Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В ходе проверки муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорной комнате без правоустанавливающих документов проживают ответчики, истец указывает, что вселение ответчиков в комнату произведено в нарушение действующего жилищного законодательства РФ без согласия собственника, в добровольном порядке освободить занятую комнату ответчики отказались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, И.А. Романовой
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска к Г.Е., Г.С. чу о защите прав собственности, по апелляционной жалобе Администрации г. Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя администрации г. Хабаровска И., заключение прокурора Н.А. Лазаревой, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Г.Е., Г.С. о защите прав собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что комната жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы Администрации г. Хабаровска от 03.10.1994 г. N. Согласно информации Абонентного отдела N 6 МУП г. Хабаровска "РКЦ" в указанной комнате зарегистрированных лиц нет, лицевой счет на комнату закрыт. В ходе проверки муниципального жилищного фонда - комнаты жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес>, установлено, что в ней без правоустанавливающих документов проживают: Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Вселение ответчиков в комнату произведено в нарушение действующего жилищного законодательства РФ без согласия собственника. В добровольном порядке освободить занятую комнату ответчики отказались. На основании изложенного, Администрация г. Хабаровска просила суд устранить нарушения своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением - комнатой жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес>, выселив Г.Е., Г.С. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать Г.Е., Г.С., после освобождения спорного жилого помещения, передать от него ключи.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 апреля 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены К., П., О.
Решением Краснофлотского районный суд г. Хабаровска от 26 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска отказано.
В апелляционной жалобе Администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что решение органа местного самоуправления о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения в установленном порядке ответчики не признавались, с заявлением о признании их таковыми не обращались, отказа по данному вопросу не получали. Доказательств того, что ответчики могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат доказательств того, что ответчики оплачивают жилищно-коммунальные услуги, обеспечивают сохранность спорного жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт. Спорное жилое помещение ответчики заняли самовольно и проживают в нем без правоустанавливающих документов. Кроме того вопрос о предоставлении спорного жилого помещения не мог быть решен без учета мнения привлеченных к участию в деле третьих лиц, тогда как сведения об их извещении, заявления о рассмотрении дела без них отсутствуют.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, комната жилой площадью 14,30 кв. м, общей площадью 21,20 кв. м в квартире <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы Администрации г. Хабаровска от 03.10.1994 г. N.
В указанной выше комнате с 06.02.1990 г. в качестве нанимателя был зарегистрирован ФИО1, который снят с регистрационного учета 02.03.2006 г. в связи со смертью. После смерти нанимателя ФИО2 в комнате зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт (лицевой счет, поквартирная карточка от 21.01.2016 г.).
Согласно лицевому счету, поквартирной карточке от 21.01.2016 г. в комнатах 19,20 кв. м, 17,80 кв. м (общей площадью 54,90 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в квартире <адрес> зарегистрированы: Г.Е. (дочь выбывшего нанимателя), Г.С. (внук выбывшего нанимателя), О. (внучка выбывшего нанимателя), К. (зять выбывшего нанимателя), П. (сын выбывшего нанимателя), несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (правнук выбывшего нанимателя). Выбывшим нанимателем указанных комнат с 21.11.1967 г. являлся ФИО4, который снят с регистрационного учета 05.05.1994 г. в связи со смертью. Вторым выбывшим нанимателем указанных комнат с 22.02.1974 г. являлась ФИО5., которая снята с регистрационного учета 12.08.2008 г. в связи со смертью.
С учетом количества проживающих в вышеназванных комнатах лиц, на одного члена семьи Г.Е., Г.С. приходится по 9,15 кв. м, что менее нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения.
Из акта от 19.03.2015 г. следует, что в ходе проверки муниципального жилищного фонда - комнаты жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес>, установлено, что в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживают: Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В отношении Г.Е., Г.С. составлено предписание об освобождении занимаемой комнаты в срок до 27.03.2015 г.
Согласно акту от 10.06.2015 г. предписание от 27.03.2015 г. на освобождение комнаты Г.Е., Г.С. не выполнено, комната не освобождена.
В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в силу п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, признаются, в частности, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире на условиях договора социального найма определен правилами ч.ч. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования истцами заявлено на момент действия Жилищного кодекса РФ.
В силу указанной нормы освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Применение указанной нормы жилищного законодательства зависит от того, является ли спорное жилое помещение освободившимся, то есть свободным от прав других лиц. Разрешая заявленные исковые требования, суд, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 54,90 кв. м были предоставлены родителям Г.Е., вселившие членов своей семьи, включая Г.Е., Г.С. в эти жилые помещения в качестве членов семьи нанимателя, ответчики являясь нуждающимися в улучшении жилищных условий, заняли освободившуюся жилую комнату, в которой никто не проживал и на которую никто не претендовал, принимая во внимание, что ранее каких-либо возражений относительно проживания ответчиков в спорном жилом помещении никто не высказывал, право на данное жилое помещение никто не оспаривал, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики в установленном порядке не признавались малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения, судебной коллегией отклоняется, поскольку истцом не предоставлено доказательств, исключающих возможность отнесения ответчиков к категории малоимущих и нуждающихся в предоставлении жилого помещения граждан.
Довод апелляционной жалобы о том, что материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг за занятое ими жилое помещение, не является основанием для удовлетворения иска. При этом истцом не представлены доказательства неисполнения ответчиками обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание изложенных выше выводов суда и установленных им обстоятельств дела, эти доводы не содержат данных, опровергающих выводы суда, в связи с чем они не являются основанием для признания судебного решения не соответствующим требованиям закона.
Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска к Г.Е., Г.С. чу о защите прав собственности - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5845/2016
Требование: О защите прав собственности.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В ходе проверки муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорной комнате без правоустанавливающих документов проживают ответчики, истец указывает, что вселение ответчиков в комнату произведено в нарушение действующего жилищного законодательства РФ без согласия собственника, в добровольном порядке освободить занятую комнату ответчики отказались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N 33-5845/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, И.А. Романовой
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска к Г.Е., Г.С. чу о защите прав собственности, по апелляционной жалобе Администрации г. Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя администрации г. Хабаровска И., заключение прокурора Н.А. Лазаревой, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Г.Е., Г.С. о защите прав собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что комната жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы Администрации г. Хабаровска от 03.10.1994 г. N. Согласно информации Абонентного отдела N 6 МУП г. Хабаровска "РКЦ" в указанной комнате зарегистрированных лиц нет, лицевой счет на комнату закрыт. В ходе проверки муниципального жилищного фонда - комнаты жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес>, установлено, что в ней без правоустанавливающих документов проживают: Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Вселение ответчиков в комнату произведено в нарушение действующего жилищного законодательства РФ без согласия собственника. В добровольном порядке освободить занятую комнату ответчики отказались. На основании изложенного, Администрация г. Хабаровска просила суд устранить нарушения своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением - комнатой жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес>, выселив Г.Е., Г.С. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать Г.Е., Г.С., после освобождения спорного жилого помещения, передать от него ключи.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 апреля 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены К., П., О.
Решением Краснофлотского районный суд г. Хабаровска от 26 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска отказано.
В апелляционной жалобе Администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что решение органа местного самоуправления о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения в установленном порядке ответчики не признавались, с заявлением о признании их таковыми не обращались, отказа по данному вопросу не получали. Доказательств того, что ответчики могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат доказательств того, что ответчики оплачивают жилищно-коммунальные услуги, обеспечивают сохранность спорного жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт. Спорное жилое помещение ответчики заняли самовольно и проживают в нем без правоустанавливающих документов. Кроме того вопрос о предоставлении спорного жилого помещения не мог быть решен без учета мнения привлеченных к участию в деле третьих лиц, тогда как сведения об их извещении, заявления о рассмотрении дела без них отсутствуют.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, комната жилой площадью 14,30 кв. м, общей площадью 21,20 кв. м в квартире <адрес> является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы Администрации г. Хабаровска от 03.10.1994 г. N.
В указанной выше комнате с 06.02.1990 г. в качестве нанимателя был зарегистрирован ФИО1, который снят с регистрационного учета 02.03.2006 г. в связи со смертью. После смерти нанимателя ФИО2 в комнате зарегистрированных лиц нет, лицевой счет закрыт (лицевой счет, поквартирная карточка от 21.01.2016 г.).
Согласно лицевому счету, поквартирной карточке от 21.01.2016 г. в комнатах 19,20 кв. м, 17,80 кв. м (общей площадью 54,90 кв. м, жилой площадью 37 кв. м) в квартире <адрес> зарегистрированы: Г.Е. (дочь выбывшего нанимателя), Г.С. (внук выбывшего нанимателя), О. (внучка выбывшего нанимателя), К. (зять выбывшего нанимателя), П. (сын выбывшего нанимателя), несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (правнук выбывшего нанимателя). Выбывшим нанимателем указанных комнат с 21.11.1967 г. являлся ФИО4, который снят с регистрационного учета 05.05.1994 г. в связи со смертью. Вторым выбывшим нанимателем указанных комнат с 22.02.1974 г. являлась ФИО5., которая снята с регистрационного учета 12.08.2008 г. в связи со смертью.
С учетом количества проживающих в вышеназванных комнатах лиц, на одного члена семьи Г.Е., Г.С. приходится по 9,15 кв. м, что менее нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения.
Из акта от 19.03.2015 г. следует, что в ходе проверки муниципального жилищного фонда - комнаты жилой площадью 14,30 кв. м в квартире <адрес>, установлено, что в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживают: Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В отношении Г.Е., Г.С. составлено предписание об освобождении занимаемой комнаты в срок до 27.03.2015 г.
Согласно акту от 10.06.2015 г. предписание от 27.03.2015 г. на освобождение комнаты Г.Е., Г.С. не выполнено, комната не освобождена.
В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в силу п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, признаются, в частности, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире на условиях договора социального найма определен правилами ч.ч. 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования истцами заявлено на момент действия Жилищного кодекса РФ.
В силу указанной нормы освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Применение указанной нормы жилищного законодательства зависит от того, является ли спорное жилое помещение освободившимся, то есть свободным от прав других лиц. Разрешая заявленные исковые требования, суд, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что две комнаты в коммунальной квартире общей площадью 54,90 кв. м были предоставлены родителям Г.Е., вселившие членов своей семьи, включая Г.Е., Г.С. в эти жилые помещения в качестве членов семьи нанимателя, ответчики являясь нуждающимися в улучшении жилищных условий, заняли освободившуюся жилую комнату, в которой никто не проживал и на которую никто не претендовал, принимая во внимание, что ранее каких-либо возражений относительно проживания ответчиков в спорном жилом помещении никто не высказывал, право на данное жилое помещение никто не оспаривал, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики в установленном порядке не признавались малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения, судебной коллегией отклоняется, поскольку истцом не предоставлено доказательств, исключающих возможность отнесения ответчиков к категории малоимущих и нуждающихся в предоставлении жилого помещения граждан.
Довод апелляционной жалобы о том, что материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг за занятое ими жилое помещение, не является основанием для удовлетворения иска. При этом истцом не представлены доказательства неисполнения ответчиками обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание изложенных выше выводов суда и установленных им обстоятельств дела, эти доводы не содержат данных, опровергающих выводы суда, в связи с чем они не являются основанием для признания судебного решения не соответствующим требованиям закона.
Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации г. Хабаровска к Г.Е., Г.С. чу о защите прав собственности - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
И.А.РОМАНОВА
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
И.А.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)