Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между ответчиками был подписан договор купли-продажи квартиры, из пункта данного договора следует, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета и теряет право регистрации и пользования квартирой; истец указывает, что стороной по оспариваемому договору не является, договор не подписывал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
справка: судья Кондрашов М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.,
судей: Идрисовой А.В., Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Ф.Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Л.С.Н. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата по иску Л.С.Н. к Ф.Е.М., Л.О.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., Отделу по городу Благовещенск и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., выслушав пояснения представителя истца Л.С.Н. - Х.Е.С., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя ответчиков Ф.Е.М., Л.О.Ю. - Ш.В.М., полагавшего доводы апелляционной жалобы необоснованными, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
Л.С.Н. обратился в суд с иском к Ф.Е.М., Л.О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.Д.С., Л.А.С., Отделу по адрес и адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес, между Ф.Е.М. и Л.О.Ю. незаключенным, признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата о регистрации за Ф.Е.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ адрес.
В обоснование иска указано, что дата между Ф.Е.М. и Л.О.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес, общей площадью 30,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Из пункта 5 данного договора следует, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован Л.С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета до дата и согласно ст. 292 ГК РФ теряет право регистрации и пользования указанной квартирой. Л.С.Н. стороной по оспариваемому договору не является, свое волеизъявление на условия, указанные в п. 5 договора, не выражал, договор не подписывал. Решением Благовещенского районного суда РБ от дата вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Л.О.Ю. (продавец по договору) к Л.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Данным решением установлено, что Л.С.Н. сохраняет бессрочное право пользования спорным жилым помещением в силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".
Государственный регистратор, проводя правовую экспертизу документов по сделкам с приватизированными помещениями, должен учитывать права возможных пользователей и негативные последствия. Таким образом, Л.С.Н. сохраняет право пользования спорным жилым помещением, которое не прекратилось со сменой собственника, а оспариваемый договор купли-продажи квартиры от дата является незаключенным ввиду нарушений норм законодательства.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Л.С.Н. к Ф.Е.М., Л.О.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., Отделу по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным отказано.
В апелляционной жалобе Л.С.Н. просит отменить решение суда, указывая, что судом первой инстанции не принято во внимание, что спорный договор является не заключенным, так как между сторонами не было заключено соглашение по всем существенным условиям договора, а именно в договоре не достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, хотя право пользования жилым помещением сохранено за ним в силу закона. Считает, что заключая договор, ответчики допустили злоупотребление правом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение суда отвечает в полной мере.
Как видно из материалов дела, на момент приватизации спорной квартиры, Л.С.Н., Л.О.Ю., Л.Д.С. и Л.А.С., являлись членами одной семьи, проживали совместно по адресу: РБ, адрес имели равное право на пользование указанным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.
По договору приватизации N... от дата спорная квартира перешла в собственность Л.О.Ю. и несовершеннолетних Л.Д.С. и Л.А.С., Л.С.Н. отказался от приватизации в пользу супруги и детей.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, отказано в удовлетворении иска Л.О.Ю. к Л.С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Данным решением установлено, что право пользования истца спорной квартирой носит бессрочный характер.
дата между Ф.Е.М. и Л.О.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., заключен договор купли-продажи названной квартиры, который прошел государственную регистрацию.
Из пункта 5 данного договора следует, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован Л.С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета до дата и согласно ст. 292 ГК РФ теряет право регистрации и пользования указанной квартирой.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, отказано в удовлетворении иска Ф.Е.М. к Л.С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Данным решением установлено, что право пользования истца спорной квартирой носит бессрочный характер, не прекращается при переходе права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
В пункте 5 договора купли-продажи квартиры от дата сторонами оговорено, что в спорной квартире на момент заключения настоящего договора на постоянном регистрационном учете состоят "продавец" и Л.С.Н., "продавец" взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета до дата, при этом Л.С.Н. обязательств по освобождению спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета не давал, договор не подписывал, в связи с чем указание на то, что Л.С.Н. теряет право регистрации и пользования указанной квартирой юридически не состоятельно.
При таких обстоятельствах в пункте 5 договора купли-продажи квартиры от дата прямо указано о проживании в спорной квартире Л.С.Н. и не содержится обязательств с его стороны об освобождении жилого помещения. Как указывалось выше, Л.С.Н. имеет бессрочное право пользования спорным жилым помещением в силу закона.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры от дата, поскольку при заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Доводы апелляционной жалобы Л.С.Н. не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, выраженную в исковом заявлении, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом даны надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При этом несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия не принимает, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь ст., ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16883/2016
Требование: О признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, записи в ЕГРП на недвижимое имущество о праве собственности на квартиру недействительной.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между ответчиками был подписан договор купли-продажи квартиры, из пункта данного договора следует, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета и теряет право регистрации и пользования квартирой; истец указывает, что стороной по оспариваемому договору не является, договор не подписывал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 г. по делу N 33-16883/2016
справка: судья Кондрашов М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.,
судей: Идрисовой А.В., Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Ф.Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Л.С.Н. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата по иску Л.С.Н. к Ф.Е.М., Л.О.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., Отделу по городу Благовещенск и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., выслушав пояснения представителя истца Л.С.Н. - Х.Е.С., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя ответчиков Ф.Е.М., Л.О.Ю. - Ш.В.М., полагавшего доводы апелляционной жалобы необоснованными, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
Л.С.Н. обратился в суд с иском к Ф.Е.М., Л.О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.Д.С., Л.А.С., Отделу по адрес и адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес, между Ф.Е.М. и Л.О.Ю. незаключенным, признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата о регистрации за Ф.Е.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ адрес.
В обоснование иска указано, что дата между Ф.Е.М. и Л.О.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ адрес, общей площадью 30,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Из пункта 5 данного договора следует, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован Л.С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета до дата и согласно ст. 292 ГК РФ теряет право регистрации и пользования указанной квартирой. Л.С.Н. стороной по оспариваемому договору не является, свое волеизъявление на условия, указанные в п. 5 договора, не выражал, договор не подписывал. Решением Благовещенского районного суда РБ от дата вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Л.О.Ю. (продавец по договору) к Л.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Данным решением установлено, что Л.С.Н. сохраняет бессрочное право пользования спорным жилым помещением в силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".
Государственный регистратор, проводя правовую экспертизу документов по сделкам с приватизированными помещениями, должен учитывать права возможных пользователей и негативные последствия. Таким образом, Л.С.Н. сохраняет право пользования спорным жилым помещением, которое не прекратилось со сменой собственника, а оспариваемый договор купли-продажи квартиры от дата является незаключенным ввиду нарушений норм законодательства.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Л.С.Н. к Ф.Е.М., Л.О.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., Отделу по адрес и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным отказано.
В апелляционной жалобе Л.С.Н. просит отменить решение суда, указывая, что судом первой инстанции не принято во внимание, что спорный договор является не заключенным, так как между сторонами не было заключено соглашение по всем существенным условиям договора, а именно в договоре не достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, хотя право пользования жилым помещением сохранено за ним в силу закона. Считает, что заключая договор, ответчики допустили злоупотребление правом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение суда отвечает в полной мере.
Как видно из материалов дела, на момент приватизации спорной квартиры, Л.С.Н., Л.О.Ю., Л.Д.С. и Л.А.С., являлись членами одной семьи, проживали совместно по адресу: РБ, адрес имели равное право на пользование указанным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.
По договору приватизации N... от дата спорная квартира перешла в собственность Л.О.Ю. и несовершеннолетних Л.Д.С. и Л.А.С., Л.С.Н. отказался от приватизации в пользу супруги и детей.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу дата, отказано в удовлетворении иска Л.О.Ю. к Л.С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Данным решением установлено, что право пользования истца спорной квартирой носит бессрочный характер.
дата между Ф.Е.М. и Л.О.Ю., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Л.Д.С. и Л.А.С., заключен договор купли-продажи названной квартиры, который прошел государственную регистрацию.
Из пункта 5 данного договора следует, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован Л.С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета до дата и согласно ст. 292 ГК РФ теряет право регистрации и пользования указанной квартирой.
Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, отказано в удовлетворении иска Ф.Е.М. к Л.С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Данным решением установлено, что право пользования истца спорной квартирой носит бессрочный характер, не прекращается при переходе права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
В пункте 5 договора купли-продажи квартиры от дата сторонами оговорено, что в спорной квартире на момент заключения настоящего договора на постоянном регистрационном учете состоят "продавец" и Л.С.Н., "продавец" взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета до дата, при этом Л.С.Н. обязательств по освобождению спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета не давал, договор не подписывал, в связи с чем указание на то, что Л.С.Н. теряет право регистрации и пользования указанной квартирой юридически не состоятельно.
При таких обстоятельствах в пункте 5 договора купли-продажи квартиры от дата прямо указано о проживании в спорной квартире Л.С.Н. и не содержится обязательств с его стороны об освобождении жилого помещения. Как указывалось выше, Л.С.Н. имеет бессрочное право пользования спорным жилым помещением в силу закона.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры от дата, поскольку при заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Доводы апелляционной жалобы Л.С.Н. не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, выраженную в исковом заявлении, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом даны надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При этом несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия не принимает, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь ст., ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)