Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей: О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Романовой
при участии представителей:
от истца: не явился (извещен),
от ответчика: не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пожарный сервис 01" (N 07АП-5718/2017) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2017 по делу N А27-1142/2017 (судья А.Л. Потапов) по иску общества с ограниченной ответственностью "Пожарный сервис 01" (г. Гурьевск, ул. Ленина, 61, ОГРН 1064204003930, ИНН 4204006640) к Комитету по Управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (г. Гурьевск, ул. Ленина, 52, ОГРН 1024200663508, ИНН 4204001955) об изменении договора купли-продажи нежилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Пожарный сервис 01" (далее - истец, ООО "Пожарный сервис 01") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по Управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (далее - ответчик, Комитет) о внесении изменения в п. 1.2 договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011, заключенного между ООО "Пожарный сервис 01" и КУМИ Гурьевского муниципального района, а именно указать площадь приобретенного имущества в размере 179,7 кв. м вместо указанных 152,3 кв. м; о внесении изменения в п. 3.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011, заключенного между ООО "Пожарный сервис 01" и КУМИ Гурьевского муниципального района, а именно указать площадь приобретенного имущества в размере 179,7 кв. м вместо указанных 152,3 кв. м.
Решением арбитражного суда от 22.05.2017 (резолютивная часть объявлена 16.05.2017) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Пожарный сервис 01" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчиком в пунктах 1.2 и 3.1 договора допущена техническая ошибка, которая повлекла неверное указание общей площади недвижимого имущества, что является существенным нарушением договора и повлекло для истца ущерб, выразившийся в уменьшении площади приобретенного объекта на 27,4 кв. м.
В отзыве на апелляционную жалобу Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района указал на то, что по существу доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Комитет возражений не имеет, но считает необходимым отметить, что имеются свидетельства о праве собственности: истца на нежилое помещение площадью 152,3 кв. м, а также на нежилое помещение площадью 218, 6 кв. Гурьевского района.
Дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что между ООО "Пожарный сервис 01" (покупатель) и Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от "31" мая 2011 г., по условиям которого:
- - продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение общей площадью 152,3 кв. м (далее "Объект"), расположенное на земельном участке общей площадью 3101,83 с кадастровым номером 42:23:0401004:458, расположенное, по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, город Гурьевск, ул. Ленина дом 61, помещение 2 (п. 1.2);
- - продавцу указанный объект принадлежит на основании распоряжения Администрации муниципального образования г.г. Гурьевска и Салаира N 763-р от 03.06.2005 г., Постановления Администрации Гурьевского района Кемеровской области N 583 от 13.05.2009, Постановления Администрации Гурьевского района Кемеровской области N 776 от 20.05.2010, Постановления Гурьевского городского Совета народных депутатов N 31 от 26.08.2003, Постановления Гурьевского городского Совета народных депутатов N 188 от 27.04.2005, свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ 361682 выдано 19.07.2010 г., кадастровый номер 42:23:0401004:458:159/3 регистрационный номер 42-42-02/050/2010-191 (п. 1.3);
- - указанное в п. 1.2. настоящего договора нежилое помещение оценено независимым оценщиком в сумме 1 791 000 рублей (п. 2.1);
- - в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по оплате в рассрочку, покупатель предоставляет в залог имущество, приобретенное по настоящему договору, т.е. нежилое помещение, общей площадью 152,3 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 3101,83 с кадастровым номером 42:23:0401004:458, расположенное по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, 61, помещение 2 (п. 3.1).
Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен в полном объеме в размере 1 835 706, 40 руб., из которых 1 791 000 руб. - стоимость приобретенного нежилого помещения, а 44 706, 40 руб. - проценты в соответствии с п. 2.3 договора.
На основании договора за истцом было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадь 152,3 кв. м, 1 этаж по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, 61, помещение 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2018 серия 42-АГ N 696687).
Полагая, что при заключении договора купли-продажи были допущены ошибки при указании общей площади нежилого помещения, ООО "Пожарный сервис 01" направило в адрес ответчика дополнительное соглашение N 1 от 05.08.2011 к договору с предложением внести в договор изменения относительно площади приобретаемого нежилого помещения.
Поскольку письмом N 1688 от 12.08.2016 ответчик отказался от подписания указанного дополнительного соглашения к договору, ООО "Пожарный сервис 01" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь в качестве основания на договор аренды нежилого помещения N 180 от 09.01.2007, в соответствии с которым общество пользовалось помещения санузлов и коридора общей площадью 27,4 кв. м и использует его до настоящего времени., а также на отчет N 137-Г/28-03-2011 "Оценка рыночной стоимости части нежилого помещения, общей площадью 179,7 кв. м, расположенного на первом этаже по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61", выполненный ООО "Центр независимых автотехнических экспертиз и оценки собственности" (далее - отчет), согласно которому произведена оценка части нежилого помещения общей площадью 179,7 кв. м по состоянию на 28.03.2011 и стоимость (без учета НДС, с учетом округления) составила 1 791 000 руб.
Принимая судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела сторонами не представлено доказательств того, что собственник спорного имущества выразил свою волю на распоряжение предметом сделки иной площадью, а именно нежилым помещением общей площадью 179,7 кв. м, включающей в себя санузлы (комната NN 17,28) и коридор (без номера) площадью 27.4 кв. м.
Выводы суда соответствуют материалам дела.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, по правилам п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является консенсуальным и не связан с передачей недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
С учетом изложенного, договор, подписанный между Комитетом и обществом от 31.05., считается заключенным.
Согласно положениям, установленным в п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Недопустимость ограничения свободы договора, как основного начала гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), распространяется также на случаи изменения договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение N 2 расположено по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61 и состоит из комнат NN 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, составляющих площадь 152,3 кв. м.
Спорными помещениями, не включенными в договор купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011, являются санузлы (комнаты N 17, 28) и коридор (б/н), составляющие площадь - 27,4 кв. м.
Доказательств того, что со стороны Комитета допущено существенное нарушение договора, истцом не представлено.
Ссылка истца на сведения, содержащие в отчете N 137-Г/28-03-2011 "Оценка рыночной стоимости части нежилого помещения, общей площадью 179,7 кв. м, расположенного на первом этаже по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61", техническом паспорте, а также на то, что помещение площадью 27,4 кв. м (санузлы и коридор) ранее использовались обществом на основании договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 180, апелляционным судом не принимается.
Данные обстоятельства оценивалась судом первой инстанции, который обоснованно указал на то, что при заключении договора воля сторон была направлена на отчуждение и приобретение нежилого помещения площадью 152,3 кв. м, иного из условий заключенного сторонами договора не следует. Исполнение сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011 в полном объеме свидетельствует о том, что данная сделка заключена и ее условия определены сторонами, включая условие о площади переданного помещения - 152,3 кв. м.
Кроме того, судом установлено, что ответчиком ранее зарегистрировано право на помещение, площадь которого составляет 152,3 кв. м, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2010; в материалы дела сторонами не представлено доказательств того, что собственник спорного имущества выразил свою волю на распоряжение предметом сделки иной площадью, а именно нежилым помещением общей площадью 179,7 кв. м, включающей в себя санузлы (комната NN 17,28) и коридор (без номера) площадью 27.4 кв. м.
Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения сделки купли-продажи спорного помещения у сторон имелись разногласия относительно предмета договора (площади нежилого помещения), следовательно, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2017 по делу N А27-1142/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.08.2017 N 07АП-5718/2017 ПО ДЕЛУ N А27-1142/2017
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. по делу N А27-1142/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей: О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Романовой
при участии представителей:
от истца: не явился (извещен),
от ответчика: не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пожарный сервис 01" (N 07АП-5718/2017) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2017 по делу N А27-1142/2017 (судья А.Л. Потапов) по иску общества с ограниченной ответственностью "Пожарный сервис 01" (г. Гурьевск, ул. Ленина, 61, ОГРН 1064204003930, ИНН 4204006640) к Комитету по Управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (г. Гурьевск, ул. Ленина, 52, ОГРН 1024200663508, ИНН 4204001955) об изменении договора купли-продажи нежилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Пожарный сервис 01" (далее - истец, ООО "Пожарный сервис 01") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по Управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (далее - ответчик, Комитет) о внесении изменения в п. 1.2 договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011, заключенного между ООО "Пожарный сервис 01" и КУМИ Гурьевского муниципального района, а именно указать площадь приобретенного имущества в размере 179,7 кв. м вместо указанных 152,3 кв. м; о внесении изменения в п. 3.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011, заключенного между ООО "Пожарный сервис 01" и КУМИ Гурьевского муниципального района, а именно указать площадь приобретенного имущества в размере 179,7 кв. м вместо указанных 152,3 кв. м.
Решением арбитражного суда от 22.05.2017 (резолютивная часть объявлена 16.05.2017) в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Пожарный сервис 01" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчиком в пунктах 1.2 и 3.1 договора допущена техническая ошибка, которая повлекла неверное указание общей площади недвижимого имущества, что является существенным нарушением договора и повлекло для истца ущерб, выразившийся в уменьшении площади приобретенного объекта на 27,4 кв. м.
В отзыве на апелляционную жалобу Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района указал на то, что по существу доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Комитет возражений не имеет, но считает необходимым отметить, что имеются свидетельства о праве собственности: истца на нежилое помещение площадью 152,3 кв. м, а также на нежилое помещение площадью 218, 6 кв. Гурьевского района.
Дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что между ООО "Пожарный сервис 01" (покупатель) и Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от "31" мая 2011 г., по условиям которого:
- - продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение общей площадью 152,3 кв. м (далее "Объект"), расположенное на земельном участке общей площадью 3101,83 с кадастровым номером 42:23:0401004:458, расположенное, по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, город Гурьевск, ул. Ленина дом 61, помещение 2 (п. 1.2);
- - продавцу указанный объект принадлежит на основании распоряжения Администрации муниципального образования г.г. Гурьевска и Салаира N 763-р от 03.06.2005 г., Постановления Администрации Гурьевского района Кемеровской области N 583 от 13.05.2009, Постановления Администрации Гурьевского района Кемеровской области N 776 от 20.05.2010, Постановления Гурьевского городского Совета народных депутатов N 31 от 26.08.2003, Постановления Гурьевского городского Совета народных депутатов N 188 от 27.04.2005, свидетельства о государственной регистрации права серия 42АГ 361682 выдано 19.07.2010 г., кадастровый номер 42:23:0401004:458:159/3 регистрационный номер 42-42-02/050/2010-191 (п. 1.3);
- - указанное в п. 1.2. настоящего договора нежилое помещение оценено независимым оценщиком в сумме 1 791 000 рублей (п. 2.1);
- - в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по оплате в рассрочку, покупатель предоставляет в залог имущество, приобретенное по настоящему договору, т.е. нежилое помещение, общей площадью 152,3 кв. м, расположенное на земельном участке общей площадью 3101,83 с кадастровым номером 42:23:0401004:458, расположенное по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, 61, помещение 2 (п. 3.1).
Расчет по договору между истцом и ответчиком произведен в полном объеме в размере 1 835 706, 40 руб., из которых 1 791 000 руб. - стоимость приобретенного нежилого помещения, а 44 706, 40 руб. - проценты в соответствии с п. 2.3 договора.
На основании договора за истцом было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадь 152,3 кв. м, 1 этаж по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, 61, помещение 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2018 серия 42-АГ N 696687).
Полагая, что при заключении договора купли-продажи были допущены ошибки при указании общей площади нежилого помещения, ООО "Пожарный сервис 01" направило в адрес ответчика дополнительное соглашение N 1 от 05.08.2011 к договору с предложением внести в договор изменения относительно площади приобретаемого нежилого помещения.
Поскольку письмом N 1688 от 12.08.2016 ответчик отказался от подписания указанного дополнительного соглашения к договору, ООО "Пожарный сервис 01" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь в качестве основания на договор аренды нежилого помещения N 180 от 09.01.2007, в соответствии с которым общество пользовалось помещения санузлов и коридора общей площадью 27,4 кв. м и использует его до настоящего времени., а также на отчет N 137-Г/28-03-2011 "Оценка рыночной стоимости части нежилого помещения, общей площадью 179,7 кв. м, расположенного на первом этаже по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61", выполненный ООО "Центр независимых автотехнических экспертиз и оценки собственности" (далее - отчет), согласно которому произведена оценка части нежилого помещения общей площадью 179,7 кв. м по состоянию на 28.03.2011 и стоимость (без учета НДС, с учетом округления) составила 1 791 000 руб.
Принимая судебный акт об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела сторонами не представлено доказательств того, что собственник спорного имущества выразил свою волю на распоряжение предметом сделки иной площадью, а именно нежилым помещением общей площадью 179,7 кв. м, включающей в себя санузлы (комната NN 17,28) и коридор (без номера) площадью 27.4 кв. м.
Выводы суда соответствуют материалам дела.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, по правилам п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является консенсуальным и не связан с передачей недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
С учетом изложенного, договор, подписанный между Комитетом и обществом от 31.05., считается заключенным.
Согласно положениям, установленным в п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Недопустимость ограничения свободы договора, как основного начала гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), распространяется также на случаи изменения договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение N 2 расположено по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61 и состоит из комнат NN 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, составляющих площадь 152,3 кв. м.
Спорными помещениями, не включенными в договор купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011, являются санузлы (комнаты N 17, 28) и коридор (б/н), составляющие площадь - 27,4 кв. м.
Доказательств того, что со стороны Комитета допущено существенное нарушение договора, истцом не представлено.
Ссылка истца на сведения, содержащие в отчете N 137-Г/28-03-2011 "Оценка рыночной стоимости части нежилого помещения, общей площадью 179,7 кв. м, расположенного на первом этаже по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61", техническом паспорте, а также на то, что помещение площадью 27,4 кв. м (санузлы и коридор) ранее использовались обществом на основании договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 N 180, апелляционным судом не принимается.
Данные обстоятельства оценивалась судом первой инстанции, который обоснованно указал на то, что при заключении договора воля сторон была направлена на отчуждение и приобретение нежилого помещения площадью 152,3 кв. м, иного из условий заключенного сторонами договора не следует. Исполнение сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2011 в полном объеме свидетельствует о том, что данная сделка заключена и ее условия определены сторонами, включая условие о площади переданного помещения - 152,3 кв. м.
Кроме того, судом установлено, что ответчиком ранее зарегистрировано право на помещение, площадь которого составляет 152,3 кв. м, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2010; в материалы дела сторонами не представлено доказательств того, что собственник спорного имущества выразил свою волю на распоряжение предметом сделки иной площадью, а именно нежилым помещением общей площадью 179,7 кв. м, включающей в себя санузлы (комната NN 17,28) и коридор (без номера) площадью 27.4 кв. м.
Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения сделки купли-продажи спорного помещения у сторон имелись разногласия относительно предмета договора (площади нежилого помещения), следовательно, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2017 по делу N А27-1142/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)