Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.Г. Головкиной,
судей А.Н. Григорьева, А.И. Трубицына,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.С. Момот,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2017 г. по делу N А40-167642/16, по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПРЕСТИЖ" (ОГРН 1057748629795, ИНН 7705691751, 109429, г. Москва, ул. Верхние Поля, 48, стр. 4) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) об урегулировании разногласий (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)
при участии в судебном заседании: от истца: Примак С.А. (доверенность от 06.07.2016 г.); от ответчика: Бавыкина Л.С. (доверенность от 09.01.2017 г.); эксперт: Ефименко О.А. - лично (паспорт <...>)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПРЕСТИЖ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в отношении нежилых помещений общей площадью 614,3 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; нежилых помещений общей площадью 22,5 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; земельного участка общей площадью 1192 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, вл. 48, стр. 4.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по договору аренды от 11.01.2007 г. N 05-00001/07 и договору аренды от 26.11.2010 г. N 05-00187/10 арендует у Департамента указанные объекты, является субъектом малого и среднего предпринимательства, на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ обратился в Департамент с заявлением о выкупе помещения, согласно проекту договора купли-продажи, направленному Департаментом, вместе с тем цена объектов согласно п. 3.1 договор установлена в размере 71 223 000 руб., с указанной ценой истец не согласен, поскольку, по мнению истца, цена завышена.
Решением суда Арбитражного суда г. Москвы от 02.05.2017 г. разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПРЕСТИЖ", возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества урегулированы путем принятия пунктов 3.1, 3.6 договора купли-продажи нежилого помещения в следующей редакции:
"3.1 Цена Объектов составляет 44 280 000 (сорок четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей (в том числе: Объект 1 - 26 265 000 (двадцать шесть миллионов двести шестьдесят пять тысяч) рублей, Объект 2 - 476 000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей, Объект 3 - 17 539 000 (семнадцать миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей в соответствии с заключением эксперта N 1110/О-17 от 26 января 2017 года, выполненным АНО Научно-консультационный центр судебной экспертизы "Гильдия" (эксперт Ефименко О.А.).
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.".
"3.6 Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: За Объект 1 и Объект 2 в размере 26 741 000 (двадцать шесть миллионов семьсот сорок одна тысяча) рублей все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 445 683 (четыреста сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).
За Объект 3 в размере 17 539 000 (семнадцать миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 292 316 (двести девяносто две тысячи триста шестнадцать) руб. 66 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре".
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.
Также в судебное заседание был вызван эксперт, давший судебной коллегии пояснения по представленному в материалы дела заключению (судебной оценке).
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта суда первой инстанции.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилых помещений, принадлежащих Департаменту городского имущества г. Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; нежилых помещений общей площадью 22,5 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; земельного участка общей площадью 1192 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, вл. 48, стр. 4 и занимаемых на основании договора аренды от 11.01.2007 г. N 05-00001/07 и договору аренды от 26.11.2010 г. N 05-00187/10.
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2017 N 09АП-29005/2017 ПО ДЕЛУ N А40-167642/16
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. N 09АП-29005/2017
Дело N А40-167642/16
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.Г. Головкиной,
судей А.Н. Григорьева, А.И. Трубицына,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.С. Момот,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2017 г. по делу N А40-167642/16, по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПРЕСТИЖ" (ОГРН 1057748629795, ИНН 7705691751, 109429, г. Москва, ул. Верхние Поля, 48, стр. 4) к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) об урегулировании разногласий (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)
при участии в судебном заседании: от истца: Примак С.А. (доверенность от 06.07.2016 г.); от ответчика: Бавыкина Л.С. (доверенность от 09.01.2017 г.); эксперт: Ефименко О.А. - лично (паспорт <...>)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПРЕСТИЖ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в отношении нежилых помещений общей площадью 614,3 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; нежилых помещений общей площадью 22,5 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; земельного участка общей площадью 1192 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, вл. 48, стр. 4.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по договору аренды от 11.01.2007 г. N 05-00001/07 и договору аренды от 26.11.2010 г. N 05-00187/10 арендует у Департамента указанные объекты, является субъектом малого и среднего предпринимательства, на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ обратился в Департамент с заявлением о выкупе помещения, согласно проекту договора купли-продажи, направленному Департаментом, вместе с тем цена объектов согласно п. 3.1 договор установлена в размере 71 223 000 руб., с указанной ценой истец не согласен, поскольку, по мнению истца, цена завышена.
Решением суда Арбитражного суда г. Москвы от 02.05.2017 г. разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС ПРЕСТИЖ", возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в отношении вышеуказанного недвижимого имущества урегулированы путем принятия пунктов 3.1, 3.6 договора купли-продажи нежилого помещения в следующей редакции:
"3.1 Цена Объектов составляет 44 280 000 (сорок четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей (в том числе: Объект 1 - 26 265 000 (двадцать шесть миллионов двести шестьдесят пять тысяч) рублей, Объект 2 - 476 000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей, Объект 3 - 17 539 000 (семнадцать миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей в соответствии с заключением эксперта N 1110/О-17 от 26 января 2017 года, выполненным АНО Научно-консультационный центр судебной экспертизы "Гильдия" (эксперт Ефименко О.А.).
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.".
"3.6 Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: За Объект 1 и Объект 2 в размере 26 741 000 (двадцать шесть миллионов семьсот сорок одна тысяча) рублей все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 445 683 (четыреста сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).
За Объект 3 в размере 17 539 000 (семнадцать миллионов пятьсот тридцать девять тысяч) рублей все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 292 316 (двести девяносто две тысячи триста шестнадцать) руб. 66 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре".
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.
Также в судебное заседание был вызван эксперт, давший судебной коллегии пояснения по представленному в материалы дела заключению (судебной оценке).
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта суда первой инстанции.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилых помещений, принадлежащих Департаменту городского имущества г. Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; нежилых помещений общей площадью 22,5 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 48, стр. 4; земельного участка общей площадью 1192 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхние Поля, вл. 48, стр. 4 и занимаемых на основании договора аренды от 11.01.2007 г. N 05-00001/07 и договору аренды от 26.11.2010 г. N 05-00187/10.
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)