Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право
Обстоятельства: По мнению истца, к моменту смерти наследодателя переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован не был, следовательно, спорная доля входит в состав наследственной массы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Глущенко О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Малыхиной Н.В. и Леоновой С.В.,
при секретаре П.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ш. - К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2015 года, которым постановлено: Исковые требования В.Ю.Ю. к Ш. о признании незаключенной сделки, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, подписанный *** года между В.Ю.Ю. и Ш., незаключенным.
Включить в наследственную массу к имуществу умершего *** года В.Ю.Ю. ***, *** долю в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированную на имя Ш. (свидетельство о государственной регистрации права от *** года, кадастровый номер ***).
Признать за В.Ю.Ю. право собственности в порядке наследования после смерти отца - В.Ю.Ю., умершего *** года, на квартиру, расположенную по адресу: ***,
установила:
В.Ю.Ю., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Ш. о признании договора купли-продажи *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, подписанного *** года В.Ю.В. и Ш., незаключенным; включении в наследственную массу к имуществу умершего *** года В.Ю.В. *** доли в квартире по указанному выше адресу; признании за В.Ю.Ю. права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что *** года скончался ее отец В.Ю.В. При жизни отцу принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***. В процессе сбора документов для предоставления нотариусу она выяснила, что при жизни В.Ю.В. *** года в простой письменной форме был оформлен договор купли-продажи *** доли принадлежащей отцу квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы *** года, то есть после смерти В.Ю.В. по доверенности, выданной В.Ю.В. *** года на имя С., Г. и П.В. *** года нотариус Н. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство после смерти В.Ю.В., поскольку право собственности на *** доли спорной квартиры зарегистрировано с *** года на имя Ш. По мнению истца, поскольку к моменту смерти В.Ю.В. переход права собственности на *** долю в квартире зарегистрирован не был, то эта доля принадлежала В.Ю.В. на момент его смерти и также входит в состав наследственной массы.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца В.Ю.Ю. - Т. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Ш. - К. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Третье лицо нотариус г. Москвы Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Ш. - К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца В.Ю.Ю. - Т., представителей ответчика Ш. - К., З., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом первой инстанции установлено, что при жизни В.Ю.В. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***.
*** года между В.Ю.В. (продавец) и Ш. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи *** доли квартиры по адресу: ***.
Согласно п. 3 указанного договора, по обоюдному согласию *** доля квартиры оценивается сторонами и продается за общую сумму *** рублей. Покупатель купил в собственность у продавца долю квартиры по вышеуказанному адресу за *** рублей, каковую сумму покупатель выплатил полностью продавцу до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает получение вышеуказанной суммы.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
- - передачи покупателем указанной в п. 3 настоящего договора суммы денег за приобретаемую долю квартиры продавцу, что будет подтверждено распиской продавца в получении денег;
- - передачи продавцом указанной доли квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в том виде, в котором она была на момент осмотра.
Согласно пункту 19 договора купли-продажи, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на указанную долю квартиры возникает у покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно акту приема-передачи доли квартиры от *** года, составленному В.Ю.В. (продавец) и Ш. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность *** доли квартиры, находящейся по адресу: ***, имеющую общую площадь *** кв. м. Материальных претензий друг к другу не имеют. Договор подписан ими добровольно, стоимость квартиры согласована.
Согласно кадастровой справке, кадастровая стоимость спорной квартиры, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на *** года, составляла *** рублей *** копеек.
Согласно расписке, представленной в Управление Росреестра по г. Москве, документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в виде доли спорной квартиры, переданы *** года С. по доверенности, выданной В.Ю.В. и Ш.
*** года В.Ю.В. умер.
Наследником умершего В.Ю.В. является его дочь В.Ю.Ю.
*** года Ш. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на *** долю квартиры по адресу ***.
*** года В.Ю.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти В.Ю.В., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего В.Ю.В. нотариусом было отказано, поскольку не представляется возможным определить состав наследственного имущества.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что подписанный Ш. и В.Ю.В. договор купли-продажи доли квартиры от *** года, а также переход права собственности на долю спорной квартиры на основании указанного договора от *** года к Ш. не были зарегистрированы в установленном законом порядке до смерти В.Ю.В. Государственная регистрация перехода права собственности на основании заявлений представителя продавца и покупателя от *** года была произведена лишь *** года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что договор от *** года купли-продажи доли квартиры по адресу: *** является незаключенным, а переход права собственности на указанную долю жилого помещения на имя ответчика Ш. несостоявшимся, в связи с чем удовлетворил исковые требования В.Ю.Ю. о признании договора купли-продажи доли квартиры незаключенным, включил *** доли спорной квартиры в наследственную массу к имуществу умершего В.Ю.В. и признал за В.Ю.Ю. право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем неправильно применены нормы материального права, что в соответствии с п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после *** года.
Таким образом, начиная с *** года заключаемые договоры купли-продажи квартиры, жилого дома или части квартиры, части жилого дома не подлежали государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи доли спорной квартиры заключен между В.Ю.В. и Ш. *** года в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества. В.Ю.В. было выражено согласие продать за определенную в договоре цену, а Ш. купить за эту цену долю спорной квартиры.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, Ш. выплатила В.Ю.В. сумму по договору в размере *** руб. полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, договор был исполнен сторонами, о чем свидетельствует как сам договор купли-продажи, так и акт приема-передачи, подписанный В.Ю.В. и Ш. *** г.
Кроме того, как видно из материалов дела, *** года С., действующий по доверенности в интересах В.Ю.В., обратился с заявлением и необходимыми документами в Управление Росреестра по г. Москве для государственной регистрации перехода права собственности на *** долю спорной квартиры на основании оспариваемого договора купли-продажи доли спорной квартиры, то есть еще при жизни В.Ю.В., умершего в тот же день *** года.
Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанций о том, что оспариваемый договор купли-продажи доли квартиры является незаключенным ввиду государственной регистрации перехода права собственности на долю спорной квартиры к Ш. после смерти продавца В.Ю.В. нельзя признать правильным, поскольку он основан на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неверном применении норм материального права.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи доли спорной квартиры незаключенным, а также для удовлетворения требований истца о включении *** доли спорной квартиры, зарегистрированной на имя Ш., в состав наследственной массы к имуществу умершего В.Ю.В. и признании за В.Ю.Ю. права собственности в порядке наследования по закону после смерти отца В.Ю.В. на квартиру по адресу: *** не имеется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ об отказе в полном объеме в удовлетворении исковых требований В.Ю.Ю. к Ш. о признании незаключенной сделки, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2015 года отменить, принять по делу новое решение:
В удовлетворении исковых требований В.Ю.Ю. к Ш. о признании договора купли-продажи доли квартиры, включении доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-46140/2015
Требование: О признании незаключенным договора купли-продажи доли квартиры, включении доли в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право
Обстоятельства: По мнению истца, к моменту смерти наследодателя переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован не был, следовательно, спорная доля входит в состав наследственной массы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2015 г. по делу N 33-46140
Судья Глущенко О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Малыхиной Н.В. и Леоновой С.В.,
при секретаре П.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ш. - К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2015 года, которым постановлено: Исковые требования В.Ю.Ю. к Ш. о признании незаключенной сделки, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, подписанный *** года между В.Ю.Ю. и Ш., незаключенным.
Включить в наследственную массу к имуществу умершего *** года В.Ю.Ю. ***, *** долю в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированную на имя Ш. (свидетельство о государственной регистрации права от *** года, кадастровый номер ***).
Признать за В.Ю.Ю. право собственности в порядке наследования после смерти отца - В.Ю.Ю., умершего *** года, на квартиру, расположенную по адресу: ***,
установила:
В.Ю.Ю., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Ш. о признании договора купли-продажи *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, подписанного *** года В.Ю.В. и Ш., незаключенным; включении в наследственную массу к имуществу умершего *** года В.Ю.В. *** доли в квартире по указанному выше адресу; признании за В.Ю.Ю. права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что *** года скончался ее отец В.Ю.В. При жизни отцу принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***. В процессе сбора документов для предоставления нотариусу она выяснила, что при жизни В.Ю.В. *** года в простой письменной форме был оформлен договор купли-продажи *** доли принадлежащей отцу квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы *** года, то есть после смерти В.Ю.В. по доверенности, выданной В.Ю.В. *** года на имя С., Г. и П.В. *** года нотариус Н. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство после смерти В.Ю.В., поскольку право собственности на *** доли спорной квартиры зарегистрировано с *** года на имя Ш. По мнению истца, поскольку к моменту смерти В.Ю.В. переход права собственности на *** долю в квартире зарегистрирован не был, то эта доля принадлежала В.Ю.В. на момент его смерти и также входит в состав наследственной массы.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца В.Ю.Ю. - Т. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Ш. - К. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Третье лицо нотариус г. Москвы Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Ш. - К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца В.Ю.Ю. - Т., представителей ответчика Ш. - К., З., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом первой инстанции установлено, что при жизни В.Ю.В. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***.
*** года между В.Ю.В. (продавец) и Ш. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи *** доли квартиры по адресу: ***.
Согласно п. 3 указанного договора, по обоюдному согласию *** доля квартиры оценивается сторонами и продается за общую сумму *** рублей. Покупатель купил в собственность у продавца долю квартиры по вышеуказанному адресу за *** рублей, каковую сумму покупатель выплатил полностью продавцу до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает получение вышеуказанной суммы.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи, настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
- - передачи покупателем указанной в п. 3 настоящего договора суммы денег за приобретаемую долю квартиры продавцу, что будет подтверждено распиской продавца в получении денег;
- - передачи продавцом указанной доли квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в том виде, в котором она была на момент осмотра.
Согласно пункту 19 договора купли-продажи, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на указанную долю квартиры возникает у покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно акту приема-передачи доли квартиры от *** года, составленному В.Ю.В. (продавец) и Ш. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность *** доли квартиры, находящейся по адресу: ***, имеющую общую площадь *** кв. м. Материальных претензий друг к другу не имеют. Договор подписан ими добровольно, стоимость квартиры согласована.
Согласно кадастровой справке, кадастровая стоимость спорной квартиры, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на *** года, составляла *** рублей *** копеек.
Согласно расписке, представленной в Управление Росреестра по г. Москве, документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в виде доли спорной квартиры, переданы *** года С. по доверенности, выданной В.Ю.В. и Ш.
*** года В.Ю.В. умер.
Наследником умершего В.Ю.В. является его дочь В.Ю.Ю.
*** года Ш. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на *** долю квартиры по адресу ***.
*** года В.Ю.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти В.Ю.В., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего В.Ю.В. нотариусом было отказано, поскольку не представляется возможным определить состав наследственного имущества.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что подписанный Ш. и В.Ю.В. договор купли-продажи доли квартиры от *** года, а также переход права собственности на долю спорной квартиры на основании указанного договора от *** года к Ш. не были зарегистрированы в установленном законом порядке до смерти В.Ю.В. Государственная регистрация перехода права собственности на основании заявлений представителя продавца и покупателя от *** года была произведена лишь *** года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что договор от *** года купли-продажи доли квартиры по адресу: *** является незаключенным, а переход права собственности на указанную долю жилого помещения на имя ответчика Ш. несостоявшимся, в связи с чем удовлетворил исковые требования В.Ю.Ю. о признании договора купли-продажи доли квартиры незаключенным, включил *** доли спорной квартиры в наследственную массу к имуществу умершего В.Ю.В. и признал за В.Ю.Ю. право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем неправильно применены нормы материального права, что в соответствии с п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после *** года.
Таким образом, начиная с *** года заключаемые договоры купли-продажи квартиры, жилого дома или части квартиры, части жилого дома не подлежали государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи доли спорной квартиры заключен между В.Ю.В. и Ш. *** года в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества. В.Ю.В. было выражено согласие продать за определенную в договоре цену, а Ш. купить за эту цену долю спорной квартиры.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, Ш. выплатила В.Ю.В. сумму по договору в размере *** руб. полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, договор был исполнен сторонами, о чем свидетельствует как сам договор купли-продажи, так и акт приема-передачи, подписанный В.Ю.В. и Ш. *** г.
Кроме того, как видно из материалов дела, *** года С., действующий по доверенности в интересах В.Ю.В., обратился с заявлением и необходимыми документами в Управление Росреестра по г. Москве для государственной регистрации перехода права собственности на *** долю спорной квартиры на основании оспариваемого договора купли-продажи доли спорной квартиры, то есть еще при жизни В.Ю.В., умершего в тот же день *** года.
Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанций о том, что оспариваемый договор купли-продажи доли квартиры является незаключенным ввиду государственной регистрации перехода права собственности на долю спорной квартиры к Ш. после смерти продавца В.Ю.В. нельзя признать правильным, поскольку он основан на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неверном применении норм материального права.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи доли спорной квартиры незаключенным, а также для удовлетворения требований истца о включении *** доли спорной квартиры, зарегистрированной на имя Ш., в состав наследственной массы к имуществу умершего В.Ю.В. и признании за В.Ю.Ю. права собственности в порядке наследования по закону после смерти отца В.Ю.В. на квартиру по адресу: *** не имеется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ об отказе в полном объеме в удовлетворении исковых требований В.Ю.Ю. к Ш. о признании незаключенной сделки, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2015 года отменить, принять по делу новое решение:
В удовлетворении исковых требований В.Ю.Ю. к Ш. о признании договора купли-продажи доли квартиры, включении доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)