Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представители Бабичев В.Д. по доверенности N 10 от 02.06.2017; Быкова Н.Г. по доверенности N 6 от 10.03.2017,
от ответчика - представитель Миникаева Р.Р. по доверенности от 21.04.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 апреля 2017 года, принятое по делу N А55-2930/2017 (судья Каленникова О.Н.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "САМАРА ТРЕСТ" (ОГРН 1146317004184, ИНН 6317102330),
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон" (ОГРН 1156313071364, ИНН 6319200245),
о взыскании 637 902 руб. 03 коп.,
Общество с ограниченной ответственностью "САМАРА ТРЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД "Посейдон" о взыскании 637 902 руб. 03 коп., в том числе: 104 040 - задолженность по арендной плате, 108 615 руб. 48 коп. - неустойка (штраф) за просрочку возврата помещений из аренды (п. 4.4 договоров аренды), 16 126 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежей по договорам аренды (п. 4.1 договоров аренды), 4 000 руб. - компенсация расходов по договору N 1 от 25.01.2017 на составление пакета проектно - сметной документации, 405 120 руб. 35 коп. - возмещение убытков по невозврату арендованных помещений по договору N 1/2016 от 25.01.2016 и по договору N 18/2016 от 15.08.2016. Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2017 исковые требования удовлетворены.
С общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "САМАРА ТРЕСТ" взыскано 637 902 руб. 03 коп., в том числе: 104 040 - задолженность по арендной плате, 108 615 руб. 48 коп. - неустойка (штраф) за просрочку возврата помещений из аренды (п. 4.4 договоров аренды), 16 126 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежей по договорам аренды (п. 4.1 договоров аренды), 4 000 руб. - компенсация расходов по договору N 1 от 25.01.2017 на составление пакета проектно - сметной документации, 405 120 руб. 35 коп. - возмещение убытков по невозврату арендованных помещений по договору N 1/2016 от 25.01.2016 и по договору N 18/2016 от 15.08.2016, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 758 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 000 руб.
В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.
Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просят оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 25.01.2016 между ООО "САМАРА ТРЕСТ" (арендодатель) и ООО "Торговый дом "Посейдон" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 1/2016, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, далее в аренду, охраняемые, отвечающие требованиям противопожарной безопасности следующие нежилые помещения:
- офисные комнаты NN 1,2 на первом этаже здания Литера 7 (строит. NN 16,17 корпус 2) общей площадью 54,0 кв. м;
- офисная комната N 4 на первом этаже здания Литера 7 (строит. N 12 корпус 2), площадью 18,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, Совхозный проезд, 10.
01 февраля 2016 г. по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения переданы арендатору.
Срок действия договора начинается со дня подписания его сторонами, а аренда начинается 01 февраля 2016 года и заканчивается 31 декабря 2016 года, в части обязательств по возврату помещения и расчету - до полного их выполнения (п. 5.1 договора).
15.08.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений N 18/2016, по условиям которого ответчику (ООО "ТД "Посейдон") переданы истцом (ООО "САМАРА ТРЕСТ" в аренду следующие нежилые помещения:
- отапливаемое складское помещение N 2 в здании Литера 3 (строит. N 30) площадью 140,0 кв. м;
- часть отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 29) площадью 142 кв. м;
- часть отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28) площадью 142 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, Совхозный проезд, 10.
01 сентября 2016 г. по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения переданы ответчику.
Срок действия договора начинается со дня подписания его сторонами, а аренда начинается 01 сентября 2016 года и заканчивается 31 июля 2017 года, в части обязательств по возврату помещения и расчету - до полного их выполнения (п. 5.1 договора).
Нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.02.2015.
Пунктом 3.1. договора аренды нежилых помещений N 1/2016 от 25.01.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) предусмотрено, что размер арендной платы в месяц по настоящему договору составляет 27 360 руб. В ставку арендной платы входит аренда передаваемого арендатору оборудования внутри помещения. Размер арендной платы за день определяется в зависимости от количества календарных дней в месяце аренды помещения. В расчет арендной платы не входит стоимость электроэнергии, услуг связи и интернет.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предварительно не позднее последнего рабочего месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 3.5 договора).
Пунктом 3.1 договора аренды нежилых помещений N 18/2016 от 15.08.2016 предусмотрено, что размер арендной платы в месяц по настоящему договору в период с 01 сентября 2016 по 31 декабря 2016 года составляет 114 480 руб., НДС не облагается.
В период с 01 января 2017 г. по 31 июля 2017 г. размер арендной платы составляет 120 840 руб., НДС не облагается.
В ставку арендной платы входит аренда передаваемого арендатору оборудования внутри помещения. Размер арендной платы за день определяется в зависимости от количества календарных дней в месяце аренды помещения. В расчет арендной платы не входит стоимость электроэнергии, услуг связи и интернет.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предварительно не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 3.5 договора).
12 декабря 2016 г. ответчик письмами за исх. N 59, N 60 известил истца о намерении расторгнуть договор N 18/2016 от 15.08.2016 с 01.01.2017, а по договору N 1/2016 от 25.01.2016 - намерении не заключать договор аренды на новый срок.
13 декабря 2016 г. в связи с получением указанных выше уведомлений, Истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 120 о составлении двусторонних актов осмотра помещений в соответствии с требованиями пункта 2.2.24 договора аренды за 10 дней до даты прекращения аренды (л.д. 26).
14 декабря 2016 г. ответчик через представителя Барзанова Д.Е. получил приказ N 26-П истца от 13.12.2016 о создании комиссии по сдаче арендованных помещений и 16.12.2016 направил уведомление о том, что Барзанов Денис Евгеньевич будет являться представителем по сдаче-приемке офисных и складских помещений от имени ООО "ТД "Посейдон".
16 декабря 2016 г. с ответчиком были подписаны соглашения о расторжении указанных договоров аренды нежилых помещений с 31 декабря 2016 г.. Пунктом 2 соглашений о расторжении был определен срок возврата помещений из аренды не позднее 30 декабря 2016 г.
Истец 16 января 2017 г. направил письмом исх. N 3 ответчику платежно-расчетные документы за декабрь 2016 г., включающие в себя акт оказанных услуг за аренду помещений, акт на оплату неустойки в виде штрафа за 31.12.2016 г., акт на компенсацию расходов по восстановлению технического состояния системы автоматической пожарной сигнализации и оповещателя людей о пожаре, акты на потребление электроэнергии в декабре 2016 г., акт на компенсацию затрат по электроэнергии за декабрь 2016 г. Письмо содержало требование оплатить задолженность в соответствии с приложенными платежно - расчетными документами.
17 января 2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 5 о необходимости надлежащего выполнения условий заключенных договоров аренды и явки для составления акта возврата нежилых помещений. Данное письмо содержало требование о погашении задолженности, включая ремонт помещения.
06 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо исх. N 8 с платежно-расчетными документами за январь 2017 г., включающие в себя акт оказанных услуг за аренду помещений, акт на оплату неустойки в виде штрафа, акт на компенсацию расходов по ремонту офисных комнат, акт на компенсацию расходов по ликвидации перепланировки помещения (демонтаж перегородки), акт на компенсацию расходов по ликвидации переоборудования помещения (демонтаж кондиционеров в офисных комнатах), акт на компенсацию расходов по восстановлению санитарного состояния помещений. Также в адрес ответчика направлен акт сверки взаимных расчетов и акты осмотра помещений от 20.12.2016 г. (ранее был передан нарочно представителю Барзанову Д.Е.), возвращаемых из аренды по договору N 1/2016 от 25.01.2016 г. и по договору N 18/2016 от 15.08.2016 г.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и уклонение от возврата помещений по договорам аренды послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.
В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, ООО "Торговый дом "Посейдон" обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.
По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки имущества.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством исполнения обязанности по возврату объекта аренды является документ о передаче имущества, подписанный сторонами сделки.
В соответствии с п. 4.1 договоров за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 01.01.2017 по 31.01.2017 истцом начислена пеня в сумме 16 126 руб. 20 коп.
Согласно п. 4.4 договоров в случае несвоевременного возврата арендатором при прекращении договоров аренды арендованного помещения, арендатор в соответствии с ч. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо арендной платы, установленной договорами, за дни задержки в возврате помещения и компенсация убытков, причиненных арендодателю, уплачивает ему еще и неустойку в виде штрафа в размере арендной платы за день, определенной п. 3.1 договоров, за каждый день просрочки в возврате помещения.
Неустойка в виде штрафа за один день просрочки в возврате помещений - 31.12.2016 составила 4575,48 рублей (114 480 руб. + 27 360 руб.): 31 календарный день).
Неустойка в виде штрафа за каждый день просрочки в возврате помещений за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 составляет 104 040 рублей.
Итого общий размер неустойки (штрафа) за просрочку возврата помещений из аренды составил 108 615 руб. 48 коп..
Расчет суммы долга и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договоров аренды, судом проверен и признан правомерным.
Пунктом 2.2.7 договора N 1/2016 от 25.01.2016 года и договора N 18/2016 от 15.08.2016 года аренды нежилых помещений предусмотрена обязанность ответчика самостоятельно и за свой счет восстанавливать техническое состояние системы автоматической пожарной сигнализации и оповещателей людей о пожаре.
Пунктом 2.2.24 указанных договоров предусмотрено, что при несоответствии санитарного и технического состояния подлежащего возврату арендованного помещения его состоянию на начало аренды, ответчик обязан произвести за свой счет соответствующий ремонт арендуемого помещения или оплатить стоимость ремонта.
Пунктом 2.2.25 указанных договоров установлено, что ответчик обязан ликвидировать за свой счет произведенную им перепланировку или переоборудование помещения или оплатить ее стоимость.
Как следует из актов осмотров помещений, подлежащих возврату из аренды от 20.12.2016, помещения имели недостатки, отраженные в актах. Представитель истца пояснил, что в осмотре помещений принимал участие представитель ответчика Барзанов Д.Е., который возражений по факту недостатков не заявлял. Составленные в результате проверки акты были направлены в адрес ответчика для их подписания, однако последним не возвращены.
Для определения объема и стоимости ремонтных работ по восстановлению арендованных помещений 25.01.2017 между истцом и ЗАО "Теплоизоляция" был заключен договор на составление проектной - сметной документации, в соответствии с которым Исполнитель обязуется по заданию Заказчика составить проектно-сметную документацию, а Заказчик обязуется принять результат оказанных услуг в виде пакета проектно-сметной документации и уплатить Исполнителю стоимость оказанных услуг.
Пакет проектно-сметной документации состоял из следующих документов:
локальный ресурсный сметный расчет на ремонт офисных комнат N 1,2 (строит. N 16,17 корпус 2) и комнаты N 4 (строит. N 12 корпус 2) на первом этаже здания Литера 7 по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
локальный ресурсный сметный расчет на демонтаж кондиционеров в офисных комнатах NN 1,2 (строит. N 16,17 корпус 2), в офисной комнате N 4 (строит. N 12 корпус 2) на первом этаже здания Литера 7 по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
локальный ресурсный сметный расчет на демонтаж перегородки в отапливаемом складском помещении N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28, N 29) по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
локальный ресурсный сметный расчет на уборку в отапливаемом складском помещении N 2 в здании Литера 3 (строит. N 30), в отапливаемом складском помещении N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28,29) по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
Общая стоимость работ по приведению помещений в надлежащее санитарное и техническое состояние (ремонт, уборка), включающих в себя: работы по ремонту помещений: офисных комнат N N 1,2 (строит. NN 16,17 корпус 2), офисной комнаты N 4 (строит. N 12 корпус 2), расположенных на первом этаже здания Литера 7 (п. 2.2.24 договора N 1/2016 от 25.01.2016); работы по демонтажу кондиционеров в офисных помещениях: комнат NN 1,2 (строит. NN 16,17 корпус 2), офисной комнаты N 4 (строит. N 12 корпус 2), расположенных на первом этаже здания Литера 7 (п. 2.2.24 договора N 1/2016 от 25.01.2016); работы по восстановлению санитарного состояния помещений (уборку): отапливаемого складского помещения N 2 в здании Литера 3 (строит. N 30), части отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28), части отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 29) (п. 2.2.25 договора N 18/2016 от 15.08.2016), работы по ликвидации перепланировки помещения (демонтаж перегородки в отапливаемом складском помещении N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28, N 29) (п. 2.2.25 договора N 18/2016 от 15.08.2016); работы по восстановлению технического состояния системы автоматической пожарной сигнализации и оповещателя людей о пожаре (замена извещателей тепловых) (п. 2.2.7 договора), определена на основании сметных расчетов в сумме 405 120 руб. 35 коп.
Фактический размер расходов на составление пакета проектно - сметной документации подтверждается платежным поручением N 37 от 03.02.2017 на сумму 4 000 руб.
06 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо исх. N 8 акт на компенсацию расходов по ремонту офисных комнат, акт на компенсацию расходов по ликвидации перепланировки помещения (демонтаж перегородки), акт на компенсацию расходов по ликвидации переоборудования помещения (демонтаж кондиционеров в офисных комнатах), акт на компенсацию расходов по восстановлению санитарного состояния помещений.
Однако ответчик не исполнил обязательства по оплате убытков по невозврату арендованных помещений по договору N 1/2016 от 25.01.2016 и по договору N 18/2016 от 15.08.2016 в сумме 405 120 руб. 35 коп.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункту 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Факт передачи арендатору помещение в исправном состоянии без каких-либо претензий подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 01.02.2016 и 01.09.2016 из которых усматривается, что помещения было переданы в пользование ответчику в исправном, хорошем состоянии.
Соответственно, на ответчике лежит обязанность возвратить помещение в надлежащем состоянии.
Поскольку материалами дела подтвержден размер убытков, возникших у истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования истца.
Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств исполнения условий договора не представил, обстоятельства, положенные в основу иска, не оспорил, поэтому суд обоснованно посчитал их доказанными. Ответчик возражений по размеру расходов, установленных сметными расчетами, не заявил.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.4.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования истца в полном объеме.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. - расходов на юридические услуги.
В обоснование стоимости расходов на оплату юридических услуг, истец представил - договор N 2 возмездного оказания услуг от 25.01.2017, расходный кассовый ордер N 7 от 31.01.2017.
Поскольку фактически понесенные истцом судебные издержки в заявленной сумме документально подтверждены, суд первой инстанции, рассмотрев представленные истцом документы, оценив заявленные требования по принципу разумности и обоснованности, приняв во внимание характер и степень сложности дела, а также объем проделанной представителем работы, правовую позицию, изложенную в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг", пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", а также разъяснения, указанные в пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 17 000 руб. - судебных расходов. В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов правомерно отказано.
Ссылка ответчика на судебные акты по другим дела не может быть принята во внимание, поскольку эти акты были приняты в отношении иной совокупности фактических обстоятельств, установленных по спорам с участием других лиц.
Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 апреля 2017 года, принятое по делу N А55-2930/2017, - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2017 N 11АП-7676/2017 ПО ДЕЛУ N А55-2930/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2017 г. по делу N А55-2930/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представители Бабичев В.Д. по доверенности N 10 от 02.06.2017; Быкова Н.Г. по доверенности N 6 от 10.03.2017,
от ответчика - представитель Миникаева Р.Р. по доверенности от 21.04.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 апреля 2017 года, принятое по делу N А55-2930/2017 (судья Каленникова О.Н.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "САМАРА ТРЕСТ" (ОГРН 1146317004184, ИНН 6317102330),
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон" (ОГРН 1156313071364, ИНН 6319200245),
о взыскании 637 902 руб. 03 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "САМАРА ТРЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД "Посейдон" о взыскании 637 902 руб. 03 коп., в том числе: 104 040 - задолженность по арендной плате, 108 615 руб. 48 коп. - неустойка (штраф) за просрочку возврата помещений из аренды (п. 4.4 договоров аренды), 16 126 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежей по договорам аренды (п. 4.1 договоров аренды), 4 000 руб. - компенсация расходов по договору N 1 от 25.01.2017 на составление пакета проектно - сметной документации, 405 120 руб. 35 коп. - возмещение убытков по невозврату арендованных помещений по договору N 1/2016 от 25.01.2016 и по договору N 18/2016 от 15.08.2016. Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2017 исковые требования удовлетворены.
С общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "САМАРА ТРЕСТ" взыскано 637 902 руб. 03 коп., в том числе: 104 040 - задолженность по арендной плате, 108 615 руб. 48 коп. - неустойка (штраф) за просрочку возврата помещений из аренды (п. 4.4 договоров аренды), 16 126 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежей по договорам аренды (п. 4.1 договоров аренды), 4 000 руб. - компенсация расходов по договору N 1 от 25.01.2017 на составление пакета проектно - сметной документации, 405 120 руб. 35 коп. - возмещение убытков по невозврату арендованных помещений по договору N 1/2016 от 25.01.2016 и по договору N 18/2016 от 15.08.2016, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 758 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 000 руб.
В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.
Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просят оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 25.01.2016 между ООО "САМАРА ТРЕСТ" (арендодатель) и ООО "Торговый дом "Посейдон" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 1/2016, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, далее в аренду, охраняемые, отвечающие требованиям противопожарной безопасности следующие нежилые помещения:
- офисные комнаты NN 1,2 на первом этаже здания Литера 7 (строит. NN 16,17 корпус 2) общей площадью 54,0 кв. м;
- офисная комната N 4 на первом этаже здания Литера 7 (строит. N 12 корпус 2), площадью 18,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, Совхозный проезд, 10.
01 февраля 2016 г. по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения переданы арендатору.
Срок действия договора начинается со дня подписания его сторонами, а аренда начинается 01 февраля 2016 года и заканчивается 31 декабря 2016 года, в части обязательств по возврату помещения и расчету - до полного их выполнения (п. 5.1 договора).
15.08.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений N 18/2016, по условиям которого ответчику (ООО "ТД "Посейдон") переданы истцом (ООО "САМАРА ТРЕСТ" в аренду следующие нежилые помещения:
- отапливаемое складское помещение N 2 в здании Литера 3 (строит. N 30) площадью 140,0 кв. м;
- часть отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 29) площадью 142 кв. м;
- часть отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28) площадью 142 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, Совхозный проезд, 10.
01 сентября 2016 г. по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения переданы ответчику.
Срок действия договора начинается со дня подписания его сторонами, а аренда начинается 01 сентября 2016 года и заканчивается 31 июля 2017 года, в части обязательств по возврату помещения и расчету - до полного их выполнения (п. 5.1 договора).
Нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.02.2015.
Пунктом 3.1. договора аренды нежилых помещений N 1/2016 от 25.01.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2016) предусмотрено, что размер арендной платы в месяц по настоящему договору составляет 27 360 руб. В ставку арендной платы входит аренда передаваемого арендатору оборудования внутри помещения. Размер арендной платы за день определяется в зависимости от количества календарных дней в месяце аренды помещения. В расчет арендной платы не входит стоимость электроэнергии, услуг связи и интернет.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предварительно не позднее последнего рабочего месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 3.5 договора).
Пунктом 3.1 договора аренды нежилых помещений N 18/2016 от 15.08.2016 предусмотрено, что размер арендной платы в месяц по настоящему договору в период с 01 сентября 2016 по 31 декабря 2016 года составляет 114 480 руб., НДС не облагается.
В период с 01 января 2017 г. по 31 июля 2017 г. размер арендной платы составляет 120 840 руб., НДС не облагается.
В ставку арендной платы входит аренда передаваемого арендатору оборудования внутри помещения. Размер арендной платы за день определяется в зависимости от количества календарных дней в месяце аренды помещения. В расчет арендной платы не входит стоимость электроэнергии, услуг связи и интернет.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предварительно не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 3.5 договора).
12 декабря 2016 г. ответчик письмами за исх. N 59, N 60 известил истца о намерении расторгнуть договор N 18/2016 от 15.08.2016 с 01.01.2017, а по договору N 1/2016 от 25.01.2016 - намерении не заключать договор аренды на новый срок.
13 декабря 2016 г. в связи с получением указанных выше уведомлений, Истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 120 о составлении двусторонних актов осмотра помещений в соответствии с требованиями пункта 2.2.24 договора аренды за 10 дней до даты прекращения аренды (л.д. 26).
14 декабря 2016 г. ответчик через представителя Барзанова Д.Е. получил приказ N 26-П истца от 13.12.2016 о создании комиссии по сдаче арендованных помещений и 16.12.2016 направил уведомление о том, что Барзанов Денис Евгеньевич будет являться представителем по сдаче-приемке офисных и складских помещений от имени ООО "ТД "Посейдон".
16 декабря 2016 г. с ответчиком были подписаны соглашения о расторжении указанных договоров аренды нежилых помещений с 31 декабря 2016 г.. Пунктом 2 соглашений о расторжении был определен срок возврата помещений из аренды не позднее 30 декабря 2016 г.
Истец 16 января 2017 г. направил письмом исх. N 3 ответчику платежно-расчетные документы за декабрь 2016 г., включающие в себя акт оказанных услуг за аренду помещений, акт на оплату неустойки в виде штрафа за 31.12.2016 г., акт на компенсацию расходов по восстановлению технического состояния системы автоматической пожарной сигнализации и оповещателя людей о пожаре, акты на потребление электроэнергии в декабре 2016 г., акт на компенсацию затрат по электроэнергии за декабрь 2016 г. Письмо содержало требование оплатить задолженность в соответствии с приложенными платежно - расчетными документами.
17 января 2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо исх. N 5 о необходимости надлежащего выполнения условий заключенных договоров аренды и явки для составления акта возврата нежилых помещений. Данное письмо содержало требование о погашении задолженности, включая ремонт помещения.
06 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо исх. N 8 с платежно-расчетными документами за январь 2017 г., включающие в себя акт оказанных услуг за аренду помещений, акт на оплату неустойки в виде штрафа, акт на компенсацию расходов по ремонту офисных комнат, акт на компенсацию расходов по ликвидации перепланировки помещения (демонтаж перегородки), акт на компенсацию расходов по ликвидации переоборудования помещения (демонтаж кондиционеров в офисных комнатах), акт на компенсацию расходов по восстановлению санитарного состояния помещений. Также в адрес ответчика направлен акт сверки взаимных расчетов и акты осмотра помещений от 20.12.2016 г. (ранее был передан нарочно представителю Барзанову Д.Е.), возвращаемых из аренды по договору N 1/2016 от 25.01.2016 г. и по договору N 18/2016 от 15.08.2016 г.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и уклонение от возврата помещений по договорам аренды послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.
В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, ООО "Торговый дом "Посейдон" обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.
По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки имущества.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством исполнения обязанности по возврату объекта аренды является документ о передаче имущества, подписанный сторонами сделки.
В соответствии с п. 4.1 договоров за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 01.01.2017 по 31.01.2017 истцом начислена пеня в сумме 16 126 руб. 20 коп.
Согласно п. 4.4 договоров в случае несвоевременного возврата арендатором при прекращении договоров аренды арендованного помещения, арендатор в соответствии с ч. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо арендной платы, установленной договорами, за дни задержки в возврате помещения и компенсация убытков, причиненных арендодателю, уплачивает ему еще и неустойку в виде штрафа в размере арендной платы за день, определенной п. 3.1 договоров, за каждый день просрочки в возврате помещения.
Неустойка в виде штрафа за один день просрочки в возврате помещений - 31.12.2016 составила 4575,48 рублей (114 480 руб. + 27 360 руб.): 31 календарный день).
Неустойка в виде штрафа за каждый день просрочки в возврате помещений за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 составляет 104 040 рублей.
Итого общий размер неустойки (штрафа) за просрочку возврата помещений из аренды составил 108 615 руб. 48 коп..
Расчет суммы долга и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договоров аренды, судом проверен и признан правомерным.
Пунктом 2.2.7 договора N 1/2016 от 25.01.2016 года и договора N 18/2016 от 15.08.2016 года аренды нежилых помещений предусмотрена обязанность ответчика самостоятельно и за свой счет восстанавливать техническое состояние системы автоматической пожарной сигнализации и оповещателей людей о пожаре.
Пунктом 2.2.24 указанных договоров предусмотрено, что при несоответствии санитарного и технического состояния подлежащего возврату арендованного помещения его состоянию на начало аренды, ответчик обязан произвести за свой счет соответствующий ремонт арендуемого помещения или оплатить стоимость ремонта.
Пунктом 2.2.25 указанных договоров установлено, что ответчик обязан ликвидировать за свой счет произведенную им перепланировку или переоборудование помещения или оплатить ее стоимость.
Как следует из актов осмотров помещений, подлежащих возврату из аренды от 20.12.2016, помещения имели недостатки, отраженные в актах. Представитель истца пояснил, что в осмотре помещений принимал участие представитель ответчика Барзанов Д.Е., который возражений по факту недостатков не заявлял. Составленные в результате проверки акты были направлены в адрес ответчика для их подписания, однако последним не возвращены.
Для определения объема и стоимости ремонтных работ по восстановлению арендованных помещений 25.01.2017 между истцом и ЗАО "Теплоизоляция" был заключен договор на составление проектной - сметной документации, в соответствии с которым Исполнитель обязуется по заданию Заказчика составить проектно-сметную документацию, а Заказчик обязуется принять результат оказанных услуг в виде пакета проектно-сметной документации и уплатить Исполнителю стоимость оказанных услуг.
Пакет проектно-сметной документации состоял из следующих документов:
локальный ресурсный сметный расчет на ремонт офисных комнат N 1,2 (строит. N 16,17 корпус 2) и комнаты N 4 (строит. N 12 корпус 2) на первом этаже здания Литера 7 по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
локальный ресурсный сметный расчет на демонтаж кондиционеров в офисных комнатах NN 1,2 (строит. N 16,17 корпус 2), в офисной комнате N 4 (строит. N 12 корпус 2) на первом этаже здания Литера 7 по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
локальный ресурсный сметный расчет на демонтаж перегородки в отапливаемом складском помещении N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28, N 29) по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
локальный ресурсный сметный расчет на уборку в отапливаемом складском помещении N 2 в здании Литера 3 (строит. N 30), в отапливаемом складском помещении N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28,29) по адресу: гор. Самара, Совхозный проезд, 10.
Общая стоимость работ по приведению помещений в надлежащее санитарное и техническое состояние (ремонт, уборка), включающих в себя: работы по ремонту помещений: офисных комнат N N 1,2 (строит. NN 16,17 корпус 2), офисной комнаты N 4 (строит. N 12 корпус 2), расположенных на первом этаже здания Литера 7 (п. 2.2.24 договора N 1/2016 от 25.01.2016); работы по демонтажу кондиционеров в офисных помещениях: комнат NN 1,2 (строит. NN 16,17 корпус 2), офисной комнаты N 4 (строит. N 12 корпус 2), расположенных на первом этаже здания Литера 7 (п. 2.2.24 договора N 1/2016 от 25.01.2016); работы по восстановлению санитарного состояния помещений (уборку): отапливаемого складского помещения N 2 в здании Литера 3 (строит. N 30), части отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28), части отапливаемого складского помещения N 1 в здании Литера 3 (строит. N 29) (п. 2.2.25 договора N 18/2016 от 15.08.2016), работы по ликвидации перепланировки помещения (демонтаж перегородки в отапливаемом складском помещении N 1 в здании Литера 3 (строит. N 28, N 29) (п. 2.2.25 договора N 18/2016 от 15.08.2016); работы по восстановлению технического состояния системы автоматической пожарной сигнализации и оповещателя людей о пожаре (замена извещателей тепловых) (п. 2.2.7 договора), определена на основании сметных расчетов в сумме 405 120 руб. 35 коп.
Фактический размер расходов на составление пакета проектно - сметной документации подтверждается платежным поручением N 37 от 03.02.2017 на сумму 4 000 руб.
06 февраля 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо исх. N 8 акт на компенсацию расходов по ремонту офисных комнат, акт на компенсацию расходов по ликвидации перепланировки помещения (демонтаж перегородки), акт на компенсацию расходов по ликвидации переоборудования помещения (демонтаж кондиционеров в офисных комнатах), акт на компенсацию расходов по восстановлению санитарного состояния помещений.
Однако ответчик не исполнил обязательства по оплате убытков по невозврату арендованных помещений по договору N 1/2016 от 25.01.2016 и по договору N 18/2016 от 15.08.2016 в сумме 405 120 руб. 35 коп.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункту 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Факт передачи арендатору помещение в исправном состоянии без каких-либо претензий подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 01.02.2016 и 01.09.2016 из которых усматривается, что помещения было переданы в пользование ответчику в исправном, хорошем состоянии.
Соответственно, на ответчике лежит обязанность возвратить помещение в надлежащем состоянии.
Поскольку материалами дела подтвержден размер убытков, возникших у истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования истца.
Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств исполнения условий договора не представил, обстоятельства, положенные в основу иска, не оспорил, поэтому суд обоснованно посчитал их доказанными. Ответчик возражений по размеру расходов, установленных сметными расчетами, не заявил.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.4.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования истца в полном объеме.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. - расходов на юридические услуги.
В обоснование стоимости расходов на оплату юридических услуг, истец представил - договор N 2 возмездного оказания услуг от 25.01.2017, расходный кассовый ордер N 7 от 31.01.2017.
Поскольку фактически понесенные истцом судебные издержки в заявленной сумме документально подтверждены, суд первой инстанции, рассмотрев представленные истцом документы, оценив заявленные требования по принципу разумности и обоснованности, приняв во внимание характер и степень сложности дела, а также объем проделанной представителем работы, правовую позицию, изложенную в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг", пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", а также разъяснения, указанные в пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 17 000 руб. - судебных расходов. В остальной части в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов правомерно отказано.
Ссылка ответчика на судебные акты по другим дела не может быть принята во внимание, поскольку эти акты были приняты в отношении иной совокупности фактических обстоятельств, установленных по спорам с участием других лиц.
Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 апреля 2017 года, принятое по делу N А55-2930/2017, - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Посейдон", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)