Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 29.12.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседание от общества с ограниченной ответственностью "Барельеф Групп" - Егорова М.О. (доверенность от 20.08.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" - Егорова М.О. (доверенность от 21.04.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Смоленская градостроительная компания" - Егорова М.О. (доверенность от 01.08.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Агроинформсервис" - Егорова М.О. (доверенность от 01.07.2015), от общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА" - Егорова М.О. (доверенность от 01.07.2015), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Воронова В.В.), установил следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
ООО "ВЕНТА" (далее - кредитор) 03.06.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства следующих жилых помещений: двухкомнатной квартиры N 383, общей проектной площадью 52,49 кв. м, которая находится на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; однокомнатной квартиры N 394, общей проектной площадью 39,64 кв. м, которая находится на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 403, общей проектной площадью 58,38 кв. м, которая находится на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 423, общей проектной площадью 54,19 кв. м, которая находится на девятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 386, общей проектной площадью 58,21 кв. м, которая находится на третьем этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 429, общей проектной площадью 54,19 кв. м, которая находится на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; однокомнатной квартиры N 261, общей проектной площадью 39,09 кв. м, которая находится на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 331, общей проектной площадью 59,19 кв. м, которая находится на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 37, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балконом, которая находится на седьмом этаже- Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952; двухкомнатной квартиры N 49, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балконом, которая находится на девятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952; двухкомнатной квартиры N 55, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балконом, которая находится на десятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова- Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952.
Определением суда от 22.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 22.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона, ООО "Барельеф Групп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Стройдевелопментгрупп" не производили оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договоров уступки прав требования имели задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию. При этом перевод долга на ООО "ВЕНТА" оформлен не был. Считает, что представленные уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 являются недопустимыми доказательствами прекращения обязательств по оплате. Полагает, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия.
В судебном заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Барельеф Групп", ООО "Стройдевелопментгрупп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Агроинформсервис", ООО "ВЕНТА" против доводов жалобы возражал.
В судебном заседание апелляционной инстанции 14.12.2015 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.12.2015. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав представителя ООО "Барельеф Групп", ООО "Стройдевелопментгрупп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Агроинформсервис", ООО "ВЕНТА", Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).
Из материалов дела усматривается, что ООО "ВЕНТА" в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилых помещений представлены следующие документы: договор N 3п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске; договор N 4п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске; договор N 6п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве застройка 2-й очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5; договор N 7п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5; договор N 1Ч/4 от 25.03.2014 долевого участия в строительстве Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь; договор N 3п/31-261 от 15.08.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-394 от 15.08.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 с дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2014, с дополнительным соглашением N 2 от 01.08.2014; договор N 1Ч/4-37 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 1Ч/4 от 25.03.2014; договор N 1Ч/4-49 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 1Ч/4 от 25.03.2014, договор N 7п/31-429 от 18.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013; договор N 4п/31-331 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-403 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-423 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-383 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013; договор N 6п/31-386 от 03.12.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013; уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ, договор уступки прав требования от 16.01.2015, договор уступки прав по договору N 6п/31 долевого участия в строительстве от 30.06.2014; договор уступки прав требования от 16.01.2015, договор N 034 от 23.06.2014, договор N 057 от 24.09.2014, договор N 061 от 30.09.2014; уведомление о проведении взаимозачета N 1/15-1СДГ от 16.01.2015; соглашение о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015; договор об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014; договора уступки прав требования N 1577 от 16.01.2015, N 202 от 16.01.2015; договор Б/н/101/1 от 28.10.2014; соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2014; уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/3/15СГК; договор уступки прав требования от 16.01.2015.
Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Барельеф групп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 6п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенный за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секции N 5", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, являются: двухкомнатная квартира N 383, расположенная на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балконом (объект 11); однокомнатной квартира N 394, расположенная на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балконом (объект 21); двухкомнатная квартира N 403, расположенная на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балконом (объект 27); двухкомнатная квартира N 423, расположенная на девятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом (объект 40); двухкомнатная квартира N 386, расположенная на третьем этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балконом (объект 14).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 11 составляет 2 178 150 рублей, N 21-1 876 770 рублей; N 27-2 410 980 рублей; N 40-2 241 330 рублей, N 14-2 459 600 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.03.2014 регистрационный номер 67-67-01/177/2014-206.
В подтверждение факта оплаты вышеуказанных объектов долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 представлены уведомление о проведение взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ, договор об уступке прав по договору N 6п/31 долевого участия в строительстве от 30.06.2014, договор уступки права требования от 16.01.2015.
Из содержания уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ следует, что на основании статьи 410 ГК РФ проведен зачет взаимных требований в сумме 6 756 100 рублей по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в части следующих объектов: объект 11- двухкомнатная квартира N 383, расположенная на втором этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52.49 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 2 178 150 рублей; объект 40 - двухкомнатная квартира N 423, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, согласно приложению N 1, в сумме 2 241 330 рублей; объект 14 - двухкомнатная квартира N 386, расположенная на третьем этаже 16-ти этажного жилого дома N 31)по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балконом, согласно приложению N 1 в сумме 2 336 620 рублей, и договору уступки права требования от 16.01.2015, по которому ООО "ВЕНТА" передало, а ООО "Барельеф Групп" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 6 879 080 рублей.
В свою очередь, задолженность по договору N 057 от 24.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 1 от 13.01.2015 в сумме 1 278 541,47 рублей, N 2 от 15.01.2015 в сумме 5 600 538,53 рублей.
В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.
ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ОО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ денежные обязательства ООО "Барельеф Групп" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в отношении спорных объектов долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 383 на сумму 2 178 150 рублей, двухкомнатной квартиры N 423 на сумму 2 241 330 рублей и двухкомнатной квартиры N 386 на сумму 2 336 620 рублей, прекратились.
Из содержания договора об уступке прав по договору N 6п/31 долевого участия в строительстве от 30.06.2014 следует, что ООО "РДС" (цедент) уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" приняло право требования с ООО "Барельеф Групп" задолженности в сумме 22 531 760 рублей, в том числе за однокомнатную квартиру N 394, расположенную на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балконом (объект 21) и двухкомнатную квартиру N 403, расположенную на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балконом (объект 27).
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий обязуется зачесть цеденту сумму в размере 22 531 760 рублей по договору N 02/2014 от 20.01.2014.
В свою очередь задолженность ООО "РДС" по договору N 02/2014 от 20.01.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными суду апелляционной инстанции на дисках.
Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.
16.01.2015 между ООО "Барельеф Групп" и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Барельеф Групп" уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договорам подряда N 057 от 24.09.2014, N 061 от 30.09.2014, заключенным между ООО "ВЕНТА" и ООО "РДС", в размере 4 094 600 рублей. В свою очередь за уступаемое право требования ООО "Смоленская Градостроительная Компания" погасило задолженность ООО "Барельеф Групп" по договору долевого участия N 6п/31 от 25.11.2013 в части квартир N 394, N 403.
При этом задолженность по договорам подряда N 057 от 24.09.2014 и N 061 от 30.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 2 от 15.01.2015 в сумме 1 598 679,03 рублей, N 1 от 14.01.2015 в сумме 80 562,94 рублей и N 2 от 15.01.2015 в сумме 2 608 508,03 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Вышеуказанные договора уступки прав требования от 30.06.2014 и от 16.01.2015 в судебном порядке не оспорены и недействительным не признаны.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "Барельеф Групп", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в отношении спорных объектов долевого строительства - однокомнатной квартиры N 394 на сумму 1 876 770 рублей и двухкомнатной квартиры N 403 на сумму 2 410 980 рублей, прекратились.
В соответствии с договорами N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-394 от 15.08.2014, N 6п/31-403 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве ООО "Барельеф Групп" (сторона 1) уступило, а ООО "ВЕНТА" (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в части следующих объектов: двухкомнатной квартиры N 383, расположенной на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балконом; однокомнатной квартиры N 394, расположенной на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секции N 5, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балконом; двухкомнатной квартиры N 403, расположенной на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балконом; двухкомнатной квартиры N 423, расположенной на девятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом; двухкомнатной квартиры N 386, расположенной на третьем этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балконом.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-403 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 410 980 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-423 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 241 330 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-383 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 178 150 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-386 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 459 600 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-394 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 1 876 770 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Договора N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-394 от 15.08.2014, N 6п/31-403 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 08.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-576, 12.09.2014 регистрационный номер 67-67-01/268/2014-750, 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-573, 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/391/2014-574 и 09.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/391/2014-131, соответственно.
В подтверждение факта оплаты по договорам N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-394 от 15.08.2014, N 6п/31-403 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014 представлены договора уступки прав требования от 16.01.2015.
Как видно, 16.01.2015 между ООО "ВЕНТА" (цедент) и ООО "Барельеф Групп" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности ООО "РДС" перед цедентом по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 6 879 080 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий зачел цеденту сумму задолженности в размере 6 879 080 рублей по договорам уступки N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014.
Кроме того, 16.01.2015 между ООО "ВЕНТА" (цедент) и ООО "Барельеф Групп" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности ООО "РДС" перед цедентом по договору подряда N 057 от 24.09.2014 и договору подряда N 061 от 30.09.2014 в сумме 4 287 750 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий зачел цеденту сумму задолженности в размере 4 287 750 рублей по договорам уступки N 6п/31-394 от 15.08.2014 и N 6п/31-403 от 19.11.2014.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанных квартир (394, 403, 383, 423, 386), в материалы дела должником не представлены.
25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 7п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секции N 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является: двухкомнатная квартира N 429, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом (объект 5).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 5 составляет 2 241 330 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.03.2014 регистрационный номер 67-67-01/177/2014-207.
25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является: двухкомнатная квартира N 331, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 59,19 кв. м и балконом (объект 47).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 47 составляет 2 504 000 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100% суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 регистрационный номер 67-67-01/048/2014-592.
В подтверждение факта оплаты вышеуказанных объектов по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 и N N 4п/31 от 25.11.2013 представлено уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1СДГ (т. 2, л.д. 129).
Из содержания уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1СДГ следует, что на основании статьи 410 ГК РФ проведен зачет взаимных требований в сумме 4 682 730 рублей по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта: объект 47 - двухкомнатная квартира N 331, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 59,19 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 2 241 330 рублей, по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта: объект 5 - двухкомнатная квартира N 429, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 2 441 400 рублей и договору уступки права требования от 16.01.2015, по которому ООО "ВЕНТА" передало, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 4 754 330 рублей.
При этом задолженность по договору подряда N 057 от 24.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 1 от 13.01.2015 в сумме 4 745 330 рублей.
В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.
ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ОО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1СДГ денежные обязательства ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира N 429 на сумму 2 441 400 рублей и договора долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира N 331 на сумму 2 241 330 рублей, прекратились.
В соответствии с договорами N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве ООО "Стройдевелопментгрупп" (сторона 1) уступило, а ООО "ВЕНТА" (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта - двухкомнатная квартира N 429, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом и, соответственно, по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта - двухкомнатная квартира N 331, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 59,19 кв. м и балконом.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 7п/31-403 от 18.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 241 330 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 4п/31-423 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 504 000 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Договора N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-578 и 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-580, соответственно.
В подтверждение факта оплаты по договорам N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014 представлен договор уступки прав требования от 16.01.2015.
Как видно, 16.01.2015 между ООО "ВЕНТА" (цедент) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности ООО "РДС" перед цедентом по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 4 745 330 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий зачел цеденту сумму задолженности в размере 4 745 330 рублей по договорам уступки N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанных квартир (429 и 331), в материалы дела должником не представлены.
25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Барельеф Групп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 3п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является: однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом (объект 42).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 42 составляет 1 779 935 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100% суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 регистрационный номер 67-67-01/048/2014-591.
В подтверждение факта оплаты вышеуказанного объекта по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013 представлены договор об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014 и соглашение о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015.
Из содержания договора об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014 следует, что ООО "РДС" (цедент) уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (цессионарий) приняло право требования о ООО "Барельеф Групп" задолженности в сумме 4 021 600 рублей по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве, в том числе, в части следующей квартиры - однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий обязуется зачесть цеденту сумму в размере 4 021 600 рублей по договору N 02/2014 от 20.01.2014.
В свою очередь задолженность ООО "РДС" по договору подряда N 02/2014 от 20.01.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными суду апелляционной инстанции на дисках.
Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.
Из содержания соглашения о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015 следует, что ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1), ООО "Барельеф Групп" (сторона 2) и ООО "ВЕНТА" (сторона 3) согласовали проведение зачета взаимных требований на сумму 1 779 935 рублей, по следующим обязательствам: сторона 1 имеет задолженность перед стороной 3 в соответствии со следующими договорами: договор уступки права требования N 1577 от 16.01.2015, заключенным между стороной 3 и ОАО "Агроинформсервис" в сумме 1 577 371,31 рублей, договор уступки права требования N 202 от 16.01.2015, заключенным между стороной 3 и стороной 1, в сумме 202 563,69 рублей (пункт 2 соглашения). Сторона 3 имеет задолженность перед стороной 2 по договору N 3п/31-261 от 15.08.2014 уступки прав по договору долевого участия N 3п/31 от 25.11.2013 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 42) однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (п о ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 1 779 935 рублей (пункт 3 соглашения). Сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013 в части оплаты следующих объектов недвижимости (право требования за объект N 42 возникло у стороны 1 на основании договора об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве, заключенного 31.08.2014 между стороной 1 и ООО "РДС", право требования за объект N 21 возникло у стороны 1 на основании договора об уступке прав требования N 226, заключенного 28.10.2014 между стороной 1 и ООО "РДС"): (объект 42) однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 1 715 600 рублей; (объект 21) двухкомнатная квартира N 226, расположенная на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54.41 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 64 335 рублей (пункт 4 соглашения). Стороны, руководствуясь статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о зачете взаимных требований, а именно сторона 3 погашает задолженность стороны 1 на сумму зачета взаимных требований, указанную в пункте 1 настоящего соглашения, сторона 2 погашает задолженность стороны 3 на сумму зачета взаимных требований, а сторона 1 погашает задолженность стороны 2 на сумму зачета взаимных требований (пункт 5 соглашения).
Вышеуказанные договор об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014 и соглашение о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015 в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "Барельеф Групп", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N 261 на сумму 1 779 935 рублей, прекратились.
15.08.2014 между ООО "Барельеф Групп" (сторона 1) и ООО "ВЕНТА" (сторона 2) заключен договор N 3п/31-261 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013, в части объекта N 42.
Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен между стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-ти этажном жилом доме N 31 (по ГП), 3-я очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.
Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 2 следующее имущество (объект 42): однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (п о ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом, согласно приложению N 1.
Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составит 1 779 935 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 12.09.2014.
Исполнение обязательств ООО "ВЕНТА" по договору уступки прав N 3п/31-261 от 15.08.2014 подтверждается соглашением о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанной квартиры (261), в материалы дела должником не представлены.
25.03.2014 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 1Ч/4, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск, ул. Кирова - ул. Николаева-Воробьева-Черняховского, объект капитального строительства "Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952.
Согласно пункта 1.4 договора объектами долевого строительства, в том числе, являются - двухкомнатная квартира N 37, расположенная на седьмом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 8); двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 14); двухкомнатная квартира N 55, расположенная на десятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 18).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 8 составляет 3 118 920 рублей, N 14-3 125 970 рублей, N 18-3 125 970 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 01.04.2014 регистрационный номер 67-67-01/177/2014-417.
В подтверждение факта оплаты за вышеуказанные объекты долевого строительства представлено уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/3/15СГК (т. 2, л.д. 95). Согласно указанному документу задолженность ООО "Смоленская Градостроительная Компания" по договору долевого участия в строительстве N 1ч/4 от 25.03.2014 перед ООО "РДС" погашена посредством произведения взаимозачета задолженности ООО "РДС" по договору подряда N 01/2014 от 20.01.2014 в размере 6 500 000 рублей и договору подряда N 02/2014 от 20.01.2014 в размере 2 671 480 рублей.
В свою очередь, указанная задолженность подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными кредитором суду апелляционной инстанции на дисках.
Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.
Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.
ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ООО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/3/15СГК денежные обязательства ООО "Смоленская Градостроительная Компания" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 1ч/4 от 25.03.2014 в отношении спорных объектов долевого строительства - двухкомнатная квартира N 37 на сумму 3 118 920 рублей, двухкомнатная квартира N 49 на сумму 3 125 970 рублей, двухкомнатная квартира N 55 на сумму 3 125 970 рублей, прекратились.
В соответствии с договорами N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1) уступило, а ООО "ВЕНТА" (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 1ч/4 от 25.03.2014 в части следующих объектов: двухкомнатная квартира N 37, расположенная на седьмом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 8); двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 14); двухкомнатная квартира N 55, расположенная на десятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 18).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 1Ч/4-37 от 07.10.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 3 125 970 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 1Ч/4-49 от 07.10.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 3 125 970 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 1Ч/4-55 от 07.10.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 3 118 920 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Договора N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.10.2014 регистрационный номер 67-67-01/326/2014-582, 25.10.2014 регистрационный номер 67-67-01/320/2014-583 и 24.10.2014 регистрационный номер 67-67-01/326/2014-581, соответственно.
В подтверждение факта оплаты по договорам N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 представлено соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2014 и договор уступки права требования от 16.01.2015.
Из содержания договора уступки права требования от 16.01.2015 следует, что ООО "ВЕНТА" (цедент) уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (цессионарий) приняло право требования с ООО "РДС" задолженности по договорам подряда N 034 от 23.06.2014 в сумме 795 076,47 рублей и N 057 от 24.09.2014 в сумме 3 670 860 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий обязуется зачесть цеденту сумму в размере 4 465 936,47 рублей по следующим договорам: договор N 1ч/4-55 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 18) двухкомнатная квартира N 55, расположенная на десятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1; договор N 1ч/4-49 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 14) двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1.
При этом задолженность по договорам подряда N 034 от 23.06.2014 и N 057 от 24.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 1 от 31.08.2014 на сумму 2 376 601,93 рублей, N 2 от 31.10.2014 на сумму 1 652 032,41 рублей, N 3 от 30.11.2014 на сумму 1 363 256,77 рублей, N 4 от 14.01.2015 на сумму 1 574 576,69 рублей, N 5 от 15.01.2015 на сумму 872 532,20 рублей и N 1 от 13.01.2015 на сумму 3 670 860 рублей.
Из содержания соглашения о зачете взаимных требований 31.12.2014 следует, что ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1), ООО "РДС" (сторона 2) и ООО "ВЕНТА" (сторона 3) согласовали проведение зачета взаимных требований на сумму 4 904 923,53 рублей, по следующим обязательствам: сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 в соответствии с договором купли-продажи от 07.05.2014, договором N ОП/1 от 12.05.2014 (пункт 2 соглашения). Сторона 2 имеет задолженность перед стороной 3 по договору N 034 от 23.06.2014 (пункт 3 соглашения). Сторона 3 имеет задолженность перед стороной 1 по следующим договорам: договор N 1ч/4-37 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 8) двухкомнатная квартира N 37, расположенная на седьмом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1; договор N 1ч/4-49 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 14) двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1 (пункт 4 соглашения).Стороны, руководствуясь статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о зачете взаимных требований, а именно сторона 2 погашает задолженность стороны 1 на сумму зачета взаимных требований, указанную в пункте 1 настоящего соглашения, сторона 3 погашает задолженность стороны 2 на сумму зачета взаимных требований, а сторона 1 погашает задолженность стороны 3 на сумму зачета взаимных требований (пункт 5 соглашения).
Вышеуказанные договор уступки права требования от 16.01.2015 и соглашение о зачете взаимных требований 31.12.2014 в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "ВЕНТА", возникшие на основании договоров N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 прекратились.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанных квартир (37, 49, 55), в материалы дела должником не представлены.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилые помещения, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилых помещений должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.
Доводы заявителя жалобы о том, что уступка прав произведена с нарушением закона, ООО "Барельеф Групп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Стройдевелопментгрупп" не производили оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договоров уступки прав требования имели задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами.
Ссылка заявителя жалобы на то, что представленные в материалы дела уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 являются недопустимыми доказательствами прекращения обязательств по оплате, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2015 N 20АП-6564/2015 ПО ДЕЛУ N А62-427/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2015 г. по делу N А62-427/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2015
Постановление изготовлено в полном объеме 29.12.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседание от общества с ограниченной ответственностью "Барельеф Групп" - Егорова М.О. (доверенность от 20.08.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" - Егорова М.О. (доверенность от 21.04.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Смоленская градостроительная компания" - Егорова М.О. (доверенность от 01.08.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Агроинформсервис" - Егорова М.О. (доверенность от 01.07.2015), от общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА" - Егорова М.О. (доверенность от 01.07.2015), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Воронова В.В.), установил следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
ООО "ВЕНТА" (далее - кредитор) 03.06.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства следующих жилых помещений: двухкомнатной квартиры N 383, общей проектной площадью 52,49 кв. м, которая находится на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; однокомнатной квартиры N 394, общей проектной площадью 39,64 кв. м, которая находится на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 403, общей проектной площадью 58,38 кв. м, которая находится на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 423, общей проектной площадью 54,19 кв. м, которая находится на девятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 386, общей проектной площадью 58,21 кв. м, которая находится на третьем этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 429, общей проектной площадью 54,19 кв. м, которая находится на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; однокомнатной квартиры N 261, общей проектной площадью 39,09 кв. м, которая находится на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 331, общей проектной площадью 59,19 кв. м, которая находится на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 37, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балконом, которая находится на седьмом этаже- Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952; двухкомнатной квартиры N 49, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балконом, которая находится на девятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952; двухкомнатной квартиры N 55, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балконом, которая находится на десятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова- Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952.
Определением суда от 22.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 22.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона, ООО "Барельеф Групп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Стройдевелопментгрупп" не производили оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договоров уступки прав требования имели задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию. При этом перевод долга на ООО "ВЕНТА" оформлен не был. Считает, что представленные уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 являются недопустимыми доказательствами прекращения обязательств по оплате. Полагает, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия.
В судебном заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Барельеф Групп", ООО "Стройдевелопментгрупп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Агроинформсервис", ООО "ВЕНТА" против доводов жалобы возражал.
В судебном заседание апелляционной инстанции 14.12.2015 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.12.2015. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав представителя ООО "Барельеф Групп", ООО "Стройдевелопментгрупп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Агроинформсервис", ООО "ВЕНТА", Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).
Из материалов дела усматривается, что ООО "ВЕНТА" в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилых помещений представлены следующие документы: договор N 3п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске; договор N 4п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске; договор N 6п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве застройка 2-й очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5; договор N 7п/31 от 25.11.2013 долевого участия в строительстве застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5; договор N 1Ч/4 от 25.03.2014 долевого участия в строительстве Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь; договор N 3п/31-261 от 15.08.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-394 от 15.08.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 с дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2014, с дополнительным соглашением N 2 от 01.08.2014; договор N 1Ч/4-37 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 1Ч/4 от 25.03.2014; договор N 1Ч/4-49 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 1Ч/4 от 25.03.2014, договор N 7п/31-429 от 18.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013; договор N 4п/31-331 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-403 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-423 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013, договор N 6п/31-383 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013; договор N 6п/31-386 от 03.12.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013; уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ, договор уступки прав требования от 16.01.2015, договор уступки прав по договору N 6п/31 долевого участия в строительстве от 30.06.2014; договор уступки прав требования от 16.01.2015, договор N 034 от 23.06.2014, договор N 057 от 24.09.2014, договор N 061 от 30.09.2014; уведомление о проведении взаимозачета N 1/15-1СДГ от 16.01.2015; соглашение о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015; договор об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014; договора уступки прав требования N 1577 от 16.01.2015, N 202 от 16.01.2015; договор Б/н/101/1 от 28.10.2014; соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2014; уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/3/15СГК; договор уступки прав требования от 16.01.2015.
Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Барельеф групп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 6п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенный за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секции N 5", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, являются: двухкомнатная квартира N 383, расположенная на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балконом (объект 11); однокомнатной квартира N 394, расположенная на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балконом (объект 21); двухкомнатная квартира N 403, расположенная на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балконом (объект 27); двухкомнатная квартира N 423, расположенная на девятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом (объект 40); двухкомнатная квартира N 386, расположенная на третьем этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балконом (объект 14).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 11 составляет 2 178 150 рублей, N 21-1 876 770 рублей; N 27-2 410 980 рублей; N 40-2 241 330 рублей, N 14-2 459 600 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.03.2014 регистрационный номер 67-67-01/177/2014-206.
В подтверждение факта оплаты вышеуказанных объектов долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 представлены уведомление о проведение взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ, договор об уступке прав по договору N 6п/31 долевого участия в строительстве от 30.06.2014, договор уступки права требования от 16.01.2015.
Из содержания уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ следует, что на основании статьи 410 ГК РФ проведен зачет взаимных требований в сумме 6 756 100 рублей по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в части следующих объектов: объект 11- двухкомнатная квартира N 383, расположенная на втором этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52.49 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 2 178 150 рублей; объект 40 - двухкомнатная квартира N 423, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балкон, согласно приложению N 1, в сумме 2 241 330 рублей; объект 14 - двухкомнатная квартира N 386, расположенная на третьем этаже 16-ти этажного жилого дома N 31)по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балконом, согласно приложению N 1 в сумме 2 336 620 рублей, и договору уступки права требования от 16.01.2015, по которому ООО "ВЕНТА" передало, а ООО "Барельеф Групп" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 6 879 080 рублей.
В свою очередь, задолженность по договору N 057 от 24.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 1 от 13.01.2015 в сумме 1 278 541,47 рублей, N 2 от 15.01.2015 в сумме 5 600 538,53 рублей.
В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.
ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ОО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1БГ денежные обязательства ООО "Барельеф Групп" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в отношении спорных объектов долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 383 на сумму 2 178 150 рублей, двухкомнатной квартиры N 423 на сумму 2 241 330 рублей и двухкомнатной квартиры N 386 на сумму 2 336 620 рублей, прекратились.
Из содержания договора об уступке прав по договору N 6п/31 долевого участия в строительстве от 30.06.2014 следует, что ООО "РДС" (цедент) уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" приняло право требования с ООО "Барельеф Групп" задолженности в сумме 22 531 760 рублей, в том числе за однокомнатную квартиру N 394, расположенную на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балконом (объект 21) и двухкомнатную квартиру N 403, расположенную на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балконом (объект 27).
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий обязуется зачесть цеденту сумму в размере 22 531 760 рублей по договору N 02/2014 от 20.01.2014.
В свою очередь задолженность ООО "РДС" по договору N 02/2014 от 20.01.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными суду апелляционной инстанции на дисках.
Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.
16.01.2015 между ООО "Барельеф Групп" и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Барельеф Групп" уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договорам подряда N 057 от 24.09.2014, N 061 от 30.09.2014, заключенным между ООО "ВЕНТА" и ООО "РДС", в размере 4 094 600 рублей. В свою очередь за уступаемое право требования ООО "Смоленская Градостроительная Компания" погасило задолженность ООО "Барельеф Групп" по договору долевого участия N 6п/31 от 25.11.2013 в части квартир N 394, N 403.
При этом задолженность по договорам подряда N 057 от 24.09.2014 и N 061 от 30.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 2 от 15.01.2015 в сумме 1 598 679,03 рублей, N 1 от 14.01.2015 в сумме 80 562,94 рублей и N 2 от 15.01.2015 в сумме 2 608 508,03 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Вышеуказанные договора уступки прав требования от 30.06.2014 и от 16.01.2015 в судебном порядке не оспорены и недействительным не признаны.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "Барельеф Групп", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в отношении спорных объектов долевого строительства - однокомнатной квартиры N 394 на сумму 1 876 770 рублей и двухкомнатной квартиры N 403 на сумму 2 410 980 рублей, прекратились.
В соответствии с договорами N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-394 от 15.08.2014, N 6п/31-403 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве ООО "Барельеф Групп" (сторона 1) уступило, а ООО "ВЕНТА" (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в части следующих объектов: двухкомнатной квартиры N 383, расположенной на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балконом; однокомнатной квартиры N 394, расположенной на четвертом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секции N 5, общей проектной площадью 39,64 кв. м и балконом; двухкомнатной квартиры N 403, расположенной на шестом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,38 кв. м и балконом; двухкомнатной квартиры N 423, расположенной на девятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом; двухкомнатной квартиры N 386, расположенной на третьем этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 58,21 кв. м и балконом.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-403 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 410 980 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-423 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 241 330 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-383 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 178 150 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-386 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 459 600 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 6п/31-394 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 1 876 770 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Договора N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-394 от 15.08.2014, N 6п/31-403 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 08.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-576, 12.09.2014 регистрационный номер 67-67-01/268/2014-750, 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-573, 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/391/2014-574 и 09.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/391/2014-131, соответственно.
В подтверждение факта оплаты по договорам N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-394 от 15.08.2014, N 6п/31-403 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014 представлены договора уступки прав требования от 16.01.2015.
Как видно, 16.01.2015 между ООО "ВЕНТА" (цедент) и ООО "Барельеф Групп" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности ООО "РДС" перед цедентом по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 6 879 080 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий зачел цеденту сумму задолженности в размере 6 879 080 рублей по договорам уступки N 6п/31-383 от 19.11.2014, N 6п/31-423 от 19.11.2014, N 6п/31-386 от 03.12.2014.
Кроме того, 16.01.2015 между ООО "ВЕНТА" (цедент) и ООО "Барельеф Групп" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности ООО "РДС" перед цедентом по договору подряда N 057 от 24.09.2014 и договору подряда N 061 от 30.09.2014 в сумме 4 287 750 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий зачел цеденту сумму задолженности в размере 4 287 750 рублей по договорам уступки N 6п/31-394 от 15.08.2014 и N 6п/31-403 от 19.11.2014.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанных квартир (394, 403, 383, 423, 386), в материалы дела должником не представлены.
25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 7п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секции N 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является: двухкомнатная квартира N 429, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом (объект 5).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 5 составляет 2 241 330 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.03.2014 регистрационный номер 67-67-01/177/2014-207.
25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является: двухкомнатная квартира N 331, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 59,19 кв. м и балконом (объект 47).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 47 составляет 2 504 000 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100% суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 регистрационный номер 67-67-01/048/2014-592.
В подтверждение факта оплаты вышеуказанных объектов по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 и N N 4п/31 от 25.11.2013 представлено уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1СДГ (т. 2, л.д. 129).
Из содержания уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1СДГ следует, что на основании статьи 410 ГК РФ проведен зачет взаимных требований в сумме 4 682 730 рублей по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта: объект 47 - двухкомнатная квартира N 331, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 59,19 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 2 241 330 рублей, по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта: объект 5 - двухкомнатная квартира N 429, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 2 441 400 рублей и договору уступки права требования от 16.01.2015, по которому ООО "ВЕНТА" передало, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 4 754 330 рублей.
При этом задолженность по договору подряда N 057 от 24.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 1 от 13.01.2015 в сумме 4 745 330 рублей.
В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.
ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ОО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-1СДГ денежные обязательства ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира N 429 на сумму 2 441 400 рублей и договора долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира N 331 на сумму 2 241 330 рублей, прекратились.
В соответствии с договорами N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве ООО "Стройдевелопментгрупп" (сторона 1) уступило, а ООО "ВЕНТА" (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта - двухкомнатная квартира N 429, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей проектной площадью 54,19 кв. м и балконом и, соответственно, по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в части следующего объекта - двухкомнатная квартира N 331, расположенная на десятом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 59,19 кв. м и балконом.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 7п/31-403 от 18.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 241 330 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 4п/31-423 от 19.11.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 2 504 000 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Договора N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-578 и 06.12.2014 регистрационный номер 67-67-01/342/2014-580, соответственно.
В подтверждение факта оплаты по договорам N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014 представлен договор уступки прав требования от 16.01.2015.
Как видно, 16.01.2015 между ООО "ВЕНТА" (цедент) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности ООО "РДС" перед цедентом по договору подряда N 057 от 24.09.2014 в сумме 4 745 330 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий зачел цеденту сумму задолженности в размере 4 745 330 рублей по договорам уступки N 7п/31-429 от 18.11.2014 и N 4п/31-331 от 19.11.2014.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанных квартир (429 и 331), в материалы дела должником не представлены.
25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Барельеф Групп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 3п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является: однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом (объект 42).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 42 составляет 1 779 935 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100% суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 регистрационный номер 67-67-01/048/2014-591.
В подтверждение факта оплаты вышеуказанного объекта по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013 представлены договор об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014 и соглашение о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015.
Из содержания договора об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014 следует, что ООО "РДС" (цедент) уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (цессионарий) приняло право требования о ООО "Барельеф Групп" задолженности в сумме 4 021 600 рублей по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве, в том числе, в части следующей квартиры - однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий обязуется зачесть цеденту сумму в размере 4 021 600 рублей по договору N 02/2014 от 20.01.2014.
В свою очередь задолженность ООО "РДС" по договору подряда N 02/2014 от 20.01.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными суду апелляционной инстанции на дисках.
Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.
Из содержания соглашения о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015 следует, что ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1), ООО "Барельеф Групп" (сторона 2) и ООО "ВЕНТА" (сторона 3) согласовали проведение зачета взаимных требований на сумму 1 779 935 рублей, по следующим обязательствам: сторона 1 имеет задолженность перед стороной 3 в соответствии со следующими договорами: договор уступки права требования N 1577 от 16.01.2015, заключенным между стороной 3 и ОАО "Агроинформсервис" в сумме 1 577 371,31 рублей, договор уступки права требования N 202 от 16.01.2015, заключенным между стороной 3 и стороной 1, в сумме 202 563,69 рублей (пункт 2 соглашения). Сторона 3 имеет задолженность перед стороной 2 по договору N 3п/31-261 от 15.08.2014 уступки прав по договору долевого участия N 3п/31 от 25.11.2013 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 42) однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (п о ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 1 779 935 рублей (пункт 3 соглашения). Сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013 в части оплаты следующих объектов недвижимости (право требования за объект N 42 возникло у стороны 1 на основании договора об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве, заключенного 31.08.2014 между стороной 1 и ООО "РДС", право требования за объект N 21 возникло у стороны 1 на основании договора об уступке прав требования N 226, заключенного 28.10.2014 между стороной 1 и ООО "РДС"): (объект 42) однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 1 715 600 рублей; (объект 21) двухкомнатная квартира N 226, расположенная на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54.41 кв. м и балконом, согласно приложению N 1, в сумме 64 335 рублей (пункт 4 соглашения). Стороны, руководствуясь статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о зачете взаимных требований, а именно сторона 3 погашает задолженность стороны 1 на сумму зачета взаимных требований, указанную в пункте 1 настоящего соглашения, сторона 2 погашает задолженность стороны 3 на сумму зачета взаимных требований, а сторона 1 погашает задолженность стороны 2 на сумму зачета взаимных требований (пункт 5 соглашения).
Вышеуказанные договор об уступке прав по договору N 3п/31 долевого участия в строительстве от 31.08.2014 и соглашение о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015 в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "Барельеф Групп", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N 261 на сумму 1 779 935 рублей, прекратились.
15.08.2014 между ООО "Барельеф Групп" (сторона 1) и ООО "ВЕНТА" (сторона 2) заключен договор N 3п/31-261 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.11.2013, в части объекта N 42.
Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен между стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-ти этажном жилом доме N 31 (по ГП), 3-я очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.
Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 2 следующее имущество (объект 42): однокомнатная квартира N 261, расположенная на четырнадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (п о ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4, общей проектной площадью 39,09 кв. м и балконом, согласно приложению N 1.
Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составит 1 779 935 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 12.09.2014.
Исполнение обязательств ООО "ВЕНТА" по договору уступки прав N 3п/31-261 от 15.08.2014 подтверждается соглашением о зачете взаимных требований N 261 от 16.01.2015.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанной квартиры (261), в материалы дела должником не представлены.
25.03.2014 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 1Ч/4, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск, ул. Кирова - ул. Николаева-Воробьева-Черняховского, объект капитального строительства "Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв. м, разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952.
Согласно пункта 1.4 договора объектами долевого строительства, в том числе, являются - двухкомнатная квартира N 37, расположенная на седьмом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 8); двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 14); двухкомнатная квартира N 55, расположенная на десятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 18).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 8 составляет 3 118 920 рублей, N 14-3 125 970 рублей, N 18-3 125 970 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 01.04.2014 регистрационный номер 67-67-01/177/2014-417.
В подтверждение факта оплаты за вышеуказанные объекты долевого строительства представлено уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/3/15СГК (т. 2, л.д. 95). Согласно указанному документу задолженность ООО "Смоленская Градостроительная Компания" по договору долевого участия в строительстве N 1ч/4 от 25.03.2014 перед ООО "РДС" погашена посредством произведения взаимозачета задолженности ООО "РДС" по договору подряда N 01/2014 от 20.01.2014 в размере 6 500 000 рублей и договору подряда N 02/2014 от 20.01.2014 в размере 2 671 480 рублей.
В свою очередь, указанная задолженность подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными кредитором суду апелляционной инстанции на дисках.
Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.
Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.
ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ООО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/3/15СГК денежные обязательства ООО "Смоленская Градостроительная Компания" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 1ч/4 от 25.03.2014 в отношении спорных объектов долевого строительства - двухкомнатная квартира N 37 на сумму 3 118 920 рублей, двухкомнатная квартира N 49 на сумму 3 125 970 рублей, двухкомнатная квартира N 55 на сумму 3 125 970 рублей, прекратились.
В соответствии с договорами N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия в строительстве ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1) уступило, а ООО "ВЕНТА" (сторона 2) приняло права и обязанности, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 1ч/4 от 25.03.2014 в части следующих объектов: двухкомнатная квартира N 37, расположенная на седьмом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 8); двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 14); двухкомнатная квартира N 55, расположенная на десятом этаже Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв. м и балконом (объект 18).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 1Ч/4-37 от 07.10.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 3 125 970 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора уступки N 1Ч/4-49 от 07.10.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 3 125 970 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки N 1Ч/4-55 от 07.10.2014 сторона 2 обязана оплатить стороне 1 за объект денежные средства в размере 3 118 920 рублей. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет стороны 1 либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Договора N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.10.2014 регистрационный номер 67-67-01/326/2014-582, 25.10.2014 регистрационный номер 67-67-01/320/2014-583 и 24.10.2014 регистрационный номер 67-67-01/326/2014-581, соответственно.
В подтверждение факта оплаты по договорам N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 представлено соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2014 и договор уступки права требования от 16.01.2015.
Из содержания договора уступки права требования от 16.01.2015 следует, что ООО "ВЕНТА" (цедент) уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (цессионарий) приняло право требования с ООО "РДС" задолженности по договорам подряда N 034 от 23.06.2014 в сумме 795 076,47 рублей и N 057 от 24.09.2014 в сумме 3 670 860 рублей.
Согласно пункту 1.4 договора в счет уплаты за уступку права требования цессионарий обязуется зачесть цеденту сумму в размере 4 465 936,47 рублей по следующим договорам: договор N 1ч/4-55 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 18) двухкомнатная квартира N 55, расположенная на десятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1; договор N 1ч/4-49 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 14) двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1.
При этом задолженность по договорам подряда N 034 от 23.06.2014 и N 057 от 24.09.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, а именно: N 1 от 31.08.2014 на сумму 2 376 601,93 рублей, N 2 от 31.10.2014 на сумму 1 652 032,41 рублей, N 3 от 30.11.2014 на сумму 1 363 256,77 рублей, N 4 от 14.01.2015 на сумму 1 574 576,69 рублей, N 5 от 15.01.2015 на сумму 872 532,20 рублей и N 1 от 13.01.2015 на сумму 3 670 860 рублей.
Из содержания соглашения о зачете взаимных требований 31.12.2014 следует, что ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1), ООО "РДС" (сторона 2) и ООО "ВЕНТА" (сторона 3) согласовали проведение зачета взаимных требований на сумму 4 904 923,53 рублей, по следующим обязательствам: сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 в соответствии с договором купли-продажи от 07.05.2014, договором N ОП/1 от 12.05.2014 (пункт 2 соглашения). Сторона 2 имеет задолженность перед стороной 3 по договору N 034 от 23.06.2014 (пункт 3 соглашения). Сторона 3 имеет задолженность перед стороной 1 по следующим договорам: договор N 1ч/4-37 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 8) двухкомнатная квартира N 37, расположенная на седьмом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1; договор N 1ч/4-49 от 07.10.2014 уступки прав по договору долевого участия N 1ч/4 от 25.03.2014 по оплате следующего объекта недвижимости: (объект 14) двухкомнатная квартира N 49, расположенная на девятом этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова - Николаева - Воробьева - Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь, общей проектной площадью 60,17 кв. м и балкон, согласно приложению N 1 (пункт 4 соглашения).Стороны, руководствуясь статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению о зачете взаимных требований, а именно сторона 2 погашает задолженность стороны 1 на сумму зачета взаимных требований, указанную в пункте 1 настоящего соглашения, сторона 3 погашает задолженность стороны 2 на сумму зачета взаимных требований, а сторона 1 погашает задолженность стороны 3 на сумму зачета взаимных требований (пункт 5 соглашения).
Вышеуказанные договор уступки права требования от 16.01.2015 и соглашение о зачете взаимных требований 31.12.2014 в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "ВЕНТА", возникшие на основании договоров N 1ч/4-37 от 07.10.2014, N 1ч/4-49 от 07.10.2014, N 1ч/4-55 от 07.10.2014 прекратились.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "ВЕНТА" по предоставлению вышеуказанных квартир (37, 49, 55), в материалы дела должником не представлены.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилые помещения, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилых помещений должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.
Доводы заявителя жалобы о том, что уступка прав произведена с нарушением закона, ООО "Барельеф Групп", ООО "Смоленская Градостроительная Компания", ООО "Стройдевелопментгрупп" не производили оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договоров уступки прав требования имели задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами.
Ссылка заявителя жалобы на то, что представленные в материалы дела уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 являются недопустимыми доказательствами прекращения обязательств по оплате, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 22.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)