Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Для приведения обследованной квартиры в состояние, соответствующее нормативным требованиям, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ, ответчику направлялись как устные, так и письменные претензии об устранении недостатков, но ответчик от проведения как текущего, так и капитального ремонта уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Подголов Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкой В.В. Матвеевой М.К.
при секретаре С.
с участием:
истца З.
представителя ответчика В.
рассмотрела в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи с Нерюнгринским городским судом РС (Я) дело по апелляционной жалобе истца З. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2017 г. по делу по иску З. к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении, которым
постановлено:
Исковое заявление З. к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" установить дверной блок в зале и заменить дверной блок в спальне квартиры N... дома N... пр........... в г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия).
Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" в пользу З. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения истца З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика В., возразившей против доводов жалобы, судебная коллегия,
З. обратилась в суд с иском к АМО "Город Нерюнгри" о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении.
В обоснование требований указала, что в соответствии с апелляционным определением Верховного Суда РС (Я) от 08 апреля 2015 г. принудительно вселена в квартиру по адресу: ........... До вселения в указанную квартиру, согласно акту свидетельствования состояния квартиры от 22 января 2015 г., и после вселения, согласно акту N... от 11 мая 2016 г., в квартире выявлены многочисленные дефекты, которые являются следствием длительной эксплуатации жилого помещения без соблюдения и выполнения нормативных сроков текущего ремонта. Для приведения обследованной квартиры в состояние, соответствующее нормативным требованиям, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ. Ответчику направлялись как устные, так и письменные претензии об устранении недостатков, но ответчик от проведения ремонта как текущего, так и капитального, уклоняется. Просит обязать АМО "Город Нерюнгри" в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, произвести текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: .........., нанимателем которого она является.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец З. просит решение изменить, со ссылкой на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что в соответствии с договором социального найма ответчик обязан предоставить ей жилое помещение пригодное для проживания, в котором проведен текущий ремонт, что и было предметом спора, а не проведение текущего ремонта нанимателем в соответствии со ст. 67 ЖК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения N... от 23 октября 2014 г. З. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО "Город Нерюнгри", расположенного по адресу: ...........
Согласно акту обследования помещения N... от 20 октября 2014 г. указанный жилой дом признан межведомственной комиссией Нерюнгринской городской администрацией пригодным для проживания.
22 января 2015 г. З. с участием представителя ЮА "********" Р., ******** Проектного института "Нерюнгрипроект" (ООО) Д. составили акт освидетельствования состояния спорной квартиры, согласно которого в квартире выявлены многочисленные дефекты и недостатки вследствие длительной эксплуатации без соблюдения и выполнения нормативных сроков текущего ремонта, для приведения квартиры в состояние соответствующее нормативным требованиям необходимо выполнить комплекс ремонтных работ предусмотренных перечнем ремонтно-строительных работ выполняемых наймодателем за счет средств нанимателя.
17 августа 2015 г. истец З. обратилась к ответчику с претензией и просила создать комиссию для проведения комплексного осмотра, составления дефектной ведомости, сметы выполнения общестроительных работ в спорной квартире. Из ответа на претензию следует, что все недостатки описанные в Акте освидетельствования, кроме выгиба труб теплоснабжения в двух плоскостях, по мнению ответчика, относятся к текущему ремонту жилого помещения и должны устраняться нанимателем. Также указано, что капитальный ремонт общего имущества будет произведен в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Указом Президента РС (Я) от 30 декабря 2013 г. N 2433, в частности ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения будет произведен в период 2026 - 2027 годов.
Актом обследования (осмотра) N... от 11 мая 2016 г., проведенного государственным жилищным инспектором РС (Я) установлено, что спорная квартира по адресу: .......... имеет многочисленные дефекты и недостатки, квартира пригодна для проживания, но требует проведения ремонта.
По ходатайству истца для определения наличия в спорной квартире дефектов (недостатков) и работ, необходимых для их устранения, судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "********".
Согласно заключению экспертизы от 31 мая 2017 г. в квартире выявлены многочисленные дефекты и недостатки, которые возникли по причине длительной эксплуатации, и в соответствии с ВСН 58-88 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" работы, которые необходимо выполнить для их устранения относятся к текущему ремонту, кроме установки дверного блока в зале и замены дверного блока в спальне - это капитальный ремонт.
Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязанность по устранению указанных в экспертизе недостатков, относящихся к капитальному ремонту, должна быть возложена на собственника квартиры - АМО "Город Нерюнгри", а производство текущего ремонта квартиры является обязанностью нанимателя, то есть истца. При этом судом учтено, что спорное жилое помещение предоставлено З. в связи с расселением аварийного дома, а не в связи с улучшением жилищных условий в порядке ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.
С данным выводом суда соглашается судебная коллегия.
В силу п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, в том числе по проведению текущего ремонта жилого помещения.
Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что ответчик до передачи жилого помещения истцу должен был произвести текущий ремонт жилого помещения, не состоятелен, поскольку из акта обследования помещения N... от 20 октября 2014 г. следует, что жилое помещение признано пригодным для проживания.
Иные доводы жалобы, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебного постановления, направлены на иное толкование закона и о существенных нарушениях норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Расходы по уплате государственной пошлины взысканы судом первой инстанции на основании ст. 98 ГПК РФ.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не допустил нарушения норм процессуального и материального права и постановил законное и обоснованное решение, выводы которого доводами апелляционной жалобы не опровергаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК, судебная коллегия
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2017 года по данному делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 25.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3701/2017
Требование: О возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Для приведения обследованной квартиры в состояние, соответствующее нормативным требованиям, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ, ответчику направлялись как устные, так и письменные претензии об устранении недостатков, но ответчик от проведения как текущего, так и капитального ремонта уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2017 г. по делу N 33-3701/2017
Судья Подголов Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкой В.В. Матвеевой М.К.
при секретаре С.
с участием:
истца З.
представителя ответчика В.
рассмотрела в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи с Нерюнгринским городским судом РС (Я) дело по апелляционной жалобе истца З. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2017 г. по делу по иску З. к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении, которым
постановлено:
Исковое заявление З. к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" установить дверной блок в зале и заменить дверной блок в спальне квартиры N... дома N... пр........... в г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия).
Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" в пользу З. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения истца З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика В., возразившей против доводов жалобы, судебная коллегия,
установила:
З. обратилась в суд с иском к АМО "Город Нерюнгри" о возложении обязанности произвести текущий и капитальный ремонт в жилом помещении.
В обоснование требований указала, что в соответствии с апелляционным определением Верховного Суда РС (Я) от 08 апреля 2015 г. принудительно вселена в квартиру по адресу: ........... До вселения в указанную квартиру, согласно акту свидетельствования состояния квартиры от 22 января 2015 г., и после вселения, согласно акту N... от 11 мая 2016 г., в квартире выявлены многочисленные дефекты, которые являются следствием длительной эксплуатации жилого помещения без соблюдения и выполнения нормативных сроков текущего ремонта. Для приведения обследованной квартиры в состояние, соответствующее нормативным требованиям, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ. Ответчику направлялись как устные, так и письменные претензии об устранении недостатков, но ответчик от проведения ремонта как текущего, так и капитального, уклоняется. Просит обязать АМО "Город Нерюнгри" в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, произвести текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: .........., нанимателем которого она является.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец З. просит решение изменить, со ссылкой на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что в соответствии с договором социального найма ответчик обязан предоставить ей жилое помещение пригодное для проживания, в котором проведен текущий ремонт, что и было предметом спора, а не проведение текущего ремонта нанимателем в соответствии со ст. 67 ЖК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения N... от 23 октября 2014 г. З. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО "Город Нерюнгри", расположенного по адресу: ...........
Согласно акту обследования помещения N... от 20 октября 2014 г. указанный жилой дом признан межведомственной комиссией Нерюнгринской городской администрацией пригодным для проживания.
22 января 2015 г. З. с участием представителя ЮА "********" Р., ******** Проектного института "Нерюнгрипроект" (ООО) Д. составили акт освидетельствования состояния спорной квартиры, согласно которого в квартире выявлены многочисленные дефекты и недостатки вследствие длительной эксплуатации без соблюдения и выполнения нормативных сроков текущего ремонта, для приведения квартиры в состояние соответствующее нормативным требованиям необходимо выполнить комплекс ремонтных работ предусмотренных перечнем ремонтно-строительных работ выполняемых наймодателем за счет средств нанимателя.
17 августа 2015 г. истец З. обратилась к ответчику с претензией и просила создать комиссию для проведения комплексного осмотра, составления дефектной ведомости, сметы выполнения общестроительных работ в спорной квартире. Из ответа на претензию следует, что все недостатки описанные в Акте освидетельствования, кроме выгиба труб теплоснабжения в двух плоскостях, по мнению ответчика, относятся к текущему ремонту жилого помещения и должны устраняться нанимателем. Также указано, что капитальный ремонт общего имущества будет произведен в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Указом Президента РС (Я) от 30 декабря 2013 г. N 2433, в частности ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения будет произведен в период 2026 - 2027 годов.
Актом обследования (осмотра) N... от 11 мая 2016 г., проведенного государственным жилищным инспектором РС (Я) установлено, что спорная квартира по адресу: .......... имеет многочисленные дефекты и недостатки, квартира пригодна для проживания, но требует проведения ремонта.
По ходатайству истца для определения наличия в спорной квартире дефектов (недостатков) и работ, необходимых для их устранения, судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "********".
Согласно заключению экспертизы от 31 мая 2017 г. в квартире выявлены многочисленные дефекты и недостатки, которые возникли по причине длительной эксплуатации, и в соответствии с ВСН 58-88 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" работы, которые необходимо выполнить для их устранения относятся к текущему ремонту, кроме установки дверного блока в зале и замены дверного блока в спальне - это капитальный ремонт.
Суд первой инстанции, разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязанность по устранению указанных в экспертизе недостатков, относящихся к капитальному ремонту, должна быть возложена на собственника квартиры - АМО "Город Нерюнгри", а производство текущего ремонта квартиры является обязанностью нанимателя, то есть истца. При этом судом учтено, что спорное жилое помещение предоставлено З. в связи с расселением аварийного дома, а не в связи с улучшением жилищных условий в порядке ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.
С данным выводом суда соглашается судебная коллегия.
В силу п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, в том числе по проведению текущего ремонта жилого помещения.
Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Доводы жалобы о том, что ответчик до передачи жилого помещения истцу должен был произвести текущий ремонт жилого помещения, не состоятелен, поскольку из акта обследования помещения N... от 20 октября 2014 г. следует, что жилое помещение признано пригодным для проживания.
Иные доводы жалобы, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебного постановления, направлены на иное толкование закона и о существенных нарушениях норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Расходы по уплате государственной пошлины взысканы судом первой инстанции на основании ст. 98 ГПК РФ.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не допустил нарушения норм процессуального и материального права и постановил законное и обоснованное решение, выводы которого доводами апелляционной жалобы не опровергаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2017 года по данному делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)