Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 24.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Нефтяной дом-холдинг" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2017 по делу N А40-92318/16 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "Нефтяной дом-холдинг", вынесенное судьей А.А. Архиповым, о включении в реестр требований кредиторов должника требования Клюева Юрия Владимировича о передаче однокомнатной квартиры N 3 общей площадью 46,9 кв. м, стоимостью по договору 938 000 руб., расположенной по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, Красноармейское шоссе, в районе д. 15.,
при участии в судебном заседании:
от временного управляющего ОАО "Нефтяной дом-холдинг" - Сотников В.Н., дов. от 26.02.2017,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2017 в отношении ОАО "Нефтяной дом-холдинг" (далее также - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Соболева Н.С. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 31 от 18.02.2017.
Определением суда от 25.04.2017 при банкротстве ОАО "Нефтяной дом-холдинг" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением суда от 29.05.2017 включено в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной дом-холдинг" о передаче жилых помещений требование Клюева Юрия Владимировича о передаче однокомнатной квартиры N 3, общей проектной площадью 46,9 кв. м, стоимостью по договору 938 000 руб., расположенной по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе в районе дома N 15.
ОАО "Нефтяной дом-холдинг" с определением суда не согласилось, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить.
ООО "Транспортная компания "СЛАВИЯ" направило возражения на апелляционную жалобу, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представитель должника, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Судом апелляционной инстанции отклонено поступившее через канцелярию суда ходатайство должника об отложении судебного заседания как необоснованное.
Представитель временного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на ее необоснованность, просил определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителя временного управляющего должника, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Как следует из материалов дела, между ООО "ТК "Славия" (цедент) и кредитором заключен договор уступки прав требования от 01.07.2014 N 30/05-14 по договору N 17/12-2012/К-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.12.2014, заключенному между ООО "ТК "Славия" и ООО "Вязьмастройкомплект".
Обязательства кредитором исполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 12.07.2014 N 202.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представленные заявителем требования документы предусматривают обязанность ОАО "Нефтяной дом-холдинг" по передаче жилых помещений.
С учетом изложенного суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной дом-холдинг" о передаче жилого помещения, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7 § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Требование заявителя о передаче однокомнатной квартиры N 3, общей проектной площадью 46,9 кв. м, стоимостью по договору 938 000 руб., расположенной по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе в районе дома N 15 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В апелляционной жалобе должник приводит доводы о том, что никаких денежных средств или материальных ресурсов от Клюева Ю.В. или ООО "Транспортная компания "Славия" не получал.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Приведенные должником доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.
Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, нормы материального и процессуального права применены верно.
Определение суда законно и обосновано. Оснований для его отмены нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2017 по делу N А40-92318/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Нефтяной дом-холдинг" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2017 N 09АП-34779/2017 ПО ДЕЛУ N А40-92318/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2017 г. N 09АП-34779/2017
Дело N А40-92318/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 24.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Нефтяной дом-холдинг" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2017 по делу N А40-92318/16 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "Нефтяной дом-холдинг", вынесенное судьей А.А. Архиповым, о включении в реестр требований кредиторов должника требования Клюева Юрия Владимировича о передаче однокомнатной квартиры N 3 общей площадью 46,9 кв. м, стоимостью по договору 938 000 руб., расположенной по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, Красноармейское шоссе, в районе д. 15.,
при участии в судебном заседании:
от временного управляющего ОАО "Нефтяной дом-холдинг" - Сотников В.Н., дов. от 26.02.2017,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2017 в отношении ОАО "Нефтяной дом-холдинг" (далее также - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Соболева Н.С. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 31 от 18.02.2017.
Определением суда от 25.04.2017 при банкротстве ОАО "Нефтяной дом-холдинг" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Определением суда от 29.05.2017 включено в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной дом-холдинг" о передаче жилых помещений требование Клюева Юрия Владимировича о передаче однокомнатной квартиры N 3, общей проектной площадью 46,9 кв. м, стоимостью по договору 938 000 руб., расположенной по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе в районе дома N 15.
ОАО "Нефтяной дом-холдинг" с определением суда не согласилось, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить.
ООО "Транспортная компания "СЛАВИЯ" направило возражения на апелляционную жалобу, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представитель должника, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Судом апелляционной инстанции отклонено поступившее через канцелярию суда ходатайство должника об отложении судебного заседания как необоснованное.
Представитель временного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на ее необоснованность, просил определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителя временного управляющего должника, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Как следует из материалов дела, между ООО "ТК "Славия" (цедент) и кредитором заключен договор уступки прав требования от 01.07.2014 N 30/05-14 по договору N 17/12-2012/К-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.12.2014, заключенному между ООО "ТК "Славия" и ООО "Вязьмастройкомплект".
Обязательства кредитором исполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 12.07.2014 N 202.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представленные заявителем требования документы предусматривают обязанность ОАО "Нефтяной дом-холдинг" по передаче жилых помещений.
С учетом изложенного суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной дом-холдинг" о передаче жилого помещения, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7 § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Требование заявителя о передаче однокомнатной квартиры N 3, общей проектной площадью 46,9 кв. м, стоимостью по договору 938 000 руб., расположенной по адресу Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе в районе дома N 15 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В апелляционной жалобе должник приводит доводы о том, что никаких денежных средств или материальных ресурсов от Клюева Ю.В. или ООО "Транспортная компания "Славия" не получал.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Приведенные должником доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.
Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, нормы материального и процессуального права применены верно.
Определение суда законно и обосновано. Оснований для его отмены нет.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2017 по делу N А40-92318/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Нефтяной дом-холдинг" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
М.С.САФРОНОВА
Судьи
П.А.ПОРЫВКИН
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
Судьи
П.А.ПОРЫВКИН
А.С.МАСЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)