Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солоповой А.А.
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "ЭПО"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2015 по делу N А40-97812/2015, принятое судьей С.В. Прижбиловым
по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал Естейт Хоспиталити" (ОГРН 1037739391106, 117630, г. Москва, Старокалужское ш., д. 62, к. 1)
к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЭПО" (ОГРН 1027710031447, 125047, г. Москва, ул. 1-я Брестская, д. 33, стр. 1)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца, ответчика - извещены, представители не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Реал Естейт Хоспиталити" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЭПО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 684 474 руб. 43 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2015 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда от 21 октября 2015 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом не установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора по существу; в мотивировочной части решения не приводятся ссылки на доказательства, подтверждающие факт наличия и размер задолженности ответчика по договору аренды.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 30 марта 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 4-62/9-6-1/12, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 602, 603, 604 общей площадью 150,17 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 62, стр. 1, этаж 6, согласно приложению N 1 к настоящему договору, под размещение офиса (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28 декабря 2012 года N 1 к договору, л.д. 23-24).
Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 28 декабря 2012 года N 1 к договору, настоящее Соглашение вступает в силу с 01 января 2013 года.
Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за нежилые помещения составляет 266 707 руб. 78 коп., в том числе НДС (18%), с учетом клининговых и охранных услуг, коммунального снабжения и технического обслуживания.
С 01 января 2013 года ежемесячная арендная плата за нежилые помещения составила 218 497 руб. 78 коп. в том числе НДС (18%), с учетом клининговых и охранных услуг, коммунального снабжения и технического обслуживания (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28 декабря 2012 года N 1 к договору, л.д. 23 - 24).
Расчет арендной платы содержится в приложении N 3 к договору.
В силу пункта 3.2 договора уплата арендатором арендной платы за текущий месяц аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Срок действия договора установлен до 28 февраля 2013 года включительно (пункт 5.1 договора).
Из материалов дела следует, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору за период с апреля 2012 года по 28 февраля 2013 года, в связи с чем задолженность ответчика по договору составила 1 684 474 руб. 43 коп., включая неустойку по договору в размере 478 816 руб. 63 коп. за период с 15.06.2012 по 28.02.2013 (л.д. 5, 22).
Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, доводы истца о нарушении срока внесения арендных платежей документально не опроверг. При этом, сумма задолженности по договору ответчиком по существу не оспорена.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от 30.03.2012 N 4-62/9-6-1/12, суд апелляционной инстанции полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 1 684 474 руб. 43 коп.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора по существу, в мотивировочной части решения не приводятся ссылки на доказательства, подтверждающие факт наличия и размер задолженности ответчика по договору аренды, отклоняются судом апелляционной инстанции, как несостоятельные. Нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2015 года по делу N А40-97812/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.А.СОЛОПОВА
Судьи
О.В.САВЕНКОВ
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2016 N 09АП-56227/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-97812/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2016 г. N 09АП-56227/2015-ГК
Дело N А40-97812/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солоповой А.А.
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "ЭПО"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2015 по делу N А40-97812/2015, принятое судьей С.В. Прижбиловым
по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал Естейт Хоспиталити" (ОГРН 1037739391106, 117630, г. Москва, Старокалужское ш., д. 62, к. 1)
к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЭПО" (ОГРН 1027710031447, 125047, г. Москва, ул. 1-я Брестская, д. 33, стр. 1)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца, ответчика - извещены, представители не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Реал Естейт Хоспиталити" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЭПО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 684 474 руб. 43 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2015 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда от 21 октября 2015 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом не установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора по существу; в мотивировочной части решения не приводятся ссылки на доказательства, подтверждающие факт наличия и размер задолженности ответчика по договору аренды.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 30 марта 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 4-62/9-6-1/12, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 602, 603, 604 общей площадью 150,17 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Старокалужское шоссе, д. 62, стр. 1, этаж 6, согласно приложению N 1 к настоящему договору, под размещение офиса (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28 декабря 2012 года N 1 к договору, л.д. 23-24).
Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 28 декабря 2012 года N 1 к договору, настоящее Соглашение вступает в силу с 01 января 2013 года.
Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за нежилые помещения составляет 266 707 руб. 78 коп., в том числе НДС (18%), с учетом клининговых и охранных услуг, коммунального снабжения и технического обслуживания.
С 01 января 2013 года ежемесячная арендная плата за нежилые помещения составила 218 497 руб. 78 коп. в том числе НДС (18%), с учетом клининговых и охранных услуг, коммунального снабжения и технического обслуживания (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28 декабря 2012 года N 1 к договору, л.д. 23 - 24).
Расчет арендной платы содержится в приложении N 3 к договору.
В силу пункта 3.2 договора уплата арендатором арендной платы за текущий месяц аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Срок действия договора установлен до 28 февраля 2013 года включительно (пункт 5.1 договора).
Из материалов дела следует, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору за период с апреля 2012 года по 28 февраля 2013 года, в связи с чем задолженность ответчика по договору составила 1 684 474 руб. 43 коп., включая неустойку по договору в размере 478 816 руб. 63 коп. за период с 15.06.2012 по 28.02.2013 (л.д. 5, 22).
Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил, доводы истца о нарушении срока внесения арендных платежей документально не опроверг. При этом, сумма задолженности по договору ответчиком по существу не оспорена.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора аренды нежилых помещений от 30.03.2012 N 4-62/9-6-1/12, суд апелляционной инстанции полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 1 684 474 руб. 43 коп.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора по существу, в мотивировочной части решения не приводятся ссылки на доказательства, подтверждающие факт наличия и размер задолженности ответчика по договору аренды, отклоняются судом апелляционной инстанции, как несостоятельные. Нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2015 года по делу N А40-97812/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.А.СОЛОПОВА
Судьи
О.В.САВЕНКОВ
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)