Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Карпова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Аванесовой Г.А., при секретаре И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Л.П. и Л.Е. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 06 декабря 2016 года, которым постановлено:
- Исковые требования АО "КБ ДельтаКредит" к Л.П. и Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Л.П., Л.Е. в пользу АО "КБ ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору... от... года, определенную на... г., в размере.., включая сумму невозвращенного основного долга в размере...., сумму начисленных и неуплаченных процентов - ...., сумму пени - ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере...., по оплате услуг оценки в размере...., по оплате услуг представителя в размере....
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на квартиру по адресу: ... (кадастровый номер...), установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере....
Расторгнуть кредитный договор N... г. заключенный между Коммерческим банком "Инвестрастбанк" и Л.П., Л.Е.
В удовлетворении остальной части иска, отказать,
установила:
Акционерное общество "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Л.П. и Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что... года между банком "Инвестрастбанк" и ответчиками заключен кредитный договор N..., по которому банк предоставил заемщикам средства в размере..., сроком на... месяца.... года между коммерческим банком "Инвестрастбанк" и закрытым акционерным обществом "Коммерческий банк Дельта Кредит" был заключен договор передачи прав по закладной.... Предоставив ответчикам денежные средства в размере.... рублей, банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Однако ответчики в нарушение принятых на себя обязательств не производили платежи в объеме, установленном кредитным договором. В соответствии с условиями кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту ответчики обязаны уплатить кредитору пени. За счет предоставленных кредитных средств, в собственность ответчиков была приобретена квартира по адресу: ..., под ее залог. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу банка. С... года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Банком в адрес ответчиков были направлены письма-требования о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере... рубля, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга - ... рубля, сумму начисленных и неуплаченных центов - ... рубля, сумму пени - ... рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб., расходы на представителя в размере... рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере... рублей; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на квартиру по адресу: ....; а также расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и ответчиками Л-выми.
Представитель истца исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалоб и дополнений к ней просят Л.П. и Л.Е.
Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Л-вых, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителей АО "КБ ДельтаКредит" Л.Т. и З., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования и вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 348, 349, 350, 452, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1998 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ".
Как усматривается из материалов дела, ... года между Коммерческим банком "Инвестрастбанк" (Открытое акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере... рублей, сроком месяца на приобретение квартиры по адресу: ... (кадастровый номер - ....).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции проанализировал условия заключенного кредитного договора, который регламентировал порядок погашения кредита, уплату процентов, сроки погашения кредита, последствия просрочки возврата кредита и процентов, а также содержится указание о том, что возврат кредитных средств обеспечивается исполнением обязательства залога недвижимого имущества.
За счет предоставленных кредитных средств в общую совместную собственность ответчиков была приобретена квартира по адресу: ... по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от... года.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки прав в пользу банка.
...года между коммерческим банком "Инвестрастбанк" (открытое акционерное общество) и Закрытым акционерным обществом "Коммерческий банк ДельтаКредит" заключен договор передачи прав по закладной N....
С... года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.
Согласно расчету задолженности, по состоянию на... года, задолженность ответчиков составила сумму основного долга - ...., сумму начисленных и неуплаченных процентов - ...., сумму пени - .....
Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены письма-требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.
Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет, и пришел к выводу об его обоснованности, соответствии условиям кредитного договора.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что между коммерческим банком АО "КБ ДельтаКредит" и ответчиками возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора.
Ответчики денежные средства по кредитному договору получили, однако в установленный договором срок сумму кредита и проценты по нему не погасили, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В настоящее время ответчики сумму задолженности по кредиту, включая проценты и пени, не погасили, продолжают пользоваться суммой кредита.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту процентов и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не установлено иное. Суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением суммы расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку судом бесспорно установлен факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, приобретенную на кредитные средства и принадлежащую им на право общей собственности являются правомерно удовлетворены судом.
Согласно отчету об оценке ООО "Профессиональная Группа Оценки" рыночная стоимость заложенного имущества составляет... рублей, следовательно, начальная продажная цена квартиры установлена судом в размере... рублей.
Исходя из положений ч. 2 ст. 452 ГК РФ, и учитывая, что истцом были приняты меры к досудебному урегулированию спора, суд счел возможным расторгнуть кредитный договор между КБ "Инвесттрансбанк" и Л-выми.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца судебные расходы в размере в размере....
Судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, поскольку суд первой инстанции тщательно проверил доводы сторон и обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства определил правильно, выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Довод апелляционной жалобы о не применении судом положений ст. 333 ГК РФ, не может быть принят во внимание. Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, в соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", возлагается на ответчика. Л-вы не представили суду доказательств, подтверждающих доводы о несоразмерности неустойки. Утверждение о неправильном применении норм материального права, несостоятельно.
Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба с дополнениями, не содержит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 06 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.П. и Л.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15222/2017
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-15222/17
Ф\\С Карпова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Аванесовой Г.А., при секретаре И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Л.П. и Л.Е. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 06 декабря 2016 года, которым постановлено:
- Исковые требования АО "КБ ДельтаКредит" к Л.П. и Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Л.П., Л.Е. в пользу АО "КБ ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору... от... года, определенную на... г., в размере.., включая сумму невозвращенного основного долга в размере...., сумму начисленных и неуплаченных процентов - ...., сумму пени - ...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере...., по оплате услуг оценки в размере...., по оплате услуг представителя в размере....
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на квартиру по адресу: ... (кадастровый номер...), установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере....
Расторгнуть кредитный договор N... г. заключенный между Коммерческим банком "Инвестрастбанк" и Л.П., Л.Е.
В удовлетворении остальной части иска, отказать,
установила:
Акционерное общество "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Л.П. и Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что... года между банком "Инвестрастбанк" и ответчиками заключен кредитный договор N..., по которому банк предоставил заемщикам средства в размере..., сроком на... месяца.... года между коммерческим банком "Инвестрастбанк" и закрытым акционерным обществом "Коммерческий банк Дельта Кредит" был заключен договор передачи прав по закладной.... Предоставив ответчикам денежные средства в размере.... рублей, банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Однако ответчики в нарушение принятых на себя обязательств не производили платежи в объеме, установленном кредитным договором. В соответствии с условиями кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту ответчики обязаны уплатить кредитору пени. За счет предоставленных кредитных средств, в собственность ответчиков была приобретена квартира по адресу: ..., под ее залог. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу банка. С... года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Банком в адрес ответчиков были направлены письма-требования о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере... рубля, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга - ... рубля, сумму начисленных и неуплаченных центов - ... рубля, сумму пени - ... рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб., расходы на представителя в размере... рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере... рублей; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на квартиру по адресу: ....; а также расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и ответчиками Л-выми.
Представитель истца исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалоб и дополнений к ней просят Л.П. и Л.Е.
Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Л-вых, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителей АО "КБ ДельтаКредит" Л.Т. и З., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
Разрешая заявленные требования и вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 348, 349, 350, 452, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1998 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ".
Как усматривается из материалов дела, ... года между Коммерческим банком "Инвестрастбанк" (Открытое акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере... рублей, сроком месяца на приобретение квартиры по адресу: ... (кадастровый номер - ....).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции проанализировал условия заключенного кредитного договора, который регламентировал порядок погашения кредита, уплату процентов, сроки погашения кредита, последствия просрочки возврата кредита и процентов, а также содержится указание о том, что возврат кредитных средств обеспечивается исполнением обязательства залога недвижимого имущества.
За счет предоставленных кредитных средств в общую совместную собственность ответчиков была приобретена квартира по адресу: ... по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от... года.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки прав в пользу банка.
...года между коммерческим банком "Инвестрастбанк" (открытое акционерное общество) и Закрытым акционерным обществом "Коммерческий банк ДельтаКредит" заключен договор передачи прав по закладной N....
С... года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.
Согласно расчету задолженности, по состоянию на... года, задолженность ответчиков составила сумму основного долга - ...., сумму начисленных и неуплаченных процентов - ...., сумму пени - .....
Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены письма-требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.
Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет, и пришел к выводу об его обоснованности, соответствии условиям кредитного договора.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что между коммерческим банком АО "КБ ДельтаКредит" и ответчиками возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора.
Ответчики денежные средства по кредитному договору получили, однако в установленный договором срок сумму кредита и проценты по нему не погасили, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В настоящее время ответчики сумму задолженности по кредиту, включая проценты и пени, не погасили, продолжают пользоваться суммой кредита.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту процентов и пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не установлено иное. Суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением суммы расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку судом бесспорно установлен факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, приобретенную на кредитные средства и принадлежащую им на право общей собственности являются правомерно удовлетворены судом.
Согласно отчету об оценке ООО "Профессиональная Группа Оценки" рыночная стоимость заложенного имущества составляет... рублей, следовательно, начальная продажная цена квартиры установлена судом в размере... рублей.
Исходя из положений ч. 2 ст. 452 ГК РФ, и учитывая, что истцом были приняты меры к досудебному урегулированию спора, суд счел возможным расторгнуть кредитный договор между КБ "Инвесттрансбанк" и Л-выми.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца судебные расходы в размере в размере....
Судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, поскольку суд первой инстанции тщательно проверил доводы сторон и обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства определил правильно, выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Довод апелляционной жалобы о не применении судом положений ст. 333 ГК РФ, не может быть принят во внимание. Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, в соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", возлагается на ответчика. Л-вы не представили суду доказательств, подтверждающих доводы о несоразмерности неустойки. Утверждение о неправильном применении норм материального права, несостоятельно.
Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба с дополнениями, не содержит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 06 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.П. и Л.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)