Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2015 по делу N А07-20147/2015 (судья Салихова И.З.).
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино" - Гарифуллин Б.И. (руководитель юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.08.2016, паспорт).
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546 (далее - Управление, истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино", ИНН 0278204335, ОГРН 1130280059260 (далее - ООО "ЖЭУ Глумилино", общество, ответчик), в котором потребовало:
- - взыскать с ответчика 538 354 руб. 71 коп. основного долга (арендная плата) по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500, рассчитанного за период с 06.02.2015 по 31.08.2015;
- - взыскать с ответчика 52 615 руб. 61 коп. пени за нарушение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных 4.1 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500 и рассчитанных за период с 11.10.2014 по 07.08.2015;
- - расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500;
- - возложить на ответчика обязанность освободить занимаемые нежилые помещения N N 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 26, общей площадью 810,1 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Российская, дом 157, корпус 3, литера Б, Б2 (л.д. 4-6).
Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 04.09.2015, делу присвоен номер А07-20147/2015.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.11.2015 (резолютивная часть объявлена 16.11.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 77-87).
В апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ Глумилино" ссылается на правила статей 139, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик утверждает, что между ООО "ЖЭУ Глумилино" и Управлением достигнуто мировое соглашение о том, что при полной оплате арендных платежей истец продлит действие договора. 23 ноября 2015 года общество полностью погасило задолженность и уплатило пени по договору аренды. После этого (30.11.2015) общество направило Управлению письмо с просьбой пролонгировать договор аренды (л.д. 92-93).
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru").
Истец явку своего представителя не обеспечил. С учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя истца.
Одновременно с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд от общества "ЖЭУ Глумилино" поступили дополнительные доказательства (копии квитанций ПАО "УралСиб" от 23.11.2015 и 24.11.2015, копия письма ООО "ЖЭУ Глумилино" от 30.11.2015). Направление копий документов суд апелляционной инстанции расценивает в качестве ходатайства о приобщении дополнительных доказательств.
Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (часть 1). Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта (часть 2 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд повторно рассматривает дело, прежде всего, по имеющимся, а также дополнительно представленным, доказательствам (часть 1). Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На недопустимость приобщения судом апелляционной инстанции к материалам рассматриваемого арбитражного дела новых (дополнительных) доказательств в отсутствие уважительных причин, воспрепятствовавших соответствующему участнику процесса представить данные доказательства в суд первой инстанции, указано, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 N 4160/12.
Коллегия судей не находит правовых оснований для приобщений к делу новых доказательств.
ООО "ЖЭУ Глумилино" обладало информацией о возбуждении производства по исковому заявлению Управления и имело возможность защищать свои права, охраняемые законом интересы в рамках открытого судебного разбирательства. В частности, определением от 27.10.2015 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ответчика и отложил судебное заседание по делу N А07-20147/2015 до 16.11.2015 (л.д. 60, 67-69).
Несмотря на это ответчик не совершил необходимых действий, не направил своего представителя для участия в судебном заседании 16.11.2015 и не представил суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В силу части 2 статьи 9, частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ЖЭУ Глумилино" самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.
Предусмотренных арбитражным процессуальным законом оснований для приобщения дополнительных доказательств к материалам дела в рассматриваемой ситуации не имеется.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов настоящего дела следует, что 19.04.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена регистрационная запись N 02-04-01/035/2012-472 о праве собственности муниципального образования "городской округ город Уфа Республики Башкортостан" на следующее недвижимое имущество:
- нежилые помещения общей площадью 865,6 кв. м, номера на поэтажном плане 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1, 1а, 26, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-01/020/2009-292, расположенные на первом этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Российская, дом 157/3 (л.д. 71).
В дело представлена заверенная копия технического паспорта на нежилые помещения N N 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 26, общей площадью 810,1 кв. м, расположенные на первом этаже трехэтажного нежилого здания по вышеуказанному адресу. Технический паспорт подготовлен по состоянию на 11.07.2013 (л.д. 30-38).
16 июля 2014 года на заседании аукционной (конкурсной) комиссии органа местного самоуправления ООО "ЖЭУ Глумилино" признано лицом, имеющим право на заключение договора аренды нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, поскольку заявок от иных претендентов не поступило. Арендная плата за один год пользования недвижимым имуществом составила 1 118 035 рублей, в том числе НДС 18% (л.д. 72-74).
В августе 2014 года на основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии от 16.07.2014 N 3 между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом "ЖЭУ Глумилино" (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500 (л.д. 9-17).
По условиям данной сделки орган местного самоуправления обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование на срок с 04.08.2014 по 03.08.2019 для обеспечения деятельности по эксплуатации жилого фонда следующее недвижимое имущество:
- нежилые помещения N N 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 26 (номера на поэтажном плане), общей площадью 810,1 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Российская, дом 157, корпус 3, литера Б, Б2 (пункт 1.1 договора аренды).
В свою очередь, ООО "ЖЭУ Глумилино" обязалось ежемесячно, в срок до десятого числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в соответствии с графиком платежей (приложение N 1 к договору) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. Годовая арендная плата определена по результатам торгов и составляет 947 487 руб. 29 коп., без НДС (пункты 3.1, 3.3). Расторжение или прекращение действия договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплаты пени (пункт 3.4).
В договор аренды также включены следующие условия. Отказ арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения данного договора (пункт 3.7). При невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неуплаты или просрочки внесения арендатором арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3 договора. При этом частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению (пункты 5.2, 5.2.4).
Согласно приложению N 1 к договору N 27500 размер арендной платы за один месяц аренды составляет 78 957 руб. 20 коп., без учета суммы налога на добавленную стоимость (л.д. 16-17).
Объект аренды (нежилые помещения общей площадью 810,1 кв. м) передан ответчику не позднее 04.08.2014, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи. Недвижимое имущество принято ответчиком без замечаний и (или) возражений (л.д. 18).
Обременение права собственности муниципального образования на нежилые помещения арендой в пользу общества "ЖЭУ Глумилино" зарегистрировано в ЕГРП 20.01.2015, что подтверждается соответствующей печатью (штампом) Управления Росреестра по Республике Башкортостан на последней странице договора (л.д. 15).
Как указал истец, последний платеж (93 000 рублей) по договору аренды от 04.08.2014 N 27500 внесен ответчиком 26.03.2015 (л.д. 19, 54, 70).
В марте - апреле 2015 года Управление посредством использования услуг почтовой связи направило обществу "ЖЭУ Глумилино" уведомление (письмо от 25.03.2015 N УС-1247) о наличии задолженности по договору аренды от 04.08.2014 N 27500. Арендодатель предложил погасить долг и уплатить пени в течение четырнадцати дней с момента получения уведомления, а также указал, что в случае невыполнения арендатором своих обязательств он обратится в арбитражный суд с исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 20-25).
В июне 2015 года Управление направило ООО "ЖЭУ Глумилино" уведомление (письмо от 01.06.2015 N УС-2243). Ссылаясь на пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение обществом обязательств по внесению арендной платы, арендодатель предложил арендатору подписать соглашение о расторжении договора аренды от 04.08.2014 N 27500 и возвратить нежилые помещения (л.д. 26-29).
Письма направлены истцом ответчику, как по юридическому адресу, так и по месту нахождения арендуемых нежилых помещений. В подтверждение данного обстоятельства в дело представлены копии почтовых конвертов и почтовых уведомлений (л.д. 21, 23-25, 27-29).
Поскольку ООО "ЖЭУ Глумилино" задолженность по арендной плате не погасило, неустойку (пени) не уплатило, Управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга, договорной неустойки, о расторжении договора аренды, а также об освобождении нежилых помещений).
Удовлетворяя требования истца, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств из договора аренды от 04.08.2014 N 27500. Суд установил факт соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом невнесения ежемесячной арендной платы более двух раз подряд признал правомерным требование о расторжении договора аренды.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса).
Договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения как части здания) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса).
Договор аренды от 04.08.2014 N 27500 следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора аренды (объект аренды, размер арендной платы). Обременение в виде аренды недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).
Орган местного самоуправления (Управление муниципальной собственности) исполнил обязательство по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование общества "ЖЭУ Глумилино", что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса).
Вопреки условиям договора аренды общество "ЖЭУ Глумилино" ненадлежащим образом исполнило обязательства по внесению платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования.
В рамках настоящего дела Управление потребовало от ООО "ЖЭУ Глумилино" уплаты 538 354 руб. 71 коп. основного долга (задолженность по арендной плате) за период с 06.02.2015 по 31.08.2015. Расчеты истца основаны на условиях договора аренды от 04.08.2014 N 27500, согласованном сторонами графике платежей (л.д. 16-17, 19, 70).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции общество "ЖЭУ Глумилино" не представило доказательств, свидетельствующих о надлежащем (в полном объеме и в установленные сроки) исполнении им обязательств по внесению арендной платы за указанный в исковом заявлении период. Доказательств прекращения денежных обязательств по иным основаниям ответчик также не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку размер задолженности определен арендодателем в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом произведенных контрагентом платежей, исковое требование Управления о взыскании с общества "ЖЭУ Глумилино" основного долга в размере 538 354 руб. 71 коп. является правомерным в полном объеме.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена мера ответственности общества "ЖЭУ Глумилино" за нарушение обязательств по внесению арендной платы. Так, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Управление потребовало от ООО "ЖЭУ Глумилино" уплаты 52 615 руб. 61 коп. пени (неустойки), рассчитанных за период с 11.10.2014 по 07.08.2015.
Расчет неустойки арбитражным судом первой инстанции проверен, ошибок не выявлено. Оснований для перерасчета размера неустойки судом апелляционной инстанции не установлено.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
ООО "ЖЭУ Глумилино" контррасчет неустойки не представило, о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявило (часть 2 статьи 9 АПК РФ). Поскольку рассматриваемые правоотношения связаны с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса не имеется.
В силу этого суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объеме удовлетворил исковое требование Управления о взыскании с общества "ЖЭУ Глумилино" неустойки в сумме 52 615 руб. 61 коп.
Управление также заявило требования о расторжении договора аренды от 04.08.2014 N 27500 и об освобождении нежилых помещений (объекта аренды). В основу данных требований положен факт невнесения ответчиком ежемесячной арендной платы более двух раз подряд.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- - существенно ухудшает имущество;
- - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (статья 619 Гражданского кодекса).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса).
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).
Как указано выше, ООО "ЖЭУ Глумилино" не внесло арендную плату за период свыше трех месяцев пользования недвижимым имуществом, а именно с февраля по август 2015 года.
Следовательно, арендодатель вправе требовать расторжения сделки применительно к статьям 450, 452, 619 Гражданского кодекса, пунктам 3.7, 5.2, 5.2.4 договора аренды от 04.08.2014 N 27500.
Управление выполнило требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса, о направлении обществу "ЖЭУ Глумилино" досудебной претензии, предупреждения о необходимости исполнения обязательств, а также предложения расторгнуть договор путем подписания двухстороннего соглашения. Документы направлены истцом по юридическому адресу общества "ЖЭУ Глумилино" и местонахождению арендуемого ответчиком недвижимого имущества. Возможность получения почтовой корреспонденции ответчик не обеспечил, доказательств наличия объективных препятствий для получения писем не представил.
В связи с этим, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить нежилые помещения.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1). Мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим кодексом и иным федеральным законом (часть 2). Мировое соглашение утверждается арбитражным судом (часть 4 статьи 139 АПК РФ). Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, то есть, в том числе, на стадии исполнительного производства. В этом случае мировое соглашение утверждается арбитражным судом по месту исполнения судебного акта или арбитражным судом, выдавшим исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.02.2013 N 11606/12, от 13.03.2012 N 13620/11).
Следовательно, при наличии волеизъявления стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение по настоящему делу после завершения рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ООО "ЖЭУ Глумилино". В дело представлено доказательство уплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 95-96).
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2015 по делу N А07-20147/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2016 N 18АП-16172/2015 ПО ДЕЛУ N А07-20147/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. N 18АП-16172/2015
Дело N А07-20147/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2015 по делу N А07-20147/2015 (судья Салихова И.З.).
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино" - Гарифуллин Б.И. (руководитель юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.08.2016, паспорт).
Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546 (далее - Управление, истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино", ИНН 0278204335, ОГРН 1130280059260 (далее - ООО "ЖЭУ Глумилино", общество, ответчик), в котором потребовало:
- - взыскать с ответчика 538 354 руб. 71 коп. основного долга (арендная плата) по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500, рассчитанного за период с 06.02.2015 по 31.08.2015;
- - взыскать с ответчика 52 615 руб. 61 коп. пени за нарушение обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных 4.1 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500 и рассчитанных за период с 11.10.2014 по 07.08.2015;
- - расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500;
- - возложить на ответчика обязанность освободить занимаемые нежилые помещения N N 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 26, общей площадью 810,1 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Российская, дом 157, корпус 3, литера Б, Б2 (л.д. 4-6).
Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 04.09.2015, делу присвоен номер А07-20147/2015.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.11.2015 (резолютивная часть объявлена 16.11.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 77-87).
В апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ Глумилино" ссылается на правила статей 139, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик утверждает, что между ООО "ЖЭУ Глумилино" и Управлением достигнуто мировое соглашение о том, что при полной оплате арендных платежей истец продлит действие договора. 23 ноября 2015 года общество полностью погасило задолженность и уплатило пени по договору аренды. После этого (30.11.2015) общество направило Управлению письмо с просьбой пролонгировать договор аренды (л.д. 92-93).
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет ("kad.arbitr.ru").
Истец явку своего представителя не обеспечил. С учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя истца.
Одновременно с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд от общества "ЖЭУ Глумилино" поступили дополнительные доказательства (копии квитанций ПАО "УралСиб" от 23.11.2015 и 24.11.2015, копия письма ООО "ЖЭУ Глумилино" от 30.11.2015). Направление копий документов суд апелляционной инстанции расценивает в качестве ходатайства о приобщении дополнительных доказательств.
Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (часть 1). Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта (часть 2 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд повторно рассматривает дело, прежде всего, по имеющимся, а также дополнительно представленным, доказательствам (часть 1). Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На недопустимость приобщения судом апелляционной инстанции к материалам рассматриваемого арбитражного дела новых (дополнительных) доказательств в отсутствие уважительных причин, воспрепятствовавших соответствующему участнику процесса представить данные доказательства в суд первой инстанции, указано, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 N 4160/12.
Коллегия судей не находит правовых оснований для приобщений к делу новых доказательств.
ООО "ЖЭУ Глумилино" обладало информацией о возбуждении производства по исковому заявлению Управления и имело возможность защищать свои права, охраняемые законом интересы в рамках открытого судебного разбирательства. В частности, определением от 27.10.2015 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ответчика и отложил судебное заседание по делу N А07-20147/2015 до 16.11.2015 (л.д. 60, 67-69).
Несмотря на это ответчик не совершил необходимых действий, не направил своего представителя для участия в судебном заседании 16.11.2015 и не представил суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В силу части 2 статьи 9, частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ЖЭУ Глумилино" самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.
Предусмотренных арбитражным процессуальным законом оснований для приобщения дополнительных доказательств к материалам дела в рассматриваемой ситуации не имеется.
Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов настоящего дела следует, что 19.04.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена регистрационная запись N 02-04-01/035/2012-472 о праве собственности муниципального образования "городской округ город Уфа Республики Башкортостан" на следующее недвижимое имущество:
- нежилые помещения общей площадью 865,6 кв. м, номера на поэтажном плане 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1, 1а, 26, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-01/020/2009-292, расположенные на первом этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Российская, дом 157/3 (л.д. 71).
В дело представлена заверенная копия технического паспорта на нежилые помещения N N 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 26, общей площадью 810,1 кв. м, расположенные на первом этаже трехэтажного нежилого здания по вышеуказанному адресу. Технический паспорт подготовлен по состоянию на 11.07.2013 (л.д. 30-38).
16 июля 2014 года на заседании аукционной (конкурсной) комиссии органа местного самоуправления ООО "ЖЭУ Глумилино" признано лицом, имеющим право на заключение договора аренды нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, поскольку заявок от иных претендентов не поступило. Арендная плата за один год пользования недвижимым имуществом составила 1 118 035 рублей, в том числе НДС 18% (л.д. 72-74).
В августе 2014 года на основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии от 16.07.2014 N 3 между Управлением муниципальной собственности администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом "ЖЭУ Глумилино" (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 04.08.2014 N 27500 (л.д. 9-17).
По условиям данной сделки орган местного самоуправления обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование на срок с 04.08.2014 по 03.08.2019 для обеспечения деятельности по эксплуатации жилого фонда следующее недвижимое имущество:
- нежилые помещения N N 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 26 (номера на поэтажном плане), общей площадью 810,1 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, улица Российская, дом 157, корпус 3, литера Б, Б2 (пункт 1.1 договора аренды).
В свою очередь, ООО "ЖЭУ Глумилино" обязалось ежемесячно, в срок до десятого числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в соответствии с графиком платежей (приложение N 1 к договору) путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре. Годовая арендная плата определена по результатам торгов и составляет 947 487 руб. 29 коп., без НДС (пункты 3.1, 3.3). Расторжение или прекращение действия договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплаты пени (пункт 3.4).
В договор аренды также включены следующие условия. Отказ арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения данного договора (пункт 3.7). При невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неуплаты или просрочки внесения арендатором арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3 договора. При этом частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению (пункты 5.2, 5.2.4).
Согласно приложению N 1 к договору N 27500 размер арендной платы за один месяц аренды составляет 78 957 руб. 20 коп., без учета суммы налога на добавленную стоимость (л.д. 16-17).
Объект аренды (нежилые помещения общей площадью 810,1 кв. м) передан ответчику не позднее 04.08.2014, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи. Недвижимое имущество принято ответчиком без замечаний и (или) возражений (л.д. 18).
Обременение права собственности муниципального образования на нежилые помещения арендой в пользу общества "ЖЭУ Глумилино" зарегистрировано в ЕГРП 20.01.2015, что подтверждается соответствующей печатью (штампом) Управления Росреестра по Республике Башкортостан на последней странице договора (л.д. 15).
Как указал истец, последний платеж (93 000 рублей) по договору аренды от 04.08.2014 N 27500 внесен ответчиком 26.03.2015 (л.д. 19, 54, 70).
В марте - апреле 2015 года Управление посредством использования услуг почтовой связи направило обществу "ЖЭУ Глумилино" уведомление (письмо от 25.03.2015 N УС-1247) о наличии задолженности по договору аренды от 04.08.2014 N 27500. Арендодатель предложил погасить долг и уплатить пени в течение четырнадцати дней с момента получения уведомления, а также указал, что в случае невыполнения арендатором своих обязательств он обратится в арбитражный суд с исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 20-25).
В июне 2015 года Управление направило ООО "ЖЭУ Глумилино" уведомление (письмо от 01.06.2015 N УС-2243). Ссылаясь на пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение обществом обязательств по внесению арендной платы, арендодатель предложил арендатору подписать соглашение о расторжении договора аренды от 04.08.2014 N 27500 и возвратить нежилые помещения (л.д. 26-29).
Письма направлены истцом ответчику, как по юридическому адресу, так и по месту нахождения арендуемых нежилых помещений. В подтверждение данного обстоятельства в дело представлены копии почтовых конвертов и почтовых уведомлений (л.д. 21, 23-25, 27-29).
Поскольку ООО "ЖЭУ Глумилино" задолженность по арендной плате не погасило, неустойку (пени) не уплатило, Управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга, договорной неустойки, о расторжении договора аренды, а также об освобождении нежилых помещений).
Удовлетворяя требования истца, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств из договора аренды от 04.08.2014 N 27500. Суд установил факт соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом невнесения ежемесячной арендной платы более двух раз подряд признал правомерным требование о расторжении договора аренды.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 425, пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса).
Договор аренды здания или сооружения (нежилого помещения как части здания) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса).
Договор аренды от 04.08.2014 N 27500 следует признать заключенным, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора аренды (объект аренды, размер арендной платы). Обременение в виде аренды недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).
Орган местного самоуправления (Управление муниципальной собственности) исполнил обязательство по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование общества "ЖЭУ Глумилино", что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса).
Вопреки условиям договора аренды общество "ЖЭУ Глумилино" ненадлежащим образом исполнило обязательства по внесению платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования.
В рамках настоящего дела Управление потребовало от ООО "ЖЭУ Глумилино" уплаты 538 354 руб. 71 коп. основного долга (задолженность по арендной плате) за период с 06.02.2015 по 31.08.2015. Расчеты истца основаны на условиях договора аренды от 04.08.2014 N 27500, согласованном сторонами графике платежей (л.д. 16-17, 19, 70).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим кодексом последствия (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции общество "ЖЭУ Глумилино" не представило доказательств, свидетельствующих о надлежащем (в полном объеме и в установленные сроки) исполнении им обязательств по внесению арендной платы за указанный в исковом заявлении период. Доказательств прекращения денежных обязательств по иным основаниям ответчик также не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку размер задолженности определен арендодателем в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом произведенных контрагентом платежей, исковое требование Управления о взыскании с общества "ЖЭУ Глумилино" основного долга в размере 538 354 руб. 71 коп. является правомерным в полном объеме.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена мера ответственности общества "ЖЭУ Глумилино" за нарушение обязательств по внесению арендной платы. Так, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Управление потребовало от ООО "ЖЭУ Глумилино" уплаты 52 615 руб. 61 коп. пени (неустойки), рассчитанных за период с 11.10.2014 по 07.08.2015.
Расчет неустойки арбитражным судом первой инстанции проверен, ошибок не выявлено. Оснований для перерасчета размера неустойки судом апелляционной инстанции не установлено.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса).
ООО "ЖЭУ Глумилино" контррасчет неустойки не представило, о применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявило (часть 2 статьи 9 АПК РФ). Поскольку рассматриваемые правоотношения связаны с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса не имеется.
В силу этого суд первой инстанции правомерно и обоснованно в полном объеме удовлетворил исковое требование Управления о взыскании с общества "ЖЭУ Глумилино" неустойки в сумме 52 615 руб. 61 коп.
Управление также заявило требования о расторжении договора аренды от 04.08.2014 N 27500 и об освобождении нежилых помещений (объекта аренды). В основу данных требований положен факт невнесения ответчиком ежемесячной арендной платы более двух раз подряд.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- - существенно ухудшает имущество;
- - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (статья 619 Гражданского кодекса).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса).
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).
Как указано выше, ООО "ЖЭУ Глумилино" не внесло арендную плату за период свыше трех месяцев пользования недвижимым имуществом, а именно с февраля по август 2015 года.
Следовательно, арендодатель вправе требовать расторжения сделки применительно к статьям 450, 452, 619 Гражданского кодекса, пунктам 3.7, 5.2, 5.2.4 договора аренды от 04.08.2014 N 27500.
Управление выполнило требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса, о направлении обществу "ЖЭУ Глумилино" досудебной претензии, предупреждения о необходимости исполнения обязательств, а также предложения расторгнуть договор путем подписания двухстороннего соглашения. Документы направлены истцом по юридическому адресу общества "ЖЭУ Глумилино" и местонахождению арендуемого ответчиком недвижимого имущества. Возможность получения почтовой корреспонденции ответчик не обеспечил, доказательств наличия объективных препятствий для получения писем не представил.
В связи с этим, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить нежилые помещения.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1). Мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим кодексом и иным федеральным законом (часть 2). Мировое соглашение утверждается арбитражным судом (часть 4 статьи 139 АПК РФ). Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, то есть, в том числе, на стадии исполнительного производства. В этом случае мировое соглашение утверждается арбитражным судом по месту исполнения судебного акта или арбитражным судом, выдавшим исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.02.2013 N 11606/12, от 13.03.2012 N 13620/11).
Следовательно, при наличии волеизъявления стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение по настоящему делу после завершения рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
С учетом изложенного выше решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ООО "ЖЭУ Глумилино". В дело представлено доказательство уплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 95-96).
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2015 по делу N А07-20147/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ Глумилино" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)