Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,
с участием:
от ЖСК "Берег 18А" - Шкуренко А.В., председатель правления, выписка из протокола от 15.05.2013, паспорт; представитель Муравей А.А., доверенность от 28.08.2015,
от Ерхова В.В. - Хлызов Д.В., доверенность от 18.02.2014,
от ЗАО по производству железобетонных конструкций "Тольяттинское" - Лачинов О.В., доверенность от 24.08.2015, Ерхов А.В., доверенность от 23.09.2015,
от Министерства строительства Самарской области - Блинова М.В., доверенность от 18.01.2016,
от арбитражного управляющего Маджуга И.П. - Прудников А.Н., доверенность от 12.01.2016,
от Исаева Н.Ф. - Хлызов Д.В., доверенность от 24.09.2014,
от Банникова А.В. - Хлызов Д.В., доверенность от 17.06.2014,
от Ермакова А.М. - Хлызов Д.В., доверенность от 24.09.2014,
от Керчевой О.Н. - Хлызов Д.В., доверенность от 22.10.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционные жалобы Ерхова В.В., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., Керчевой О.Н.,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года, принятое по заявлению Банникова Анатолия Васильевича (вх. N 37563 от 25.03.2015), Керчевой Ольги Николаевны (вх. N 37567 от 25.03.2015), Исаева Николая Федоровича (вх. N 37561 от 25.03.2015), Ерхова Владимира Владимировича (вх. N 37536 от 25.03.2015), Ермакова Анатолия Михайловича (вх. N 37589 от 25.03.2015) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", в рамках дела N А55-53/2015 (судья Серебрякова О.И.) о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Берег 18А", Самарская область, г. Тольятти,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года в отношении Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Берег 18А" введена процедура наблюдения, Маджуга Игорь Петрович утвержден временным управляющим.
Банников Анатолий Васильевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Банникова А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 5-ом этаже общей площадью 72,9 кв. м N квартиры 19 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Керчева Ольга Николаевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Керчевой О.Н. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 2-м этаже общей площадью 71,5 кв. м N квартиры 4 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Исаев Николай Федорович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Исаева Н.Ф. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 48 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Ерхов Владимир Владимирович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Ерхова В.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 83,7 кв. м N квартиры 47 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Ермаков Анатолий Михайлович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Ермакова А.М. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6-м этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 30 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 марта 2015 года к участию в рассмотрении настоящих заявлений в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 июня 2015 года к участию в рассмотрении настоящих заявлений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО ЖБК "Тольяттинский".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 сентября 2015 года заявления Банникова А.В. (вх. N 37563 от 25.03.2015 г.), Керчевой О.Н. (вх. N 37567 от 25.03.2015 г.), Исаева Н.Ф. (вх. N 37561 от 25.03.2015 г.), Ерхова В.В. (вх. N 37536 от 25.03.2015 г.), Ермакова А.М. (вх. N 37589 от 25.03.2015 г.) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2015 года к участию в рассмотрении настоящего заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) фирма "СИЭГЛА" в лице конкурсного управляющего Салюка П.К.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года в удовлетворении заявлений Банникова А.В., Керчевой О.Н., Исаева Н.Ф., Ерхова В.В., Ермакова А.М. о применении при банкротстве ЖСК "Берег 18А" правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отказано. В удовлетворении заявлений Банникова А.В. о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 5-ом этаже общей площадью 72,9 кв. м N квартиры 19 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Керчевой О.Н. о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 2-м этаже общей площадью 71,5 кв. м N квартиры 4 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Исаева Н.Ф. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 48 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Ерхова В.В. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 83,7 кв. м N квартиры 47 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Ермакова А.М. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6-м этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 30 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Ерхова В.В., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., Керчевой О.Н. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просили отменить определение суда первой инстанции, заявленные требования удовлетворить.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 года по делу N А55-53/2015, в связи с нахождением судьи Селиверстовой Н.А. в отпуске (приказ от 12.02.2016 N 30/К), произведена замена судьи в судебном составе рассматривающим апелляционные жалобы Ерхова В.В., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., Керчевой О.Н., на определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года, на судью Александрова А.И.
В соответствии с п. 2 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.
В суде апелляционной инстанции представители Ерхова В.В., Керчевой О.Н., Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", апелляционные жалобы поддержали, сославшись на доводы, изложенные в них.
Представители ЖСК "Берег 18А" с доводами апелляционных жалоб не согласились, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, по основаниям представленного отзыва.
Представитель Министерства строительства Самарской области с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Представитель арбитражного управляющего Маджуга И.П. с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Мэрия городского округа Тольятти представила отзыв на жалобы просила определение суда первой инстанции оставить без изменения. Конкурсный управляющий ООО фирма "СИЭГЛА" представил отзыв на апелляционные жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, а также заявил ходатайство о рассмотрении жалоб в свое отсутствие.
Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положением статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть жалобы в отсутствие лиц, в связи с наличием уведомлений о их надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года, принятое по заявлению Банникова Анатолия Васильевича (вх. N 37563 от 25.03.2015), Керчевой Ольги Николаевны (вх. N 37567 от 25.03.2015), Исаева Николая Федоровича (вх. N 37561 от 25.03.2015), Ерхова Владимира Владимировича (вх. N 37536 от 25.03.2015), Ермакова Анатолия Михайловича (вх. N 37589 от 25.03.2015) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", в рамках дела N А55-53/2015, в связи со следующим.
В соответствии с положением статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральными Законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
Из материалов дела следует, что 15 февраля 2005 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого заказчик-застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти и обязуется передать дольщику квартиры в указанном доме.
Согласно п. 2.1.3 договора заказчик-застройщик обязуется выделить дольщику по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти квартиры общей площадью 417,1 кв. м по цене 11 000 рублей за 1 кв. м на сумму 4 588 100 рублей. В счет оплаты на строительство выделяемых квартир в 9-ти этажном кирпичном пристрое к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти произвести поставку железобетонных изделий на общую сумму 4 588 100 рублей на строящиеся объекты заказчика-застройщика (п. 2.2.1. договора).
Как указывают заявители в обоснование своих требований, ЗАО ЖБК "Тольяттинское" в полном объеме исполнило свои обязательства по договору б/н от 15.02.2005, что подтверждается: актом сверки между сторонами от 31.12.2009 и письмом ООО фирма "СИЭГЛА" исх. N 193 от 16.09.2008 (о подтверждение поставки железобетонных изделий на сумму 4 588 100 рублей и о выделении ЗАО ЖБК "Тольяттинское" квартир в пристрое общей площадью 417,1 кв. м). Как следует из письма ООО фирма "СИЭГЛА" исх. N 148 от 30.06.2009 ЗАО ЖБК "Тольяттинское" выделялись квартиры N 4, 19, 30, 47, 48.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Банниковым А.В. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2225, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 72,9 кв. м (по проекту). Денежные средства в размере 801 900 рублей были оплачены Банниковым А.В. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 48 от 21 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Исаевым Н.Ф. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2228, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 94,5 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 1 039 500 рублей оплачены Исаевым Н.Ф. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 47 от 21 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Керчевой О.Н. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2224, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 71,5 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 786 500 рублей были оплачены Керчевой О.Н. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 49 от 22 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Ерховым В.В. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2227, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 83,7 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 920 700 рублей были оплачены Ерховым В.В. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 46 от 20 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Ермаковым А.М. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2226, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 94,5 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 1 039 500 рублей были оплачены Ермаковым А.М. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 45 от 20 сентября 2009 года.
Между тем, 04 апреля 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (продавец) и ЖСК "Берег 18А" (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством объект готовностью 16%, назначение: объект, в стадии строительства, инвентарный номер: 2002441, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 18А.
Передаточным актом от 04 апреля 2009 года подтверждается передача незавершенного строительством объекта готовностью 16%, назначение: объект, в стадии строительства, инвентарный номер: 2002441, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 18А, от продавца к покупателю.
При этом согласно акта приема - передачи договоров на долевое участие в строительстве от 16.09.2009 ООО фирма "СИЭГЛА" передала, а ЖСК "Берег 18 А" приняла договора на строительство жилья, согласно приложению N 1 к договору купли-продажи от 04.04.2009 с копиями платежных документов. Факт передачи договоров от 24.09.2009 в указанном документе не отражен.
Из анализа указанных обстоятельств по делу следует, что договора долевого участия от 24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" и Банниковым А.В. N 2225, Исаевым Н.Ф. N 2228, Керчевой О.Н. N 2224, Ерховым В.В. N 2227, Ермаковым А.М. N 2226 были заключены после перехода объекта в собственность ЖСК "Берег 18А" (договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от 04 апреля 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (продавец) и ЖСК "Берег 18А" (покупатель)).
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Кодекса.
В силу статьи 305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, учитывая, что до государственной регистрации перехода права "титульным" собственником является продавец, а покупатель - владельцем, у ООО "СИЭГЛА" отсутствовали права на заключение 24.09.2009 от своего имени договоров долевого участия в строительстве жилого дома фактически уже переданного в законное владение ЖСК "Берег 18А".
Суд первой инстанции, на основании изложенного сделал правомерный вывод о том, что доказательства того, что к заявителям перешло от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" право требования к ООО фирма "СИЭГЛА" не представлены. При этом денежные средства, оплаченные заявителями в ЗАО ЖБК "Тольяттинское", не являются доказательством надлежащего исполнения ими обязательств по договору о долевом участии в строительстве, поскольку обязательства дольщика по оплате цены договора не было исполнено надлежащему лицу - ООО фирма "СИЭГЛА".
Кроме того, в материалы дела представлены расходные кассовые ордера, из которых усматривается, что Банников А.В. получил от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 801 900 рублей по договору долевого строительства N 2225 от 24.09.2009 (расходный кассовый ордер N 166 от 24.12.2012); Керчева О.Н. получила от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 786 500 рублей по заявлению (расходный кассовый ордер N 93 от 23.09.2012); Исаев Н.Ф. получил от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 1 039 500 рублей по договору долевого строительства N 2228 от 24.09.2009 (расходный кассовый ордер N 167 от 28.12.2012); Ермаков А.М. получил от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 1 039 500 рублей по заявлению (расходный кассовый ордер N 125 от 24.09.2012).
Несостоятельной является ссылка представителя заявителей на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 25.09.2014, поскольку указанным определением не признано право заявителя Ермакова А.М. быть принятым в члены кооператива с осуществленной оплатой паевого взноса, а фактически признаны незаконными действия ЖСК по отказу в рассмотрении его заявления о принятии в члены ЖСК "Берег 18 А".
Доказательств иного заявителями апелляционных жалоб не представлено, ходатайство о фальсификации расходных кассовых ордеров не заявлено.
Довод заявителей апелляционных жалоб о необходимости применения в отношении ЖСК "Берег 18А" правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", отклоняется судебно коллегией.
- Согласно подпунктам 1 - 4 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств.
Статьей 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ЖСК "Берег 18А" разрешение на строительство объекта не получал, какие-либо договоры или соглашения о долевом участии в строительстве ЖСК "Берег 18А" с указанными гражданами не заключал, денежные средства в ЖСК от заявителей не поступали.
Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что должник не является застройщиком в том смысле, который определен для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, и отказал в удовлетворении требований Банникова А.В., Керчевой О.Н., Исаева Н.Ф., Ерхова В.В., Ермакова А.М. о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Таким образом, определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года по делу N А55-53/2015 является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года по делу N А55-53/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.А.СЕРОВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
О.Н.РАДУШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.03.2016 N 11АП-2913/2016 ПО ДЕЛУ N А55-53/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2016 г. по делу N А55-53/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серовой Е.А.,
судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,
с участием:
от ЖСК "Берег 18А" - Шкуренко А.В., председатель правления, выписка из протокола от 15.05.2013, паспорт; представитель Муравей А.А., доверенность от 28.08.2015,
от Ерхова В.В. - Хлызов Д.В., доверенность от 18.02.2014,
от ЗАО по производству железобетонных конструкций "Тольяттинское" - Лачинов О.В., доверенность от 24.08.2015, Ерхов А.В., доверенность от 23.09.2015,
от Министерства строительства Самарской области - Блинова М.В., доверенность от 18.01.2016,
от арбитражного управляющего Маджуга И.П. - Прудников А.Н., доверенность от 12.01.2016,
от Исаева Н.Ф. - Хлызов Д.В., доверенность от 24.09.2014,
от Банникова А.В. - Хлызов Д.В., доверенность от 17.06.2014,
от Ермакова А.М. - Хлызов Д.В., доверенность от 24.09.2014,
от Керчевой О.Н. - Хлызов Д.В., доверенность от 22.10.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7, апелляционные жалобы Ерхова В.В., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., Керчевой О.Н.,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года, принятое по заявлению Банникова Анатолия Васильевича (вх. N 37563 от 25.03.2015), Керчевой Ольги Николаевны (вх. N 37567 от 25.03.2015), Исаева Николая Федоровича (вх. N 37561 от 25.03.2015), Ерхова Владимира Владимировича (вх. N 37536 от 25.03.2015), Ермакова Анатолия Михайловича (вх. N 37589 от 25.03.2015) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", в рамках дела N А55-53/2015 (судья Серебрякова О.И.) о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Берег 18А", Самарская область, г. Тольятти,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года в отношении Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Берег 18А" введена процедура наблюдения, Маджуга Игорь Петрович утвержден временным управляющим.
Банников Анатолий Васильевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Банникова А.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 5-ом этаже общей площадью 72,9 кв. м N квартиры 19 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Керчева Ольга Николаевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Керчевой О.Н. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 2-м этаже общей площадью 71,5 кв. м N квартиры 4 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Исаев Николай Федорович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Исаева Н.Ф. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 48 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Ерхов Владимир Владимирович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Ерхова В.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 83,7 кв. м N квартиры 47 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Ермаков Анатолий Михайлович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требования Ермакова А.М. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6-м этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 30 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 марта 2015 года к участию в рассмотрении настоящих заявлений в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 июня 2015 года к участию в рассмотрении настоящих заявлений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО ЖБК "Тольяттинский".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 сентября 2015 года заявления Банникова А.В. (вх. N 37563 от 25.03.2015 г.), Керчевой О.Н. (вх. N 37567 от 25.03.2015 г.), Исаева Н.Ф. (вх. N 37561 от 25.03.2015 г.), Ерхова В.В. (вх. N 37536 от 25.03.2015 г.), Ермакова А.М. (вх. N 37589 от 25.03.2015 г.) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2015 года к участию в рассмотрении настоящего заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) фирма "СИЭГЛА" в лице конкурсного управляющего Салюка П.К.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года в удовлетворении заявлений Банникова А.В., Керчевой О.Н., Исаева Н.Ф., Ерхова В.В., Ермакова А.М. о применении при банкротстве ЖСК "Берег 18А" правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отказано. В удовлетворении заявлений Банникова А.В. о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 5-ом этаже общей площадью 72,9 кв. м N квартиры 19 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Керчевой О.Н. о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 2-м этаже общей площадью 71,5 кв. м N квартиры 4 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Исаева Н.Ф. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 48 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Ерхова В.В. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 83,7 кв. м N квартиры 47 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", Ермакова А.М. о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6-м этаже общей площадью 94,5 кв. м N квартиры 30 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Ерхова В.В., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., Керчевой О.Н. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просили отменить определение суда первой инстанции, заявленные требования удовлетворить.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 года по делу N А55-53/2015, в связи с нахождением судьи Селиверстовой Н.А. в отпуске (приказ от 12.02.2016 N 30/К), произведена замена судьи в судебном составе рассматривающим апелляционные жалобы Ерхова В.В., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., Керчевой О.Н., на определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года, на судью Александрова А.И.
В соответствии с п. 2 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.
В суде апелляционной инстанции представители Ерхова В.В., Керчевой О.Н., Банникова А.В., Ермакова А.М., Исаева Н.Ф., ЗАО ЖБК "Тольяттинское", апелляционные жалобы поддержали, сославшись на доводы, изложенные в них.
Представители ЖСК "Берег 18А" с доводами апелляционных жалоб не согласились, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, по основаниям представленного отзыва.
Представитель Министерства строительства Самарской области с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Представитель арбитражного управляющего Маджуга И.П. с доводами апелляционных жалоб не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Мэрия городского округа Тольятти представила отзыв на жалобы просила определение суда первой инстанции оставить без изменения. Конкурсный управляющий ООО фирма "СИЭГЛА" представил отзыв на апелляционные жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, а также заявил ходатайство о рассмотрении жалоб в свое отсутствие.
Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положением статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть жалобы в отсутствие лиц, в связи с наличием уведомлений о их надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года, принятое по заявлению Банникова Анатолия Васильевича (вх. N 37563 от 25.03.2015), Керчевой Ольги Николаевны (вх. N 37567 от 25.03.2015), Исаева Николая Федоровича (вх. N 37561 от 25.03.2015), Ерхова Владимира Владимировича (вх. N 37536 от 25.03.2015), Ермакова Анатолия Михайловича (вх. N 37589 от 25.03.2015) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Берег 18А", в рамках дела N А55-53/2015, в связи со следующим.
В соответствии с положением статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральными Законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
Из материалов дела следует, что 15 февраля 2005 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и ЗАО ЖБК "Тольяттинское" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого заказчик-застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти и обязуется передать дольщику квартиры в указанном доме.
Согласно п. 2.1.3 договора заказчик-застройщик обязуется выделить дольщику по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти квартиры общей площадью 417,1 кв. м по цене 11 000 рублей за 1 кв. м на сумму 4 588 100 рублей. В счет оплаты на строительство выделяемых квартир в 9-ти этажном кирпичном пристрое к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти произвести поставку железобетонных изделий на общую сумму 4 588 100 рублей на строящиеся объекты заказчика-застройщика (п. 2.2.1. договора).
Как указывают заявители в обоснование своих требований, ЗАО ЖБК "Тольяттинское" в полном объеме исполнило свои обязательства по договору б/н от 15.02.2005, что подтверждается: актом сверки между сторонами от 31.12.2009 и письмом ООО фирма "СИЭГЛА" исх. N 193 от 16.09.2008 (о подтверждение поставки железобетонных изделий на сумму 4 588 100 рублей и о выделении ЗАО ЖБК "Тольяттинское" квартир в пристрое общей площадью 417,1 кв. м). Как следует из письма ООО фирма "СИЭГЛА" исх. N 148 от 30.06.2009 ЗАО ЖБК "Тольяттинское" выделялись квартиры N 4, 19, 30, 47, 48.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Банниковым А.В. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2225, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 72,9 кв. м (по проекту). Денежные средства в размере 801 900 рублей были оплачены Банниковым А.В. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 48 от 21 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Исаевым Н.Ф. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2228, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 94,5 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 1 039 500 рублей оплачены Исаевым Н.Ф. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 47 от 21 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Керчевой О.Н. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2224, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 71,5 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 786 500 рублей были оплачены Керчевой О.Н. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 49 от 22 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Ерховым В.В. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2227, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 83,7 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 920 700 рублей были оплачены Ерховым В.В. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 46 от 20 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Ермаковым А.М. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья N 2226, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 94,5 кв. м (по проекту).
Денежные средства в размере 1 039 500 рублей были оплачены Ермаковым А.М. в ЗАО ЖБК "Тольяттинское" по приходному кассовому ордеру N 45 от 20 сентября 2009 года.
Между тем, 04 апреля 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (продавец) и ЖСК "Берег 18А" (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством объект готовностью 16%, назначение: объект, в стадии строительства, инвентарный номер: 2002441, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 18А.
Передаточным актом от 04 апреля 2009 года подтверждается передача незавершенного строительством объекта готовностью 16%, назначение: объект, в стадии строительства, инвентарный номер: 2002441, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д. 18А, от продавца к покупателю.
При этом согласно акта приема - передачи договоров на долевое участие в строительстве от 16.09.2009 ООО фирма "СИЭГЛА" передала, а ЖСК "Берег 18 А" приняла договора на строительство жилья, согласно приложению N 1 к договору купли-продажи от 04.04.2009 с копиями платежных документов. Факт передачи договоров от 24.09.2009 в указанном документе не отражен.
Из анализа указанных обстоятельств по делу следует, что договора долевого участия от 24 сентября 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" и Банниковым А.В. N 2225, Исаевым Н.Ф. N 2228, Керчевой О.Н. N 2224, Ерховым В.В. N 2227, Ермаковым А.М. N 2226 были заключены после перехода объекта в собственность ЖСК "Берег 18А" (договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от 04 апреля 2009 года между ООО фирма "СИЭГЛА" (продавец) и ЖСК "Берег 18А" (покупатель)).
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Кодекса.
В силу статьи 305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, учитывая, что до государственной регистрации перехода права "титульным" собственником является продавец, а покупатель - владельцем, у ООО "СИЭГЛА" отсутствовали права на заключение 24.09.2009 от своего имени договоров долевого участия в строительстве жилого дома фактически уже переданного в законное владение ЖСК "Берег 18А".
Суд первой инстанции, на основании изложенного сделал правомерный вывод о том, что доказательства того, что к заявителям перешло от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" право требования к ООО фирма "СИЭГЛА" не представлены. При этом денежные средства, оплаченные заявителями в ЗАО ЖБК "Тольяттинское", не являются доказательством надлежащего исполнения ими обязательств по договору о долевом участии в строительстве, поскольку обязательства дольщика по оплате цены договора не было исполнено надлежащему лицу - ООО фирма "СИЭГЛА".
Кроме того, в материалы дела представлены расходные кассовые ордера, из которых усматривается, что Банников А.В. получил от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 801 900 рублей по договору долевого строительства N 2225 от 24.09.2009 (расходный кассовый ордер N 166 от 24.12.2012); Керчева О.Н. получила от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 786 500 рублей по заявлению (расходный кассовый ордер N 93 от 23.09.2012); Исаев Н.Ф. получил от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 1 039 500 рублей по договору долевого строительства N 2228 от 24.09.2009 (расходный кассовый ордер N 167 от 28.12.2012); Ермаков А.М. получил от ЗАО ЖБК "Тольяттинское" денежные средства в размере 1 039 500 рублей по заявлению (расходный кассовый ордер N 125 от 24.09.2012).
Несостоятельной является ссылка представителя заявителей на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 25.09.2014, поскольку указанным определением не признано право заявителя Ермакова А.М. быть принятым в члены кооператива с осуществленной оплатой паевого взноса, а фактически признаны незаконными действия ЖСК по отказу в рассмотрении его заявления о принятии в члены ЖСК "Берег 18 А".
Доказательств иного заявителями апелляционных жалоб не представлено, ходатайство о фальсификации расходных кассовых ордеров не заявлено.
Довод заявителей апелляционных жалоб о необходимости применения в отношении ЖСК "Берег 18А" правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", отклоняется судебно коллегией.
- Согласно подпунктам 1 - 4 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.
Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств.
Статьей 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ЖСК "Берег 18А" разрешение на строительство объекта не получал, какие-либо договоры или соглашения о долевом участии в строительстве ЖСК "Берег 18А" с указанными гражданами не заключал, денежные средства в ЖСК от заявителей не поступали.
Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что должник не является застройщиком в том смысле, который определен для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, и отказал в удовлетворении требований Банникова А.В., Керчевой О.Н., Исаева Н.Ф., Ерхова В.В., Ермакова А.М. о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Таким образом, определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года по делу N А55-53/2015 является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 11 декабря 2015 года по делу N А55-53/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.А.СЕРОВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
О.Н.РАДУШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)