Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они и ответчик зарегистрированы в жилом помещении. Все расходы по внесению платы за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не только за себя, но и за ответчика и его несовершеннолетних детей вынуждены нести они.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шведов П.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Беленкова В.И., Киреевой И.В.,
при секретаре: А.,
рассмотрев 1 июня 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Жилсервис" на решение Клинского городского суда Московской области от 8 февраля 2016 года по делу по иску О., Т.Е. к П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к ООО "Жилсервис", МосОблЕИРЦ, администрации Клинского муниципального района об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО "Жилсервис" З.,
установила:
О., Т.Е. обратились в суд с иском к П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ООО "Жилсервис" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на то, что они и П., <данные изъяты>. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Все расходы по внесению оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вынуждены нести они с 2013 года не только за себя, но и за ответчицу и ее несовершеннолетних детей, в связи с чем просили определить долю О. в расходах по внесению оплаты за указанную квартиру в размере 1/5 доли от общей суммы платежей, долю Т.С. - в размере 1/5 доли от общей суммы платежей, долю П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>. - в размере 3/5 доли от общей суммы платежей; обязать ООО "Жилсервис" заключить с О., Т.Е., П. соглашение о раздельном начислении оплаты за жилое помещение в соответствии с их долями, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.
Ответчица П. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО "Жилсервис" З. просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Клинского городского суда Московской области от 08 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Жилсервис" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. между ООО "Жилсервис" и ООО "МосОблЕИРЦ" заключен договор N 8/15 от 25.12.2014 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого ООО "МосОблЕИРЦ" от своего имени осуществляет ведение баз данных и формирует начисления жилищно-коммунальных услуг и единые платежные документы, осуществляет печать единых платежных документов, выполняет функции паспортного стола.
Поскольку указанные доводы судом первой инстанции не проверялись, протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2016 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены администрация Клинского муниципального района и ООО "МосОблЕИРЦ.
О., Т.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики П., представители администрации Клинского муниципального района, ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ООО Жилсервис" З. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком является ООО "МосОблЕИРЦ".
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав объяснения представителя ООО "Жилсервис" З., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Исходя из толкования указанных правовых норм, действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела усматривается, что истцы общего бюджета с ответчицей не имеют, соглашение об определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги за спорную квартиру между сторонами по делу не достигнуто, следовательно, ответчица должна самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным удовлетворить требования истцов в части установления размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; заключения отдельного соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; выдачи отдельных платежных документов на оплату.
Судебная коллегия не соглашается с доводами представителя ООО "Жилсервис" о том, что данная управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО "Московский областной единый информационно-расчетный центр" (далее - ЕИРЦ) и ООО "Жилсервис" (далее - управляющая компания) заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 25.12.2014 г., по условиям которого ЕИРЦ от своего имени и за счет управляющей компании обязуется совершать следующие услуги: осуществлять ведение баз данных и формирование начисления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией; самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять печать и доставку единых платежных документов (ЕПД) потребителям жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, формировать ЕПД; произвести "расщепление" платежей, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечислить платежи согласно указаниям управляющей компании; сформировать ЕПД с отражением в нем строки начислений за жилищно-коммунальные услуги в отношении плательщиков, указанных управляющей компанией; на основании информации, предоставленной управляющей компанией, осуществить привязку кодов плательщиков, используемых управляющей компанией, к кодам плательщиков, используемых ЕИРЦ.
Управляющая компания обязана предоставить ЕИРЦ информацию о плательщиках, с соблюдением формата, предусмотренного Приложением N 4 к настоящему Договору.
В приложении N 4 к данному Договору изложены требования к формату информации о входных данных плательщиков, которые должны содержать предоставление управляющей компанией, в том числе, сведений о проживающих с нанимателями лиц, лицевом счете, оказываемых услугах, тарифах, показаний приборов учета и др.
Поскольку информация для формирования лицевых счетов плательщиков, для начисления нанимателям и собственникам жилых помещений соответствующих плат и "расщепления" платежей поступает в ЕИРЦ только от ООО "Жилсервис", которая поручает ЕИРЦ за плату производить, в том числе, "расщепление" и перечисление денежных сумм, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги, судебная коллегия полагает, что ответчиком по делу является ООО "Жилсервис".
Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Клинского городского суда Московской области от 08 февраля 2016 года отменить.
Исковые требования О., Т.Е. удовлетворить частично.
Определить долю О. в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в размере 1/5 доли от общей суммы платежей.
Определить долю Т.С. в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 1/5 доли от общей суммы платежей.
Определить долю П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 3/5 доли от общей суммы платежей.
Обязать ООО "Жилсервис" заключить с О., Т.Е., П. соглашение о раздельном начислении платы за жилое помещение в соответствии с их долями, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, в удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10209/2016
Требование: Об определении порядка оплаты коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они и ответчик зарегистрированы в жилом помещении. Все расходы по внесению платы за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не только за себя, но и за ответчика и его несовершеннолетних детей вынуждены нести они.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу N 33-10209/2016
Судья Шведов П.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Беленкова В.И., Киреевой И.В.,
при секретаре: А.,
рассмотрев 1 июня 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Жилсервис" на решение Клинского городского суда Московской области от 8 февраля 2016 года по делу по иску О., Т.Е. к П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к ООО "Жилсервис", МосОблЕИРЦ, администрации Клинского муниципального района об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО "Жилсервис" З.,
установила:
О., Т.Е. обратились в суд с иском к П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ООО "Жилсервис" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на то, что они и П., <данные изъяты>. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Все расходы по внесению оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вынуждены нести они с 2013 года не только за себя, но и за ответчицу и ее несовершеннолетних детей, в связи с чем просили определить долю О. в расходах по внесению оплаты за указанную квартиру в размере 1/5 доли от общей суммы платежей, долю Т.С. - в размере 1/5 доли от общей суммы платежей, долю П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>. - в размере 3/5 доли от общей суммы платежей; обязать ООО "Жилсервис" заключить с О., Т.Е., П. соглашение о раздельном начислении оплаты за жилое помещение в соответствии с их долями, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.
Ответчица П. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО "Жилсервис" З. просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Клинского городского суда Московской области от 08 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Жилсервис" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. между ООО "Жилсервис" и ООО "МосОблЕИРЦ" заключен договор N 8/15 от 25.12.2014 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого ООО "МосОблЕИРЦ" от своего имени осуществляет ведение баз данных и формирует начисления жилищно-коммунальных услуг и единые платежные документы, осуществляет печать единых платежных документов, выполняет функции паспортного стола.
Поскольку указанные доводы судом первой инстанции не проверялись, протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2016 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены администрация Клинского муниципального района и ООО "МосОблЕИРЦ.
О., Т.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики П., представители администрации Клинского муниципального района, ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ООО Жилсервис" З. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком является ООО "МосОблЕИРЦ".
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав объяснения представителя ООО "Жилсервис" З., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Исходя из толкования указанных правовых норм, действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела усматривается, что истцы общего бюджета с ответчицей не имеют, соглашение об определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги за спорную квартиру между сторонами по делу не достигнуто, следовательно, ответчица должна самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным удовлетворить требования истцов в части установления размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; заключения отдельного соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; выдачи отдельных платежных документов на оплату.
Судебная коллегия не соглашается с доводами представителя ООО "Жилсервис" о том, что данная управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ООО "Московский областной единый информационно-расчетный центр" (далее - ЕИРЦ) и ООО "Жилсервис" (далее - управляющая компания) заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 25.12.2014 г., по условиям которого ЕИРЦ от своего имени и за счет управляющей компании обязуется совершать следующие услуги: осуществлять ведение баз данных и формирование начисления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией; самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять печать и доставку единых платежных документов (ЕПД) потребителям жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, формировать ЕПД; произвести "расщепление" платежей, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечислить платежи согласно указаниям управляющей компании; сформировать ЕПД с отражением в нем строки начислений за жилищно-коммунальные услуги в отношении плательщиков, указанных управляющей компанией; на основании информации, предоставленной управляющей компанией, осуществить привязку кодов плательщиков, используемых управляющей компанией, к кодам плательщиков, используемых ЕИРЦ.
Управляющая компания обязана предоставить ЕИРЦ информацию о плательщиках, с соблюдением формата, предусмотренного Приложением N 4 к настоящему Договору.
В приложении N 4 к данному Договору изложены требования к формату информации о входных данных плательщиков, которые должны содержать предоставление управляющей компанией, в том числе, сведений о проживающих с нанимателями лиц, лицевом счете, оказываемых услугах, тарифах, показаний приборов учета и др.
Поскольку информация для формирования лицевых счетов плательщиков, для начисления нанимателям и собственникам жилых помещений соответствующих плат и "расщепления" платежей поступает в ЕИРЦ только от ООО "Жилсервис", которая поручает ЕИРЦ за плату производить, в том числе, "расщепление" и перечисление денежных сумм, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги, судебная коллегия полагает, что ответчиком по делу является ООО "Жилсервис".
Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Клинского городского суда Московской области от 08 февраля 2016 года отменить.
Исковые требования О., Т.Е. удовлетворить частично.
Определить долю О. в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в размере 1/5 доли от общей суммы платежей.
Определить долю Т.С. в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 1/5 доли от общей суммы платежей.
Определить долю П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, в расходах по внесению оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 3/5 доли от общей суммы платежей.
Обязать ООО "Жилсервис" заключить с О., Т.Е., П. соглашение о раздельном начислении платы за жилое помещение в соответствии с их долями, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, в удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)