Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: представитель не явился, уведомлен,
от ответчика: представитель Павленко С.Н. (по доверенности от 09.03.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21897/2017) ООО "Стройгазконсалтинг"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2017 по делу N А56-25516/2017 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Администрации муниципального образования Приуральский район
к ООО "Стройгазконсалтинг"
об обязании выполнить работы, сдать земельные участки и расторжении договора,
Администрация муниципального образования Приуральский район (адрес: 629620, Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, с. Аксарка, ул. Первомайская, д. 24, ОГРН: 1058900024787; ИНН: 8908001902) (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" (адрес: 196084, Санкт-Петербург, ул. Ташкентская, д. 3, корп. 3, литер. Б, ком. 22/22; ОГРН: 1027700277967; ИНН: 7703266053) (далее - Ответчик, Общество) об обязании провести работы по рекультивации земельных участков с кадастровыми номерами: 89:02:011102:90, 89:02:011102:91, 89:02:011102:92, 89:02:011102:93, 89:02:011102:94, 89:02:011102:96, 89:02:011102:97, 89:02:011102:98, 89:02:011102:99 общей площадью 32,4219 га, предоставленных для размещения карьера грунта N 202/06; обязании сдать Истцу рекультивированные земельные участки; расторжении договора аренды земельных участков от 02.02.2011 N 80М/11 после приемки-сдачи рекультивированных земельных участков.
Решением арбитражного суда от 13.07.2017 иск удовлетворен частично, суд обязал Ответчика в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести работы по рекультивации земельных участков с кадастровыми номерами: 89:02:011102:90, 89:02:011102:91, 89:02:011102:92, 89:02:011102:93, 89:02:011102:94, 89:02:011102:96, 89:02:011102:97, 89:02:011102:98, 89:02:011102:99 общей площадью 32,4219 га, предоставленных для размещения карьера грунта N 202/06. В остальной части в иске отказано.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просил в иске отказать, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. По мнению Ответчика, на нового арендатора не возложена обязанность выполнить рекультивацию в сроки, установленные постановлением Администрации от 19.03.2010 N 248. Договор аренды является действующим, в связи с чем оснований для рекультивации земель не имеется. Кроме того, Ответчик указал на то, что решение суда неисполнимо в снежный период.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.
02.02.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Орион-Строй" (арендатор) заключен договор аренды N 80М/11 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 89:02:011102:90, 89:02:011102:91, 89:02:011102:92, 89:02:011102:93, 89:02:011102:94, 89:02:011102:95, 89:02:011102:96, 89:02:011102:97, 89:02:011102:98, 89:02:011102:99, общей площадью 42,4219 га под размещение карьера грунта N 202/06, предоставленных в пользование на срок до 31.12.2015.
Согласно пункту 4.4.9 договора аренды ООО "Орион-Строй" приняло на себя обязанность до окончания срока действия договора выполнить необходимые работы по рекультивации земельных участков и предъявить их к сдаче комиссии по приемке-сдаче рекультивированных земельных участков.
Постановлением Администрации от 19.03.2010 N 248 был утвержден проект рекультивации земельного участка карьера N 202/06.
Права и обязанность арендатора по договору перешли к Обществу на основании соглашения от 17.10.2013.
Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.4.9 договора, Администрация обратилась к Обществу с требованиями о рекультивации земельных участков, передаче рекультивируемых участков арендодателю, расторжении договора аренды.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Кроме того, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае при подписании пункта 4.4.9 договора арендатором принято на себя обязательство по выполнению работ по рекультивации земельных участков.
Срок исполнения обязательства по рекультивации земельных участков, переданных по договору, исходя из пункта 2.1 договора аренды в редакции соглашения от 20.01.2014 и таблицы 5 утвержденного Администрацией постановлением от 19.03.2010 N 248 проекта рекультивации, наступил.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчиком доказательств исполнения договорного обязательства не представлено, в связи с чем исковые требования в указанной части правомерно удовлетворены судом.
Доводы жалобы о том, что постановление от 19.03.2010 N 248 не распространяется на нового арендатора, подателем жалобы не обоснованы.
В свою очередь, из буквального толкования пунктов 2.1., 4.4.9 договора следует, что обязанность по рекультивации земель до расторжения договора аренды возникает применительно к сроку, на который данный договор заключен.
Действительно, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В данном случае, из самого иска Администрации, в котором заявлены требования, в том числе о расторжении договора аренды, следует волеизъявление арендатора на прекращение арендных отношений по истечении установленного договором срока, к которому участки должны быть приведены в соответствии с установленным в п. 4.4.9 состоянием - рекультивация.
Доводы о невозможности исполнения судебного акта в снежный период на обоснованность выводов суда влиять не могут. Между тем, при наличии к тому оснований могут быть учтены судом применительно к положениям статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований о рекультивации земель до расторжения договора аренды у суда первой инстанции не имелось.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения в связи избранием Администрацией ненадлежащего способа защиты права.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2017 N 13АП-21897/2017 ПО ДЕЛУ N А56-25516/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2017 г. N 13АП-21897/2017
Дело N А56-25516/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: представитель не явился, уведомлен,
от ответчика: представитель Павленко С.Н. (по доверенности от 09.03.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21897/2017) ООО "Стройгазконсалтинг"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2017 по делу N А56-25516/2017 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Администрации муниципального образования Приуральский район
к ООО "Стройгазконсалтинг"
об обязании выполнить работы, сдать земельные участки и расторжении договора,
установил:
Администрация муниципального образования Приуральский район (адрес: 629620, Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, с. Аксарка, ул. Первомайская, д. 24, ОГРН: 1058900024787; ИНН: 8908001902) (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" (адрес: 196084, Санкт-Петербург, ул. Ташкентская, д. 3, корп. 3, литер. Б, ком. 22/22; ОГРН: 1027700277967; ИНН: 7703266053) (далее - Ответчик, Общество) об обязании провести работы по рекультивации земельных участков с кадастровыми номерами: 89:02:011102:90, 89:02:011102:91, 89:02:011102:92, 89:02:011102:93, 89:02:011102:94, 89:02:011102:96, 89:02:011102:97, 89:02:011102:98, 89:02:011102:99 общей площадью 32,4219 га, предоставленных для размещения карьера грунта N 202/06; обязании сдать Истцу рекультивированные земельные участки; расторжении договора аренды земельных участков от 02.02.2011 N 80М/11 после приемки-сдачи рекультивированных земельных участков.
Решением арбитражного суда от 13.07.2017 иск удовлетворен частично, суд обязал Ответчика в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести работы по рекультивации земельных участков с кадастровыми номерами: 89:02:011102:90, 89:02:011102:91, 89:02:011102:92, 89:02:011102:93, 89:02:011102:94, 89:02:011102:96, 89:02:011102:97, 89:02:011102:98, 89:02:011102:99 общей площадью 32,4219 га, предоставленных для размещения карьера грунта N 202/06. В остальной части в иске отказано.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просил в иске отказать, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. По мнению Ответчика, на нового арендатора не возложена обязанность выполнить рекультивацию в сроки, установленные постановлением Администрации от 19.03.2010 N 248. Договор аренды является действующим, в связи с чем оснований для рекультивации земель не имеется. Кроме того, Ответчик указал на то, что решение суда неисполнимо в снежный период.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.
02.02.2011 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Орион-Строй" (арендатор) заключен договор аренды N 80М/11 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 89:02:011102:90, 89:02:011102:91, 89:02:011102:92, 89:02:011102:93, 89:02:011102:94, 89:02:011102:95, 89:02:011102:96, 89:02:011102:97, 89:02:011102:98, 89:02:011102:99, общей площадью 42,4219 га под размещение карьера грунта N 202/06, предоставленных в пользование на срок до 31.12.2015.
Согласно пункту 4.4.9 договора аренды ООО "Орион-Строй" приняло на себя обязанность до окончания срока действия договора выполнить необходимые работы по рекультивации земельных участков и предъявить их к сдаче комиссии по приемке-сдаче рекультивированных земельных участков.
Постановлением Администрации от 19.03.2010 N 248 был утвержден проект рекультивации земельного участка карьера N 202/06.
Права и обязанность арендатора по договору перешли к Обществу на основании соглашения от 17.10.2013.
Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.4.9 договора, Администрация обратилась к Обществу с требованиями о рекультивации земельных участков, передаче рекультивируемых участков арендодателю, расторжении договора аренды.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Кроме того, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае при подписании пункта 4.4.9 договора арендатором принято на себя обязательство по выполнению работ по рекультивации земельных участков.
Срок исполнения обязательства по рекультивации земельных участков, переданных по договору, исходя из пункта 2.1 договора аренды в редакции соглашения от 20.01.2014 и таблицы 5 утвержденного Администрацией постановлением от 19.03.2010 N 248 проекта рекультивации, наступил.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчиком доказательств исполнения договорного обязательства не представлено, в связи с чем исковые требования в указанной части правомерно удовлетворены судом.
Доводы жалобы о том, что постановление от 19.03.2010 N 248 не распространяется на нового арендатора, подателем жалобы не обоснованы.
В свою очередь, из буквального толкования пунктов 2.1., 4.4.9 договора следует, что обязанность по рекультивации земель до расторжения договора аренды возникает применительно к сроку, на который данный договор заключен.
Действительно, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В данном случае, из самого иска Администрации, в котором заявлены требования, в том числе о расторжении договора аренды, следует волеизъявление арендатора на прекращение арендных отношений по истечении установленного договором срока, к которому участки должны быть приведены в соответствии с установленным в п. 4.4.9 состоянием - рекультивация.
Доводы о невозможности исполнения судебного акта в снежный период на обоснованность выводов суда влиять не могут. Между тем, при наличии к тому оснований могут быть учтены судом применительно к положениям статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований о рекультивации земель до расторжения договора аренды у суда первой инстанции не имелось.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения в связи избранием Администрацией ненадлежащего способа защиты права.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.ТИМУХИНА
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)