по договору - ответчика фио направлено уведомление о прекращении действия договора и необходимости освободить спорное жилое помещение, а также уплатить предусмотренные договором штрафы (т. 1. л.д. 18).
На момент разрешения спора ответчики продолжают проживать в спорной квартире, что сторонами не оспаривается.
В производстве Хорошевского районного суда адрес рассматривалось гражданское дело N 2-3968/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности в порядке приватизации и прекращении права собственности. В рамках данного дела установлено, что дата на основании договора найма жилого помещения в общежитии N 272 от дата фио была предоставлена для временного проживания однокомнатная квартира N 317, сроком на 6 месяцев, совместно с ней в квартиру вселился ее супруг фио дата договор был прекращен в связи с истечением срока его действия. дата между истцом и фио был заключен договора N 040 коммерческого найма данной квартиры сроком до дата дата между истцом и фио был заключен договор N 004 коммерческого найма спорного жилого помещения, сроком до дата Договор прекращен в связи с истечением срока его действия (т. 1. л.д. 77 - 81). Решение суда было обжаловано Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения, решение вступило в законную силу дата.
По смыслу ст. 61 ГПК РФ, установленные данным судебным актом обстоятельства являются обязательными для настоящего спора и оспариванию, повторному доказыванию не подлежат.
Ответчиками, в обоснование своей правовой позиции по делу представлены трудовые договоры с фио, приказы, служебные записки, акты, договоры найма, коммерческого найма, акты сверок и взаиморасчетов, фототаблицы, которые подтверждают заключение фио и правопредшественником истца, а также истцом договоров коммерческого найма спорного помещения. Также подтверждают факт нахождения фио и истца в трудовых отношениях. Также представлены приговор суда, решения арбитражных судов, судов общей юрисдикции. Кроме этого, представлено нотариально удостоверенное заявление фио по обстоятельствам трудоустройства фио на работу к истцу, заключения договоров коммерческого найма.
Однако, постольку вступившим в законную силу решением суда установлен факт прекращения всех договоров коммерческого найма в связи с истечением их срока действия, представленные ответчиками доказательства не приняты судом в качестве оснований для оспаривания уже установленных и являющихся обязательными для настоящего спора обстоятельств.
Истцом также представлены расчет, акты сверки, согласно которым у ответчиков имеется задолженность по найму, коммунальным и эксплуатационным платежам, штрафам в требуемом истцом размере (т. 1. л.д. 17).
Ответчиком фио представлены квитанции, чеки, акты, платежные поручения, из которых следует, что задолженность по коммунальным, эксплуатационным платежам, найму, исчисленному в определенном соглашением сторон на период нахождения сторон в трудовых отношениях размере (сумма - п. 13 договора) отсутствует. Из пояснения третьего лица, предоставляющего коммунальные услуги, следует, что каких-либо претензий к фио, фио он не имеет.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков фио К., поскольку законных оснований для проживания на спорной площади они не имеют.
Доводы ответчиков судом обоснованно отклонены, как основанные на неверном толковании норм материального права, и фактических обстоятельств дела, учитывая невозможность передачи одного объекта в наем по двум договорам, действующим одновременно, принимая во внимание недопустимость переоценки обстоятельств, установленным вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же сторонами.
Требование об утрате ответчиками права пользования спорным помещением суд признал не подлежащим удовлетворению как заявленным излишне, ввиду прекращения данного права в связи с истечением срока действия договора найма.
Ввиду удовлетворения первоначального требования истца о выселении ответчиков, в удовлетворении встречных исковых требований фио, фио обоснованно отказано.
Требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств в счет оплате задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, найму помещения за период с дата по дата не удовлетворены судом, поскольку ответчиком и третьим лицом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств в части внесения платы за наем в согласованном сторонами размере (сумма), в силу ст. ст. 421, 422, 431, 309 - 310 ГК РФ обязательным для сторон, своевременной уплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по спорной квартире.
По требованиям о взыскании с ответчиков штрафа за просрочку исполнения обязательства по освобождению жилого помещения, с учетом заявленного ответчиками ходатайства об освобождении либо снижении размера данного штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, имущественного положения ответчиков, подтвержденного допустимыми и относимыми доказательствами (справки 2-НДФЛ), наличия на иждивении малолетнего ребенка, работе на предприятии истца, удовлетворении требования истца о выселении, а также обращении истца в суд спустя длительный период после прекращения действия договора коммерческого найма, суд, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, оценил действия истца по взысканию с ответчика штрафа как злоупотребление своим положением, в связи с чем признал правильным в данной части требований отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная за рассмотрение спора судом государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционных жалоб фио, фио повторяют доводы исков, которые были проверены судом и оценка которым дана в решении, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
Доводы жалобы фио о необоснованном привлечении его к солидарной ответственности противоречит положениям ст. 69 ЖК РФ, согласно ч. 2 которой дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Аналогичные положения содержатся в ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договору найма.
Доводы апелляционной жалобы наименование организации о том, что судом необоснованно отказано во взыскании платы за жилое помещение, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Ссылка в жалобе на п. 13 договора коммерческого найма N 004 от дата, из которого следует, что плата за жилое помещение устанавливается в размере сумма за один месяц, при этом нанимателю в связи с его работой у наймодателя предоставляется скидка в размере 85% от стоимости платы за жилое помещение, указанной в настоящем пункте. Срок действия скидки установлен на период действия Договора N 23 от 02.07.12 г. или на период действия настоящего Договора, в зависимости от того, какой Договор прекратит свое действие раньше, не может быть принят во внимание судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда в данной части.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как усматривается из п. 13 договора, скидка в оплате в размере 85% предоставляется нанимателю в связи с его работой у наймодателя, установлена на период действия трудового договора. На момент рассмотрения спора фио состояла в трудовых отношениях с истцом. Таким образом, она имеет право на скидку в оплате, предусмотренную данным договором. Указание в данном пункте на изменение суммы оплаты в связи с прекращением действия договора, противоречит вышеприведенному указанию, вызывает неясность с толковании.
Исходя из буквального толкования условий договора, раздела 3 (плата за жилое помещение) Положения о порядке заключения договоров найма жилых помещений наименование организации, судом сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскании оплаты за пользование жилым помещением.
Довод жалобы о том, что судом не рассмотрены требования дополнительного иска об увеличении срока оплаты, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку истец не лишен права на предъявление иска в общем порядке.
Оснований для взыскания с ответчиков штрафа судом также обоснованно не найдено. Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено взыскание штрафа за нарушение срока освобождения жилого помещения.
Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчики не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2017 N 33-26149/2017
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за наем, коммунальным и эксплуатационным платежам, штрафа.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что основанием для предоставления квартиры являлся договор найма, по истечении срока договора ответчику направлялся проект нового договора, но в установленном законом порядке новый договор не заключен. Ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение до настоящего времени не освободили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-26149
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
С участием прокурора фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционных жалобах фио, фио, наименование организации
На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: адрес наименование организации удовлетворить частично.
Выселить Я., К. фио из жилого помещения - квартиры по адресу: Москва, адрес без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать солидарно с фио Ильсии Хатыповны, К. фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований фио Ильсии Хатыповны к наименование организации о признании права пользования жилым помещением на срок трудовых отношений на ранее согласованных условиях, признании ничтожным условий договора найма - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований К. фио к наименование организации о признании права пользования жилым помещением на ранее согласованных условиях, признании ничтожным условий договора, обязании изменить условия договора найма - отказать.
установила:
Истец наименование организации обратился в суд к ответчикам фио, фио, действующим также в интересах несовершеннолетней дочери фио с требованием о признании совершеннолетних ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: Москва, адрес, взыскании задолженности по плате за наем, коммунальным и эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма, штрафа за период с дата по дата в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указало, что фио является работником предприятия, в связи с чем ей в установленном законом и локальными актами предприятия порядке было предоставлено для проживания жилое помещение - квартира N 317 по адресу: Москва, адрес. Основанием для предоставления квартиры являлся договор найма от дата. Совместно с фио в жилое помещение вселен член ее семьи фио. Срок действия договора истек дата. По истечению срока договора ответчику направлялся проект нового договора для его заключения, однако в установленном законом порядке новый договор заключен не был.
Ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение до настоящего времени не освободили, что послужило основанием для обращения в суд. Поскольку правовых оснований для продолжения права пользования жилым помещением не имеется, истец просил признать фио, фио, утратившими право пользования и выселить их из квартиры N 317 по адресу: Москва, адрес, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по плате за наем, коммунальным и эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма, штраф за период с дата по дата в размере сумма, государственную пошлину.
В ходе судебного разбирательства ответчиком фио подано встречное исковое заявление, впоследствии уточненное, принятое к производству суда.
В обоснование встречного иска указано, что фио являлась и является работником истца - наименование организации, принята на работу дата в установленном локальными нормативными правовыми актами порядке, в настоящее время продолжает работу на предприятии наименование организации, которое является истцом по делу, находится в отпуске по уходу за ребенком до дата дата на основании распоряжения руководителя предприятия, фио было предоставлено спорное жилое помещение на период ее работы на предприятии. дата был заключен договор найма сроком на 6 месяцев, согласно п. 5 договора.
Полагает, что указанный пункт договора является противоречащим федеральному законодательству, локальным нормативным правовым актам, поскольку исходя из распоряжения руководителя, помещение было предоставлено на неопределенный срок. Указывает, что договор на таких условиях был заключен под давлением, в последующем краткосрочные договоры найма также заключались под давлением, что являлось следствием дискриминации со стороны работодателя, недопустимой в силу закона. В период рассмотрения настоящего спора фио обратилась к работодателю с просьбой о заключении договора найма жилого помещения, в чем ей было отказано, предложено заключить договор коммерческого найма на условиях, отличных от договоров найма, заключаемых с иными работниками предприятия, что является дискриминацией.
В связи с изложенным, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право пользования квартирой N 317 по адресу: Москва, адрес на период ее трудовых отношений с наймодателем АОНЦЛСК "Астрофизика", признать пункт 5 договора найма от дата N 272 в части предусмотренного в нем условия о сроке "6 месяцев" ничтожной сделкой.
В ходе судебного разбирательства было подано и принято к производству суда встречное исковое заявление фио В обоснование заявленных требований фио, также указывал, что его супруга фио являлась и является работником правопредшественника истца - наименование организации, принята на работу дата в установленном локальными нормативными правовыми актами порядке в настоящее время продолжает работу на предприятии наименование организации, которое является истцом по делу, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком до дата, фио, вселен в спорное помещение совместно с фио, в связи с чем имеет право проживать в спорной квартире тот же период времени, что и она. Полагает, что заключение краткосрочных договоров найма, сроком отличным от периода работы фио на предприятии являлось следствием дискриминационных действий со стороны истца, нарушающих требования законодательства, локальных нормативных актов и не подлежащее судебной защите.
Просил суд признать договор найма от дата, продленным на тех же условиях на срок до дата, также просил признать ничтожными следующие условия договора найма от дата: условие об установлении платы за наем в размере сумма, в том числе НДС 18% за один месяц; условие о выплате за каждый день просрочки внесения платы по договору, а также иных платежей, входящих в обязанность нанимателя по договору о выплате неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Кроме этого, просил изменить условия договора найма жилого помещения с дата в части оплаты (п. 13), установив размер платы за наем в размере сумма без НДС (вместо сумма, в том числе НДС 18%), на период действия трудового договора, заключенного между наймодателем с нанимателем фио.
Истец наименование организации явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Ответчики фио, фио, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери фио, их представители по доверенности, в судебное заседание явились, представили возражения и пояснения относительно заявленных истцом требований, в удовлетворении первоначального иска просили отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречные исковые требования фио и фио просили удовлетворить в полном объеме.
Орган опеки, попечительства и патронажа внутригородского муниципального образования Строгино в адрес явку представителя не обеспечил, извещен, представил отзыв на иск, решение по делу оставил на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.
Третье лицо - наименование организации адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что платежи от наименование организации за оказанные коммунальные услуги поступают своевременно, в полном объеме, финансовых претензий к сторонам третье лицо не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционных жалобах наименование организации, фио, фио.
В судебное заседание не явились представитель ГБУ адрес Строгино, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав фио, ее представителя по доверенности фио, фио, его представителя по устному ходатайству фио, представителя наименование организации по доверенности фио, заключение прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалоб, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, статья 675 ГК РФ.
Статья 683 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, статья 684 ГК РФ.
В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что собственником квартиры N 317, расположенной по адресу: Москва, адрес, является истец - наименование организации (т. 1 л.д. 16).
Данная квартира на основании договора коммерческого найма жилого помещения N 004 от дата передана в пользование ответчикам на срок до дата (п. 4 договора), указанный договор не предоставляет преимущественного права нанимателю на заключение договора найма этого же помещения на новый срок (п. 27) (т. 1. л.д. 9 - 14).
Квартира N 317 передана ответчикам по акту приема-передачи жилого помещения от дата (л.д. 15).
дата в адрес стороны по договору - ответчика фио направлено уведомление о прекращении действия договора и необходимости освободить спорное жилое помещение, а также уплатить предусмотренные договором штрафы (т. 1. л.д. 18).
На момент разрешения спора ответчики продолжают проживать в спорной квартире, что сторонами не оспаривается.
В производстве Хорошевского районного суда адрес рассматривалось гражданское дело N 2-3968/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности в порядке приватизации и прекращении права собственности. В рамках данного дела установлено, что дата на основании договора найма жилого помещения в общежитии N 272 от дата фио была предоставлена для временного проживания однокомнатная квартира N 317, сроком на 6 месяцев, совместно с ней в квартиру вселился ее супруг фио дата договор был прекращен в связи с истечением срока его действия. дата между истцом и фио был заключен договора N 040 коммерческого найма данной квартиры сроком до дата дата между истцом и фио был заключен договор N 004 коммерческого найма спорного жилого помещения, сроком до дата Договор прекращен в связи с истечением срока его действия (т. 1. л.д. 77 - 81). Решение суда было обжаловано Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения, решение вступило в законную силу дата.
По смыслу ст. 61 ГПК РФ, установленные данным судебным актом обстоятельства являются обязательными для настоящего спора и оспариванию, повторному доказыванию не подлежат.
Ответчиками, в обоснование своей правовой позиции по делу представлены трудовые договоры с фио, приказы, служебные записки, акты, договоры найма, коммерческого найма, акты сверок и взаиморасчетов, фототаблицы, которые подтверждают заключение фио и правопредшественником истца, а также истцом договоров коммерческого найма спорного помещения. Также подтверждают факт нахождения фио и истца в трудовых отношениях. Также представлены приговор суда, решения арбитражных судов, судов общей юрисдикции. Кроме этого, представлено нотариально удостоверенное заявление фио по обстоятельствам трудоустройства фио на работу к истцу, заключения договоров коммерческого найма.
Однако, постольку вступившим в законную силу решением суда установлен факт прекращения всех договоров коммерческого найма в связи с истечением их срока действия, представленные ответчиками доказательства не приняты судом в качестве оснований для оспаривания уже установленных и являющихся обязательными для настоящего спора обстоятельств.
Истцом также представлены расчет, акты сверки, согласно которым у ответчиков имеется задолженность по найму, коммунальным и эксплуатационным платежам, штрафам в требуемом истцом размере (т. 1. л.д. 17).
Ответчиком фио представлены квитанции, чеки, акты, платежные поручения, из которых следует, что задолженность по коммунальным, эксплуатационным платежам, найму, исчисленному в определенном соглашением сторон на период нахождения сторон в трудовых отношениях размере (сумма - п. 13 договора) отсутствует. Из пояснения третьего лица, предоставляющего коммунальные услуги, следует, что каких-либо претензий к фио, фио он не имеет.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков фио К., поскольку законных оснований для проживания на спорной площади они не имеют.
Доводы ответчиков судом обоснованно отклонены, как основанные на неверном толковании норм материального права, и фактических обстоятельств дела, учитывая невозможность передачи одного объекта в наем по двум договорам, действующим одновременно, принимая во внимание недопустимость переоценки обстоятельств, установленным вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же сторонами.
Требование об утрате ответчиками права пользования спорным помещением суд признал не подлежащим удовлетворению как заявленным излишне, ввиду прекращения данного права в связи с истечением срока действия договора найма.
Ввиду удовлетворения первоначального требования истца о выселении ответчиков, в удовлетворении встречных исковых требований фио, фио обоснованно отказано.
Требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств в счет оплате задолженности по коммунальным, эксплуатационным платежам, найму помещения за период с дата по дата не удовлетворены судом, поскольку ответчиком и третьим лицом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств в части внесения платы за наем в согласованном сторонами размере (сумма), в силу ст. ст. 421, 422, 431, 309 - 310 ГК РФ обязательным для сторон, своевременной уплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по спорной квартире.
По требованиям о взыскании с ответчиков штрафа за просрочку исполнения обязательства по освобождению жилого помещения, с учетом заявленного ответчиками ходатайства об освобождении либо снижении размера данного штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, имущественного положения ответчиков, подтвержденного допустимыми и относимыми доказательствами (справки 2-НДФЛ), наличия на иждивении малолетнего ребенка, работе на предприятии истца, удовлетворении требования истца о выселении, а также обращении истца в суд спустя длительный период после прекращения действия договора коммерческого найма, суд, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, оценил действия истца по взысканию с ответчика штрафа как злоупотребление своим положением, в связи с чем признал правильным в данной части требований отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная за рассмотрение спора судом государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционных жалоб фио, фио повторяют доводы исков, которые были проверены судом и оценка которым дана в решении, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
Доводы жалобы фио о необоснованном привлечении его к солидарной ответственности противоречит положениям ст. 69 ЖК РФ, согласно ч. 2 которой дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Аналогичные положения содержатся в ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договору найма.
Доводы апелляционной жалобы наименование организации о том, что судом необоснованно отказано во взыскании платы за жилое помещение, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Ссылка в жалобе на п. 13 договора коммерческого найма N 004 от дата, из которого следует, что плата за жилое помещение устанавливается в размере сумма за один месяц, при этом нанимателю в связи с его работой у наймодателя предоставляется скидка в размере 85% от стоимости платы за жилое помещение, указанной в настоящем пункте. Срок действия скидки установлен на период действия Договора N 23 от 02.07.12 г. или на период действия настоящего Договора, в зависимости от того, какой Договор прекратит свое действие раньше, не может быть принят во внимание судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда в данной части.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как усматривается из п. 13 договора, скидка в оплате в размере 85% предоставляется нанимателю в связи с его работой у наймодателя, установлена на период действия трудового договора. На момент рассмотрения спора фио состояла в трудовых отношениях с истцом. Таким образом, она имеет право на скидку в оплате, предусмотренную данным договором. Указание в данном пункте на изменение суммы оплаты в связи с прекращением действия договора, противоречит вышеприведенному указанию, вызывает неясность с толковании.
Исходя из буквального толкования условий договора, раздела 3 (плата за жилое помещение) Положения о порядке заключения договоров найма жилых помещений наименование организации, судом сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскании оплаты за пользование жилым помещением.
Довод жалобы о том, что судом не рассмотрены требования дополнительного иска об увеличении срока оплаты, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку истец не лишен права на предъявление иска в общем порядке.
Оснований для взыскания с ответчиков штрафа судом также обоснованно не найдено. Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено взыскание штрафа за нарушение срока освобождения жилого помещения.
Задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчики не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)