Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2016 по делу N А40-97538/15, принятое судьей Павлюком Ю.Б. (шифр 40-774)
по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева" (г. Москва, ОГРН 1037739630697, ИНН 7713086082)
к ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" (г. Москва, ОГРН 5077746763595, ИНН 7713619646)
о возврате нежилых помещений,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Уварова А.В. по доверенности от 24.02.2016;
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
ФГБОУВО "Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" о возврате нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Лиственничная аллея, д. 2а, 2-й этаж, комнаты б/н, занимаемых по договору аренды нежилых помещений от 19.03.2010 N 17/2010.
Решением суда от 11.01.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 19.03.2010 N 17/2010.
По названному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 380,8 кв. м, расположенные по адресу: 127550, г. Москва, ул. Лиственничная аллея, д. 2а, 2-ой этаж, комнаты N б/н, для использования под торговое помещение на срок с 01.04.2010 по 29.03.2011.
После истечения срока действия указанного договора арендатор продолжал пользоваться арендованными помещениями, а университет не возражал со своей стороны.
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений от 19.03.2010 N 17/2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендатор не внес арендную плату за период с января 2013 года по март 2015 года.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2015 по делу N А40-2266/15-71-13Б ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. В отношении должника ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" утвержден Козлов Андрей Николаевич.
Истец ценными письмами с описью вложения направил в адрес арендодателя и конкурсному управляющему арендатору уведомление от 17.03.2015 N 02-15/145 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.
В соответствии с уведомлением от 17.03.2015 N 02-15/145 договор аренды от 19.03.2010 N 17/2010 считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения настоящего уведомления.
14.04.2015 уведомление от 17.03.2015 N 02-15/145 вручено конкурсному управляющему ООО "Первая торгово-закупочная группа" А.Н. Козлову.
Ценное письмо с уведомлением от 17.03.2015 N 02-15/145 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды от 19.03.2010 направленное ООО "Первая Торгово-закупочная группа" возвращено 13.05.2015, в связи с истечением срока хранения.
Таким образом, договора аренды от 19.03.2010 N 17/2010 считается расторгнутым в одностороннем порядке со стороны арендодателя с 14.05.2015.
Арендатор нежилые помещения, расположенные по адресу: 127550, г. Москва, ул. Лиственничная аллея, д. 2а, 2-ой этаж, комнаты N б/н, общей площадью 380,8 кв. м в установленном порядке не передавал.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор расторгнут, право занимать спорные помещения ответчиком утрачено, доказательств возврата истцу арендованных нежилых помещений ответчиком в материалы дела не представлено.
Доводов по существу материального требования со ссылкой на нормы закона и какие-либо доказательства, указывающие на неправомерность и необоснованность удовлетворения исковых требований, в апелляционной жалобе не приведено.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу N А40-97538/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.03.2016 N 09АП-3257/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-97538/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2016 г. N 09АП-3257/2016-ГК
Дело N А40-97538/15
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2016 по делу N А40-97538/15, принятое судьей Павлюком Ю.Б. (шифр 40-774)
по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева" (г. Москва, ОГРН 1037739630697, ИНН 7713086082)
к ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" (г. Москва, ОГРН 5077746763595, ИНН 7713619646)
о возврате нежилых помещений,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Уварова А.В. по доверенности от 24.02.2016;
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
ФГБОУВО "Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" о возврате нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Лиственничная аллея, д. 2а, 2-й этаж, комнаты б/н, занимаемых по договору аренды нежилых помещений от 19.03.2010 N 17/2010.
Решением суда от 11.01.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 19.03.2010 N 17/2010.
По названному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 380,8 кв. м, расположенные по адресу: 127550, г. Москва, ул. Лиственничная аллея, д. 2а, 2-ой этаж, комнаты N б/н, для использования под торговое помещение на срок с 01.04.2010 по 29.03.2011.
После истечения срока действия указанного договора арендатор продолжал пользоваться арендованными помещениями, а университет не возражал со своей стороны.
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений от 19.03.2010 N 17/2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Арендатор не внес арендную плату за период с января 2013 года по март 2015 года.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2015 по делу N А40-2266/15-71-13Б ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. В отношении должника ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Первая Торгово-Закупочная Группа" утвержден Козлов Андрей Николаевич.
Истец ценными письмами с описью вложения направил в адрес арендодателя и конкурсному управляющему арендатору уведомление от 17.03.2015 N 02-15/145 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.
В соответствии с уведомлением от 17.03.2015 N 02-15/145 договор аренды от 19.03.2010 N 17/2010 считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента получения настоящего уведомления.
14.04.2015 уведомление от 17.03.2015 N 02-15/145 вручено конкурсному управляющему ООО "Первая торгово-закупочная группа" А.Н. Козлову.
Ценное письмо с уведомлением от 17.03.2015 N 02-15/145 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды от 19.03.2010 направленное ООО "Первая Торгово-закупочная группа" возвращено 13.05.2015, в связи с истечением срока хранения.
Таким образом, договора аренды от 19.03.2010 N 17/2010 считается расторгнутым в одностороннем порядке со стороны арендодателя с 14.05.2015.
Арендатор нежилые помещения, расположенные по адресу: 127550, г. Москва, ул. Лиственничная аллея, д. 2а, 2-ой этаж, комнаты N б/н, общей площадью 380,8 кв. м в установленном порядке не передавал.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор расторгнут, право занимать спорные помещения ответчиком утрачено, доказательств возврата истцу арендованных нежилых помещений ответчиком в материалы дела не представлено.
Доводов по существу материального требования со ссылкой на нормы закона и какие-либо доказательства, указывающие на неправомерность и необоснованность удовлетворения исковых требований, в апелляционной жалобе не приведено.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу N А40-97538/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)