Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-30610/2017

Требование: О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком принятых обязательств по возврату кредита.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2017 г. по делу N 33-30610


Судья Смирнова М.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе
председательствующего Самохиной Н.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Ефимовой И.Е.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчика Г. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 16 марта 2017 года, которым постановлено: исковые требования ПАО РОСБАНК к Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N 229879 от 21.02.2008 года, заключенный между закрытым акционерным обществом "Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" и Г.
Взыскать в пользу ПАО РОСБАНК с Г. сумму задолженности по кредитному договору N 229879 от 21.02.2008 года, определенную на.. года, в размере.. долларов США по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, включая сумму невозвращенного основного долга - .. долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере - .. долларов США
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на квартиру по адресу: .., установив ее начальную продажную цену в размере.. рублей,
Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Взыскать в пользу ПАО РОСБАНК с Г. понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, размере.. рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере.. рублей.
установила:

Истец ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ответчику Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование заявленных требований на неисполнение ответчиком принятых обязательств по возврату кредита, уплате процентов.
Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание явился, исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в своей апелляционной жалобе просит ответчик Г.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности З., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 21.02.2008 года между закрытым акционерным обществом "Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" и Г. был заключен кредитный договор N 229879, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере.. долларов США сроком на 240 календарных месяцев, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.
Во исполнение условий кредитного договора ЗАО "КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" перечислило денежные средства на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета ответчика.
Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
21.02.2008 года между продавцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.. года за номером.
Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры на основании ст. 77 Федерального" закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО "КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" за номером...
В соответствии с кредитным договором возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2. кредитного договора, при сроке возврата кредита 240 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке 10, 75 процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 4 кредитного договора.
Согласно п. 6.1.2. кредитного договора при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, банк вправе досрочного исполнения возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном объеме, а также обращения взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру.
В соответствии с п. 6.2. кредитного договора требование о досрочном возврате кредита направляется банком заемщику в письменной форме и подлежит удовлетворению заемщиком в полном объеме в течение 15 дней после его отправления заемщику, если более длительный срок не указан в таком уведомлении.
В силу п. 5.3.4. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном возврате исполнения обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк в праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.
02.12.2014 Акционерный коммерческий банк "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) было переименовано в Акционерный коммерческий банк "РОСБАНК" (публичное акционерное общество). 23.01.2015 Акционерный коммерческий банк "РОСБАНК" (публичное акционерное общество) было переименовано в Публичное акционерное общество РОСБАНК.
21.04.2015 года между банком и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору, согласно которому стороны определили процентную ставку за пользование кредитом в размере 9, 00 процентов годовых.
Кроме этого, 21.04.2015 года между банком и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору, в соответствии с которым стороны изменили порядок возврата кредита.
С мая 2016 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более 45 дней.
29.07.2016 года банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. N 8719W10534200 от 22.07.2016 года), в котором указано о необходимости вернуть сумму кредита в полном объеме, а также уплатить начисленные проценты и пени в течение 30 календарных дней с момента отправки данного требования ответчику. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 25.09.2016 года составляет.. долларов США, включая сумму невозвращенного основного долга - .. долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере - .. долларов США.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: ..
Согласно заключению, предоставленному истцом, рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: .., составляет... рублей. Со стороны ответчика другой оценки представлено не было, ходатайств в соответствии со ст. 79 ГПК РФ о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости предмета ипотеки не поступало.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно п. 1 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
Согласно пунктам 3 и 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО РОСБАНК о расторжении кредитного договора, в связи с существенным нарушением заемщиком принятых обязательств, взыскании задолженности в размере.. долларов США по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, включая сумму невозвращенного основного долга - .. долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере - .. долларов США, поскольку ответчик надлежащим образом принятые по кредитному договору обязательства не исполнял, каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный факт, суду не представил.
Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: .., суд правомерно исходил из неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выше выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
В апелляционной жалобе ответчик просит изменить решение в связи со скачком курса валюты, ухудшением финансового положения Г., и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме.. долларов США по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, но с соблюдением условия о том, что указанный курс должен составлять не более 39,38 рубля за 1 доллар США.
Между тем, данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку не основаны на положениях действующего гражданского законодательства и означенного кредитного договора.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ; доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене либо изменению состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Мещанского районного суда города Москвы от 16 марта 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)