Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Бурденкова Д.В., Глазкова Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Новожиловой Е.Г.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26845/2015) Булычева С.В.
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.09.2015 по делу N А21-1091/2013 (судья Лузанова З.Б.), принятое по заявлению Булычева С.В.
о признании права собственности на гараж, обязании Управления Росреестра по Калининградской области зарегистрировать право собственности на гараж и взыскании неустойки,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭЛИКОМ Р.С."
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИКОМ Р.С." (далее - ООО "ЭЛИКОМ Р.С.", должник) Булычев Сергей Васильевич обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании права собственности на гараж N 5 площадью 20,1 кв. метра, расположенный на первом этаже в жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 4 по генплану, и обязании Управления Росреестра по Калининградской области зарегистрировать право собственности на гараж, а также взыскании неустойки за просрочку передачи гаража в размере 791 787,14 руб. за период с 24.12.2011 по 24.12.2014.
В ходе судебного разбирательства заявитель ходатайствовал о выделении требования о взыскании неустойки в отдельное производство с объединением его с производством по заявлению Булычева Сергея Васильевича о включении в реестре требований кредиторов ООО "ЭЛИКОМ Р.С." денежного требования. Ходатайство удовлетворено судом.
Определением суда от 18.09.2015 в удовлетворении заявления Булычева С.В. о признании права собственности на гараж отказано.
На указанное определение Булычевым С.В. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.09.2015 отменить, заявленное требование удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11, полагает, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве, суд первой инстанции необоснованно отказал Булычеву С.В. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение, поскольку объект недвижимости (многоквартирный дом), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, администрацией г. Калининграда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Связьинформ" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом ООО "ЭЛИКОМ Р.С.".
Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 29.06.2013 (N 112).
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу N А21-1091/2013 было отменено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев Михаил Юрьевич.
24.12.2014 Булычев Сергей Васильевич обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж N 5 площадью 20,1 кв. метра, расположенный на первом этаже в жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 4 по генплану.
В обоснование заявления Булычев С.В. указал, что между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и Козловым С.Д. был заключен договор долевого строительства от 25.09.2007 N 162/04/05-г, по которому застройщик принял указанного дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 5 с размером инвестиционного взноса 20 100 евро; дольщик произвел полную оплату инвестиционного взноса. Впоследствии между Козловым С.Д. и Казачек Верой Михайловной был заключен договор уступки права требования в отношении указанного гаража, к которому ООО "ЭЛИКОМ Р.М." и Казачек В.М. подписали дополнительное соглашение от 19.02.2009, указав в нем срок передачи гаража 30.07.2009. После смерти Казачек В.М. право требования по вышеуказанному договору перешло к Булычеву Сергею Васильевичу. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.07.2011 по делу N 2-4621/2011 был признан факт полной оплаты гаража по договору от 25.09.2007 N 162/04/05-г; строительство дома в настоящее время завершено, гараж заявителю не передан.
Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства: 25.09.2007 между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и Козловым Сергеем Дмитриевичем был заключен договор долевого строительства N 162/04/05-г, по которому застройщик принял указанного дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 5 с размером инвестиционного взноса 20 100 евро.
25.12.2008 между Козловым Сергеем Дмитриевичем и Казачек Верой Михайловной был заключен договор уступки права требования по договору от 25.09.2007 N 162/04/05-г, в отношении указанного гаража, к которому ООО "ЭЛИКОМ Р.М." и Казачек В.М. подписали дополнительное соглашение от 19.02.2009, указав в нем срок передачи гаража 30.07.2009.
После смерти 10.05.2010 Казачек Веры Михайловны право требования по вышеуказанному договору перешло к Булычеву Сергею Васильевичу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.11.2010.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.07.2011 по делу N 2-4621/2011 по иску Булычева С.В. был признан факт полной оплаты гаража дольщиком по договору от 25.09.2007 N 162/04/05-г.
14.04.2015 ООО "Эликом Р.С." получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал. При этом суд исходил из того, что заявление Булычева С.В. направлено на признание за ним права собственности на нежилое помещение, а положения статьи 201.8 Закона о банкротстве в данном случае неприменимы.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".
Ссылка заявителя на иную судебную практику не может быть принята во внимание, поскольку указанное в заявлении Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15961/11 от 27.03.2012 принято по делу с другими фактическими обстоятельствами и не имеет преюдициального значения для настоящего дела.
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления Булычева С.В. фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.09.2015 по делу N А21-1091/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Д.В.БУРДЕНКОВ
Е.Г.ГЛАЗКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2016 N 13АП-26845/2015 ПО ДЕЛУ N А21-1091/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2016 г. по делу N А21-1091/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Бурденкова Д.В., Глазкова Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Новожиловой Е.Г.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26845/2015) Булычева С.В.
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.09.2015 по делу N А21-1091/2013 (судья Лузанова З.Б.), принятое по заявлению Булычева С.В.
о признании права собственности на гараж, обязании Управления Росреестра по Калининградской области зарегистрировать право собственности на гараж и взыскании неустойки,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭЛИКОМ Р.С."
установил:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИКОМ Р.С." (далее - ООО "ЭЛИКОМ Р.С.", должник) Булычев Сергей Васильевич обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании права собственности на гараж N 5 площадью 20,1 кв. метра, расположенный на первом этаже в жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 4 по генплану, и обязании Управления Росреестра по Калининградской области зарегистрировать право собственности на гараж, а также взыскании неустойки за просрочку передачи гаража в размере 791 787,14 руб. за период с 24.12.2011 по 24.12.2014.
В ходе судебного разбирательства заявитель ходатайствовал о выделении требования о взыскании неустойки в отдельное производство с объединением его с производством по заявлению Булычева Сергея Васильевича о включении в реестре требований кредиторов ООО "ЭЛИКОМ Р.С." денежного требования. Ходатайство удовлетворено судом.
Определением суда от 18.09.2015 в удовлетворении заявления Булычева С.В. о признании права собственности на гараж отказано.
На указанное определение Булычевым С.В. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.09.2015 отменить, заявленное требование удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11, полагает, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве, суд первой инстанции необоснованно отказал Булычеву С.В. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение, поскольку объект недвижимости (многоквартирный дом), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, администрацией г. Калининграда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Связьинформ" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом ООО "ЭЛИКОМ Р.С.".
Определением суда от 14.06.2013 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Лапидус Раиса Викторовна.
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 29.06.2013 (N 112).
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда от 14.06.2013 по делу N А21-1091/2013 было отменено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.03.2014 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А21-1091/2013 отменено, определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2013 по настоящему делу оставлено в силе.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014 в отношении ООО "ЭЛИКОМ Р.С." открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев Михаил Юрьевич.
24.12.2014 Булычев Сергей Васильевич обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж N 5 площадью 20,1 кв. метра, расположенный на первом этаже в жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 4 по генплану.
В обоснование заявления Булычев С.В. указал, что между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и Козловым С.Д. был заключен договор долевого строительства от 25.09.2007 N 162/04/05-г, по которому застройщик принял указанного дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 5 с размером инвестиционного взноса 20 100 евро; дольщик произвел полную оплату инвестиционного взноса. Впоследствии между Козловым С.Д. и Казачек Верой Михайловной был заключен договор уступки права требования в отношении указанного гаража, к которому ООО "ЭЛИКОМ Р.М." и Казачек В.М. подписали дополнительное соглашение от 19.02.2009, указав в нем срок передачи гаража 30.07.2009. После смерти Казачек В.М. право требования по вышеуказанному договору перешло к Булычеву Сергею Васильевичу. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.07.2011 по делу N 2-4621/2011 был признан факт полной оплаты гаража по договору от 25.09.2007 N 162/04/05-г; строительство дома в настоящее время завершено, гараж заявителю не передан.
Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства: 25.09.2007 между ООО "ЭЛИКОМ Р.С." и Козловым Сергеем Дмитриевичем был заключен договор долевого строительства N 162/04/05-г, по которому застройщик принял указанного дольщика в совместное финансирование строительства жилого дома в части нежилого помещения - гаража N 5 с размером инвестиционного взноса 20 100 евро.
25.12.2008 между Козловым Сергеем Дмитриевичем и Казачек Верой Михайловной был заключен договор уступки права требования по договору от 25.09.2007 N 162/04/05-г, в отношении указанного гаража, к которому ООО "ЭЛИКОМ Р.М." и Казачек В.М. подписали дополнительное соглашение от 19.02.2009, указав в нем срок передачи гаража 30.07.2009.
После смерти 10.05.2010 Казачек Веры Михайловны право требования по вышеуказанному договору перешло к Булычеву Сергею Васильевичу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.11.2010.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.07.2011 по делу N 2-4621/2011 по иску Булычева С.В. был признан факт полной оплаты гаража дольщиком по договору от 25.09.2007 N 162/04/05-г.
14.04.2015 ООО "Эликом Р.С." получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал. При этом суд исходил из того, что заявление Булычева С.В. направлено на признание за ним права собственности на нежилое помещение, а положения статьи 201.8 Закона о банкротстве в данном случае неприменимы.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".
Ссылка заявителя на иную судебную практику не может быть принята во внимание, поскольку указанное в заявлении Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15961/11 от 27.03.2012 принято по делу с другими фактическими обстоятельствами и не имеет преюдициального значения для настоящего дела.
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления Булычева С.В. фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.09.2015 по делу N А21-1091/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Д.В.БУРДЕНКОВ
Е.Г.ГЛАЗКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)