Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком в протоколе общего собрания зафиксировано отсутствие надлежащего кворума на данном собрании, собрание является несостоявшимся, а решения, принятые на нем, - ничтожными ввиду отсутствия надлежащего кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Анашкина А.А.,
судей Павлова А.В., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционным жалобам П.В.Ф., С.А., представителя П.В.И., И. - З. на решение Перовского районного суда города Москвы от 16 декабря 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований П.В.Ф., С.А., И., П.В.И. к ГСК "Стрелец" о признании ничтожными решений повторного внеочередного общего собрания членов кооператива и собственников гаражей-боксов ГСК "Стрелец" от 00.00.0000 года отказать",
Истец П.В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику ГСК "Стрелец" о признании ничтожности решений общего собрания от 00.00.0000 г., Протокол членов ГСК "Стрелец", собственников не членов кооператива и участников долевого строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, в обоснование требований ссылаясь на то, что между ним, П.В.Ф. (инвестором) и ГСК "Стрелец" Заказчиком (застройщиком) был заключен договор за N от 00.00.0000 г. долевого участия в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ***. Вышеназванным договором было предусмотрено "совместное строительство многоэтажного гаража в части строительства индивидуального гаража-бокса размером 3,6x6 метров. При этом, кооператив обязывался, при условии надлежащего исполнения Автовладельцем положений данного Договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс с оформлением соответствующих документов, а также денежные средства, внесенные автовладельцем по настоящему договору, осуществить строительство и оборудование мест общего пользования, инженерных и др. коммуникаций, подъездных путей, ограждений и т.п., необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации гаража, и становящихся совместной собственностью...". 00.00.0000 г. гаражный комплекс ГСК "Стрелец" был принят в эксплуатацию, но при полном отсутствии систем вентиляции и дымоудаления, а также при незавершенных и не принятых по актам работах по наладке системы пожаротушения. С получением разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию от 00.00.0000 г., раздел учета ЕГРП, связанный с регистрацией права собственности ГСК "Стрелец" на объект незавершенного строительства, введенного в эксплуатацию по адресу: ***, был закрыт в соответствии с п. 53 Правил ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 г. N, а также Приказа ФРС от 00.00.0000 г. N "Об утверждении методических рекомендаций о порядке госрегистрации прав...". На гаражный комплекс, введенный в эксплуатацию, как вновь созданный объект недвижимости, был открыт новый раздел ЕГРП, в котором нет регистрации права собственности за ГСК, что подтверждается прилагаемым уведомлением из ЕГРП от 00.00.0000 г. N на объект по ****. Созданный объект недвижимого имущества поступает в общую долевую собственность инвесторов строительства. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства, зарегистрированное за ГСК "Стрелец" 00.00.0000 г. актом N, было прекращено, а на введенный в эксплуатацию гаражный объект госрегистрация права собственности не проводилась, поскольку он является объектом общедолевой собственности, в финансировании строительства которого ГСК "Стрелец" участия не принимал. Кооператив, как юридическое лицо, в настоящее время не только в общем имуществе гаражного объекта не имеет своей собственности, но и не связан договорными обязательствами с собственниками не членами гаражных боксов по содержанию и эксплуатации построенного гаражного комплекса. Договор участия в долевом строительстве также не предусматривал для ГСК "Стрелец" обязанностей управляющей организации по содержанию гаражного комплекса после ввода его в эксплуатацию. В построенном гаражном комплексе "Стрелец" ни одному участнику долевого строительства не члену кооператива гаражные боксы не были переданы по актам приема-передачи или иным документам о передаче недвижимости согласно п. 4 Договора, что считается неисполнением обязательства застройщиком ГСК "Стрелец" передать недвижимое имущество (ст. 556 ГК РФ). В ходе строительства все участники долевого строительства были разделены на членов кооператива и не состоявших в членстве ГСК граждан, число которых на дату собрания от 00.00.0000 г. составляло 160 человек. Права собственности на гаражные боксы многие участники долевого строительства смогли оформить лишь в судебном порядке через 3.5 - 4 года после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. ГСК "Стрелец", как Заказчик (Застройщик), свои обязательства по договору о передаче истцу в собственность построенного гаража-бокса и части общей долевой собственности комплекса не только не выполнил, но и незаконно завладел имуществом истца (в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. его гараж-бокс находился в собственности ГСК), вынудив в судебном порядке отстаивать свои права и признавать право собственности на построенный за деньги истца гараж-бокс и долевую часть гаражного комплекса. При строительстве объекта Заказчик (Застройщик) допустил нерациональное использование денежных средств участников долевого строительства и ряд существенных недоделок при строительстве комплекса, в т.ч. и в вопросах проектирования и монтажа систем пожаротушения, вентиляции и дымоудаления, строительства крыши над гаражами-боксами. ГСК "Стрелец" на момент заключения договора состоял из 6 человек и финансирование всего гаражного комплекса велось исключительно за счет средств участников доле строительства. Впоследствии число членов ГСК выросло и в настоящее время собственниками гаражей-боксов и общего имущества комплекса являются две категории собственников, являющихся членами ГСК и не состоящих членами ГСК, а также около 35 граждан, не успевших оформить в собственность гаражи-боксы. Все они ранее были участниками долевого строительства и имеют равные права на владение, пользование и распоряжение построенным объектом. Однако, правление ГСК "Стрелец" на протяжении длительного времени пользуясь отсутствием в законодательстве специального закона о деятельности ГСК, путем проведения общих собраний членов ГСК без приглашения на эти собрания, имеющих равные по управлению данным имуществом собственников, принимало решения ущемляющие права не членов кооператива, способствующие незаконному обогащению руководства кооператива за счет остальных участников гражданско-правового сообщества. В силу, того, что собственники гаражей-боксов, не являющиеся членами кооператива, начали отстаивать свои законные интересы в судах, руководство ГСК предприняло меры к формальному соблюдению норм российского законодательства в данной сфере правовых отношений, т.е. проведению общего собрания собственников гаражного комплекса (членов и не членов ГСК). Попытка провести такое собрание 00.00.0000 г. не удалась, так как не набрали необходимый кворум участников. Повторная попытка провести аналогичное собрание состоялась 00.00.0000 г., но уже на условиях Устава кооператива, который предусматривает 25% кворум для повторного общего собрания членов кооператива. На основании этого ответчиком сделан ошибочный вывод о наличии кворума на собрании. Правление кооператива считает собрание состоявшимся. Об этом составлен протокол и вывешена краткая информация о принятых решениях на информационном стенде гаражного комплекса. В протоколе общего собрания от 00.00.0000 г. записано, что в реестре собственников гаражного комплекса числится 294 члена кооператива, 123 собственника не члена кооператива и 37 участников долевого строительства, не оформивших надлежащим образом до настоящего времени свое право собственности. На собрании же присутствовало 139 членов кооператива, 31 собственник не член кооператива и 4 участника долевого строительства, что составляет, как записано в протоколе общего собрания, всего 38% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Таким образом, ответчиком в протоколе общего собрания от 00.00.0000 г. зафиксировано отсутствие надлежащего кворума на данном собрании. Собрание от 00.00.0000 г. является несостоявшимся, а решения, принятые на нем ничтожными, ввиду отсутствия надлежащего кворума на собрании. Согласно, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, рег. номер *** от 00.00.0000 г., выданный Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы гаражный комплекс занимает 23 171,9 кв. м общей площади, из которых 559 гаражи-боксы. Под гаражами-боксами находится примерно 12 000 кв. м, остальная площадь является общим имуществом всех участников долевого строительства (ныне собственников), но юридически пока никак неоформленной. Ее площадь примерно 11000 кв. м. Фактически же на данный момент согласно Экспликации помещений в ГСК "Стрелец" имеется 624 помещения, без учета вспомогательных помещений, а именно 568 гаражей боксов и 56 нежилых помещений (кабинеты, мастерские, моечные и прочие). Введенный в эксплуатацию 00.00.0000 г. объект недвижимого имущества гаражный комплекс ГСК "Стрелец" является объектом общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). В силу закона у каждого участника долевой собственности при возникновении права собственности на объекте долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (п. 1 ст. 38 ЖК РФ). Право общей долевой собственности на общее имущество собственники помещений приобретают в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64). Однако, правление Кооператива провело на данном общем собрании решение об оформлении общего имущества гаражного комплекса в собственность юридического лица ГСК "Стрелец" (вопрос N 3 повестки собрания) и тем самым пытается завладеть чужой собственностью, в инвестировании строительства которого Кооператив участия не принимал. Требование об уплате дополнительного целевого взноса в размере 0 руб. (вопрос N 2 повестки собрания) на проектирование и монтаж систем вентиляции, дымоудаления и пожаротушения не обосновано Сметами и не соответствует положениям договора долевого участия. Во-первых, согласно ст. 709 ГК РФ, п. 5, "если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительной цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика... Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре". Во-вторых, в аналогичном иске ГСК к В.В.И. гр/д N от 00.00.0000 г. во взыскании 0 руб. Перовский районный суд (судья Андреева О.В.), а также суд Гагаринского района отказали в удовлетворении иска ввиду истечения срока исковой давности. В третьих, ссылка на решение общего собрания от 00.00.0000 г. о продлении срока сбора до 00.00.0000 г. для собственников не членов кооператива противозаконна и тем более срок оплаты по 00.00.0000 г. еще не превышен, чтобы обращаться в суд. Предложение на данном собрании об установлении нового срока сбора по 0 руб. с якобы должников нарушает принцип равноправия для участников гражданско-правового сообщества. Истец просил суд: 1) Признать решение Общего собрания участников гражданско-правового сообщества от 00.00.0000 г., принятое по вопросу N 2 повестки дня данного собрания об установлении срока сбора целевого взноса по 0 руб., подлежащего оплате собственниками и участниками долевого строительства ГСК "Стрелец", не вступивших в указанный кооператив, ничтожным. 2) Признать решение Общего собрания, принятое по вопросу повестки дня данного собрания об оформлении в собственность ГСК "Стрелец" нежилых помещений из общего имущества гаражного, ничтожным. 3) Наложить запрет на проведение каких-либо сделок и регистрационных действий в отношении помещений хозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности, и нераспределенных гаражных боксов, находящихся в комплексе ГСК "Стрелец" по адресу: ****.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-24068/2016
Требование: О признании ничтожными решений повторного внеочередного общего собрания членов кооператива и собственников гаражей-боксов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком в протоколе общего собрания зафиксировано отсутствие надлежащего кворума на данном собрании, собрание является несостоявшимся, а решения, принятые на нем, - ничтожными ввиду отсутствия надлежащего кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. по делу N 33-24068/2016
Судья: Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Анашкина А.А.,
судей Павлова А.В., Бузуновой Г.Н.,
при секретаре Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционным жалобам П.В.Ф., С.А., представителя П.В.И., И. - З. на решение Перовского районного суда города Москвы от 16 декабря 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований П.В.Ф., С.А., И., П.В.И. к ГСК "Стрелец" о признании ничтожными решений повторного внеочередного общего собрания членов кооператива и собственников гаражей-боксов ГСК "Стрелец" от 00.00.0000 года отказать",
установила:
Истец П.В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику ГСК "Стрелец" о признании ничтожности решений общего собрания от 00.00.0000 г., Протокол членов ГСК "Стрелец", собственников не членов кооператива и участников долевого строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, в обоснование требований ссылаясь на то, что между ним, П.В.Ф. (инвестором) и ГСК "Стрелец" Заказчиком (застройщиком) был заключен договор за N от 00.00.0000 г. долевого участия в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ***. Вышеназванным договором было предусмотрено "совместное строительство многоэтажного гаража в части строительства индивидуального гаража-бокса размером 3,6x6 метров. При этом, кооператив обязывался, при условии надлежащего исполнения Автовладельцем положений данного Договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс с оформлением соответствующих документов, а также денежные средства, внесенные автовладельцем по настоящему договору, осуществить строительство и оборудование мест общего пользования, инженерных и др. коммуникаций, подъездных путей, ограждений и т.п., необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации гаража, и становящихся совместной собственностью...". 00.00.0000 г. гаражный комплекс ГСК "Стрелец" был принят в эксплуатацию, но при полном отсутствии систем вентиляции и дымоудаления, а также при незавершенных и не принятых по актам работах по наладке системы пожаротушения. С получением разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию от 00.00.0000 г., раздел учета ЕГРП, связанный с регистрацией права собственности ГСК "Стрелец" на объект незавершенного строительства, введенного в эксплуатацию по адресу: ***, был закрыт в соответствии с п. 53 Правил ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 г. N, а также Приказа ФРС от 00.00.0000 г. N "Об утверждении методических рекомендаций о порядке госрегистрации прав...". На гаражный комплекс, введенный в эксплуатацию, как вновь созданный объект недвижимости, был открыт новый раздел ЕГРП, в котором нет регистрации права собственности за ГСК, что подтверждается прилагаемым уведомлением из ЕГРП от 00.00.0000 г. N на объект по ****. Созданный объект недвижимого имущества поступает в общую долевую собственность инвесторов строительства. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства, зарегистрированное за ГСК "Стрелец" 00.00.0000 г. актом N, было прекращено, а на введенный в эксплуатацию гаражный объект госрегистрация права собственности не проводилась, поскольку он является объектом общедолевой собственности, в финансировании строительства которого ГСК "Стрелец" участия не принимал. Кооператив, как юридическое лицо, в настоящее время не только в общем имуществе гаражного объекта не имеет своей собственности, но и не связан договорными обязательствами с собственниками не членами гаражных боксов по содержанию и эксплуатации построенного гаражного комплекса. Договор участия в долевом строительстве также не предусматривал для ГСК "Стрелец" обязанностей управляющей организации по содержанию гаражного комплекса после ввода его в эксплуатацию. В построенном гаражном комплексе "Стрелец" ни одному участнику долевого строительства не члену кооператива гаражные боксы не были переданы по актам приема-передачи или иным документам о передаче недвижимости согласно п. 4 Договора, что считается неисполнением обязательства застройщиком ГСК "Стрелец" передать недвижимое имущество (ст. 556 ГК РФ). В ходе строительства все участники долевого строительства были разделены на членов кооператива и не состоявших в членстве ГСК граждан, число которых на дату собрания от 00.00.0000 г. составляло 160 человек. Права собственности на гаражные боксы многие участники долевого строительства смогли оформить лишь в судебном порядке через 3.5 - 4 года после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. ГСК "Стрелец", как Заказчик (Застройщик), свои обязательства по договору о передаче истцу в собственность построенного гаража-бокса и части общей долевой собственности комплекса не только не выполнил, но и незаконно завладел имуществом истца (в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. его гараж-бокс находился в собственности ГСК), вынудив в судебном порядке отстаивать свои права и признавать право собственности на построенный за деньги истца гараж-бокс и долевую часть гаражного комплекса. При строительстве объекта Заказчик (Застройщик) допустил нерациональное использование денежных средств участников долевого строительства и ряд существенных недоделок при строительстве комплекса, в т.ч. и в вопросах проектирования и монтажа систем пожаротушения, вентиляции и дымоудаления, строительства крыши над гаражами-боксами. ГСК "Стрелец" на момент заключения договора состоял из 6 человек и финансирование всего гаражного комплекса велось исключительно за счет средств участников доле строительства. Впоследствии число членов ГСК выросло и в настоящее время собственниками гаражей-боксов и общего имущества комплекса являются две категории собственников, являющихся членами ГСК и не состоящих членами ГСК, а также около 35 граждан, не успевших оформить в собственность гаражи-боксы. Все они ранее были участниками долевого строительства и имеют равные права на владение, пользование и распоряжение построенным объектом. Однако, правление ГСК "Стрелец" на протяжении длительного времени пользуясь отсутствием в законодательстве специального закона о деятельности ГСК, путем проведения общих собраний членов ГСК без приглашения на эти собрания, имеющих равные по управлению данным имуществом собственников, принимало решения ущемляющие права не членов кооператива, способствующие незаконному обогащению руководства кооператива за счет остальных участников гражданско-правового сообщества. В силу, того, что собственники гаражей-боксов, не являющиеся членами кооператива, начали отстаивать свои законные интересы в судах, руководство ГСК предприняло меры к формальному соблюдению норм российского законодательства в данной сфере правовых отношений, т.е. проведению общего собрания собственников гаражного комплекса (членов и не членов ГСК). Попытка провести такое собрание 00.00.0000 г. не удалась, так как не набрали необходимый кворум участников. Повторная попытка провести аналогичное собрание состоялась 00.00.0000 г., но уже на условиях Устава кооператива, который предусматривает 25% кворум для повторного общего собрания членов кооператива. На основании этого ответчиком сделан ошибочный вывод о наличии кворума на собрании. Правление кооператива считает собрание состоявшимся. Об этом составлен протокол и вывешена краткая информация о принятых решениях на информационном стенде гаражного комплекса. В протоколе общего собрания от 00.00.0000 г. записано, что в реестре собственников гаражного комплекса числится 294 члена кооператива, 123 собственника не члена кооператива и 37 участников долевого строительства, не оформивших надлежащим образом до настоящего времени свое право собственности. На собрании же присутствовало 139 членов кооператива, 31 собственник не член кооператива и 4 участника долевого строительства, что составляет, как записано в протоколе общего собрания, всего 38% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Таким образом, ответчиком в протоколе общего собрания от 00.00.0000 г. зафиксировано отсутствие надлежащего кворума на данном собрании. Собрание от 00.00.0000 г. является несостоявшимся, а решения, принятые на нем ничтожными, ввиду отсутствия надлежащего кворума на собрании. Согласно, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, рег. номер *** от 00.00.0000 г., выданный Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы гаражный комплекс занимает 23 171,9 кв. м общей площади, из которых 559 гаражи-боксы. Под гаражами-боксами находится примерно 12 000 кв. м, остальная площадь является общим имуществом всех участников долевого строительства (ныне собственников), но юридически пока никак неоформленной. Ее площадь примерно 11000 кв. м. Фактически же на данный момент согласно Экспликации помещений в ГСК "Стрелец" имеется 624 помещения, без учета вспомогательных помещений, а именно 568 гаражей боксов и 56 нежилых помещений (кабинеты, мастерские, моечные и прочие). Введенный в эксплуатацию 00.00.0000 г. объект недвижимого имущества гаражный комплекс ГСК "Стрелец" является объектом общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). В силу закона у каждого участника долевой собственности при возникновении права собственности на объекте долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (п. 1 ст. 38 ЖК РФ). Право общей долевой собственности на общее имущество собственники помещений приобретают в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64). Однако, правление Кооператива провело на данном общем собрании решение об оформлении общего имущества гаражного комплекса в собственность юридического лица ГСК "Стрелец" (вопрос N 3 повестки собрания) и тем самым пытается завладеть чужой собственностью, в инвестировании строительства которого Кооператив участия не принимал. Требование об уплате дополнительного целевого взноса в размере 0 руб. (вопрос N 2 повестки собрания) на проектирование и монтаж систем вентиляции, дымоудаления и пожаротушения не обосновано Сметами и не соответствует положениям договора долевого участия. Во-первых, согласно ст. 709 ГК РФ, п. 5, "если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительной цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика... Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре". Во-вторых, в аналогичном иске ГСК к В.В.И. гр/д N от 00.00.0000 г. во взыскании 0 руб. Перовский районный суд (судья Андреева О.В.), а также суд Гагаринского района отказали в удовлетворении иска ввиду истечения срока исковой давности. В третьих, ссылка на решение общего собрания от 00.00.0000 г. о продлении срока сбора до 00.00.0000 г. для собственников не членов кооператива противозаконна и тем более срок оплаты по 00.00.0000 г. еще не превышен, чтобы обращаться в суд. Предложение на данном собрании об установлении нового срока сбора по 0 руб. с якобы должников нарушает принцип равноправия для участников гражданско-правового сообщества. Истец просил суд: 1) Признать решение Общего собрания участников гражданско-правового сообщества от 00.00.0000 г., принятое по вопросу N 2 повестки дня данного собрания об установлении срока сбора целевого взноса по 0 руб., подлежащего оплате собственниками и участниками долевого строительства ГСК "Стрелец", не вступивших в указанный кооператив, ничтожным. 2) Признать решение Общего собрания, принятое по вопросу повестки дня данного собрания об оформлении в собственность ГСК "Стрелец" нежилых помещений из общего имущества гаражного, ничтожным. 3) Наложить запрет на проведение каких-либо сделок и регистрационных действий в отношении помещений хозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности, и нераспределенных гаражных боксов, находящихся в комплексе ГСК "Стрелец" по адресу: ****.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)