Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой А.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации Суоярвского городского поселения
к Государственной жилищной инспекции Республики Карелия
о признании недействительным предписания N 1092 от 07 декабря 2015 года,
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя, администрации Суоярвского городского поселения, - Полищука П.В. (доверенность от 11.01.2016)
ответчика, Государственной жилищной инспекции Республики Карелия, - Алферовой И.В. (доверенность от 19.01.2016),
установил:
администрация Суоярвского городского поселения (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственной жилищной инспекции Республики Карелия (далее - жилищная инспекция) о признании недействительным предписания N 1092 от 7 декабря 2015 года.
В отзыве на заявление жилищная инспекция не согласна с заявленными требованиями, просит в удовлетворении требований отказать.
Представитель администрации в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель жилищной инспекции заявленные требования не признала, дала пояснения, аналогичные изложенному в отзыве на заявление.
Заслушав представителей администрации и жилищной инспекции, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилищной инспекцией 7 декабря 2015 года проведена внеплановая документарная проверка администрации на предмет соблюдения администрацией обязательных требований, установленных жилищным законодательством РФ.
По результатам проверки жилищной инспекцией в адрес администрации вынесено оспариваемое предписание N 1092 от 7 декабря 2015 г., которым администрации предписано в срок до 30 декабря 2015 года в квартире N 5 дома N 14 по ул. Победы в г. Суоярви организовать и обеспечить: надлежащее содержание муниципального жилого помещения, создание безопасных, санитарных, благоприятных условий проживания в части ремонта печи, устранение трещин, смещений составных частей печи, восстановление разрушенной кирпичной кладки печи.
Суд считает, что оспариваемое предписание подлежит признанию недействительным, по следующим основаниям.
Согласно пунктам 3 и 4 части 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- - проводить текущий ремонт жилого помещения.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно приложению N 7 к данным Правилам, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят следующие работы:
- печи и очаги: работы по устранению неисправностей.
Таким образом, работы, указанные жилищной инспекцией в оспариваемом предписании, относятся к текущему ремонту, и должны производиться нанимателем жилого помещения, либо управляющей компанией при наличии заявки нанимателя жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Поскольку жилищная инспекция не представила доказательств того, что указанные в оспариваемом предписании работы (услуги) относятся к капитальному ремонту жилого помещения, и соответственно, должны производиться администрацией, поэтому оспариваемое предписание подлежит признанию недействительным.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Заявленные требования удовлетворить. Признать ненормативный правовой акт Государственной жилищной инспекции Республики Карелия - предписание N 1092 от 7 декабря 2015 года недействительным, как противоречащий Жилищному кодексу РФ, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г.
2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
А.В.ПОДКОПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 09.03.2016 ПО ДЕЛУ N А26-695/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. по делу N А26-695/2016
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой А.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации Суоярвского городского поселения
к Государственной жилищной инспекции Республики Карелия
о признании недействительным предписания N 1092 от 07 декабря 2015 года,
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя, администрации Суоярвского городского поселения, - Полищука П.В. (доверенность от 11.01.2016)
ответчика, Государственной жилищной инспекции Республики Карелия, - Алферовой И.В. (доверенность от 19.01.2016),
установил:
администрация Суоярвского городского поселения (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственной жилищной инспекции Республики Карелия (далее - жилищная инспекция) о признании недействительным предписания N 1092 от 7 декабря 2015 года.
В отзыве на заявление жилищная инспекция не согласна с заявленными требованиями, просит в удовлетворении требований отказать.
Представитель администрации в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель жилищной инспекции заявленные требования не признала, дала пояснения, аналогичные изложенному в отзыве на заявление.
Заслушав представителей администрации и жилищной инспекции, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилищной инспекцией 7 декабря 2015 года проведена внеплановая документарная проверка администрации на предмет соблюдения администрацией обязательных требований, установленных жилищным законодательством РФ.
По результатам проверки жилищной инспекцией в адрес администрации вынесено оспариваемое предписание N 1092 от 7 декабря 2015 г., которым администрации предписано в срок до 30 декабря 2015 года в квартире N 5 дома N 14 по ул. Победы в г. Суоярви организовать и обеспечить: надлежащее содержание муниципального жилого помещения, создание безопасных, санитарных, благоприятных условий проживания в части ремонта печи, устранение трещин, смещений составных частей печи, восстановление разрушенной кирпичной кладки печи.
Суд считает, что оспариваемое предписание подлежит признанию недействительным, по следующим основаниям.
Согласно пунктам 3 и 4 части 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- - проводить текущий ремонт жилого помещения.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно приложению N 7 к данным Правилам, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят следующие работы:
- печи и очаги: работы по устранению неисправностей.
Таким образом, работы, указанные жилищной инспекцией в оспариваемом предписании, относятся к текущему ремонту, и должны производиться нанимателем жилого помещения, либо управляющей компанией при наличии заявки нанимателя жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Поскольку жилищная инспекция не представила доказательств того, что указанные в оспариваемом предписании работы (услуги) относятся к капитальному ремонту жилого помещения, и соответственно, должны производиться администрацией, поэтому оспариваемое предписание подлежит признанию недействительным.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Заявленные требования удовлетворить. Признать ненормативный правовой акт Государственной жилищной инспекции Республики Карелия - предписание N 1092 от 7 декабря 2015 года недействительным, как противоречащий Жилищному кодексу РФ, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г.
2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья
А.В.ПОДКОПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)