Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 29 июня 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску
акционерного общества "СОСНОВСКОЕ" (ИНН 6658344587, ОГРН 1096658008710)
к обществу с ограниченной ответственностью "СЫТЫЙ ДВОР" (ИНН 6671388287, ОГРН 1126671001929)
о взыскании 488030 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Варфоломеева А.А., представитель по доверенности от 01.12.2014 г.,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
АО "СОСНОВСКОЕ" (далее - истец) обратилось с иском в суд к ООО "СЫТЫЙ ДВОР" (далее - ответчик) о взыскании 488030 руб. 11 коп., в том числе задолженности по оплате арендной платы в рамках договора N 230 от 02.07.2013 г. в сумме 441163 руб. 99 коп., процентов, начисленных за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г. в сумме 46866 руб. 12 коп.
В данном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать основной долг в сумме 441163 руб. 99 коп., проценты в сумме 51134 руб. 39 коп., начисленные за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г.
Суд принял уточнение исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 230 от 02.07.2013 г., по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 23а (литер Б), помещение, номера на поэтажном плане: цокольный этаж - помещения NN 1 - 9, общей площадью 149,2 кв. м с торговым оборудованием, указанным в приложении N 1 к договору. Стоимость пользования оборудованием включена в стоимость арендной платы по договору (п. 1.1 договора).
Срок действия договора, в соответствии с п. 4.1 договора установлен сторонами на 36 месяцев.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт государственной регистрации договора аренды N 230 от 02.07.2013 г. подтверждается имеющейся на нем отметкой о государственной регистрации договора от 22.07.2013 г.
Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 02.07.2013 г., подписанному сторонами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 450 руб. за 1 кв. м, что составляет 67140 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС - 10241 руб. 69 коп. На срок государственной регистрации договора и получение лицензии на розничную продажу алкогольной продукции арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, предусмотренных п. 3.1 договора. Платежи, предусмотренные п. 2.2.7, 2.2.8 договора арендатор производит в сроки, предусмотренные договором независимо от сроков государственной регистрации.
На основании п. 2.2.7, 2.2.8 договора арендатор обязался производить оплату электроэнергии арендодателю в течение 5 дней с момента выставления счета согласно показаний приборов учета электроэнергии, а также коммунальных услуг в течение 5 дней с момента выставления соответствующего счета. В стоимость коммунальных услуг входит, в том числе: отопление помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз отходов от хозяйственной деятельности, капитальный ремонт здания, содержание общего имущества дома.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В подтверждение расходов на содержание объекта аренды за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2014 г. истцом представлены: акты оказанных услуг за период с апреля по ноябрь 2014 г., счета, выставленные поставщиками услуг за период с апреля по ноябрь 2014 г.
В силу п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа за текущий месяц аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Соглашением от 27.10.2014 г. стороны расторгли договор аренды N 230 от 02.07.2013 г. с 27.10.2014 г. Спорное имущество возвращено арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) по акту приема-передачи от 27.10.2014 г., подписанному сторонами.
Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 г. по 27.10.2014 г. ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 441163 руб. 99 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора N 230 от 02.07.2013 г. за период с 01.04.2014 г. по 27.10.2014 г. в сумме 441163 руб. 99 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г. в сумме 51134 руб. 39 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 51134 руб. 39 коп., начисленных на сумму долга за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г., исходя из действующих в заявленные периоды просрочки процентных ставок.
Расчет процентов произведен истцом в пределах распорядительных прав, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
Поскольку ответчик обязательства по оплате страхового возмещения в полном объеме и своевременно не исполнил, наличие задолженности в сумме 441163 руб. 99 коп. в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51134 руб. 39 коп., начисленных на сумму долга за период 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в правомерно заявленном размере (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку государственная пошлина уплачивалась истцом без учета последующего увеличения истцом суммы исковых требований в части процентов, недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЫТЫЙ ДВОР" (ИНН 6671388287, ОГРН 1126671001929) в пользу акционерного общества "СОСНОВСКОЕ" (ИНН 6658344587, ОГРН 1096658008710) долг в сумме 492298 (четыреста девяносто две тысячи двести девяносто восемь) руб. 38 коп., в том числе основной долг в сумме 441163 (четыреста сорок одна тысяча сто шестьдесят три) руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51134 (пятьдесят одна тысяча сто тридцать четыре) руб. 39 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12761 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЫТЫЙ ДВОР" (ИНН 6671388287, ОГРН 1126671001929) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 85 (восемьдесят пять) руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.06.2016 ПО ДЕЛУ N А60-13873/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2016 г. по делу N А60-13873/2016
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 29 июня 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску
акционерного общества "СОСНОВСКОЕ" (ИНН 6658344587, ОГРН 1096658008710)
к обществу с ограниченной ответственностью "СЫТЫЙ ДВОР" (ИНН 6671388287, ОГРН 1126671001929)
о взыскании 488030 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Варфоломеева А.А., представитель по доверенности от 01.12.2014 г.,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
АО "СОСНОВСКОЕ" (далее - истец) обратилось с иском в суд к ООО "СЫТЫЙ ДВОР" (далее - ответчик) о взыскании 488030 руб. 11 коп., в том числе задолженности по оплате арендной платы в рамках договора N 230 от 02.07.2013 г. в сумме 441163 руб. 99 коп., процентов, начисленных за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г. в сумме 46866 руб. 12 коп.
В данном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать основной долг в сумме 441163 руб. 99 коп., проценты в сумме 51134 руб. 39 коп., начисленные за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г.
Суд принял уточнение исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 230 от 02.07.2013 г., по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 23а (литер Б), помещение, номера на поэтажном плане: цокольный этаж - помещения NN 1 - 9, общей площадью 149,2 кв. м с торговым оборудованием, указанным в приложении N 1 к договору. Стоимость пользования оборудованием включена в стоимость арендной платы по договору (п. 1.1 договора).
Срок действия договора, в соответствии с п. 4.1 договора установлен сторонами на 36 месяцев.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт государственной регистрации договора аренды N 230 от 02.07.2013 г. подтверждается имеющейся на нем отметкой о государственной регистрации договора от 22.07.2013 г.
Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 02.07.2013 г., подписанному сторонами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 450 руб. за 1 кв. м, что составляет 67140 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС - 10241 руб. 69 коп. На срок государственной регистрации договора и получение лицензии на розничную продажу алкогольной продукции арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, предусмотренных п. 3.1 договора. Платежи, предусмотренные п. 2.2.7, 2.2.8 договора арендатор производит в сроки, предусмотренные договором независимо от сроков государственной регистрации.
На основании п. 2.2.7, 2.2.8 договора арендатор обязался производить оплату электроэнергии арендодателю в течение 5 дней с момента выставления счета согласно показаний приборов учета электроэнергии, а также коммунальных услуг в течение 5 дней с момента выставления соответствующего счета. В стоимость коммунальных услуг входит, в том числе: отопление помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз отходов от хозяйственной деятельности, капитальный ремонт здания, содержание общего имущества дома.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В подтверждение расходов на содержание объекта аренды за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2014 г. истцом представлены: акты оказанных услуг за период с апреля по ноябрь 2014 г., счета, выставленные поставщиками услуг за период с апреля по ноябрь 2014 г.
В силу п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа за текущий месяц аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Соглашением от 27.10.2014 г. стороны расторгли договор аренды N 230 от 02.07.2013 г. с 27.10.2014 г. Спорное имущество возвращено арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) по акту приема-передачи от 27.10.2014 г., подписанному сторонами.
Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 г. по 27.10.2014 г. ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 441163 руб. 99 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора N 230 от 02.07.2013 г. за период с 01.04.2014 г. по 27.10.2014 г. в сумме 441163 руб. 99 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г. в сумме 51134 руб. 39 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 51134 руб. 39 коп., начисленных на сумму долга за период с 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г., исходя из действующих в заявленные периоды просрочки процентных ставок.
Расчет процентов произведен истцом в пределах распорядительных прав, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.
Поскольку ответчик обязательства по оплате страхового возмещения в полном объеме и своевременно не исполнил, наличие задолженности в сумме 441163 руб. 99 коп. в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51134 руб. 39 коп., начисленных на сумму долга за период 21.11.2014 г. по 11.03.2016 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в правомерно заявленном размере (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку государственная пошлина уплачивалась истцом без учета последующего увеличения истцом суммы исковых требований в части процентов, недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЫТЫЙ ДВОР" (ИНН 6671388287, ОГРН 1126671001929) в пользу акционерного общества "СОСНОВСКОЕ" (ИНН 6658344587, ОГРН 1096658008710) долг в сумме 492298 (четыреста девяносто две тысячи двести девяносто восемь) руб. 38 коп., в том числе основной долг в сумме 441163 (четыреста сорок одна тысяча сто шестьдесят три) руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51134 (пятьдесят одна тысяча сто тридцать четыре) руб. 39 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12761 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЫТЫЙ ДВОР" (ИНН 6671388287, ОГРН 1126671001929) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 85 (восемьдесят пять) руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.КОЛИКОВ
В.В.КОЛИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)