Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей: Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Уружбековой Д.М.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект" - Обрывко А.С., представитель по доверенности от 14 июля 2016 года;
- от Макарова Алексея Андреевича - Некрасов О.С., представитель по доверенности от 27 июля 2016 года;
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича - представитель не явился, извещен;
- от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект" на определение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2017 года по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Макарова Алексея Андреевича о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Макаров Алексей Андреевич (далее - заявитель, Макаров А.А.) в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" (далее - должник, ООО "Риндайл") обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 7, кв. 3.
Заявление подано на основании пункта 1 статьи 71, пункта 4 статьи 134, статьи 135 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2016 года к участию в рассмотрении заявления Щербаковой Т.В. были привлечены общество с ограниченной "ЭскизСтройПроект" (далее - ООО "ЭскизСтройПроект") в качестве заинтересованного лица и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2016 года за Макаровым А.А. было признано право собственности на квартиру N 3, общей площадью 53,3 кв. м, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 7.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей конкурсного управляющего ООО "Риндайл" Сычева А.Ю., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Эскиз Строй Проект" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель Макарова А.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, 19 ноября 2001 года между Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Риндайл" заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
19 декабря 2006 года Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство N RU50513104-13РС.
04 декабря 2008 года ООО "Риндайл" (застройщик), с одной стороны, и ЗАО "РИК Строй Инвест", с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ4.
08 июля 2009 года ЗАО "РИК Строй Инвест" и ООО "Инжглобал" заключили договор уступки прав N ДУ-ИГ5 по договору участия в долевом строительстве N ДУ4 от 04 декабря 2008 года, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ЗАО "РИК Строй Инвест") другому участнику строительства (ООО "Инжглобал").
09 сентября 2009 года ООО "Инжглобал" и ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ" заключили договор уступки прав N ДУ-ЭТП 2 по договору участия в долевом строительстве N ДУ4 от 04 декабря 2008 года, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО "Инжглобал") другому участнику строительства (ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ").
27 мая 2010 года ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ" и Макаров А.А. заключили договор N ДУ-ЭТП-ФЗ уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ4 от 04 декабря 2008 года, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ") другому участнику строительства - Макарову А.А.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права составляет 3 150 000 руб.
Макаров А.А. перечислил ЗАО "РИК Строй Инвест" 3 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 75 от 03 июня 2010 года.
30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Жилой дом завершен строительством и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50513104-141 от 06 апреля 2012 г. введен в эксплуатацию, постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 86-ПА от 18.04.2012 г. присвоен почтовый адрес: Россия, Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, улица 60 лет Победы, дом 7.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич (далее - конкурсный управляющий, Сычев А.Ю.).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Макаров А.А. руководствовался подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий:
1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В счет оплаты Макаров А.А. перечислил ЗАО "РИК Строй Инвест" 3 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 75 от 03 июня 2010 года.
Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Макарова А.А. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Следует отметить, что Макаров А.А. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".
Как указывалось выше, 30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Данное обстоятельство не влияет на права кредитора, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявления, поскольку кредитор выкупил уступку права по договору участия в долевом строительстве, согласно которому кредитор должен был получить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Так же, решен вопрос о привлечении в настоящем обособленном споре Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО "Эскиз Строй Проект".
То обстоятельство, что передача прав и обязанностей к ООО "Эскиз Строй Проект" по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации произошла после возбуждения настоящего дела о банкротстве ООО "Риндайл", в процедуре наблюдения, не нарушает прав и обязанностей последнего признанием права собственности на квартиру за заявителем по делу, в том числе не нарушает права кредиторов и лиц, участвующих в деле, поскольку соблюдается равенство прав дольщиков.
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Макаров А.А., как участник строительства, вправе заявить именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности Макарова А.А., адресу и площади помещения, подтвержден техническим планом помещения и справкой о соответствии адресов, выданной кадастровым инженером Андрюшковой А.А.
Данная справка о соответствии адресов не оспорена, доказательств иного в материалы дела заявителем апелляционной жалобы не представлено.
Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 апреля 2017 года, принятого в рамках настоящего дела о банкротстве.
При изложенных обстоятельствах апелляционным судом не установлено оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2017 года по делу N А41-32673/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2017 N 10АП-4452/2017 ПО ДЕЛУ N А41-32673/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2017 г. по делу N А41-32673/14
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей: Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Уружбековой Д.М.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект" - Обрывко А.С., представитель по доверенности от 14 июля 2016 года;
- от Макарова Алексея Андреевича - Некрасов О.С., представитель по доверенности от 27 июля 2016 года;
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича - представитель не явился, извещен;
- от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект" на определение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2017 года по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Макарова Алексея Андреевича о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Макаров Алексей Андреевич (далее - заявитель, Макаров А.А.) в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" (далее - должник, ООО "Риндайл") обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 7, кв. 3.
Заявление подано на основании пункта 1 статьи 71, пункта 4 статьи 134, статьи 135 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2016 года к участию в рассмотрении заявления Щербаковой Т.В. были привлечены общество с ограниченной "ЭскизСтройПроект" (далее - ООО "ЭскизСтройПроект") в качестве заинтересованного лица и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2016 года за Макаровым А.А. было признано право собственности на квартиру N 3, общей площадью 53,3 кв. м, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 7.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей конкурсного управляющего ООО "Риндайл" Сычева А.Ю., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Эскиз Строй Проект" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель Макарова А.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, 19 ноября 2001 года между Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Риндайл" заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
19 декабря 2006 года Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство N RU50513104-13РС.
04 декабря 2008 года ООО "Риндайл" (застройщик), с одной стороны, и ЗАО "РИК Строй Инвест", с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ4.
08 июля 2009 года ЗАО "РИК Строй Инвест" и ООО "Инжглобал" заключили договор уступки прав N ДУ-ИГ5 по договору участия в долевом строительстве N ДУ4 от 04 декабря 2008 года, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ЗАО "РИК Строй Инвест") другому участнику строительства (ООО "Инжглобал").
09 сентября 2009 года ООО "Инжглобал" и ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ" заключили договор уступки прав N ДУ-ЭТП 2 по договору участия в долевом строительстве N ДУ4 от 04 декабря 2008 года, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО "Инжглобал") другому участнику строительства (ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ").
27 мая 2010 года ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ" и Макаров А.А. заключили договор N ДУ-ЭТП-ФЗ уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ4 от 04 декабря 2008 года, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО "ЭНЕРГОТЕХПРОЕКТ") другому участнику строительства - Макарову А.А.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права составляет 3 150 000 руб.
Макаров А.А. перечислил ЗАО "РИК Строй Инвест" 3 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 75 от 03 июня 2010 года.
30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Жилой дом завершен строительством и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50513104-141 от 06 апреля 2012 г. введен в эксплуатацию, постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 86-ПА от 18.04.2012 г. присвоен почтовый адрес: Россия, Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, улица 60 лет Победы, дом 7.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич (далее - конкурсный управляющий, Сычев А.Ю.).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Макаров А.А. руководствовался подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий:
1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В счет оплаты Макаров А.А. перечислил ЗАО "РИК Строй Инвест" 3 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 75 от 03 июня 2010 года.
Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Макарова А.А. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Следует отметить, что Макаров А.А. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".
Как указывалось выше, 30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Данное обстоятельство не влияет на права кредитора, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявления, поскольку кредитор выкупил уступку права по договору участия в долевом строительстве, согласно которому кредитор должен был получить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Так же, решен вопрос о привлечении в настоящем обособленном споре Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО "Эскиз Строй Проект".
То обстоятельство, что передача прав и обязанностей к ООО "Эскиз Строй Проект" по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации произошла после возбуждения настоящего дела о банкротстве ООО "Риндайл", в процедуре наблюдения, не нарушает прав и обязанностей последнего признанием права собственности на квартиру за заявителем по делу, в том числе не нарушает права кредиторов и лиц, участвующих в деле, поскольку соблюдается равенство прав дольщиков.
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Макаров А.А., как участник строительства, вправе заявить именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности Макарова А.А., адресу и площади помещения, подтвержден техническим планом помещения и справкой о соответствии адресов, выданной кадастровым инженером Андрюшковой А.А.
Данная справка о соответствии адресов не оспорена, доказательств иного в материалы дела заявителем апелляционной жалобы не представлено.
Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 апреля 2017 года, принятого в рамках настоящего дела о банкротстве.
При изложенных обстоятельствах апелляционным судом не установлено оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2017 года по делу N А41-32673/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.П.МИЗЯК
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
В.П.МИЗЯК
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)