Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору цессии истец приобрел право требования по договору долевого участия в строительстве, истец ссылается на то, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Ивахова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.,
при секретаре С.С.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе ООО "Полир-М" на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к ООО "Полир-М" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Полир-М" в пользу Б. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере * рублей, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме *
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Полир-М" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между истцом и ООО "Кваренги Холл" заключен договор от * года уступки права требования по договору долевого участия в строительстве N * от * года, заключенного между ООО "Кваренги Холл" и ООО "Полир-М" но строительству объекта, расположенного по адресу. *. Договор цессии зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязуется передать предмет договора квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: *. Срок передачи по договору 3 квартал 2014 года. Квартира была передана по акту приема-передачи только *. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере * рублей, компенсацию морального вреда в сумме *, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ООО "Полир-М" по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, также истца Б., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом фок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ООО "Кваренги Холл" заключен договор от * года уступки права требования по договору участия N * от * года, заключенного между ООО "Кваренги Холл" и ООО "Полир-М" по строительству объекта, расположенного по адресу: *. Договор цессии зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязуется передать предмет договора - квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: *. Срок передачи по договору 3 квартал 2014 года.
Квартира была передана по акту приема-передачи только 07 мая 2015 года.
С учетом изложенных обстоятельств, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неустойки в размере * руб., поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-160/2016
Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору цессии истец приобрел право требования по договору долевого участия в строительстве, истец ссылается на то, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2016 г. по делу N 33-160
Судья первой инстанции: Ивахова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Андреевой И.Ю., Вишняковой Н.Е.,
при секретаре С.С.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе ООО "Полир-М" на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 августа 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к ООО "Полир-М" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Полир-М" в пользу Б. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере * рублей, компенсацию морального вреда в сумме * рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме *
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Полир-М" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между истцом и ООО "Кваренги Холл" заключен договор от * года уступки права требования по договору долевого участия в строительстве N * от * года, заключенного между ООО "Кваренги Холл" и ООО "Полир-М" но строительству объекта, расположенного по адресу. *. Договор цессии зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязуется передать предмет договора квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: *. Срок передачи по договору 3 квартал 2014 года. Квартира была передана по акту приема-передачи только *. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере * рублей, компенсацию морального вреда в сумме *, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ООО "Полир-М" по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, также истца Б., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом фок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ООО "Кваренги Холл" заключен договор от * года уступки права требования по договору участия N * от * года, заключенного между ООО "Кваренги Холл" и ООО "Полир-М" по строительству объекта, расположенного по адресу: *. Договор цессии зарегистрирован в регистрационной палате, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязуется передать предмет договора - квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: *. Срок передачи по договору 3 квартал 2014 года.
Квартира была передана по акту приема-передачи только 07 мая 2015 года.
С учетом изложенных обстоятельств, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика неустойки в размере * руб., поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)