Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании представителя истца Мясникова С.А., действующего на основании доверенности от 30.11.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИК"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 по делу N А29-3403/2016, принятое судом в составе судьи Маклаковой С.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ГарантЪ" (ОГРН 1155260015547, ИНН 5260418889)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" (ОГРН 1041100407424, ИНН 1101118184),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "С-Строй" (ОГРН 1131109001176, ИНН 110901001),
о взыскании задолженности по договору аренды строительных лесов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ГарантЪ" (далее - ООО "ГарантЪ", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" (далее - ответчик, ООО "ВИК", заявитель) о взыскании 1 235 850 рублей основной задолженности по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015, 24 399 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать 1 056 825 рублей основной задолженности по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "С-Строй" (далее - ООО "С-Строй", третье лицо).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 исковые требования удовлетворены.
ООО "ВИК" с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 в части взыскания задолженности в сумме 346 500 рублей, возникшей из договора купли-продажи строительных лесов от 12.01.2016 N 1 (счет N 1 от 12.01.2016, акт N 2 от 12.01.2016, счет N 4 от 10.02.2016, акт N 4 от 12.02.2016), принять по делу новый судебный акт, уменьшив сумму задолженности, подлежащей взысканию, до 710 325 рублей.
По мнению заявителя жалобы, после заключения договора аренды строительных лесов с ООО "С-Строй" последующими действиями и поведением сторон был определен порядок внесения арендной платы - ежемесячно, после истечения месячного срока владения и пользования арендуемым имуществом. Истец, после вступления в права собственника, без согласования с ответчиком в одностороннем порядке изменил порядок расчетов по договору, выставляя счета на оплату за будущий период. Заявитель полагает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право как сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе требовать признания договора недействительным. Однако, как указывает ответчик, он был лишен возможности своевременного уведомления истца об отказе от договора аренды в период с 08.02.2016 по 02.03.2016, так как ему был неизвестен фактический адрес истца, номера контактных телефонов, адреса электронной почты, в связи с чем начисление арендной платы за указанный период заявитель считает необоснованным.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. ООО "ГарантЪ" указывает, что не изменял в одностороннем порядке порядок расчетов по договору аренды, предусмотренный пунктом 4.2 договора. Ответчику были направлены документы об уступке ООО "С-Строй" права требования по договору аренды строительных лесов и о переходе права собственности на строительные леса с приложением соответствующих договоров. Указанные документы содержали всю необходимую информацию, позволяющую ответчику воспользоваться правом на разрешение споров и разногласий путем переговоров, которым последний не воспользовался.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.
До судебного заседания суда апелляционной инстанции от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с принятием к рассмотрению Арбитражным судом Республики Коми иска ООО "ВИК" к ООО "ГарантЪ" и ООО "С-Строй" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи строительных лесов от 12.01.2016 N 1.
Рассмотрев ходатайство заявителя апелляционной жалобы об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения в связи с ограничением процессуальных сроков рассмотрения апелляционной жалобы и отложения в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам", основанием для пересмотра судебного акта в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка (оспоримая или ничтожная), повлекшая за собой принятие оспариваемого судебного акта.
Таким образом, имеется иной процессуальный механизм возможного учета судебного акта по делу, на которое ссылается заявитель.
Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся участвующих в деле лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "С-Строй" (арендодатель) и ООО "ВИК" (арендатор) подписан договор аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015 (далее - договор аренды) (л.д. 30-34), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование стоечные приставные (или: навесные одноярусные, подвесные) строительные леса (далее "леса") в соответствии с актом приема-передачи строительных лесов, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 2.1 договора аренды договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев, а в случае если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из договора, срок действия договора продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств.
Пунктом 4.1. договора аренды установлено, что арендная плата по договору составляет 1,5 рубля за 1 кв. м по истечении суток (за сутки, т.е. 24 часа).
Арендная плата уплачивается ежемесячно после выставления арендодателем счета на оплату в течение 10 календарных дней (пункт 4.2 договора аренды).
В силу пункта 7.2 претензионный порядок разрешения споров является для сторон обязательным.
Акт приема-передачи лесов в материалы дела не представлен.
ООО "С-Строй" (цедент) и ООО "ГарантЪ" (цессионарий) заключили договор уступки прав/требований (цессии) от 12.01.2016 N 1 (далее - договор цессии) (л.д. 51-53), в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015, заключенному между цедентом и ООО "ВИК" (должник).
Согласно пункту 1.2 договора цессии сумма уступаемого требования составляет 710 325 рублей, в том числе НДС 108 354 рублей 67 копеек.
Договор вступает в силу со дня его подписания цедентом и цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015 (пункт 8.3 договора).
Между ООО "С-Строй" (продавец) и ООО "ГарантЪ" (покупатель) заключили договор купли-продажи строительных лесов от 12.01.2016 N 1 (л.д. 59-61), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя стоечные приставные (или: навесные одноярусные, подвесные) строительные леса (далее - леса) в количестве и ассортименте, указанных в пункте 1.2. договора, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренными договором.
В соответствии с пунктом 1.2 договора леса соответствуют требованиям нормативных документов: ТУ 5225-005-75271202-2012, ТУ 5225-006-75271202-2012 "Строительные леса рамного типа ЛСП-40, Строительные леса рамного типа ЛСП-60". Серийный выпуск. ТУ 5225-001-75271202-2012; ТУ 5225-002-75271202-2012; ТУ 5225-003-75271202-2012 "Строительная вышка-тура сборно-разборная 250 / 0,7 x 1,6 (М 1), 250 / 1,0 x 2,0 (М 2), 250 / 2,0 x 2,0 (М 3). Серийный выпуск.
Количество передаваемого по договору купли-продажи товара измеряется в кв. м и соответствует 3850 кв. м (пункт 1.2.1 договора).
В пункте 1.3 договора указано, что на момент заключения договора купли-продажи товар находится (обременен) в аренде у общества с ограниченной ответственностью "ВИК" (арендатор) по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015.
С момента заключения договора купли-продажи права и обязанности по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 переходят от продавца к покупателю (пункт 1.4 договора).
Цена договора и порядок расчетов установлены разделом 3 договора, в соответствии с которым цена товара составляет 98 500 рублей и уплачивается в срок до 12.01.2016.
В силу пункта 7.1 договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору.
08.02.2016 ООО "С-Строй" направило в адрес ООО "ВИК" уведомление об уступке права требования к ответчику по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015 в размере 710 325 рублей с приложением копий договора уступки права от 12.01.2016 N 1 и акта о передаче документов по договору уступки права от 12.01.2016 N 1 (л.д. 48).
Письмом от 09.02.2016 N 22 (л.д. 41) ООО "С-Строй" направило ответчику счет-фактуру от 10.12.2015 N 100 для оплаты аренды строительных лесов за период с 11.11.2015 по 10.12.2015 на сумму 173 250 рублей (л.д. 45), счет от 10.12.2015 N 101 (л.д. 46), акт оказанных услуг от 10.12.2015 N 99 (л.д. 47), счет-фактуру от 11.01.2016 N 2 для оплаты аренды строительных лесов за период с 11.12.2015 по 10.01.2016 на сумму 179 025 рублей (л.д. 42), счет от 11.01.2016 N 2 (л.д. 43), акт оказанных услуг от 11.01.2016 N 1 (л.д. 44).
08.02.2016 ООО "С-Строй" письмом уведомило ООО "ВИК" о смене собственника по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 (л.д. 55), что подтверждается почтовым уведомлением и описью вложения в ценное письмо (л.д. 55-57).
Письмом от 30.03.2016 ООО "ГарантЪ" направило в адрес ООО "ВИК" акт оказанных услуг от 12.01.2016 (л.д. 64), счет от 12.01.2016 N 1 на оплату аренду строительных лесов за период с 12.01.2016 по 11.02.2016 (3850 кв. м) в сумме 179 025 рублей (л.д. 65), акт оказанных услуг от 12.02.2016 (л.д. 66), счет от 10.02.2016 N 4 на оплату аренду строительных лесов за период с 12.02.2016 по 11.03.2016 (3850 кв. м) в сумме 167 475 рублей (л.д. 65), акт оказанных услуг от 12.03.2016 (л.д. 68), счет от 12.03.2016 N 8 на оплату аренду строительных лесов за период с 12.03.2016 по 11.04.2016 (3850 кв. м) в сумме 179 025 рублей (л.д. 65).
02.03.2016 истец направил ответчику требование о погашении задолженности в размере 1 163 179 рублей 67 копеек (л.д. 93).
В связи с непогашением ответчиком образовавшейся задолженности по договору уступки прав/требований (цессии) от 12.01.2016 N 1 и договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.
Как следует из отзывов на исковое заявление и содержания апелляционной жалобы, факт передачи лесов во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, расчет суммы арендной платы заявителем не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").
В силу положений статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
На момент рассмотрения дела судом договор уступки права требования не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты долга, право требовать уплаты которого перешло к истцу, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании на основании договора уступки прав/требований (цессии) от 12.01.2016 N 1 задолженности в сумме 710 325 рублей.
В указанной части апелляционная жалоба не содержит возражений против судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с переходом права собственности на строительные леса к истцу на основании заключенного договора купли-продажи, ООО "ГарантЪ" заняло место арендодателя по заключенному с ответчиком договору аренды.
Доводы заявителя, по сути, сводятся к несогласию ответчика с выставлением ему счетов на внесение арендной платы до начала расчетного периода и, соответственно, возникновения у последнего обязанности оплатить их в течение десяти календарных дней.
Между тем в рамках рассматриваемого дела данное обстоятельство не имеет значения, поскольку исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 06.04.2016, таким образом обязанность внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 11.03.2016 в любом случае наступила.
Обязанность выставления счетов на оплату, предусмотренная пунктом 4.2 договора, истцом выполнена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 в заявленном истцом размере.
Доводы о недействительности договоров, являющихся основанием для взыскания задолженности, не подлежат оценке, поскольку вышеназванные договоры в установленном порядке недействительными не признаны.
Таким образом, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе доводам у суда апелляционной инстанции не имеется. Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм действующего законодательства, с учетом всех обстоятельств и материалов дела.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 по делу N А29-3403/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИК" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2016 N 02АП-8210/2016 ПО ДЕЛУ N А29-3403/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2016 г. по делу N А29-3403/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании представителя истца Мясникова С.А., действующего на основании доверенности от 30.11.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИК"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 по делу N А29-3403/2016, принятое судом в составе судьи Маклаковой С.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ГарантЪ" (ОГРН 1155260015547, ИНН 5260418889)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" (ОГРН 1041100407424, ИНН 1101118184),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "С-Строй" (ОГРН 1131109001176, ИНН 110901001),
о взыскании задолженности по договору аренды строительных лесов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ГарантЪ" (далее - ООО "ГарантЪ", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" (далее - ответчик, ООО "ВИК", заявитель) о взыскании 1 235 850 рублей основной задолженности по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015, 24 399 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать 1 056 825 рублей основной задолженности по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "С-Строй" (далее - ООО "С-Строй", третье лицо).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 исковые требования удовлетворены.
ООО "ВИК" с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 в части взыскания задолженности в сумме 346 500 рублей, возникшей из договора купли-продажи строительных лесов от 12.01.2016 N 1 (счет N 1 от 12.01.2016, акт N 2 от 12.01.2016, счет N 4 от 10.02.2016, акт N 4 от 12.02.2016), принять по делу новый судебный акт, уменьшив сумму задолженности, подлежащей взысканию, до 710 325 рублей.
По мнению заявителя жалобы, после заключения договора аренды строительных лесов с ООО "С-Строй" последующими действиями и поведением сторон был определен порядок внесения арендной платы - ежемесячно, после истечения месячного срока владения и пользования арендуемым имуществом. Истец, после вступления в права собственника, без согласования с ответчиком в одностороннем порядке изменил порядок расчетов по договору, выставляя счета на оплату за будущий период. Заявитель полагает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право как сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе требовать признания договора недействительным. Однако, как указывает ответчик, он был лишен возможности своевременного уведомления истца об отказе от договора аренды в период с 08.02.2016 по 02.03.2016, так как ему был неизвестен фактический адрес истца, номера контактных телефонов, адреса электронной почты, в связи с чем начисление арендной платы за указанный период заявитель считает необоснованным.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. ООО "ГарантЪ" указывает, что не изменял в одностороннем порядке порядок расчетов по договору аренды, предусмотренный пунктом 4.2 договора. Ответчику были направлены документы об уступке ООО "С-Строй" права требования по договору аренды строительных лесов и о переходе права собственности на строительные леса с приложением соответствующих договоров. Указанные документы содержали всю необходимую информацию, позволяющую ответчику воспользоваться правом на разрешение споров и разногласий путем переговоров, которым последний не воспользовался.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.
До судебного заседания суда апелляционной инстанции от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с принятием к рассмотрению Арбитражным судом Республики Коми иска ООО "ВИК" к ООО "ГарантЪ" и ООО "С-Строй" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи строительных лесов от 12.01.2016 N 1.
Рассмотрев ходатайство заявителя апелляционной жалобы об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения в связи с ограничением процессуальных сроков рассмотрения апелляционной жалобы и отложения в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам", основанием для пересмотра судебного акта в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка (оспоримая или ничтожная), повлекшая за собой принятие оспариваемого судебного акта.
Таким образом, имеется иной процессуальный механизм возможного учета судебного акта по делу, на которое ссылается заявитель.
Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся участвующих в деле лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "С-Строй" (арендодатель) и ООО "ВИК" (арендатор) подписан договор аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015 (далее - договор аренды) (л.д. 30-34), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование стоечные приставные (или: навесные одноярусные, подвесные) строительные леса (далее "леса") в соответствии с актом приема-передачи строительных лесов, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 2.1 договора аренды договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев, а в случае если к указанному моменту у сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из договора, срок действия договора продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств.
Пунктом 4.1. договора аренды установлено, что арендная плата по договору составляет 1,5 рубля за 1 кв. м по истечении суток (за сутки, т.е. 24 часа).
Арендная плата уплачивается ежемесячно после выставления арендодателем счета на оплату в течение 10 календарных дней (пункт 4.2 договора аренды).
В силу пункта 7.2 претензионный порядок разрешения споров является для сторон обязательным.
Акт приема-передачи лесов в материалы дела не представлен.
ООО "С-Строй" (цедент) и ООО "ГарантЪ" (цессионарий) заключили договор уступки прав/требований (цессии) от 12.01.2016 N 1 (далее - договор цессии) (л.д. 51-53), в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015, заключенному между цедентом и ООО "ВИК" (должник).
Согласно пункту 1.2 договора цессии сумма уступаемого требования составляет 710 325 рублей, в том числе НДС 108 354 рублей 67 копеек.
Договор вступает в силу со дня его подписания цедентом и цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015 (пункт 8.3 договора).
Между ООО "С-Строй" (продавец) и ООО "ГарантЪ" (покупатель) заключили договор купли-продажи строительных лесов от 12.01.2016 N 1 (л.д. 59-61), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя стоечные приставные (или: навесные одноярусные, подвесные) строительные леса (далее - леса) в количестве и ассортименте, указанных в пункте 1.2. договора, а покупатель обязуется принять и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренными договором.
В соответствии с пунктом 1.2 договора леса соответствуют требованиям нормативных документов: ТУ 5225-005-75271202-2012, ТУ 5225-006-75271202-2012 "Строительные леса рамного типа ЛСП-40, Строительные леса рамного типа ЛСП-60". Серийный выпуск. ТУ 5225-001-75271202-2012; ТУ 5225-002-75271202-2012; ТУ 5225-003-75271202-2012 "Строительная вышка-тура сборно-разборная 250 / 0,7 x 1,6 (М 1), 250 / 1,0 x 2,0 (М 2), 250 / 2,0 x 2,0 (М 3). Серийный выпуск.
Количество передаваемого по договору купли-продажи товара измеряется в кв. м и соответствует 3850 кв. м (пункт 1.2.1 договора).
В пункте 1.3 договора указано, что на момент заключения договора купли-продажи товар находится (обременен) в аренде у общества с ограниченной ответственностью "ВИК" (арендатор) по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015.
С момента заключения договора купли-продажи права и обязанности по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 переходят от продавца к покупателю (пункт 1.4 договора).
Цена договора и порядок расчетов установлены разделом 3 договора, в соответствии с которым цена товара составляет 98 500 рублей и уплачивается в срок до 12.01.2016.
В силу пункта 7.1 договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору.
08.02.2016 ООО "С-Строй" направило в адрес ООО "ВИК" уведомление об уступке права требования к ответчику по договору аренды строительных лесов от 09.09.2015 N 1-09-2015 в размере 710 325 рублей с приложением копий договора уступки права от 12.01.2016 N 1 и акта о передаче документов по договору уступки права от 12.01.2016 N 1 (л.д. 48).
Письмом от 09.02.2016 N 22 (л.д. 41) ООО "С-Строй" направило ответчику счет-фактуру от 10.12.2015 N 100 для оплаты аренды строительных лесов за период с 11.11.2015 по 10.12.2015 на сумму 173 250 рублей (л.д. 45), счет от 10.12.2015 N 101 (л.д. 46), акт оказанных услуг от 10.12.2015 N 99 (л.д. 47), счет-фактуру от 11.01.2016 N 2 для оплаты аренды строительных лесов за период с 11.12.2015 по 10.01.2016 на сумму 179 025 рублей (л.д. 42), счет от 11.01.2016 N 2 (л.д. 43), акт оказанных услуг от 11.01.2016 N 1 (л.д. 44).
08.02.2016 ООО "С-Строй" письмом уведомило ООО "ВИК" о смене собственника по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 (л.д. 55), что подтверждается почтовым уведомлением и описью вложения в ценное письмо (л.д. 55-57).
Письмом от 30.03.2016 ООО "ГарантЪ" направило в адрес ООО "ВИК" акт оказанных услуг от 12.01.2016 (л.д. 64), счет от 12.01.2016 N 1 на оплату аренду строительных лесов за период с 12.01.2016 по 11.02.2016 (3850 кв. м) в сумме 179 025 рублей (л.д. 65), акт оказанных услуг от 12.02.2016 (л.д. 66), счет от 10.02.2016 N 4 на оплату аренду строительных лесов за период с 12.02.2016 по 11.03.2016 (3850 кв. м) в сумме 167 475 рублей (л.д. 65), акт оказанных услуг от 12.03.2016 (л.д. 68), счет от 12.03.2016 N 8 на оплату аренду строительных лесов за период с 12.03.2016 по 11.04.2016 (3850 кв. м) в сумме 179 025 рублей (л.д. 65).
02.03.2016 истец направил ответчику требование о погашении задолженности в размере 1 163 179 рублей 67 копеек (л.д. 93).
В связи с непогашением ответчиком образовавшейся задолженности по договору уступки прав/требований (цессии) от 12.01.2016 N 1 и договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.
Как следует из отзывов на исковое заявление и содержания апелляционной жалобы, факт передачи лесов во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, расчет суммы арендной платы заявителем не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации").
В силу положений статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
На момент рассмотрения дела судом договор уступки права требования не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты долга, право требовать уплаты которого перешло к истцу, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании на основании договора уступки прав/требований (цессии) от 12.01.2016 N 1 задолженности в сумме 710 325 рублей.
В указанной части апелляционная жалоба не содержит возражений против судебного акта.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с переходом права собственности на строительные леса к истцу на основании заключенного договора купли-продажи, ООО "ГарантЪ" заняло место арендодателя по заключенному с ответчиком договору аренды.
Доводы заявителя, по сути, сводятся к несогласию ответчика с выставлением ему счетов на внесение арендной платы до начала расчетного периода и, соответственно, возникновения у последнего обязанности оплатить их в течение десяти календарных дней.
Между тем в рамках рассматриваемого дела данное обстоятельство не имеет значения, поскольку исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 06.04.2016, таким образом обязанность внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 11.03.2016 в любом случае наступила.
Обязанность выставления счетов на оплату, предусмотренная пунктом 4.2 договора, истцом выполнена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по договору аренды строительных лесов N 1-09-2015 от 09.09.2015 в заявленном истцом размере.
Доводы о недействительности договоров, являющихся основанием для взыскания задолженности, не подлежат оценке, поскольку вышеназванные договоры в установленном порядке недействительными не признаны.
Таким образом, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по изложенным в апелляционной жалобе доводам у суда апелляционной инстанции не имеется. Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм действующего законодательства, с учетом всех обстоятельств и материалов дела.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 21.07.2016 по делу N А29-3403/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИК" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)