Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу отказано в даче согласия на продажу доли в комнатах в коммунальной квартире в связи с тем, что собственниками долей являются несовершеннолетние дети.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе представителя П.С. - Е. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 03 августа 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении заявления П.С. о признании незаконным и отмене распоряжений УСЗН "Перово" г. Москвы, обязании выдать разрешение на продажу долей - отказать,
установила:
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным и отмене распоряжения УСЗН "Перово" г. Москвы, обязании выдать разрешение на продажу долей. В обоснование требований указал, что при обращении в УСЗН "Перово" о выдаче согласия на продажу 1/4 доли в комнате N 3 и 1/4 доли в комнате N 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г......., ул....... д......, корп........, кв......, где собственником долей являются его несовершеннолетние дети П.Н. и П.Е., ему было отказано в удовлетворении его заявления, так как по мнению УСЗН "Перово" г. Москвы нарушаются права несовершеннолетних. Заявитель не согласен с данными распоряжением, так как права несовершеннолетних не ущемляются, напротив при продаже долей будет улучшено их материальное благосостояние, в том числе разрешится жилищный вопрос по месту их фактического проживания. С учетом изложенного истец просил признать распоряжение N....... и N..... незаконными и отменить их, а также обязать УСЗН "Перово" г. Москвы выдать разрешение на продажу 1/4 в комнате N 3 и 1/4 в комнате N 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г........, ул........, д........, корп......, кв........
В судебное заседание заявитель П.С. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель заявителя П.С. - К. в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель П.С., его представитель К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав заявителя П.С., его представителя К., судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда.
Заинтересованное лицо УСЗН района "Перово" г. Москвы в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, которая вручена 19.11.2015 г.
Судом установлено, что заявитель П.С. является отцом несовершеннолетних П.Е., П.Н.
Несовершеннолетним П.Е. и П.Н. принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на комнату N 3 и комнату N 4 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г......., ул..........., д........, корп......, кв......
Из материалов дела следует, что 17 марта 2014 года П.С., П.Е., П.Н., П.А. заключили с Департаментом городского имущества города Москвы договор купли-продажи квартиры по адресу: г.........., ул............, дом......., корп......, кв........ По условиям договора денежная сумма в размере 500 000 рублей из личных денежных средств покупателя перечисляется в течение 5-ти рабочих дней после подписания договора. Денежная сумма в размере...... рублей перечисляется из средств кредита, который предоставляется покупателям после подписания договора.
17 июня 2014 года П.С. и П.А. заключили кредитный договор с ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" N 5..........., по условиям которого заемщикам были предоставлены кредитные денежные средства в размере......... рублей под залог квартиры по адресу: <...>.
Задолженность заявителя по кредитному договору составляет 1 305 303,16 рублей.
П.С., П.Е., П.Н., П.А. являются собственниками квартиры по адресу: г........., ул.........., дом......, корп......, кв...... (по 1/4 доле в праве) и фактически проживают по указанному адресу.
В обоснование заявления П.С. указал на то, что в настоящее время финансовое положение семьи изменилось, поскольку у него отсутствует постоянное место работы, ежемесячная выплата денежных средств по кредиту существенно уменьшает семейный бюджет. Поскольку спорные комнаты в коммунальной квартире являются смежными, продать их по отдельности невозможно, заявитель просит дать разрешение на продажу указанных комнат с тем, чтобы погасить кредит, прекратить обременение квартиры в виде залога, а оставшиеся денежные средства внести на счет, открытый в банке на имя несовершеннолетних детей.
УСЗН "Перово" г. Москвы 24.04.2015 принял распоряжение N...... и N..... об отказе в выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 комнаты N 4 в квартире коммунального заселения по адресу: г........, ул.........., д........, корп...., кв......., принадлежащим несовершеннолетним П.Е. и П.Н.
Отказывая в выдаче разрешения на продажу долей в праве собственности на комнаты в коммунальной квартире по адресу: г......., ул............, д........., корп....., кв......., УСЗН района Перово города Москвы указал, что сделка приведет к ущемлению имущественных прав и интересов малолетних.
В порядке ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, поэтому решение суда подлежит отмене в соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Соглашаясь с утверждение органа опеки и попечительства о том, что в результате заключения предлагаемой заявителем сделки права несовершеннолетних детей будут нарушены, суд первой инстанции не обосновал свою позицию применительно к содержанию ст. ст. 28, 37 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает, что обращение П.С. не было по существу рассмотрено УСЗН района Перово города Москвы, который, ограничившись формальной ссылкой на то, что продажа имущества несовершеннолетних нарушает их права, не мотивировал свой отказ применительно к обстоятельствам конкретного заявления, не указал, почему реализация имущества, в котором несовершеннолетние не проживают, и в которых им принадлежит незначительная доля в праве собственности, с целью погашения долга по кредитному договору, который был заключен для приобретения жилья, в котором они фактически проживают и являются собственниками, противоречит интересам детей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным, обоснованным, оно подлежит отмене.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что распоряжения Управления социальной защиты населения района Перово города Москвы по заявлению П.С. N 318, 319 от 24 апреля 2015 года об отказе в выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г............, ул............, дом......, корп......., кв......., следует признать незаконным, обязать Управление социальной защиты населения района Перово города Москвы повторно рассмотреть заявление П.С. о получении разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г......., ул............, дом......, корп......, кв.......
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 03 августа 2015 года отменить.
Признать распоряжения Управления социальной защиты населения района Перово города Москвы по заявлению П.С. N....., ..... от 24 апреля 2015 года об отказе в выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г........., ул........., дом......, корп......, кв......., незаконными.
Обязать Управление социальной защиты населения района Перово города Москвы повторно рассмотреть заявление П.С. о выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г........., ул.........., дом......, корп......, кв.......
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-41984/2015
Требование: О признании незаконными и отмене распоряжений, обязании выдать разрешение на продажу долей.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу отказано в даче согласия на продажу доли в комнатах в коммунальной квартире в связи с тем, что собственниками долей являются несовершеннолетние дети.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-41984/15
Судья: Ефремов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе представителя П.С. - Е. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 03 августа 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении заявления П.С. о признании незаконным и отмене распоряжений УСЗН "Перово" г. Москвы, обязании выдать разрешение на продажу долей - отказать,
установила:
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным и отмене распоряжения УСЗН "Перово" г. Москвы, обязании выдать разрешение на продажу долей. В обоснование требований указал, что при обращении в УСЗН "Перово" о выдаче согласия на продажу 1/4 доли в комнате N 3 и 1/4 доли в комнате N 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г......., ул....... д......, корп........, кв......, где собственником долей являются его несовершеннолетние дети П.Н. и П.Е., ему было отказано в удовлетворении его заявления, так как по мнению УСЗН "Перово" г. Москвы нарушаются права несовершеннолетних. Заявитель не согласен с данными распоряжением, так как права несовершеннолетних не ущемляются, напротив при продаже долей будет улучшено их материальное благосостояние, в том числе разрешится жилищный вопрос по месту их фактического проживания. С учетом изложенного истец просил признать распоряжение N....... и N..... незаконными и отменить их, а также обязать УСЗН "Перово" г. Москвы выдать разрешение на продажу 1/4 в комнате N 3 и 1/4 в комнате N 4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г........, ул........, д........, корп......, кв........
В судебное заседание заявитель П.С. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель заявителя П.С. - К. в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель П.С., его представитель К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав заявителя П.С., его представителя К., судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда.
Заинтересованное лицо УСЗН района "Перово" г. Москвы в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, которая вручена 19.11.2015 г.
Судом установлено, что заявитель П.С. является отцом несовершеннолетних П.Е., П.Н.
Несовершеннолетним П.Е. и П.Н. принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на комнату N 3 и комнату N 4 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г......., ул..........., д........, корп......, кв......
Из материалов дела следует, что 17 марта 2014 года П.С., П.Е., П.Н., П.А. заключили с Департаментом городского имущества города Москвы договор купли-продажи квартиры по адресу: г.........., ул............, дом......., корп......, кв........ По условиям договора денежная сумма в размере 500 000 рублей из личных денежных средств покупателя перечисляется в течение 5-ти рабочих дней после подписания договора. Денежная сумма в размере...... рублей перечисляется из средств кредита, который предоставляется покупателям после подписания договора.
17 июня 2014 года П.С. и П.А. заключили кредитный договор с ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" N 5..........., по условиям которого заемщикам были предоставлены кредитные денежные средства в размере......... рублей под залог квартиры по адресу: <...>.
Задолженность заявителя по кредитному договору составляет 1 305 303,16 рублей.
П.С., П.Е., П.Н., П.А. являются собственниками квартиры по адресу: г........., ул.........., дом......, корп......, кв...... (по 1/4 доле в праве) и фактически проживают по указанному адресу.
В обоснование заявления П.С. указал на то, что в настоящее время финансовое положение семьи изменилось, поскольку у него отсутствует постоянное место работы, ежемесячная выплата денежных средств по кредиту существенно уменьшает семейный бюджет. Поскольку спорные комнаты в коммунальной квартире являются смежными, продать их по отдельности невозможно, заявитель просит дать разрешение на продажу указанных комнат с тем, чтобы погасить кредит, прекратить обременение квартиры в виде залога, а оставшиеся денежные средства внести на счет, открытый в банке на имя несовершеннолетних детей.
УСЗН "Перово" г. Москвы 24.04.2015 принял распоряжение N...... и N..... об отказе в выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 комнаты N 4 в квартире коммунального заселения по адресу: г........, ул.........., д........, корп...., кв......., принадлежащим несовершеннолетним П.Е. и П.Н.
Отказывая в выдаче разрешения на продажу долей в праве собственности на комнаты в коммунальной квартире по адресу: г......., ул............, д........., корп....., кв......., УСЗН района Перово города Москвы указал, что сделка приведет к ущемлению имущественных прав и интересов малолетних.
В порядке ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, поэтому решение суда подлежит отмене в соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Соглашаясь с утверждение органа опеки и попечительства о том, что в результате заключения предлагаемой заявителем сделки права несовершеннолетних детей будут нарушены, суд первой инстанции не обосновал свою позицию применительно к содержанию ст. ст. 28, 37 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает, что обращение П.С. не было по существу рассмотрено УСЗН района Перово города Москвы, который, ограничившись формальной ссылкой на то, что продажа имущества несовершеннолетних нарушает их права, не мотивировал свой отказ применительно к обстоятельствам конкретного заявления, не указал, почему реализация имущества, в котором несовершеннолетние не проживают, и в которых им принадлежит незначительная доля в праве собственности, с целью погашения долга по кредитному договору, который был заключен для приобретения жилья, в котором они фактически проживают и являются собственниками, противоречит интересам детей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным, обоснованным, оно подлежит отмене.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что распоряжения Управления социальной защиты населения района Перово города Москвы по заявлению П.С. N 318, 319 от 24 апреля 2015 года об отказе в выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г............, ул............, дом......, корп......., кв......., следует признать незаконным, обязать Управление социальной защиты населения района Перово города Москвы повторно рассмотреть заявление П.С. о получении разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г......., ул............, дом......, корп......, кв.......
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 03 августа 2015 года отменить.
Признать распоряжения Управления социальной защиты населения района Перово города Москвы по заявлению П.С. N....., ..... от 24 апреля 2015 года об отказе в выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г........., ул........., дом......, корп......, кв......., незаконными.
Обязать Управление социальной защиты населения района Перово города Москвы повторно рассмотреть заявление П.С. о выдаче разрешения на продажу 1/4 доли комнаты N 3 и 1/4 доли комнаты N 4 в квартире по адресу: г........., ул.........., дом......, корп......, кв.......
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)