Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сомова Е.Г.,
судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова СИ.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,
рассмотрев дело N А61-3425/2015 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции по исковому заявлению администрации местного самоуправления города Владикавказа (ОГРН 1021500578087 ИНН 1501002346)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ирбис" (ОГРН 1021500978465 ИНН 1501019251),
о взыскании задолженности по арендной плате,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,
администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" (далее - ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 21.12.2012 в размере 135 978 рублей 36 копеек и пени в размере 7 167 рублей 07 копеек.
Решением суда от 01.02.2016 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что в рамках дела N А61-1801/2013 уже был рассмотрен спор о взыскании с общества арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и администрации было отказано в иске в связи с добровольной оплатой долга ответчиком. Отказывая во взыскании остальной части задолженности за период с 01.01.2009 по 31.12.2011, суд указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Не согласившись с решением суда, истец обратился с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований. В жалобе приведены доводы о том, что ни законом ни условиями договора аренды N 29-а от 25.12.2006 не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора о взыскании арендной платы.
В отзыве на жалобу общество просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Определением от 06.03.2016 в соответствии с пунктом 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, апелляционный суд пришел выводу о том, что в удовлетворении требований администрации следует отказать.
Как видно из материалов дела, администрацией с обществом заключен договор аренды N 29-а 25.12.2006 земельного участка с кадастровым номером 15:09:040303:0034 площадью 0,3561 га по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора, в квартале между пр. Доватора и ул. Московской к югу от АЗС, позиция VI, в целях многоквартирного жилищного строительства на срок до 22.12.2009.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания 26.05.2007 (N 15-15-01/003/2007-983).
Земельный участок передан арендатору актом приема-передачи от 29.12.2006.
29.12.2011 администрацией принято постановление N 2266 "Об отмене постановления АМС г. Владикавказа от 08.06.2011 N 774 "О заключении на новый срок договора аренды земельного участка с ООО "Ирбис" по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора, в квартале между пр. Доватора и ул. Московской к югу от АЗС, позиция VI" и договора аренды земельного участка от 15.06.2011 N 3749 и возобновлении договора аренды земельного участка от 25.12.2006 N 29-а с ООО "Ирбис" по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора, в квартале между пр. Доватора и ул. Московской к югу от АЗС, позиция VI".
Согласно пункту 4.4.3. договора годовой размер арендной платы составляет 403 177 рублей.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.
По мнению истца, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 21.12.2012 в размере 143 145 рублей 43 копейки (в том числе 135978 рублей 36 копеек - задолженность по обязательству и 7167 рублей 07 копеек пеня).
Уведомлением от 21.02.2013 N 27/303исх. администрация уведомила арендатора о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность.
Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило обращением администрации в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2009 по 21.12.2012 составила 143 145 рублей 43 копейки, из которых 135 978 рублей - задолженность по обязательству, 7 167 рублей 07 копеек - пеня.
Между тем, спор о взыскании задолженности за 2012 год разрешен в рамках другого дела.
Так, решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания в рамках дела N А61-1801/13 по заявлению администрации к обществу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 148609 рублей 95 копеек по договору аренды земельного участка N 29-а от 25.12.2006 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, администрации отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с добровольной уплатой ответчиком заявленной суммы долга.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, факт уплаты долга по арендной плате по договору аренды от 25.12.2006 N 29-а за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу N А61-1801/13 и повторному доказыванию не подлежит в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, производство в части взыскания задолженности за 2012 год подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету платы за аренду земельного участка, задолженность ответчика перед истцом за период с 2009 по 2011 годы составила 738 675 рублей 66 копеек (396 440 рубль 41 копейка - 2009 год, 157 291 рубль 15 копеек - 2010 год, 184 944 рубля 10 копеек - 2011 год). Задолженность за 2012 год составила 179 890 рублей 98 копеек.
Как усматривается из расчета истца, за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 ответчиком погашено 782 588 рублей 28 копеек, в то время как сумма задолженности составила 738 675 рублей 66 копеек.
Таким образом, требования заявителя в указанной части подлежат отказу.
Руководствуясь статьями 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 01.02.2015 по делу N А61-3425/2015 отменить.
В части требований о взыскании задолженности за 2012 год производство по делу прекратить.
В остальной части в иске отказать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.06.2016 N 16АП-1131/2016 ПО ДЕЛУ N А61-3425/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. по делу N А61-3425/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сомова Е.Г.,
судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова СИ.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,
рассмотрев дело N А61-3425/2015 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции по исковому заявлению администрации местного самоуправления города Владикавказа (ОГРН 1021500578087 ИНН 1501002346)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ирбис" (ОГРН 1021500978465 ИНН 1501019251),
о взыскании задолженности по арендной плате,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,
установил:
администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" (далее - ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 21.12.2012 в размере 135 978 рублей 36 копеек и пени в размере 7 167 рублей 07 копеек.
Решением суда от 01.02.2016 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что в рамках дела N А61-1801/2013 уже был рассмотрен спор о взыскании с общества арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и администрации было отказано в иске в связи с добровольной оплатой долга ответчиком. Отказывая во взыскании остальной части задолженности за период с 01.01.2009 по 31.12.2011, суд указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Не согласившись с решением суда, истец обратился с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований. В жалобе приведены доводы о том, что ни законом ни условиями договора аренды N 29-а от 25.12.2006 не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора о взыскании арендной платы.
В отзыве на жалобу общество просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
В соответствии с пунктом 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Определением от 06.03.2016 в соответствии с пунктом 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, апелляционный суд пришел выводу о том, что в удовлетворении требований администрации следует отказать.
Как видно из материалов дела, администрацией с обществом заключен договор аренды N 29-а 25.12.2006 земельного участка с кадастровым номером 15:09:040303:0034 площадью 0,3561 га по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора, в квартале между пр. Доватора и ул. Московской к югу от АЗС, позиция VI, в целях многоквартирного жилищного строительства на срок до 22.12.2009.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания 26.05.2007 (N 15-15-01/003/2007-983).
Земельный участок передан арендатору актом приема-передачи от 29.12.2006.
29.12.2011 администрацией принято постановление N 2266 "Об отмене постановления АМС г. Владикавказа от 08.06.2011 N 774 "О заключении на новый срок договора аренды земельного участка с ООО "Ирбис" по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора, в квартале между пр. Доватора и ул. Московской к югу от АЗС, позиция VI" и договора аренды земельного участка от 15.06.2011 N 3749 и возобновлении договора аренды земельного участка от 25.12.2006 N 29-а с ООО "Ирбис" по адресу: г. Владикавказ, пр. Доватора, в квартале между пр. Доватора и ул. Московской к югу от АЗС, позиция VI".
Согласно пункту 4.4.3. договора годовой размер арендной платы составляет 403 177 рублей.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.
По мнению истца, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 21.12.2012 в размере 143 145 рублей 43 копейки (в том числе 135978 рублей 36 копеек - задолженность по обязательству и 7167 рублей 07 копеек пеня).
Уведомлением от 21.02.2013 N 27/303исх. администрация уведомила арендатора о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность.
Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило обращением администрации в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору аренды за период с 01.01.2009 по 21.12.2012 составила 143 145 рублей 43 копейки, из которых 135 978 рублей - задолженность по обязательству, 7 167 рублей 07 копеек - пеня.
Между тем, спор о взыскании задолженности за 2012 год разрешен в рамках другого дела.
Так, решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания в рамках дела N А61-1801/13 по заявлению администрации к обществу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 148609 рублей 95 копеек по договору аренды земельного участка N 29-а от 25.12.2006 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, администрации отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с добровольной уплатой ответчиком заявленной суммы долга.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, факт уплаты долга по арендной плате по договору аренды от 25.12.2006 N 29-а за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу N А61-1801/13 и повторному доказыванию не подлежит в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, производство в части взыскания задолженности за 2012 год подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету платы за аренду земельного участка, задолженность ответчика перед истцом за период с 2009 по 2011 годы составила 738 675 рублей 66 копеек (396 440 рубль 41 копейка - 2009 год, 157 291 рубль 15 копеек - 2010 год, 184 944 рубля 10 копеек - 2011 год). Задолженность за 2012 год составила 179 890 рублей 98 копеек.
Как усматривается из расчета истца, за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 ответчиком погашено 782 588 рублей 28 копеек, в то время как сумма задолженности составила 738 675 рублей 66 копеек.
Таким образом, требования заявителя в указанной части подлежат отказу.
Руководствуясь статьями 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 01.02.2015 по делу N А61-3425/2015 отменить.
В части требований о взыскании задолженности за 2012 год производство по делу прекратить.
В остальной части в иске отказать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г.СОМОВ
Е.Г.СОМОВ
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
З.А.БЕЙТУГАНОВ
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)