Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник долевого строительства указывает, что застройщик не выполнил обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Разумовская Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Савельева А.И.,
судей Кирщиной И.П., Беленкова В.И.,
при секретаре П.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2016 года апелляционную жалобу ООО "Мистерия+" на решение Щелковского городского суда Московской области от 28 июня 2016 года по гражданскому делу по иску К. к ООО "Мистерия+" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: представителя ООО "Мистерия+" П.А.С. - поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
К. - возражавшей против апелляционной жалобы.
К. обратилась в суд с иском к ООО "Мистерия+" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 570851,01 рублей за период с 01.01.2015 по 28.12.2015, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.
В обоснование иска указала, что ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве N ЩЗ4-4Б-1-20-5 от 07.10.2013 года. Сроки передачи истцу ответчиком объекта долевого участия истекли, дополнительных соглашений не заключалось, квартира истцу до настоящего времени не передана.
В судебном заседании истец К. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против иска, просил о снижении размера неустойки, считая ее несоразмерной нарушению обязательств перед истцом. Просил также в случае удовлетворения иска о снижении размера штрафа по Закону о защите прав потребителей. Задержка сроков строительства произошла по причине благоустройства придомовой территории, подключения дома к котельной, инженерным коммуникациям. Квартира истцу передана 15.06.2016 года.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Мистерия+" в пользу К. взыскана неустойка в размере 140000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, а всего взыскано 225000 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "Мистерия+" просит изменить решение суда в части размера взысканной неустойки и штрафа.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ЩЗ4-4Б-1-20-5, по условиям которого, ответчик обязался построить многоэтажный жилой и передать истцу квартиру N <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в срок не позднее 31.12.2014 года (п. 2.3, 2.4 Договора).
Согласно представленному акту о передаче квартира истцу передана лишь 15.06.2016 года. При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком лишь 25.12.2015.
Согласно условиям Договора долевого участия, доля инвестиций истца составила 2857099,50 рублей. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, количество дней просрочки составляет 361 день, следовательно, сумма законной неустойки за нарушение сроков передачи истцу квартиры составляет 570851,01 рублей.
Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, ответчиком не соблюден, доказательств наличия соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вместе с тем, суд первой инстанции, учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до 140000 руб.
Взыскание компенсации морального вреда и штрафа произведено судом с учетом требований ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Довод апелляционной жалобы ответчика о недостаточном снижении неустойки и не применении к штрафу положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку правовых оснований для большего снижения неустойки, а также для снижения штрафа не имеется.
Судом первой инстанции с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда Московской области от 28 июня 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мистерия+" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26789/2016
Требование: О взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Участник долевого строительства указывает, что застройщик не выполнил обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N 33-26789/2016
Судья: Разумовская Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Савельева А.И.,
судей Кирщиной И.П., Беленкова В.И.,
при секретаре П.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2016 года апелляционную жалобу ООО "Мистерия+" на решение Щелковского городского суда Московской области от 28 июня 2016 года по гражданскому делу по иску К. к ООО "Мистерия+" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: представителя ООО "Мистерия+" П.А.С. - поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
К. - возражавшей против апелляционной жалобы.
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Мистерия+" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 570851,01 рублей за период с 01.01.2015 по 28.12.2015, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.
В обоснование иска указала, что ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве N ЩЗ4-4Б-1-20-5 от 07.10.2013 года. Сроки передачи истцу ответчиком объекта долевого участия истекли, дополнительных соглашений не заключалось, квартира истцу до настоящего времени не передана.
В судебном заседании истец К. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика возражал против иска, просил о снижении размера неустойки, считая ее несоразмерной нарушению обязательств перед истцом. Просил также в случае удовлетворения иска о снижении размера штрафа по Закону о защите прав потребителей. Задержка сроков строительства произошла по причине благоустройства придомовой территории, подключения дома к котельной, инженерным коммуникациям. Квартира истцу передана 15.06.2016 года.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Мистерия+" в пользу К. взыскана неустойка в размере 140000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, а всего взыскано 225000 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "Мистерия+" просит изменить решение суда в части размера взысканной неустойки и штрафа.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ЩЗ4-4Б-1-20-5, по условиям которого, ответчик обязался построить многоэтажный жилой и передать истцу квартиру N <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в срок не позднее 31.12.2014 года (п. 2.3, 2.4 Договора).
Согласно представленному акту о передаче квартира истцу передана лишь 15.06.2016 года. При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком лишь 25.12.2015.
Согласно условиям Договора долевого участия, доля инвестиций истца составила 2857099,50 рублей. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, количество дней просрочки составляет 361 день, следовательно, сумма законной неустойки за нарушение сроков передачи истцу квартиры составляет 570851,01 рублей.
Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, ответчиком не соблюден, доказательств наличия соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вместе с тем, суд первой инстанции, учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до 140000 руб.
Взыскание компенсации морального вреда и штрафа произведено судом с учетом требований ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Довод апелляционной жалобы ответчика о недостаточном снижении неустойки и не применении к штрафу положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку правовых оснований для большего снижения неустойки, а также для снижения штрафа не имеется.
Судом первой инстанции с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 28 июня 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мистерия+" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)