Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Базарова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Фроловой Л.А., Новиковой О.А.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В., дело по частной жалобе Н. на определение Измайловского районного суда г. Москвы от 24 января 2017 года, которым гражданское дело по иску Н. к ООО "Мортон-РСО" о взыскании денежных средств передано в Лефортовский районный суд г. Москвы,
Н. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-РСО" о признании недействительными/(ничтожными) пункт 9.2 договоров N Б-21-1-9-1 от 27.06.2013 г., N Б-21-1-8-1 от 27.06.2013 г., N Б-21-1-17-1 от 27.06.2013 г. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса по адресу: Московская область, ***, взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по состоянию на 28.12.2015 г. в сумме ***, 54 руб. по договору N Б-21-1-9-1 от 27.06.2013 г., ***, 54 руб. по договору N Б-21-1-8-1 от 27.06.2013 г., ***, 26 руб. по договору N Б-21-1-17-1 от 27.06.2013 г.
В суд поступило ходатайство от представителя ответчика ООО "Мортон-РСО" о передаче данного гражданского дела по подсудности в Л*** районный суд г. Москвы, мотивированное тем, что иск подан истцом по своему месту жительства, вместе с тем объект долевого строительства носит характер коммерческого назначения и служит для извлечения прибыли, в связи с чем истцом нарушены нормы гражданского процессуального закона о подсудности, поскольку иск подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика.
Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого по доводам жалобы просит Н., полагая его незаконным и необоснованным.
Жалоба рассмотрена судом в порядке, установленном ст. 333 ч. 3 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований закона.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Передавая дело по подсудности в Л*** районный суд г. Москвы, суд первой инстанции исходил из того, что условия договора не содержат ссылок на то, что нежилое помещение приобретается истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для дальнейшего использования, для проживания в нем, в связи с чем пришел к выводу о том, что рассматриваемый иск подан с нарушением требований ст. 28 ГПК РФ о подсудности, поскольку в соответствии с договором долевого участия объектом долевого строительства является нежилое офисное помещение, которое истец намеревался приобрести не для удовлетворения личных потребностей в жилье, а с целью получения им недвижимого имущества изначально предназначенного для получения прибыли. Таким образом, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы к правоотношениям сторон.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о неподсудности дела Измайловскому районному суду г. Москвы.
Из искового заявления усматривается, что Н. в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение своих прав как потребителя, основывает исковые требования, в том числе, на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей", просит признать недействительными пункты договоров участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.
При этом, данные договоры заключены с Н., как с физическим лицом, что следует из текста самого договора.
Материалы дела не содержат данных о том, что объект долевого строительства приобретался с целью извлечения прибыли.
Данные доводы подлежат проверке судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд лишь при принятии решения определяет, какой закон должен быть применен по данному делу, а потому на данной стадии судебного разбирательства, вывод суда о том, что Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется на спорные правоотношения по договору участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, является преждевременным.
На основании ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В силу ч. 10 ст. 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 в п. 22 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.
Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Таким образом, в данном случае выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Исковое заявление предъявлено истцом в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", частями 7, 10 статьи 29 ГПК РФ по выбору истца по своему месту жительства.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для передачи дела на рассмотрение другого суда по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку изначально дело принято к производству Измайловского районного суда г. Москвы с соблюдением правил о подсудности, а потому определение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 0 - 334 ГПК РФ, судебная коллегия
Определение Измайловского районного суда города Москвы от 24 января 2017 года - отменить, дело возвратить в Измайловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-23881/2017
Обстоятельства: Определением гражданское дело по иску о взыскании денежных средств передано по подсудности.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2017 г. по делу N 33-23881
Судья Базарова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Фроловой Л.А., Новиковой О.А.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В., дело по частной жалобе Н. на определение Измайловского районного суда г. Москвы от 24 января 2017 года, которым гражданское дело по иску Н. к ООО "Мортон-РСО" о взыскании денежных средств передано в Лефортовский районный суд г. Москвы,
установила:
Н. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-РСО" о признании недействительными/(ничтожными) пункт 9.2 договоров N Б-21-1-9-1 от 27.06.2013 г., N Б-21-1-8-1 от 27.06.2013 г., N Б-21-1-17-1 от 27.06.2013 г. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса по адресу: Московская область, ***, взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по состоянию на 28.12.2015 г. в сумме ***, 54 руб. по договору N Б-21-1-9-1 от 27.06.2013 г., ***, 54 руб. по договору N Б-21-1-8-1 от 27.06.2013 г., ***, 26 руб. по договору N Б-21-1-17-1 от 27.06.2013 г.
В суд поступило ходатайство от представителя ответчика ООО "Мортон-РСО" о передаче данного гражданского дела по подсудности в Л*** районный суд г. Москвы, мотивированное тем, что иск подан истцом по своему месту жительства, вместе с тем объект долевого строительства носит характер коммерческого назначения и служит для извлечения прибыли, в связи с чем истцом нарушены нормы гражданского процессуального закона о подсудности, поскольку иск подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика.
Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого по доводам жалобы просит Н., полагая его незаконным и необоснованным.
Жалоба рассмотрена судом в порядке, установленном ст. 333 ч. 3 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований закона.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Передавая дело по подсудности в Л*** районный суд г. Москвы, суд первой инстанции исходил из того, что условия договора не содержат ссылок на то, что нежилое помещение приобретается истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для дальнейшего использования, для проживания в нем, в связи с чем пришел к выводу о том, что рассматриваемый иск подан с нарушением требований ст. 28 ГПК РФ о подсудности, поскольку в соответствии с договором долевого участия объектом долевого строительства является нежилое офисное помещение, которое истец намеревался приобрести не для удовлетворения личных потребностей в жилье, а с целью получения им недвижимого имущества изначально предназначенного для получения прибыли. Таким образом, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы к правоотношениям сторон.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о неподсудности дела Измайловскому районному суду г. Москвы.
Из искового заявления усматривается, что Н. в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение своих прав как потребителя, основывает исковые требования, в том числе, на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей", просит признать недействительными пункты договоров участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.
При этом, данные договоры заключены с Н., как с физическим лицом, что следует из текста самого договора.
Материалы дела не содержат данных о том, что объект долевого строительства приобретался с целью извлечения прибыли.
Данные доводы подлежат проверке судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд лишь при принятии решения определяет, какой закон должен быть применен по данному делу, а потому на данной стадии судебного разбирательства, вывод суда о том, что Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется на спорные правоотношения по договору участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, является преждевременным.
На основании ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В силу ч. 10 ст. 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 в п. 22 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.
Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Таким образом, в данном случае выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Исковое заявление предъявлено истцом в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", частями 7, 10 статьи 29 ГПК РФ по выбору истца по своему месту жительства.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для передачи дела на рассмотрение другого суда по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку изначально дело принято к производству Измайловского районного суда г. Москвы с соблюдением правил о подсудности, а потому определение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 0 - 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Измайловского районного суда города Москвы от 24 января 2017 года - отменить, дело возвратить в Измайловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)