Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Неясовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-27" (ИНН 6686056140, ОГРН 1146686016883) о взыскании 399656 руб. 91 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: О.В. Буяльская, представитель по доверенности от 16.05.2016,
от ответчика: явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Закрытое акционерное общество "Офис-Ек" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-27" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 269188 руб. 56 коп., неустойки в размере 125449 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 317.1. ГК РФ в размере 5019 руб., процентов по день фактической уплаты долга, госпошлины в размере 10993 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2016 в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения об уплате госпошлины N 98 от 01.04.2016.
Документ приобщен к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
13.05.2016 от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.
Ходатайство ответчика об отложении заседания судом рассмотрено и отклонено, как заявленное в отсутствие надлежащих правовых оснований.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В судебном заседании 16.06.2016 истец заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве. Истец просит провести по делу А60-15127/2016 замену ответчика общества с ограниченной ответственностью "Маг-27" на правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Маг-3".
Данное ходатайство принято судом к рассмотрению.
Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.
Истец поддержал ходатайство ответчика, ссылаясь, что сумма основного долга частично ответчиком погашена, необходимо провести сверку расчетов, обсудить условия мирового соглашения.
В судебном заседании 07.07.2016 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнив исковые требования, истец отказывается от взыскания суммы основного долга в размере 269188 руб. 56 коп. и взыскания процентов на всю присужденную сумму за каждый день с момента вступления решения суда в силу и до его фактического исполнения, просит взыскать неустойку в размере 125449 руб. и проценты по ст. 317.1. ГК РФ в размере 5019 руб. 35 коп.
Отказ истца от указанных требований судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания основного долга в размере 269188 руб. 56 коп. и взыскания процентов на всю присужденную сумму за каждый день с момента вступления решения суда в силу и до его фактического исполнения подлежит прекращению.
Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Закрытым акционерным обществом "Офис-Ек" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Маг-27" (арендатор) заключен договор N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12.03.2015, по условиям которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество со следующими техническими характеристиками: нежилые помещения N 1 - 14, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Россия, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Захарова, 10, общей площадью 149.4 кв. м (далее - помещение).
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области серия 66 АЖ N 930775 от 27.02.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2015 г. сделана запись регистрации N 66-66/002-66/002/394/2015-42/2.
Целевое назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией и промышленными товарами народного потребления, пунктов общественного питания, в том числе баров.
Согласно п. 5.1. - 5.2. договора, срок аренды составляет 7 (семь) лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи.
Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12.03.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.04.2015, номер регистрации N 66-66/002-66/002/307/2015-341.
Факт передачи арендодателем помещения арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 12.03.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, истец обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1. договора, предусмотрено, что за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за пользование общей площадью помещений, состоящую из постоянной и переменной величин.
Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 126990 рублей, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения,
Оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, но не ранее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета.
Согласно п. 3.5. договора, расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную величину арендной платы, размер которой определяется согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам, в том числе: за теплоснабжение, водоснабжение в размере действующего тарифа пропорционально занимаемой площади, либо на основании показаний счетчиков; за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям счетчика.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2015 к договору аренды стороны пришли к соглашению о том, что, оплата постоянной арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.07.2015 не производится.
Постоянная величина ежемесячной арендной платы с 01.08.2015 до 30.09.2015 составляет 190485 руб. НДС не предусмотрен.
Постоянная величина ежемесячной арендной платы с 01.10.2015 составляет 126990 руб. НДС не предусмотрен.
В связи с полной оплатой основного долга по арендной плате, истец отказался от взыскания суммы основного долга в размере 269188 руб. 56 коп.
На основании п. 4.1. договора, истец вправе требовать от ответчика в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы уплаты неустойки в размере 0.5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки в размере 125449 руб. за период с 27.05.2015 по 29.03.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 125449 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать проценты по ст. 317.1. ГК РФ в размере 5019 руб.
Согласно пункту 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).
Указанная норма введена в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 1 июня 2015 года (пункт 1 статьи 2 поименованного Федерального закона).
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним их оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно положениям абзаца второго пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что на основании положений пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закон это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.
При этом по смыслу пункта 2 статьи 4, абзаца 2 пункта 4 статьи 421, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ редакции, в том числе статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015).
Как следует из материалов дела, договор N 19/03-15 аренды нежилого помещения заключен 12.03.2015, т.е. до внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, таким образом, положения ст. 317.1 к настоящим отношениям не применяются.
Ходатайство истца о замене ответчика общества с ограниченной ответственностью "Маг-27" на правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Маг-3" подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд производит замену стороны ее правопреемником в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах).
Процессуальное правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе и на стадии исполнения решения.
25.04.2016 между ЗАО "Офис-Ек" (арендодатель), ООО "Маг-27" (действующий арендатор) и ООО "Маг-3" (новый арендатор) было заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12 марта 2015 года, согласно п. 1. которого действующий арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору по Договору N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12 марта 2015 г., а также заключенные к нему дополнения и приложения, все права и обязанности.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12.03.2015 соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.
На основании изложенного, арбитражный суд производит замену ответчика по делу N А60-15127/2016, на ООО "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021726) в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, так же как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 150, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство в части взыскания основного долга в размере 269188 руб. 56 коп., процентов на всю присужденную сумму за каждый день с момента вступления решения суда в силу и до его фактического исполнения прекратить.
2. Произвести замену ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Маг-27" (ИНН 6686056140 ОГРН 1146686016883) на Общество с ограниченной ответственностью "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021746).
3. Исковые требования удовлетворить частично.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021746) в пользу Закрытого акционерного общества "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) неустойку за период с 27.05.2015 по 29.03.2016 в размере 125449 (сто двадцать пять тысяч четыреста сорок девять) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021746) в пользу Закрытого акционерного общества "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4725 (четыре тысячи семьсот двадцать пять) руб.
6. Возвратить Закрытому акционерному обществу "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 6268 (шесть тысяч двести шестьдесят восемь) руб., уплаченную по платежному поручению N 98 от 01.04.2016 в составе суммы 10993 руб.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-15127/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N А60-15127/2016
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Неясовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-27" (ИНН 6686056140, ОГРН 1146686016883) о взыскании 399656 руб. 91 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: О.В. Буяльская, представитель по доверенности от 16.05.2016,
от ответчика: явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Закрытое акционерное общество "Офис-Ек" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-27" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 269188 руб. 56 коп., неустойки в размере 125449 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 317.1. ГК РФ в размере 5019 руб., процентов по день фактической уплаты долга, госпошлины в размере 10993 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2016 в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения об уплате госпошлины N 98 от 01.04.2016.
Документ приобщен к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
13.05.2016 от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.
Ходатайство ответчика об отложении заседания судом рассмотрено и отклонено, как заявленное в отсутствие надлежащих правовых оснований.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В судебном заседании 16.06.2016 истец заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве. Истец просит провести по делу А60-15127/2016 замену ответчика общества с ограниченной ответственностью "Маг-27" на правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Маг-3".
Данное ходатайство принято судом к рассмотрению.
Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.
Истец поддержал ходатайство ответчика, ссылаясь, что сумма основного долга частично ответчиком погашена, необходимо провести сверку расчетов, обсудить условия мирового соглашения.
В судебном заседании 07.07.2016 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнив исковые требования, истец отказывается от взыскания суммы основного долга в размере 269188 руб. 56 коп. и взыскания процентов на всю присужденную сумму за каждый день с момента вступления решения суда в силу и до его фактического исполнения, просит взыскать неустойку в размере 125449 руб. и проценты по ст. 317.1. ГК РФ в размере 5019 руб. 35 коп.
Отказ истца от указанных требований судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания основного долга в размере 269188 руб. 56 коп. и взыскания процентов на всю присужденную сумму за каждый день с момента вступления решения суда в силу и до его фактического исполнения подлежит прекращению.
Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Закрытым акционерным обществом "Офис-Ек" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Маг-27" (арендатор) заключен договор N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12.03.2015, по условиям которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество со следующими техническими характеристиками: нежилые помещения N 1 - 14, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Россия, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Захарова, 10, общей площадью 149.4 кв. м (далее - помещение).
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области серия 66 АЖ N 930775 от 27.02.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2015 г. сделана запись регистрации N 66-66/002-66/002/394/2015-42/2.
Целевое назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией и промышленными товарами народного потребления, пунктов общественного питания, в том числе баров.
Согласно п. 5.1. - 5.2. договора, срок аренды составляет 7 (семь) лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи.
Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12.03.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.04.2015, номер регистрации N 66-66/002-66/002/307/2015-341.
Факт передачи арендодателем помещения арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 12.03.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, истец обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1. договора, предусмотрено, что за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за пользование общей площадью помещений, состоящую из постоянной и переменной величин.
Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 126990 рублей, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения,
Оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, но не ранее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета.
Согласно п. 3.5. договора, расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную величину арендной платы, размер которой определяется согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам, в том числе: за теплоснабжение, водоснабжение в размере действующего тарифа пропорционально занимаемой площади, либо на основании показаний счетчиков; за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям счетчика.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2015 к договору аренды стороны пришли к соглашению о том, что, оплата постоянной арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.07.2015 не производится.
Постоянная величина ежемесячной арендной платы с 01.08.2015 до 30.09.2015 составляет 190485 руб. НДС не предусмотрен.
Постоянная величина ежемесячной арендной платы с 01.10.2015 составляет 126990 руб. НДС не предусмотрен.
В связи с полной оплатой основного долга по арендной плате, истец отказался от взыскания суммы основного долга в размере 269188 руб. 56 коп.
На основании п. 4.1. договора, истец вправе требовать от ответчика в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы уплаты неустойки в размере 0.5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки в размере 125449 руб. за период с 27.05.2015 по 29.03.2016.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 125449 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать проценты по ст. 317.1. ГК РФ в размере 5019 руб.
Согласно пункту 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).
Указанная норма введена в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 1 июня 2015 года (пункт 1 статьи 2 поименованного Федерального закона).
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним их оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно положениям абзаца второго пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что на основании положений пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закон это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.
При этом по смыслу пункта 2 статьи 4, абзаца 2 пункта 4 статьи 421, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ редакции, в том числе статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015).
Как следует из материалов дела, договор N 19/03-15 аренды нежилого помещения заключен 12.03.2015, т.е. до внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, таким образом, положения ст. 317.1 к настоящим отношениям не применяются.
Ходатайство истца о замене ответчика общества с ограниченной ответственностью "Маг-27" на правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Маг-3" подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд производит замену стороны ее правопреемником в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах).
Процессуальное правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе и на стадии исполнения решения.
25.04.2016 между ЗАО "Офис-Ек" (арендодатель), ООО "Маг-27" (действующий арендатор) и ООО "Маг-3" (новый арендатор) было заключено Соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12 марта 2015 года, согласно п. 1. которого действующий арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору по Договору N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12 марта 2015 г., а также заключенные к нему дополнения и приложения, все права и обязанности.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору N 19/03-15 аренды нежилого помещения от 12.03.2015 соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.
На основании изложенного, арбитражный суд производит замену ответчика по делу N А60-15127/2016, на ООО "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021726) в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, так же как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 150, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Производство в части взыскания основного долга в размере 269188 руб. 56 коп., процентов на всю присужденную сумму за каждый день с момента вступления решения суда в силу и до его фактического исполнения прекратить.
2. Произвести замену ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Маг-27" (ИНН 6686056140 ОГРН 1146686016883) на Общество с ограниченной ответственностью "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021746).
3. Исковые требования удовлетворить частично.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021746) в пользу Закрытого акционерного общества "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) неустойку за период с 27.05.2015 по 29.03.2016 в размере 125449 (сто двадцать пять тысяч четыреста сорок девять) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-3" (ИНН 6686027910 ОГРН 1136686021746) в пользу Закрытого акционерного общества "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4725 (четыре тысячи семьсот двадцать пять) руб.
6. Возвратить Закрытому акционерному обществу "Офис-Ек" (ИНН 6670322685, ОГРН 1106670034129) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 6268 (шесть тысяч двести шестьдесят восемь) руб., уплаченную по платежному поручению N 98 от 01.04.2016 в составе суммы 10993 руб.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)