Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 30.03.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Бычковой Т.В. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Роговой А.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Смирнова Марина Михайловна (далее - кредитор) 07.05.2015 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 425, общей проектной площадью 52,49 кв. м которая находится на 9 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 (объект 2).
Определением суда от 30.11.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 30.11.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона. Считает, что заявитель не представил надлежащих документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, и, соответственно, спорный договор уступки является недействительным и не порождает никаких правовых последствий.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).
Из материалов дела усматривается, что Смирновой М.М. в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилого помещения представлены следующие документы: договор N 7п/31 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска от 25.11.2015; дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2014 к договору N 7п/31 от 25.11.2013 и N 2 от 01.08.2014 к договору N 7п/31 от 25.11.2013; договор от 18.11.2014 N 7п/31-425 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013; приходный кассовый ордер N 1269066 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; платежное поручение N 1270759 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; приходный кассовый ордер N 98525169 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; платежное поручение N 98526932 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; письмо от ООО "Стройдевелопментгрупп" N 117/15СДГ от 22.07.2015 о подтверждении расчета с ООО "РДС" за квартиру N 425 по договору 7п/31 от 25.11.2013.
Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 7п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а частник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является - двухкомнатная квартира N 425, общей проектной площадью 52,49 кв. м которая находится на 9 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 (объект 2).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства составляет 2 178 150 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 39 000 рублей, что составляет 2 047 110 рублей и стоимости балкона - 131 040 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора.
Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Факт оплаты за указанный объект долевого строительства подтверждается платежными поручениями N 186 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей, N 215 от 09.12.2014 на сумму 2050 000 рублей, письмами ООО "РДС" в адрес ООО "Стройдевелопментгрупп" от 21.11.2014 N 874 и от 09.12.2014 N 943 об оплате ООО "Смоленская Градостроительная Компания" кредиторской задолженности по договору N 02/2014 от 20.01.2014 (а Бл/с) 1 000 000 рублей в счет погашения задолженности по договору N 7П/31 от 25.11.2013 (кв. 425) и по договору N 01/2014 от 20.01.2014 (3,4 Бл/с) 2 050 000 рублей в счет погашения задолженности по договору N 7П/31 от 25.11.2013; письмом ООО "Стройдевелопментгрупп" в адрес ООО "РДС" об изменении назначения платежа по платежному поручению N 215 от 09.12.2014 на сумму 2 050 000 рублей "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 943 от 09.12.2014 по квартире N 430 по договору N 7п/31 от 25.11.2013 в сумму 871 850 рублей; по квартире N 425 по договору N 7п/3 от 25.11.2013 в сумме 1 178 150 рублей".
18.11.2014 между ООО "Стройдевелопментгрупп" (сторона 1) и Смирновой М.М. (сторона 2) заключен договор N 7п/31-425 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013, к объектам долевого участия в строительстве, в части объекта N 2.
Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен между стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, находящейся в 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП) 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5 Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.
Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне 2 следующее имущество (объект N 2): двухкомнатную квартиру N 425, расположенную на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балконом.
Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составит 2 184 000 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 04.12.2014.
Смирнова М.М. обязательства по договору уступки прав N 7п/31-425 от 18.11.2014 выполнила в полном объеме - 2 184 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела приходным кассовым ордером N 1269066 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; платежным поручением N 1270759 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; приходным кассовым ордером N 98525169 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; платежным поручением N 98526932 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; письмом от ООО "Стройдевелопментгрупп" N 117/15СДГ от 22.07.2015 о подтверждении расчета с ООО "РДС" за квартиру N 425 по договору 7п/31 от 25.11.2013.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед Смирновой М.М. по предоставлению спорной квартиры, в материалы дела должником не представлены.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилое помещение, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилого помещения должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.
Доводы заявителя жалобы о том, что уступка прав произведена с нарушением закона, не заслуживают внимания.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор долевого участия в строительстве и договор уступки прав по нему оспаривались и признаны недействительными в установленном законом порядке.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как уже было указано ранее, договор долевого участия в строительстве от 25.11.2015 N 7п/31, договор от 18.11.2014 N 7п/31-425 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Ссылка заявителя жалобы на то, что заявитель не представил надлежащих документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, противоречит материалам дела.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.
В пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Т.В.БЫЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2016 N 20АП-113/2016 ПО ДЕЛУ N А62-427/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2016 г. по делу N А62-427/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 30.03.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Бычковой Т.В. и Токаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Роговой А.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Смирнова Марина Михайловна (далее - кредитор) 07.05.2015 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 425, общей проектной площадью 52,49 кв. м которая находится на 9 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 (объект 2).
Определением суда от 30.11.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 30.11.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона. Считает, что заявитель не представил надлежащих документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, и, соответственно, спорный договор уступки является недействительным и не порождает никаких правовых последствий.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).
Из материалов дела усматривается, что Смирновой М.М. в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилого помещения представлены следующие документы: договор N 7п/31 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска от 25.11.2015; дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2014 к договору N 7п/31 от 25.11.2013 и N 2 от 01.08.2014 к договору N 7п/31 от 25.11.2013; договор от 18.11.2014 N 7п/31-425 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013; приходный кассовый ордер N 1269066 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; платежное поручение N 1270759 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; приходный кассовый ордер N 98525169 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; платежное поручение N 98526932 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; письмо от ООО "Стройдевелопментгрупп" N 117/15СДГ от 22.07.2015 о подтверждении расчета с ООО "РДС" за квартиру N 425 по договору 7п/31 от 25.11.2013.
Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 7п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а частник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является - двухкомнатная квартира N 425, общей проектной площадью 52,49 кв. м которая находится на 9 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64 (объект 2).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства составляет 2 178 150 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 39 000 рублей, что составляет 2 047 110 рублей и стоимости балкона - 131 040 рублей.
Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора.
Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Факт оплаты за указанный объект долевого строительства подтверждается платежными поручениями N 186 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей, N 215 от 09.12.2014 на сумму 2050 000 рублей, письмами ООО "РДС" в адрес ООО "Стройдевелопментгрупп" от 21.11.2014 N 874 и от 09.12.2014 N 943 об оплате ООО "Смоленская Градостроительная Компания" кредиторской задолженности по договору N 02/2014 от 20.01.2014 (а Бл/с) 1 000 000 рублей в счет погашения задолженности по договору N 7П/31 от 25.11.2013 (кв. 425) и по договору N 01/2014 от 20.01.2014 (3,4 Бл/с) 2 050 000 рублей в счет погашения задолженности по договору N 7П/31 от 25.11.2013; письмом ООО "Стройдевелопментгрупп" в адрес ООО "РДС" об изменении назначения платежа по платежному поручению N 215 от 09.12.2014 на сумму 2 050 000 рублей "оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 943 от 09.12.2014 по квартире N 430 по договору N 7п/31 от 25.11.2013 в сумму 871 850 рублей; по квартире N 425 по договору N 7п/3 от 25.11.2013 в сумме 1 178 150 рублей".
18.11.2014 между ООО "Стройдевелопментгрупп" (сторона 1) и Смирновой М.М. (сторона 2) заключен договор N 7п/31-425 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013, к объектам долевого участия в строительстве, в части объекта N 2.
Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен между стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, находящейся в 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП) 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5 Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.
Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне 2 следующее имущество (объект N 2): двухкомнатную квартиру N 425, расположенную на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП 3-ая очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балконом.
Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составит 2 184 000 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 04.12.2014.
Смирнова М.М. обязательства по договору уступки прав N 7п/31-425 от 18.11.2014 выполнила в полном объеме - 2 184 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела приходным кассовым ордером N 1269066 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; платежным поручением N 1270759 от 09.12.2014 на сумму 1 184 000 рублей; приходным кассовым ордером N 98525169 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; платежным поручением N 98526932 от 21.11.2014 на сумму 1 000 000 рублей; письмом от ООО "Стройдевелопментгрупп" N 117/15СДГ от 22.07.2015 о подтверждении расчета с ООО "РДС" за квартиру N 425 по договору 7п/31 от 25.11.2013.
Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед Смирновой М.М. по предоставлению спорной квартиры, в материалы дела должником не представлены.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилое помещение, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилого помещения должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.
Доводы заявителя жалобы о том, что уступка прав произведена с нарушением закона, не заслуживают внимания.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор долевого участия в строительстве и договор уступки прав по нему оспаривались и признаны недействительными в установленном законом порядке.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как уже было указано ранее, договор долевого участия в строительстве от 25.11.2015 N 7п/31, договор от 18.11.2014 N 7п/31-425 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Ссылка заявителя жалобы на то, что заявитель не представил надлежащих документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, противоречит материалам дела.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.
В пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Т.В.БЫЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)