Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2016 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Устюжанинова В.А., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Коротышева Т.В., по доверенности от 30.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 по делу N А28-4961/2016, принятое судом в составе судьи Бельтюковой С.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вятлес" (ИНН 4345306597, ОГРН 1114345016334, г. Киров, ул. Ленина, 76)
к Министерству лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Пятницкая, 32),
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 126 245 рублей 00 копеек,
общество с ограниченной ответственностью "Вятлес" (далее - ООО "Вятлес", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к Министерству лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, ответчик, заявитель) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 126 245 рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Министерство с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 по делу N А28-4961/2016 и принять по делу новый судебный акт об отказе ООО "Вятлес" в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что, начисляя арендную плату по договору аренды в 2015 году, Министерство руководствовалось размером арендной платы, установленным в уведомлении Министерства об изменении размера арендной платы от 31.03.2015 N 1350-58-01-27; с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2015 по делу N А28-8082/2015 (о внесении изменений в договор аренды) - размером арендной платы, установленным в решении суда. Заявитель утверждает, что распространение внесенных решением суда изменений в договор аренды за истекший период не может быть применено, поскольку повлечет за собой неправомерность действий сторон договора. Кроме этого, заявитель указывает, что применяя размер арендной платы, установленный в решении суда от 02.12.2015 по делу N А28-8220/2015, с 01.01.2015, суд изменяет правоотношения сторон в части прав и обязанностей, срок по которым уже прошел, что противоречит пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Вятлес" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Кировской области от 14.06.2016 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 06.01.2010 между Департаментом лесного хозяйства Кировской области (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО "Вятлес" (арендатор) заключен договор аренды N 13-29 (далее - договор аренды) (л.д. 11-28).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 13-2 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 01.10.2013 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).
Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок, площадью 9144 га имеет: местоположение: Кировская область, Куменский район, Куменское лесничество, Нижнеивкинское участковое лесничество, кварталы 21, 23, 24-26, 28, 30-34, 52-59, 66, 80-84, 86-88; Верхошижемский район, Куменское лесничество, Нижнеивкинское участковое лесничество, кварталы 85-89-100, Оричевский район, Куменское лесничество, Нижнеивкинское участковое лесничество, кварталы 1-7, 9-12, 14-19, 29, 35-39, 45-47; условный номер 43-43-01/009/2013-845, учетная запись в государственном лесном реестре N 13.46-2013-02.
В силу пункта 3 договора аренды, границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора или на схеме расположения лесного участка согласно приложению N 1 (при предоставлении лесного участка без государственного кадастрового учета). Характеристика лесного участка приводится в приложении N 2.
В соответствии с пунктом 4 договора аренды, лесной участок передается арендатору для использования в целях и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 4 927 241 рубль в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В пункте 7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
Подпунктом "в" пункта 11 договора аренды установлена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Пунктом 24 договора аренды срок действия договора аренды установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации.
Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи (приложение N 5 к договору аренды) (л.д. 25-26).
Договор аренды с учетом приложений N 1-6, являющихся неотъемлемой его частью, зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 07.03.2014 за номером 43-43-01/017/2014-047.
Во исполнение условий договора арендатором разработан проект освоения лесов от 2014 года.
10.06.2014 распоряжением департамента лесного хозяйства N 217 (л.д. 69-78) утверждено положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов на лесном участке, арендуемом истцом.
19.08.2014 ООО "Вятлес" обратилось к Министерству с требованием о внесении изменений договор аренды в связи с изменением качественных и количественных характеристик лесного участка.
В связи с изменением ставок платы за единицу объема лесных ресурсов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 N 947, Министерство направило арендатору уведомление об изменении размера арендной платы от 31.03.2015 N 1350-58-01-27 (л.д. 63-68), согласно которому с 01.01.2015 размер арендной платы составил 5 192 554 рубля 00 копеек в год.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.12.2015 по делу N А28-8082/2015 в договор аренды внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: за 2015 год - 2 691 092 рубля 00 копеек в год; за 2016 год - 2 921 300 рублей 00 копеек в год; размер арендной платы по договору с 2017 года составляет 305 001 рубль 00 копеек в год".
Вышеуказанное решение суда от 03.12.2015 вступило в законную силу 12.01.2016.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела (л.д. 32-49), и сторонами не оспаривается, что в 2015 году истцом внесена арендная плата в общей сумме 4 817 337 рублей 00 копеек.
08.02.2016 ООО "Вятлес" направило в адрес Министерства письмо N 27 (л.д. 30) с требованием возвратить излишне перечисленную сумму арендной платы.
Письмом N 866-58-03-07 от 29.02.2016 (л.д. 31) Министерство сообщило ООО "Вятлес" об отсутствии переплаты по арендной плате.
Полагая, что Министерство неосновательно обогатилось на сумму излишне внесенных арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:
1) возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя;
2) убытки на стороне потерпевшего;
3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя;
4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего, лежит на потерпевшем.
Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство истца по оплате арендной платы ответчику основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в случае осуществления мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации).
Согласно положениям статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что вступившим в законную силу 12.01.2016 решением суда по делу N А28-8082/2015 от 02.12.2015, годовой размер арендной платы в соответствии с абзацем 1 пункта 5 договора аренды изменен и установлен на 2015 год - 2 691 092 рубля, при этом судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год и, учитывая, что материалами дела подтверждается факт внесения истцом в 2015 году арендных платежей в общей сумме 4 817 337 рублей 00 копеек, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Вятлес" в заявленном размере.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-8082/2015, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 2015 год условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-8082/2015, что не может быть признано обоснованным.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 по делу N А28-4961/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2016 N 02АП-5928/2016 ПО ДЕЛУ N А28-4961/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2016 г. по делу N А28-4961/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2016 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Устюжанинова В.А., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Коротышева Т.В., по доверенности от 30.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 по делу N А28-4961/2016, принятое судом в составе судьи Бельтюковой С.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вятлес" (ИНН 4345306597, ОГРН 1114345016334, г. Киров, ул. Ленина, 76)
к Министерству лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Пятницкая, 32),
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 126 245 рублей 00 копеек,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вятлес" (далее - ООО "Вятлес", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к Министерству лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, ответчик, заявитель) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 126 245 рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Министерство с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 по делу N А28-4961/2016 и принять по делу новый судебный акт об отказе ООО "Вятлес" в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что, начисляя арендную плату по договору аренды в 2015 году, Министерство руководствовалось размером арендной платы, установленным в уведомлении Министерства об изменении размера арендной платы от 31.03.2015 N 1350-58-01-27; с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2015 по делу N А28-8082/2015 (о внесении изменений в договор аренды) - размером арендной платы, установленным в решении суда. Заявитель утверждает, что распространение внесенных решением суда изменений в договор аренды за истекший период не может быть применено, поскольку повлечет за собой неправомерность действий сторон договора. Кроме этого, заявитель указывает, что применяя размер арендной платы, установленный в решении суда от 02.12.2015 по делу N А28-8220/2015, с 01.01.2015, суд изменяет правоотношения сторон в части прав и обязанностей, срок по которым уже прошел, что противоречит пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Вятлес" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Кировской области от 14.06.2016 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 06.01.2010 между Департаментом лесного хозяйства Кировской области (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО "Вятлес" (арендатор) заключен договор аренды N 13-29 (далее - договор аренды) (л.д. 11-28).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 13-2 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 01.10.2013 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).
Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок, площадью 9144 га имеет: местоположение: Кировская область, Куменский район, Куменское лесничество, Нижнеивкинское участковое лесничество, кварталы 21, 23, 24-26, 28, 30-34, 52-59, 66, 80-84, 86-88; Верхошижемский район, Куменское лесничество, Нижнеивкинское участковое лесничество, кварталы 85-89-100, Оричевский район, Куменское лесничество, Нижнеивкинское участковое лесничество, кварталы 1-7, 9-12, 14-19, 29, 35-39, 45-47; условный номер 43-43-01/009/2013-845, учетная запись в государственном лесном реестре N 13.46-2013-02.
В силу пункта 3 договора аренды, границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора или на схеме расположения лесного участка согласно приложению N 1 (при предоставлении лесного участка без государственного кадастрового учета). Характеристика лесного участка приводится в приложении N 2.
В соответствии с пунктом 4 договора аренды, лесной участок передается арендатору для использования в целях и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 4 927 241 рубль в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В пункте 7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
Подпунктом "в" пункта 11 договора аренды установлена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Пунктом 24 договора аренды срок действия договора аренды установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации.
Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи (приложение N 5 к договору аренды) (л.д. 25-26).
Договор аренды с учетом приложений N 1-6, являющихся неотъемлемой его частью, зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 07.03.2014 за номером 43-43-01/017/2014-047.
Во исполнение условий договора арендатором разработан проект освоения лесов от 2014 года.
10.06.2014 распоряжением департамента лесного хозяйства N 217 (л.д. 69-78) утверждено положительное заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов на лесном участке, арендуемом истцом.
19.08.2014 ООО "Вятлес" обратилось к Министерству с требованием о внесении изменений договор аренды в связи с изменением качественных и количественных характеристик лесного участка.
В связи с изменением ставок платы за единицу объема лесных ресурсов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 N 947, Министерство направило арендатору уведомление об изменении размера арендной платы от 31.03.2015 N 1350-58-01-27 (л.д. 63-68), согласно которому с 01.01.2015 размер арендной платы составил 5 192 554 рубля 00 копеек в год.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.12.2015 по делу N А28-8082/2015 в договор аренды внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: за 2015 год - 2 691 092 рубля 00 копеек в год; за 2016 год - 2 921 300 рублей 00 копеек в год; размер арендной платы по договору с 2017 года составляет 305 001 рубль 00 копеек в год".
Вышеуказанное решение суда от 03.12.2015 вступило в законную силу 12.01.2016.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела (л.д. 32-49), и сторонами не оспаривается, что в 2015 году истцом внесена арендная плата в общей сумме 4 817 337 рублей 00 копеек.
08.02.2016 ООО "Вятлес" направило в адрес Министерства письмо N 27 (л.д. 30) с требованием возвратить излишне перечисленную сумму арендной платы.
Письмом N 866-58-03-07 от 29.02.2016 (л.д. 31) Министерство сообщило ООО "Вятлес" об отсутствии переплаты по арендной плате.
Полагая, что Министерство неосновательно обогатилось на сумму излишне внесенных арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:
1) возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя;
2) убытки на стороне потерпевшего;
3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя;
4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего, лежит на потерпевшем.
Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство истца по оплате арендной платы ответчику основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в случае осуществления мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации).
Согласно положениям статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что вступившим в законную силу 12.01.2016 решением суда по делу N А28-8082/2015 от 02.12.2015, годовой размер арендной платы в соответствии с абзацем 1 пункта 5 договора аренды изменен и установлен на 2015 год - 2 691 092 рубля, при этом судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год и, учитывая, что материалами дела подтверждается факт внесения истцом в 2015 году арендных платежей в общей сумме 4 817 337 рублей 00 копеек, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Вятлес" в заявленном размере.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-8082/2015, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 2015 год условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-8082/2015, что не может быть признано обоснованным.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2016 по делу N А28-4961/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Д.Ю.БАРМИН
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
В.А.УСТЮЖАНИНОВ
Т.В.ЧЕРНИГИНА
В.А.УСТЮЖАНИНОВ
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)