Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Поротикова А.И.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Агроторг": Свиридовой В.А., представителя по доверенности N 25 от 30.11.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Согласие": Шульгина И.С., представителя по доверенности N 27/07/16 от 27.07.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Согласие" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2016) по делу N А36-256/2016 (судья Коровин А.А.) по иску сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Агроторг" (ОГРН 1144827015222, ИНН 4809006483) к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие" (ОГРН 1065745006227, ИНН 5713002257) об обязании освободить и вернуть объекты недвижимого имущества и взыскании 660 100 руб.,
установил:
Сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив "Агроторг" (СКПССК "Агроторг", истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие" (ООО "Согласие", ответчик) об обязании освободить и вернуть объекты недвижимого имущества, переданные по договорам аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015, и о взыскании 600 000 руб. основного долга и 136 600 руб. неустойки за период с 28.07.2015 по 25.05.2016.
Ответчик, в свою очередь, обратился в суд области со встречным иском о признании договоров аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015 недействительными.
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 встречное исковое заявление возвращено ООО "Согласие".
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2016) заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Согласие" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Согласие" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель СКПССК "Агроторг" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) заключен договор N 1 аренды недвижимого имущества от 21.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) автозаправочная станция, состав объектов и характеристики которой определены техническим паспортом, составленным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 01.08.2006: здание АЗС (лит.А) площадью 10 кв. м, 9 резервуаров (лит. I - IX), ворота (лит. X), калитка (лит. XI), ограждение (лит. 1), назначение: производственное. Площадь: общая 112,7 кв. м застроенная, Литер: А, I - XI, 1, этажность: 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, 1,5 км восточнее д. Недоходовка. Кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:1890102:207;
2) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства (ГСМ), площадью 1 277 кв. м, кадастровый номер: 48:09:1890102:47.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор-1 заключен на период с 21.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора.
По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за имущество составляет 5 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 119 от 30.06.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 136 от 31.07.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 150 от 31.08.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 161 от 30.09.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 176 от 31.10.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 189 от 30.11.2015 на сумму 5 000 руб.
Всего на общую сумму 30 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/1, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Кроме того, между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) заключен договор N 2 аренды недвижимого имущества от 20.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) производственная база, состав объектов и характеристики которой определены техническим паспортом, составленным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 11.03.2008, назначение производственное, площадь: общая 4 485,3 кв. м, инвентарный номер: 4209пр\\08, литер: А, Б, В, Д, Е, Ж под Ж, И, К, Л, Л2, М, I - VIII, 1, 2, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с. Измалково, ул. Островского, д. 8, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0631003:678;
2) земельный участок из земель населенных пунктов - эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 4 6811 кв. м, кадастровый номер 48:09:0631003:31.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 2 заключен на период с 20.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 2 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 2 размер арендной платы за имущество составляет 30 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 2 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 116 от 30.06.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 134 от 31.07.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 148 от 31.08.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 159 от 30.09.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 174 от 31.10.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 187 от 30.11.2015 на сумму 30 000 руб.
Всего на общую сумму 180 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/2, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) заключен договор N 3 аренды недвижимого имущества от 02.02.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) машинный двор, состав объектов и характеристики которого определены техническим паспортом, составленным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 17.08.2006, назначение: производственное, площадь: общая 36 450 кв. м, литер: А, Б, В, Д, Е, Г, I, II, 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, д. Недоходовка, кадастровый (или условный номер) объекта 48:09:1890102:0046:209;
2) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства (машинный двор), площадью 36 450 кв. м, кадастровый номер 48:09:1890102:46.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 3 заключен на период с 02.02.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора-3 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 3 размер арендной платы за имущество составляет 20 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 3 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 117 от 30.06.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 132 от 31.07.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 146 от 31.08.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 157 от 30.09.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 172 от 31.10.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 186 от 30.11.2015 на сумму 20 000 руб.
Всего на общую сумму 120 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/3, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор N 4 аренды недвижимого имущества от 12.02.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) бывшее административное здание (общежитие), назначение: нежилое, площадь: общая 168,3 кв. м, инвентарный номер: 2809пр\\11, этажность: 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с. Слобода, ул. Мира, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0730111:0003:2809пр\\11.1.2;
2) земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для общественно-деловых целей (общежитие), площадью 0,0594 кв. м, кадастровый номер: 48:09:0730111:17.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 4 заключен на период с 12.02.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 4 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 4 размер арендной платы за имущество составляет 10 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 4 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 121 от 30.06.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 138 от 31.07.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 152 от 31.08.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 163 от 30.09.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 178 от 31.10.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 191 от 30.11.2015 на сумму 10 000 руб.
Всего на общую сумму 60 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/4, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Между сторонами заключен договор N 5 аренды недвижимого имущества от 20.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) административно-хозяйственные объекты (контора), назначение: нежилое, площадь: общая 235,9 кв. м, инвентарный номер: 48Н/08, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с. Измалково, ул. Советская, д. 36, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0630255:0001:6;
2) земельный участок из земель населенных пунктов - под объекты общего пользования (контора), кадастровый номер 48:09:0630255:1, площадью 2 512 кв. м.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 5 заключен на период с 20.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 5 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 5 размер арендной платы за имущество составляет 20 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 5 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 118 от 30.06.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 135 от 31.07.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 149 от 31.08.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 160 от 30.09.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 175 от 31.10.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 188 от 30.11.2015 на сумму 20 000 руб.
Всего на общую сумму 120 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/5, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) подписан договор N 6 аренды недвижимого имущества от 21.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) административно-хозяйственные объекты (столовая), назначение: нежилое, площадь: общая 294,7 кв. м, этажность: 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с/п Слободской сельсовет, с. Слобода, ул. Мира, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0730115:24;
2) земельный участок из земель населенных пунктов - под объекты общего пользования (столовая), кадастровый номер 48:09:0730115:4, площадью 1 282 кв. м.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор-6 заключен на период с 21.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 6 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 6 размер арендной платы за имущество составляет 15 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 6 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 120 от 30.06.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 137 от 31.07.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 151 от 31.08.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 162 от 30.09.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 177 от 31.10.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 190 от 30.11.2015 на сумму 15 000 руб.
Всего на общую сумму 90 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/6, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Неисполнение ответчиком обязательств по возврату арендуемого имущества, а также обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Отношения сторон урегулированы договором аренды нежилого помещения (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктами 1.4 договоров стороны установили срок аренды по 01.12.2015.
26.11.2015 истец вручил ответчику уведомления, в которых предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015.
Таким образом, суд области пришел к правомерному выводу о том, что договоры аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015 прекратили свое действие с 01.12.2015 в связи с истечением срока их действия и отказом ответчика от заключения договоров аренды недвижимого имущества на новый срок.
В соответствии статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Передача имущества в аренду подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, обязанность по доказыванию возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды возлагается на арендатора. Арендатор доказательств возврата арендуемого имущества арендодателю не представил.
Доказательств возврата арендуемого имущества ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих факт уклонения арендодателя от его принятия.
Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих возврат истцу арендуемого имущества, не представил, суд области обоснованно удовлетворил требование истца об обязании ответчика возвратить спорное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 в размере 600 000 руб., в частности актами об аренде имущества.
Довод ответчика о подписании актов об аренде неуполномоченным лицом не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку в силу пунктов 2.2 договоров обязанность по внесению арендной платы не ставится в зависимость от подписания указанных актов.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем, доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договорами аренды, за спорный период в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы, в установленные договорами размере и сроки, суд области правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 в сумме 600 000 руб.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Ввиду просрочки исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы истец на основании пунктов 4.4 договоров начислил ответчику договорную неустойку за период с 28.07.2015 по 25.05.2016 в размере 136 600 руб.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договорам, суд первой инстанции справедливо пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы.
Ответчиком заявлений о снижении судом размера неустойки в суде первой инстанции сделано не было, доказательств несоразмерности заявленной суммы не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также принципа состязательности (статья 9 АПК РФ), оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда области не имелось.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные исковые требования в полном объеме.
Довод ответчика о том, что договоры аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015 являются недействительными сделками, поскольку недействительны договоры купли-продажи от 19.12.2014 между СКПССК "Измалковский" (продавцом) и СКПССК "Агроторг" (покупателем) и договор от 09.01.2014 о передаче ООО "Согласие" в качестве дополнительного паевого взноса в паевой фонд СКПССК "Измалковский" спорного имущества с целью избежания обращения взыскания на него, в связи с чем собственником арендуемого имущества является ООО "Согласие", отклоняется судом апелляционной инстанции.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Договоры аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015, а также договоры купли-продажи от 19.12.2014 и договор от 09.01.2014 о передаче ООО "Согласие" в качестве дополнительного паевого взноса в паевой фонд СКПССК "Измалковский" являются оспоримыми сделками.
Доказательств признания в судебном порядке указанных договоров недействительными сделками не имеется, в связи с чем довод ответчика о недействительности вышеуказанных договоров основаны на неверном толковании норм материального права.
В силу пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда или суда общей юрисдикции, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 Кодекса является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату и возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2016) по делу N А36-256/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Согласие" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2016 N 19АП-4714/2016 ПО ДЕЛУ N А36-256/2016
Требование: Об обязании освободить и вернуть объекты недвижимого имущества, переданные по договорам аренды, взыскании основного долга, неустойки.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. по делу N А36-256/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Поротикова А.И.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Агроторг": Свиридовой В.А., представителя по доверенности N 25 от 30.11.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Согласие": Шульгина И.С., представителя по доверенности N 27/07/16 от 27.07.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Согласие" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2016) по делу N А36-256/2016 (судья Коровин А.А.) по иску сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Агроторг" (ОГРН 1144827015222, ИНН 4809006483) к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие" (ОГРН 1065745006227, ИНН 5713002257) об обязании освободить и вернуть объекты недвижимого имущества и взыскании 660 100 руб.,
установил:
Сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив "Агроторг" (СКПССК "Агроторг", истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие" (ООО "Согласие", ответчик) об обязании освободить и вернуть объекты недвижимого имущества, переданные по договорам аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015, и о взыскании 600 000 руб. основного долга и 136 600 руб. неустойки за период с 28.07.2015 по 25.05.2016.
Ответчик, в свою очередь, обратился в суд области со встречным иском о признании договоров аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015 недействительными.
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 встречное исковое заявление возвращено ООО "Согласие".
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2016) заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся решением, ООО "Согласие" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Согласие" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель СКПССК "Агроторг" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) заключен договор N 1 аренды недвижимого имущества от 21.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) автозаправочная станция, состав объектов и характеристики которой определены техническим паспортом, составленным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 01.08.2006: здание АЗС (лит.А) площадью 10 кв. м, 9 резервуаров (лит. I - IX), ворота (лит. X), калитка (лит. XI), ограждение (лит. 1), назначение: производственное. Площадь: общая 112,7 кв. м застроенная, Литер: А, I - XI, 1, этажность: 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, 1,5 км восточнее д. Недоходовка. Кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:1890102:207;
2) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства (ГСМ), площадью 1 277 кв. м, кадастровый номер: 48:09:1890102:47.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор-1 заключен на период с 21.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора.
По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за имущество составляет 5 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 119 от 30.06.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 136 от 31.07.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 150 от 31.08.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 161 от 30.09.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 176 от 31.10.2015 на сумму 5 000 руб.;
- - N 189 от 30.11.2015 на сумму 5 000 руб.
Всего на общую сумму 30 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/1, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Кроме того, между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) заключен договор N 2 аренды недвижимого имущества от 20.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) производственная база, состав объектов и характеристики которой определены техническим паспортом, составленным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 11.03.2008, назначение производственное, площадь: общая 4 485,3 кв. м, инвентарный номер: 4209пр\\08, литер: А, Б, В, Д, Е, Ж под Ж, И, К, Л, Л2, М, I - VIII, 1, 2, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с. Измалково, ул. Островского, д. 8, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0631003:678;
2) земельный участок из земель населенных пунктов - эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 4 6811 кв. м, кадастровый номер 48:09:0631003:31.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 2 заключен на период с 20.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 2 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 2 размер арендной платы за имущество составляет 30 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 2 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 116 от 30.06.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 134 от 31.07.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 148 от 31.08.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 159 от 30.09.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 174 от 31.10.2015 на сумму 30 000 руб.;
- - N 187 от 30.11.2015 на сумму 30 000 руб.
Всего на общую сумму 180 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/2, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) заключен договор N 3 аренды недвижимого имущества от 02.02.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) машинный двор, состав объектов и характеристики которого определены техническим паспортом, составленным ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 17.08.2006, назначение: производственное, площадь: общая 36 450 кв. м, литер: А, Б, В, Д, Е, Г, I, II, 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, д. Недоходовка, кадастровый (или условный номер) объекта 48:09:1890102:0046:209;
2) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства (машинный двор), площадью 36 450 кв. м, кадастровый номер 48:09:1890102:46.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 3 заключен на период с 02.02.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора-3 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 3 размер арендной платы за имущество составляет 20 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 3 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 117 от 30.06.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 132 от 31.07.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 146 от 31.08.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 157 от 30.09.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 172 от 31.10.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 186 от 30.11.2015 на сумму 20 000 руб.
Всего на общую сумму 120 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/3, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор N 4 аренды недвижимого имущества от 12.02.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) бывшее административное здание (общежитие), назначение: нежилое, площадь: общая 168,3 кв. м, инвентарный номер: 2809пр\\11, этажность: 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с. Слобода, ул. Мира, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0730111:0003:2809пр\\11.1.2;
2) земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для общественно-деловых целей (общежитие), площадью 0,0594 кв. м, кадастровый номер: 48:09:0730111:17.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 4 заключен на период с 12.02.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 4 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 4 размер арендной платы за имущество составляет 10 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 4 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 121 от 30.06.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 138 от 31.07.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 152 от 31.08.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 163 от 30.09.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 178 от 31.10.2015 на сумму 10 000 руб.;
- - N 191 от 30.11.2015 на сумму 10 000 руб.
Всего на общую сумму 60 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/4, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Между сторонами заключен договор N 5 аренды недвижимого имущества от 20.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) административно-хозяйственные объекты (контора), назначение: нежилое, площадь: общая 235,9 кв. м, инвентарный номер: 48Н/08, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с. Измалково, ул. Советская, д. 36, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0630255:0001:6;
2) земельный участок из земель населенных пунктов - под объекты общего пользования (контора), кадастровый номер 48:09:0630255:1, площадью 2 512 кв. м.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор N 5 заключен на период с 20.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 5 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 5 размер арендной платы за имущество составляет 20 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 5 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 118 от 30.06.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 135 от 31.07.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 149 от 31.08.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 160 от 30.09.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 175 от 31.10.2015 на сумму 20 000 руб.;
- - N 188 от 30.11.2015 на сумму 20 000 руб.
Всего на общую сумму 120 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/5, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Между сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Агроторг" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Согласие" (арендатором) подписан договор N 6 аренды недвижимого имущества от 21.01.2015, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
1) административно-хозяйственные объекты (столовая), назначение: нежилое, площадь: общая 294,7 кв. м, этажность: 1, адрес объекта: Россия, Липецкая область, Измалковский район, с/п Слободской сельсовет, с. Слобода, ул. Мира, кадастровый (или условный) номер объекта 48:09:0730115:24;
2) земельный участок из земель населенных пунктов - под объекты общего пользования (столовая), кадастровый номер 48:09:0730115:4, площадью 1 282 кв. м.
В пункте 1.4 стороны указали, что договор-6 заключен на период с 21.01.2015 по 01.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.5 договора N 6 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. По соглашению сторон указанный пункт договора имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1 договора N 6 размер арендной платы за имущество составляет 15 000 руб. за месяц аренды, в том числе НДС - 18%. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
В силу пункта 2.2 договора N 6 выплата арендной платы за пользование имуществом производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Допустимо досрочное исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы (полностью или частично).
Между истцом и ответчиком подписаны следующие акты об аренде имущества:
- - N 120 от 30.06.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 137 от 31.07.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 151 от 31.08.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 162 от 30.09.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 177 от 31.10.2015 на сумму 15 000 руб.;
- - N 190 от 30.11.2015 на сумму 15 000 руб.
Всего на общую сумму 90 000 руб.
В связи с истечением срока аренды истец вручил ответчику уведомление от 26.11.2015 N 26/11/6, в котором предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015, а также оплатить задолженность по арендной плате.
Уведомление получено ответчиком 26.11.2015.
Неисполнение ответчиком обязательств по возврату арендуемого имущества, а также обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
Отношения сторон урегулированы договором аренды нежилого помещения (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктами 1.4 договоров стороны установили срок аренды по 01.12.2015.
26.11.2015 истец вручил ответчику уведомления, в которых предложил освободить арендуемые объекты и возвратить их в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 02.12.2015.
Таким образом, суд области пришел к правомерному выводу о том, что договоры аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015 прекратили свое действие с 01.12.2015 в связи с истечением срока их действия и отказом ответчика от заключения договоров аренды недвижимого имущества на новый срок.
В соответствии статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Передача имущества в аренду подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, обязанность по доказыванию возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора аренды возлагается на арендатора. Арендатор доказательств возврата арендуемого имущества арендодателю не представил.
Доказательств возврата арендуемого имущества ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих факт уклонения арендодателя от его принятия.
Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих возврат истцу арендуемого имущества, не представил, суд области обоснованно удовлетворил требование истца об обязании ответчика возвратить спорное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 в размере 600 000 руб., в частности актами об аренде имущества.
Довод ответчика о подписании актов об аренде неуполномоченным лицом не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку в силу пунктов 2.2 договоров обязанность по внесению арендной платы не ставится в зависимость от подписания указанных актов.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем, доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договорами аренды, за спорный период в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы, в установленные договорами размере и сроки, суд области правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 в сумме 600 000 руб.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Ввиду просрочки исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы истец на основании пунктов 4.4 договоров начислил ответчику договорную неустойку за период с 28.07.2015 по 25.05.2016 в размере 136 600 руб.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договорам, суд первой инстанции справедливо пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы.
Ответчиком заявлений о снижении судом размера неустойки в суде первой инстанции сделано не было, доказательств несоразмерности заявленной суммы не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также принципа состязательности (статья 9 АПК РФ), оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда области не имелось.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные исковые требования в полном объеме.
Довод ответчика о том, что договоры аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015 являются недействительными сделками, поскольку недействительны договоры купли-продажи от 19.12.2014 между СКПССК "Измалковский" (продавцом) и СКПССК "Агроторг" (покупателем) и договор от 09.01.2014 о передаче ООО "Согласие" в качестве дополнительного паевого взноса в паевой фонд СКПССК "Измалковский" спорного имущества с целью избежания обращения взыскания на него, в связи с чем собственником арендуемого имущества является ООО "Согласие", отклоняется судом апелляционной инстанции.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Договоры аренды недвижимого имущества N 1 от 21.01.2015, N 2 от 21.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 4 от 12.02.2015, N 5 от 21.01.2015, N 6 от 21.01.2015, а также договоры купли-продажи от 19.12.2014 и договор от 09.01.2014 о передаче ООО "Согласие" в качестве дополнительного паевого взноса в паевой фонд СКПССК "Измалковский" являются оспоримыми сделками.
Доказательств признания в судебном порядке указанных договоров недействительными сделками не имеется, в связи с чем довод ответчика о недействительности вышеуказанных договоров основаны на неверном толковании норм материального права.
В силу пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" судам необходимо учитывать, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда или суда общей юрисдикции, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 Кодекса является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату и возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 15.06.2016) по делу N А36-256/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Согласие" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
И.В.УШАКОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)