Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2017 N 33-15768/2017

Требование: О взыскании денежных средств.

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения. Арендатор внес авансовый платеж. В момент подписания предварительного договора арендованное помещение находилось в неотремонтированном состоянии, в связи с чем истцом были приобретены материалы для ремонта. В настоящее время у истца доступа в арендованное помещение нет. В соответствии с условиями договора между сторонами должен был быть подписан основной договор аренды, однако договоренность со стороны ответчика о подписании договора аренды после регистрации права собственности на помещение в регистрационной палате выполнена не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-15768


Судья: ФИО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио
На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: Взыскать с фио в пользу наименование организации авансовый платеж в размере... руб., убытки в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб., всего сумма... руб. 50 коп. (сумма прописью 50 коп.)
Обязать фио обеспечить доступ в помещение, расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж, офис 2 для вывоза мебели.

установила:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указал, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, цокольный этаж, офис N 2.
В соответствии с условиями договора арендатор дата внес авансовый платеж, за последний месяц в размере... руб., о чем ответчиком была написана собственноручная расписка.
В момент подписания предварительного договора арендованное помещение находилось в не отремонтированном состоянии, в связи с чем, истцом были приобретены материалы для ремонта: каменная вата "ТехноАкустик" N 50 мм (5,76 кв. м) 6 шт., на сумму сумма... руб., дюбель "Systec" на сумму... руб., стоимость доставки материала составила... руб., а также была завезена офисная мебель.
В настоящее время у истца доступа в арендованное помещения нет.
В соответствии с условиями договора между истцом и ответчиком должен был быть подписан основной договор аренды не позднее дата, однако договоренность со стороны ответчика о подписании договора аренды после регистрации права собственности на помещение в регистрационной палате выполнена не была.
Ответчиком ремонтные работы в арендованном помещении до дата выполнены не были, всячески затягивался момент подписания основного договора.
Поскольку переезд в арендованное помещение стал невозможным, дата истцом в адрес ответчика было направлено соглашение и уведомление о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств, затраченных на оплату строительных материалов, однако ответчик в добровольном порядке требование не исполнил.
Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., обязать ответчика обеспечить доступ истцу в помещение, где храниться офисная мебель, для ее вывоза.
Истец обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, действующего на основании доверенности от дата, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио.
В судебное заседание не явилась фио, извещена, обеспечила явку представителя.
Судебная коллегия, выслушав представителей фио по доверенностям фио, фио, представителя истца по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В ч. 3 ст. 17 Конституции РФ закреплено требование, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Этот конституционный принцип нашел отражение в ч. 1 ст. 10 ГК РФ, которая гласит, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пункт 2 данной статьи указывает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка. Можно предположить, что условия о задатке могут быть определены в основном обязательстве и существовать в форме отдельного соглашения. Соглашение о задатке следует за судьбой обеспеченного им обязательства, и недействительность последнего влечет недействительность соглашения о задатке (п. 3 ст. 329 ГК).
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Данный пункт устанавливает, что в случае несоблюдения письменной формы соглашения о задатке его следует рассматривать в качестве аванса, если не будет доказано иное. Определяя соотношение аванса и задатка, следует указать, что задаток традиционно выступал в качестве аванса при несоблюдении письменной формы сделки. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа.
Судом первой инстанции установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды нежилого помещения общей площадью 77,3 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, цокольный этаж, офис N 2. Основной договор аренды помещения между сторонами заключается после регистрации права собственности в Регистрационной палате (п. 1.1 Договора). (л.д. 9 - 14).
Согласно п. 2.2 срок аренды устанавливается с момента передачи помещения по акту, а именно, не позднее дата и по дата.
Согласно п. 3.1 Договора арендная плата установлена в сумме сумма 000 руб. в месяц, включая плату за пользование помещением, возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные платежи, кроме расходов на водопотребление, электроэнергию, Интернет, телефонию.
Согласно п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата по договору вносится авансом. Срок оплаты не позднее 10 числа каждого месяца. Первый платеж (аванс за последний месяц), равный размеру арендной платы за месяц, вносится арендатором в течение трех рабочих дней со дня его подписания.
В соответствии с п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно п. 7.1 Договора, договор может быть расторгнут по истечении срока действия, по обоюдному согласию сторон, по инициативе одной из сторон, если противная сторона нарушает условия договора, либо при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
При расторжении договора по инициативе арендатора или арендодателя, инициатор расторжения обязан за 90 дней до предполагаемой даты расторжения письменно уведомить об этом другую сторону с изложением мотивов расторжения договора. За месяц до предполагаемой даты расторжения договора стороны обязаны урегулировать все финансовые вопросы (п. 7.3 Договора).
дата ответчиком получены денежные средства в размере... руб., о чем была составлена собственноручная расписка (л.д. 16).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Денежная сумма, передаваемая одной стороне другой в качестве задатка, может выступать как обеспечение обязательства по предварительному договору, что следует из Определения Верховного Суда РФ от дата N 53-в 08-5. Фактически данная расписка о даче задатка, в том числе, носит характер предварительного договора, поскольку в соответствии с положениями п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ). Условие о предмете договора, цене, и форме соблюдены.
Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по предварительному договору аренды нежилого помещения не исполнил, доступ в офисное помещение для вывоза мебели не представил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено соглашение и уведомление о расторжении предварительного договора, возврате авансового платежа, а также об обеспечении беспрепятственного вывоза имущества, однако ответа от ответчика по урегулированию спора в досудебном порядке не поступило.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, до настоящего времени сумму авансового платежа в размере... руб. не вернул, доступ в помещение для вывоза имущества не представил, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца внесенный им авансовый платеж, а также возложил обязанность по обеспечению доступа в помещение для вывоза мебели.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплаты, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд также обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму авансового платежа, с учетом ставки рефинансирования ЦБ за период с дата по дата РФ в сумме сумма,50 руб. Расчет процентов приведен в решении и является арифметически верным.
Суд также обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что истцом были понесены убытки, выразившиеся в том, что были приобретены материалы для осуществления ремонтных работ в арендованном истцом помещении, а также в ТЦ "Леруа Мерлен" оформлена доставка приобретенных вещей в офис, стоимость которых составила:
- - каменная вата "ТехноАкустик" N 50 мм (5,76 м2) 6 шт. - ... руб.;
- - дюбель "Systec" 10x90 с пластмассовым гвоздем 50 шт. - ... руб.;
- - доставка - 350 руб., всего на общую сумму сумма (л.д. 18, 19).
Указанные убытки обоснованно судом взысканы с ответчика.
Расчет, представленный истцом, и отраженный судом в решении, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
Ответчик не опроверг в судебном заседании доводы истца о том, что нежилое помещение в указанный в договоре срок дата не было передано истцу, акт приема-передачи не составлялся, помещение к приему-сдаче по Акту подготовлено не было.
Телеграмма, направленная ответчиком истцу с приглашением на заключение основного договора была направлена лишь дата, то есть за пределами сроков, установленных предварительным договором. Доказательств того, что истец уклонялся в предусмотренный договором срок от заключения договора, материалы дела не содержат.
Довод жалобы о том, что истец завез мебель, то есть фактически использовал помещение, не подтверждает факт заключения договора и использование истцом помещения по назначению.
Из материалов дела также следует, что ответчик извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, однако извещения не получала.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)