Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" на решение Арбитражного суда Курганской области от 01.12.2015 по делу N А34-5037/2015 (судья Асямолов В.В.).
В судебном заседании принял участие представитель:
общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Курганстройсети" - Семеновых Н.А. (доверенность от 11.06.2015).
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Курганстройсети" (далее - ООО "ПСК "Курганстройсети", истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" (далее - ООО СК "Инженерные сети", ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды на размещение кабеля связи в каналах телефонной канализации от 01.01.2015 N 13/15, рассчитанной за период с 01.02.2015 по 12.08.2015 в сумме 86 625 руб.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 01.12.2015 (резолютивная часть объявлена 25.11.2015) исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО СК "Инженерные сети" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. Так, ответчик утверждает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие у него задолженности перед истцом.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого решения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель ответчика не явился. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов настоящего дела следует, что 20.10.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись N 45-45-16/244/2014-64 о праве собственности Григорьева С.А. на следующий объект недвижимого имущества - сооружение - кабельная линия связи, назначение вспомогательное, протяженность 22 500 м, инвентарный номер 37:401:002:200789310, литера I, кадастровый номер 45:00:000000:277, местоположение: Курганская область, г. Курган, ЛС-1 (л. д. 17).
Между Григорьевым С.А. (арендодатель) и ООО "ПСК "Курганстройсети" (арендатор) подписан договор аренды кабельных линий связи от 01.01.2015 N 1/15 (л. д. 12-14). Григорьев С.А. обязался предоставить ООО "ПСК "Курганстройсети" во временное пользование на срок по 30.11.2015 шесть сооружений - кабельные линии связи с кадастровыми номерами 45:25:020407:7232, 45:00:000000:284, 45:00:000000:277, 45:25:000000:23879, 45:25:000000:23880, 45:25:000000:23881 (пункты 1.1 - 1.7, 8.1 договора аренды). В свою очередь, ООО "ПСК "Курганстройсети" обязалось вносить арендную плату в размере и в порядке, предусмотренным разделом 4 договора аренды.
По акту приема-передачи от 01.01.2015 Григорьев С.А. передал ООО "ПСК "Курганстройсети" шесть ранее согласованных сооружений во временное пользование (л. д. 15).
Между ООО "ПСК "Курганстройсети" (общество) и ООО СК "Инженерные сети" (пользователь) подписан договор субаренды на размещение кабеля связи в каналах телефонной канализации от 01.01.2015 N 13/15 (л. д. 7-9).
По условиям договора субаренды ООО "ПСК "Курганстройсети" с согласия арендодателя (приложение N 2) обязалось предоставить ООО СК "Инженерные сети" на возмездной основе возможность размещения и последующей эксплуатации кабеля (кабелей) связи ООО СК "Инженерные сети" в каналах телефонной канализации, принадлежащей арендодателю на праве собственности. В свою очередь, ООО СК "Инженерные сети" обязалось своевременно вносить оплату и осуществлять размещение и эксплуатацию кабеля (кабелей) связи в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора субаренды). Участки телефонной канализации, предоставленной для размещения кабеля ООО СК "Инженерные сети", их протяженность, а также тип, марка и протяженность размещенного кабеля указываются в приложении N 1 к договору (пункт 1.2 договора субаренды). Кабель ООО СК "Инженерные сети" размещается согласно рабочему проекту, силами и средствами ООО СК "Инженерные сети" (пункт 1.3 договора субаренды). Размещение кабеля осуществляется с обязательным подписанием сторонами акта размещения кабеля в каналах телефонной канализации (приложение N 1) (пункт 1.4 договора субаренды).
Плата за размещение кабеля в каналах телефонной канализации на момент подписания договора устанавливается в сумме 5000 руб. за 1000 м в месяц. НДС не предусмотрен, так как организация находится на УСНО. Цена данного договора в соответствии с приложением N 1 составляет 17 325 руб. в месяц (пункт 3.1 договора субаренды). ООО СК "Инженерные сети" обязано вносить плату за размещение кабеля в каналах телефонной канализации не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления на расчетный счет ООО "ПСК "Курганстройсети", указанный в пункте 11.1 договора субаренды (пункт 3.2 договора субаренды). Расчеты ООО СК "Инженерные сети" с ООО "ПСК "Курганстройсети" за размещение кабеля в каналах телефонной канализации производятся с момента подписания сторонами акта размещения кабеля в каналах телефонной канализации и до момента подписания акта демонтажа кабеля (пункт 3.4 договора субаренды). Обязательства ООО СК "Инженерные сети", предусмотренные пунктом 3.2 договора, считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет ООО "ПСК "Курганстройсети" (пункт 3.5 договора субаренды).
Договор субаренды вступает в силу с момента заключения и действует по 30.11.2015 (пункт 4.1 договора субаренды).
Споры, возникшие в процессе исполнения данного договора, разрешаются сторонами путем переговоров либо направления другой стороне претензии. Сторона, получившая претензию, направляет письменный ответ в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. При отклонении претензии полностью или частично, а также при неполучении ответа в установленный срок сторона, направившая претензию, вправе передать рассмотрение спора в Арбитражный суд Курганской области (пункт 9.5 договора субаренды).
В качестве приложения N 2 договор субаренды дополнен согласием Григорьева С.А. на размещение ВОЛС третьих лиц в каналах телефонной канализации - в сооружении "кабельная линия связи" с кадастровым номером 45:00:000000:277 (л. д. 11).
Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "ПСК "Курганстройсети" предоставило ООО СК "Инженерные сети" возможность размещения кабеля связи в каналах телефонной канализации, принадлежащей арендодателю на праве собственности, на двух участках, расположенных в городе Кургане, общей протяженностью 3,465 км. В подтверждение данного обстоятельства сторонами составлен и подписан акт размещения кабеля связи в каналах телефонной канализации от 01.01.2015 (л. д. 10).
В письме от 14.07.2015 N 415 ООО "ПСК "Курганстройсети" потребовало от ООО СК "Инженерные сети" погасить задолженность по договору субаренды от 01.01.2015 N 13/15 в размере 86 625 руб. (л. д. 16).
Поскольку ООО СК "Инженерные сети" задолженность не погасило, ООО "ПСК "Курганстройсети" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга).
Удовлетворяя исковые требования истца, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств в пользу истца из договора субаренды от 01.01.2015 N 13/15.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункты 1, 2 статьи 651 названного Кодекса).
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 654 названного Кодекса).
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами названного Кодекса об этих договорах (статья 625 названного Кодекса).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 названного Кодекса).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 названного Кодекса).
Подписанный представителями истца и ответчика договор субаренды от 01.01.2015 N 13/15 следует признать заключенным, поскольку сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия сделки такого вида (объект аренды и размер арендной платы). Обязательной государственной регистрации договор не подлежит, так как заключен на срок менее одного года.
ООО "ПСК "Курганстройсети" получило согласие арендодателя на передачу части арендованного имущества во временное пользование иному лицу.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ООО "ПСК "Курганстройсети" исполнило обязательство по предоставлению ООО СК "Инженерные сети" права пользования сооружением. Данное обстоятельство подтверждается двухсторонним актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательства прекращения правоотношений из договора субаренды от 01.01.2015 N 13/15 и возврата объекта истцу (освобождения кабельной линии связи) в период с 01.01.2015 до 12.08.2015 в дело не представлены.
Следовательно, в указанный в иске период ООО СК "Инженерные сети" обязано было вносить ООО "ПСК "Курганстройсети" плату за пользование имуществом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названного Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанного Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункты 1, 2 статьи 310 названного Кодекса).
ООО СК "Инженерные сети" обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2015 по 12.08.2015 исполнило ненадлежащим образом, задолженность в пользу ООО "ПСК "Курганстройсети" составила 86 625 руб.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательства оплаты арендной платы должен представить ответчик.
Поскольку доказательства погашения задолженности, прекращения денежных обязательств по иным основаниям (полностью либо в части) ответчик не представил, арбитражный суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО СК "Инженерные сети" в пользу ООО "ПСК "Курганстройсети" задолженность в размере 86 625 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С ООО СК "Инженерные сети" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Курганской области от 01.12.2015 по делу N А34-5037/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2016 N 18АП-976/2016 ПО ДЕЛУ N А34-5037/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2016 г. N 18АП-976/2016
Дело N А34-5037/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" на решение Арбитражного суда Курганской области от 01.12.2015 по делу N А34-5037/2015 (судья Асямолов В.В.).
В судебном заседании принял участие представитель:
общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Курганстройсети" - Семеновых Н.А. (доверенность от 11.06.2015).
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Курганстройсети" (далее - ООО "ПСК "Курганстройсети", истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" (далее - ООО СК "Инженерные сети", ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды на размещение кабеля связи в каналах телефонной канализации от 01.01.2015 N 13/15, рассчитанной за период с 01.02.2015 по 12.08.2015 в сумме 86 625 руб.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 01.12.2015 (резолютивная часть объявлена 25.11.2015) исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО СК "Инженерные сети" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. Так, ответчик утверждает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие у него задолженности перед истцом.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого решения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель ответчика не явился. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов настоящего дела следует, что 20.10.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись N 45-45-16/244/2014-64 о праве собственности Григорьева С.А. на следующий объект недвижимого имущества - сооружение - кабельная линия связи, назначение вспомогательное, протяженность 22 500 м, инвентарный номер 37:401:002:200789310, литера I, кадастровый номер 45:00:000000:277, местоположение: Курганская область, г. Курган, ЛС-1 (л. д. 17).
Между Григорьевым С.А. (арендодатель) и ООО "ПСК "Курганстройсети" (арендатор) подписан договор аренды кабельных линий связи от 01.01.2015 N 1/15 (л. д. 12-14). Григорьев С.А. обязался предоставить ООО "ПСК "Курганстройсети" во временное пользование на срок по 30.11.2015 шесть сооружений - кабельные линии связи с кадастровыми номерами 45:25:020407:7232, 45:00:000000:284, 45:00:000000:277, 45:25:000000:23879, 45:25:000000:23880, 45:25:000000:23881 (пункты 1.1 - 1.7, 8.1 договора аренды). В свою очередь, ООО "ПСК "Курганстройсети" обязалось вносить арендную плату в размере и в порядке, предусмотренным разделом 4 договора аренды.
По акту приема-передачи от 01.01.2015 Григорьев С.А. передал ООО "ПСК "Курганстройсети" шесть ранее согласованных сооружений во временное пользование (л. д. 15).
Между ООО "ПСК "Курганстройсети" (общество) и ООО СК "Инженерные сети" (пользователь) подписан договор субаренды на размещение кабеля связи в каналах телефонной канализации от 01.01.2015 N 13/15 (л. д. 7-9).
По условиям договора субаренды ООО "ПСК "Курганстройсети" с согласия арендодателя (приложение N 2) обязалось предоставить ООО СК "Инженерные сети" на возмездной основе возможность размещения и последующей эксплуатации кабеля (кабелей) связи ООО СК "Инженерные сети" в каналах телефонной канализации, принадлежащей арендодателю на праве собственности. В свою очередь, ООО СК "Инженерные сети" обязалось своевременно вносить оплату и осуществлять размещение и эксплуатацию кабеля (кабелей) связи в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора субаренды). Участки телефонной канализации, предоставленной для размещения кабеля ООО СК "Инженерные сети", их протяженность, а также тип, марка и протяженность размещенного кабеля указываются в приложении N 1 к договору (пункт 1.2 договора субаренды). Кабель ООО СК "Инженерные сети" размещается согласно рабочему проекту, силами и средствами ООО СК "Инженерные сети" (пункт 1.3 договора субаренды). Размещение кабеля осуществляется с обязательным подписанием сторонами акта размещения кабеля в каналах телефонной канализации (приложение N 1) (пункт 1.4 договора субаренды).
Плата за размещение кабеля в каналах телефонной канализации на момент подписания договора устанавливается в сумме 5000 руб. за 1000 м в месяц. НДС не предусмотрен, так как организация находится на УСНО. Цена данного договора в соответствии с приложением N 1 составляет 17 325 руб. в месяц (пункт 3.1 договора субаренды). ООО СК "Инженерные сети" обязано вносить плату за размещение кабеля в каналах телефонной канализации не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления на расчетный счет ООО "ПСК "Курганстройсети", указанный в пункте 11.1 договора субаренды (пункт 3.2 договора субаренды). Расчеты ООО СК "Инженерные сети" с ООО "ПСК "Курганстройсети" за размещение кабеля в каналах телефонной канализации производятся с момента подписания сторонами акта размещения кабеля в каналах телефонной канализации и до момента подписания акта демонтажа кабеля (пункт 3.4 договора субаренды). Обязательства ООО СК "Инженерные сети", предусмотренные пунктом 3.2 договора, считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет ООО "ПСК "Курганстройсети" (пункт 3.5 договора субаренды).
Договор субаренды вступает в силу с момента заключения и действует по 30.11.2015 (пункт 4.1 договора субаренды).
Споры, возникшие в процессе исполнения данного договора, разрешаются сторонами путем переговоров либо направления другой стороне претензии. Сторона, получившая претензию, направляет письменный ответ в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. При отклонении претензии полностью или частично, а также при неполучении ответа в установленный срок сторона, направившая претензию, вправе передать рассмотрение спора в Арбитражный суд Курганской области (пункт 9.5 договора субаренды).
В качестве приложения N 2 договор субаренды дополнен согласием Григорьева С.А. на размещение ВОЛС третьих лиц в каналах телефонной канализации - в сооружении "кабельная линия связи" с кадастровым номером 45:00:000000:277 (л. д. 11).
Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "ПСК "Курганстройсети" предоставило ООО СК "Инженерные сети" возможность размещения кабеля связи в каналах телефонной канализации, принадлежащей арендодателю на праве собственности, на двух участках, расположенных в городе Кургане, общей протяженностью 3,465 км. В подтверждение данного обстоятельства сторонами составлен и подписан акт размещения кабеля связи в каналах телефонной канализации от 01.01.2015 (л. д. 10).
В письме от 14.07.2015 N 415 ООО "ПСК "Курганстройсети" потребовало от ООО СК "Инженерные сети" погасить задолженность по договору субаренды от 01.01.2015 N 13/15 в размере 86 625 руб. (л. д. 16).
Поскольку ООО СК "Инженерные сети" задолженность не погасило, ООО "ПСК "Курганстройсети" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга).
Удовлетворяя исковые требования истца, арбитражный суд первой инстанции исходил из наличия на стороне ответчика неисполненных денежных обязательств в пользу истца из договора субаренды от 01.01.2015 N 13/15.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункты 1, 2 статьи 651 названного Кодекса).
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 названного Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 654 названного Кодекса).
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами названного Кодекса об этих договорах (статья 625 названного Кодекса).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 названного Кодекса).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 названного Кодекса).
Подписанный представителями истца и ответчика договор субаренды от 01.01.2015 N 13/15 следует признать заключенным, поскольку сторонами в надлежащей форме согласованы существенные условия сделки такого вида (объект аренды и размер арендной платы). Обязательной государственной регистрации договор не подлежит, так как заключен на срок менее одного года.
ООО "ПСК "Курганстройсети" получило согласие арендодателя на передачу части арендованного имущества во временное пользование иному лицу.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ООО "ПСК "Курганстройсети" исполнило обязательство по предоставлению ООО СК "Инженерные сети" права пользования сооружением. Данное обстоятельство подтверждается двухсторонним актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательства прекращения правоотношений из договора субаренды от 01.01.2015 N 13/15 и возврата объекта истцу (освобождения кабельной линии связи) в период с 01.01.2015 до 12.08.2015 в дело не представлены.
Следовательно, в указанный в иске период ООО СК "Инженерные сети" обязано было вносить ООО "ПСК "Курганстройсети" плату за пользование имуществом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названного Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанного Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункты 1, 2 статьи 310 названного Кодекса).
ООО СК "Инженерные сети" обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2015 по 12.08.2015 исполнило ненадлежащим образом, задолженность в пользу ООО "ПСК "Курганстройсети" составила 86 625 руб.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательства оплаты арендной платы должен представить ответчик.
Поскольку доказательства погашения задолженности, прекращения денежных обязательств по иным основаниям (полностью либо в части) ответчик не представил, арбитражный суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО СК "Инженерные сети" в пользу ООО "ПСК "Курганстройсети" задолженность в размере 86 625 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
С ООО СК "Инженерные сети" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 01.12.2015 по делу N А34-5037/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Инженерные сети" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
М.И.КАРПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)