Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс", г. Ижевск к индивидуальному предпринимателю Мирзояну Андранику Геворковичу, г. Воткинск о взыскании 168 482 руб. 22 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 1 от 01.03.2014,
Общество с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс" обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мирзояну Андранику Геворковичу о взыскании 168 482 руб. 22 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 1 от 01.03.2014.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N 1 от 01.03.2014 (далее - договор) заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 257,4 кв. м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1-11, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 281.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением определен в следующем порядке:
- - март 2014 года - 30 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%;
- - апрель 2014 года - 40 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%;
- - май 2014 года - 50 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%;
- Первая оплата (общая сумма за март, апрель, май 2014 года) должна быть произведена арендатором до 10.05.2014, путем перечисления денежной суммы в размере 120 000 рублей (п. 3.1.1 договора).
Размер арендной платы за июнь, июль, август 2014 года определен сторонами в размере 50 000 рублей в месяц, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 22.05.2014.
Дополнительным соглашением от 01.01.2015 стороны установили размер арендной платы 80 000 рублей в месяц, а также установили, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
Соглашением от 31.08.2015 стороны расторгли договор аренды.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий указанного договора ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за июль, август 2015 года надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем сумма его задолженности перед истцом составила 160 000 руб. 00 коп.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 5.2 договора, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 8 482 руб. 22 коп., исходя из расчета учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки за период 11.08.2015 по 15.02.2016.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
Расчет суммы пени право на взыскание которых возникло у истца вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору произведен неверно. Поскольку учетная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации: в 2015 году составляла 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), с 1 января 2016 года составляет 11% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).
Согласно произведенному судом расчету сумма пени составляет 6 820 руб. 00 коп., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.
С учетом вышеизложенного, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мирзояна Андраника Геворковича:
- пользу общества с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс" 160 000 руб. 00 коп. долга, 6 820 руб. 00 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 5 995 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс" в доход федерального бюджета 59 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 18.04.2016 ПО ДЕЛУ N А71-1777/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. по делу N А71-1777/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс", г. Ижевск к индивидуальному предпринимателю Мирзояну Андранику Геворковичу, г. Воткинск о взыскании 168 482 руб. 22 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 1 от 01.03.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс" обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мирзояну Андранику Геворковичу о взыскании 168 482 руб. 22 коп. долга, пени вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения N 1 от 01.03.2014.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N 1 от 01.03.2014 (далее - договор) заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 257,4 кв. м, этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1-11, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 281.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением определен в следующем порядке:
- - март 2014 года - 30 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%;
- - апрель 2014 года - 40 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%;
- - май 2014 года - 50 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%;
- Первая оплата (общая сумма за март, апрель, май 2014 года) должна быть произведена арендатором до 10.05.2014, путем перечисления денежной суммы в размере 120 000 рублей (п. 3.1.1 договора).
Размер арендной платы за июнь, июль, август 2014 года определен сторонами в размере 50 000 рублей в месяц, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 22.05.2014.
Дополнительным соглашением от 01.01.2015 стороны установили размер арендной платы 80 000 рублей в месяц, а также установили, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
Соглашением от 31.08.2015 стороны расторгли договор аренды.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий указанного договора ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за июль, август 2015 года надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем сумма его задолженности перед истцом составила 160 000 руб. 00 коп.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 5.2 договора, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 8 482 руб. 22 коп., исходя из расчета учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки за период 11.08.2015 по 15.02.2016.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
Расчет суммы пени право на взыскание которых возникло у истца вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору произведен неверно. Поскольку учетная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации: в 2015 году составляла 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), с 1 января 2016 года составляет 11% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).
Согласно произведенному судом расчету сумма пени составляет 6 820 руб. 00 коп., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.
С учетом вышеизложенного, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мирзояна Андраника Геворковича:
- пользу общества с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс" 160 000 руб. 00 коп. долга, 6 820 руб. 00 коп. пени;
- в доход федерального бюджета 5 995 руб. 00 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АССО-Спиритс" в доход федерального бюджета 59 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)