Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что в жилом помещении также зарегистрирован ее бывший супруг, который выехал на другое постоянное место жительства. Брак между сторонами расторгнут. Личных вещей ответчика в квартире нет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе О.В.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования О.А.К. к О.В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать О.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., со снятием с регистрационного учета.
установила:
О.А.К. обратилась в суд с иском к О.В.А. с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Мотивировала тем, что она на условиях договора социального найма занимает две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, .... По указанному адресу также зарегистрирован ее бывший супруг О.В.А., который... года выехал на другое постоянное место жительства. Брак между сторонами расторгнут... года. Личных вещей О.В.А. в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производит. Просила суд признать О.В.А. утратившим право пользования двумя комнатами в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, суду пояснил, что с... года ответчик не выражал намерения вселиться в спорное жилое помещение, его отсутствие в квартире носит добровольный и длительный характер, препятствия во вселении и проживании ответчику не чинились.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе О.В.А. просил решение суда отменить. Считает, что суд не учел, что ответчик был вынужден временно покинуть спорное жилое помещение в связи с конфликтными отношениями и расторжением брака с истцом. Спорное жилое помещение является перенаселенным, на жилой площади... кв. м зарегистрировано... человек, что осложняет и препятствует пользованию комнатами. Ответчик не имеет права собственности или права пользования в отношении других жилых помещений, в новый брак не вступал.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Р.И.Г., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены судебного решения.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истица с... года проживает на условиях социального найма в комнатах общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., является нанимателем. На данной жилой площади с... года в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован О.В.А. Там же зарегистрированы С.А.А. (дочь), О.В.В. (сын), С.С.Д. (внучка), Б.Л.М. (мать нанимателя).
Брак О.А.К. и О.В.А. расторгнут... года.
Обращаясь в суд с требованиями о признании О.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, истица указала, что ответчик с... года выехал из спорной квартиры, в ней не проживает и вещей не хранит, расходов на содержание жилого помещения не несет, попыток вселиться не предпринимал.
Возражая против заявленных исковых требований О.В.В. указал на вынужденное не проживание в спорной квартире с... года в связи с конфликтными отношениями с бывшей женой, а также о том, что квартира является перенаселенной и проживать в ней невозможно, иного жилого помещения он не имеет.
Оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, иные представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в... году, в спорной квартире с того времени не проживал, обязанность по договору найма и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не нес, доказательств вынужденного не проживания в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями с бывшими членами семьи не представил.
Судом первой инстанции обоснованно указано на отсутствие доказательств со стороны ответчика о несении им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые с момента его выезда оплачивала истица.
Также в суд не представлены доказательства чинения ответчику препятствий в проживании, попыток вселиться в спорное жилое помещение он не предпринимал.
Учитывая, что в квартире никаких вещей ответчика не имеется, в несении расходов по коммунальным платежам он в спорный период участия не принимал, за состоянием жилого помещения не следил, суд пришел к правильному выводу о расторжении с О.В.А. договора социального найма жилого помещения путем добровольного выезда из спорной квартиры.
То обстоятельство, что ответчик указан в договоре социального найма спорного жилого помещения не свидетельствует о его проживании в спорном жилом помещении, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении его права пользования данным жилым помещением. Проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору, тогда как такие обязанности ответчиком не исполнялись.
При таких обстоятельствах О.В.А. обоснованно признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Также судом первой инстанции, со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 г. N 713, обоснованно удовлетворены требования в части снятия О.В.А. с регистрационного учета.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-38863/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что в жилом помещении также зарегистрирован ее бывший супруг, который выехал на другое постоянное место жительства. Брак между сторонами расторгнут. Личных вещей ответчика в квартире нет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2015 г. по делу N 33-38863
Судья: Шевьева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело по апелляционной жалобе О.В.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования О.А.К. к О.В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать О.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат общей площадью... кв. м, жилой - ... кв. м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., со снятием с регистрационного учета.
установила:
О.А.К. обратилась в суд с иском к О.В.А. с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Мотивировала тем, что она на условиях договора социального найма занимает две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, .... По указанному адресу также зарегистрирован ее бывший супруг О.В.А., который... года выехал на другое постоянное место жительства. Брак между сторонами расторгнут... года. Личных вещей О.В.А. в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производит. Просила суд признать О.В.А. утратившим право пользования двумя комнатами в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, суду пояснил, что с... года ответчик не выражал намерения вселиться в спорное жилое помещение, его отсутствие в квартире носит добровольный и длительный характер, препятствия во вселении и проживании ответчику не чинились.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе О.В.А. просил решение суда отменить. Считает, что суд не учел, что ответчик был вынужден временно покинуть спорное жилое помещение в связи с конфликтными отношениями и расторжением брака с истцом. Спорное жилое помещение является перенаселенным, на жилой площади... кв. м зарегистрировано... человек, что осложняет и препятствует пользованию комнатами. Ответчик не имеет права собственности или права пользования в отношении других жилых помещений, в новый брак не вступал.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Р.И.Г., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены судебного решения.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истица с... года проживает на условиях социального найма в комнатах общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ..., является нанимателем. На данной жилой площади с... года в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован О.В.А. Там же зарегистрированы С.А.А. (дочь), О.В.В. (сын), С.С.Д. (внучка), Б.Л.М. (мать нанимателя).
Брак О.А.К. и О.В.А. расторгнут... года.
Обращаясь в суд с требованиями о признании О.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, истица указала, что ответчик с... года выехал из спорной квартиры, в ней не проживает и вещей не хранит, расходов на содержание жилого помещения не несет, попыток вселиться не предпринимал.
Возражая против заявленных исковых требований О.В.В. указал на вынужденное не проживание в спорной квартире с... года в связи с конфликтными отношениями с бывшей женой, а также о том, что квартира является перенаселенной и проживать в ней невозможно, иного жилого помещения он не имеет.
Оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, иные представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в... году, в спорной квартире с того времени не проживал, обязанность по договору найма и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не нес, доказательств вынужденного не проживания в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями с бывшими членами семьи не представил.
Судом первой инстанции обоснованно указано на отсутствие доказательств со стороны ответчика о несении им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые с момента его выезда оплачивала истица.
Также в суд не представлены доказательства чинения ответчику препятствий в проживании, попыток вселиться в спорное жилое помещение он не предпринимал.
Учитывая, что в квартире никаких вещей ответчика не имеется, в несении расходов по коммунальным платежам он в спорный период участия не принимал, за состоянием жилого помещения не следил, суд пришел к правильному выводу о расторжении с О.В.А. договора социального найма жилого помещения путем добровольного выезда из спорной квартиры.
То обстоятельство, что ответчик указан в договоре социального найма спорного жилого помещения не свидетельствует о его проживании в спорном жилом помещении, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении его права пользования данным жилым помещением. Проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору, тогда как такие обязанности ответчиком не исполнялись.
При таких обстоятельствах О.В.А. обоснованно признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Также судом первой инстанции, со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 г. N 713, обоснованно удовлетворены требования в части снятия О.В.А. с регистрационного учета.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
При таком положении обжалованное решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)