Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец свои обязательства по договору исполнил, уплатил стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.
при секретаре П.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе С. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20 мая 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска С. к П.Е., Управлению Росреестра по Москве о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
С. обратился в суд с иском к П.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры N ***** по адресу: город *****, ***** проезд, д. *****, корп. *****, и перехода права собственности на данную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ***** года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, приобрел вышеуказанную квартиру. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик П.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель А. в судебное заседание явился, пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи ненадлежащим исполнений обязанности по государственной регистрации регистрирующего органа.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит С. по доводам апелляционной жалобы.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ответчика Управления Росреестра по г. Москве, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, с учетом мнения сторон и их представителей.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав истца С., представителя П.Е. по доверенности А. судебная коллегия считает, что не имеется оснований для отмены решения суда.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 223, 549, 551 ГК РФ.
Судом установлено, ***** года между П.Е. и С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому П.Е. продала, а С. купил квартиру N ***** по адресу: город *****, ***** проезд, д. *****, корп. *****.
В соответствии с п. 5 договора покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания договора путем передачи денежных средств в размере ***** рублей.
Истец в своем иске ссылался на то, что квартира фактически передана ему, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по независящим от него обстоятельствам.
Как следует из копии регистрационного дела, поступившего из Управления Росреестра по Москве, П.Е. ***** года оформила на имя А. доверенность на право представления ее интересов в Управлении Росреестра по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры N ***** по адресу: город *****, пр. *****, д. *****, корп. *****. П.Е. также составила заявление о том, что она в зарегистрированном браке на момент совершения сделки не состояла, для предъявления в Управление Росреестра по Москве.
***** года истец и представитель ответчика представили документы: заявление о государственной регистрации права, доверенность, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, квитанцию об оплате государственной пошлины, в Управление Росреестра по Москве для совершения государственной регистрации.
***** года Управлением Росреестра по Москве отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру N ***** по адресу: город *****, пр. *****, д. *****, корп. *****. Данный отказа мотивирован тем, что волеизъявление П.Е. на совершение заявленных регистрационных действий не подтверждено. Данный отказ в установленном законом порядке сторонами не оспаривался.
Разрешая исковые требования по существу, верно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что истцом не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Из материалов регистрационного дела усматривается, что ***** года Врио заместителя начальника СО ОМВД России по района Филевский парк г. Москвы капитаном юстиции Т. было вынесено постановление о выемке оригиналов регистрационного дела в связи с возбуждением уголовного дела по признакам мошенничества, а именно ***** года неустановленное лицо путем обмана приобрело право на чужое имущество, а именно принадлежащую В. квартиру, расположенную по адресу: г. *****, ***** проезд, дом *****, корп. *****, кв. *****, стоимостью ***** рублей. ***** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была произведена выемка оригинала регистрационного дела, сформированного в связи с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру к П.Е. на основании договора купли-продажи от ***** года.
Судебная коллегия соглашается с тем, что при совершении действий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение у Управления Росреестра по Москве возникли обоснованные сомнения в волеизъявлении собственника имущества, которые не были устранены ни в административном порядке, в ни в ходе судебного разбирательства.
При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-39427/2015
Требование: О государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец свои обязательства по договору исполнил, уплатил стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2015 г. по делу N 33-39427/15
Судья: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.
при секретаре П.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе С. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20 мая 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска С. к П.Е., Управлению Росреестра по Москве о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
установила:
С. обратился в суд с иском к П.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры N ***** по адресу: город *****, ***** проезд, д. *****, корп. *****, и перехода права собственности на данную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ***** года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, приобрел вышеуказанную квартиру. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик П.Е. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель А. в судебное заседание явился, пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи ненадлежащим исполнений обязанности по государственной регистрации регистрирующего органа.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит С. по доводам апелляционной жалобы.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ответчика Управления Росреестра по г. Москве, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, с учетом мнения сторон и их представителей.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав истца С., представителя П.Е. по доверенности А. судебная коллегия считает, что не имеется оснований для отмены решения суда.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 223, 549, 551 ГК РФ.
Судом установлено, ***** года между П.Е. и С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому П.Е. продала, а С. купил квартиру N ***** по адресу: город *****, ***** проезд, д. *****, корп. *****.
В соответствии с п. 5 договора покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания договора путем передачи денежных средств в размере ***** рублей.
Истец в своем иске ссылался на то, что квартира фактически передана ему, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по независящим от него обстоятельствам.
Как следует из копии регистрационного дела, поступившего из Управления Росреестра по Москве, П.Е. ***** года оформила на имя А. доверенность на право представления ее интересов в Управлении Росреестра по Москве по вопросу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры N ***** по адресу: город *****, пр. *****, д. *****, корп. *****. П.Е. также составила заявление о том, что она в зарегистрированном браке на момент совершения сделки не состояла, для предъявления в Управление Росреестра по Москве.
***** года истец и представитель ответчика представили документы: заявление о государственной регистрации права, доверенность, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, квитанцию об оплате государственной пошлины, в Управление Росреестра по Москве для совершения государственной регистрации.
***** года Управлением Росреестра по Москве отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру N ***** по адресу: город *****, пр. *****, д. *****, корп. *****. Данный отказа мотивирован тем, что волеизъявление П.Е. на совершение заявленных регистрационных действий не подтверждено. Данный отказ в установленном законом порядке сторонами не оспаривался.
Разрешая исковые требования по существу, верно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что истцом не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Из материалов регистрационного дела усматривается, что ***** года Врио заместителя начальника СО ОМВД России по района Филевский парк г. Москвы капитаном юстиции Т. было вынесено постановление о выемке оригиналов регистрационного дела в связи с возбуждением уголовного дела по признакам мошенничества, а именно ***** года неустановленное лицо путем обмана приобрело право на чужое имущество, а именно принадлежащую В. квартиру, расположенную по адресу: г. *****, ***** проезд, дом *****, корп. *****, кв. *****, стоимостью ***** рублей. ***** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была произведена выемка оригинала регистрационного дела, сформированного в связи с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру к П.Е. на основании договора купли-продажи от ***** года.
Судебная коллегия соглашается с тем, что при совершении действий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение у Управления Росреестра по Москве возникли обоснованные сомнения в волеизъявлении собственника имущества, которые не были устранены ни в административном порядке, в ни в ходе судебного разбирательства.
При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)