Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ачамович И.В.
12 февраля 2016 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Вьюговой Н.М., Мищенко О.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истца ******** Р.Р. ******** А.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску ООО "*********" к ******** Р.Р. об определении условий договора и обязании заключить договор, встречному иску ******** Р.Р. к ООО "********" о понуждении к заключению договора, взыскании суммы переплаты за разницу в метраже квартиры,
установила:
Представитель ООО "********" обратился в суд с иском к ответчику ******** Р.Р. об определении условий договора и обязании заключить договор. В обоснование требований указал, что ******* года между сторонами заключен предварительный договор N ******** о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является определение условий, на которых будет заключен договор купли-продажи квартиры N *** расположенной по адресу: ******************. В силу п. п. ******* предварительного договора заключение основного договора купли-продажи квартиры является обязательным как для ООО "*******", так и для ******* Р.Р. (статья 445 ГК РФ). Обе стороны заинтересованы в заключении основного договора купли-продажи квартиры и обеспечении приема-передачи данной квартиры. Право собственности ООО "********" на квартиру N *** расположенную по адресу: ********* зарегистрировано ******* г. Представителем ООО "*******" ******** г. в соответствии с п. 2.3 предварительного договора, была направлена ******** Р.Р. оферта о заключении основного договора (ч. 1 ст. 445 ГК РФ), сообщалось о государственной регистрации права собственности ООО "********" на квартиру, а также о готовности ООО "********" заключить с ней Договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора. ******** г. ******** Р.Р. отправлен на подписание проект Основного договора купли-продажи квартиры. ******** Р.Р. не направила в ООО "*******" никакого ответа или протокола разногласий (п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ), от заключения основного договора по проекту истца, уклоняется.
Истец просит обязать ********* Р.Р. заключить с ООО "*******" договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N ***, на ** этаже жилого дома по адресу: ******************, площадью (с учетом не отапливаемых помещений) ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м на условиях представленного проекта договора купли-продажи N ********, взыскать с ********* Р.Р. судебные расходы в размере ****** рублей.
П. обратилась в суд со встречным иском и просила обязать ООО "********" заключить с ней договор купли-продажи той же квартиры на ее условиях, взыскать с ООО "********" в ее пользу переплату за разницу в метраже квартиры ******** руб. ** коп., неустойку за просрочку выплаты денежных средств за разницу в метраже с ******** г. по ********* г. за *** дней просрочки ****** руб. (с уточнением размера на день выполнения обязательства), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в сумме ******* руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ******* руб. В обоснование требований указано, что ******* Р.Р. для выполнения условий п. ** Предварительного договора в адрес продавца ООО "********" направлялись Претензии об уклонении ООО "********" от заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры в законное владение. Однако от ООО "*******" в адрес ******** Р.Р. не поступало ни одного ответа на указанные претензии, чем нарушены права истца, как потребителя. ******** Р.Р. ООО "********" помещение не передавалось, и она не имеет возможности владеть и пользоваться построенным объектом недвижимости. С требованием п. *** Предварительного договора возместить Продавцу эксплуатационные и коммунальные услуги с момента передачи дома-новостройки в управление или на баланс эксплуатирующей организации (с ********* г.) не согласна, поскольку общий срок исковой давности составляет три года.
Представители истца ООО "********" по доверенности ********* Е.А., ******* И.И. в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражали по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.
Представители ответчика ********* Р.Р. по доверенности ********* С.Г., ******** А.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ********* Р.Р. ******** А.В. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "*********"********* И.И., представителя ответчика ******** Р.Р. ******** А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного изменения решения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что ******** года между ********* Р.Р. и ООО "*******" заключен предварительный договор N ********, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу г. Москва, квартал **а ********* района (*******) ********* адрес, ориентировочной площадью ** кв. м, секция *, этаж **, номер ***, без чистовой отделки, без внутренних перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.
Согласно п. ** предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через * (********) месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию ******** года, дому присвоен почтовый адрес: *********, после проведения обмеров БТИ порядковый номер квартиры изменился и стал ***.
Право собственности ООО "*********" на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ********* г., т.е. договор купли продажи должен быть заключен не позднее ******** г.
********* г., то есть в предусмотренный договором срок, представителем ООО "********" в соответствии с п. ** предварительного договора в адрес ******** Р.Р. направлена оферта о заключении основного договора, уведомление, в котором сообщалось о государственной регистрации права собственности ООО "********" на квартиру, а также о готовности ООО "********" заключить с ней Договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.
********* г. ******** Р.Р. был отправлен на подписание проект Основного договора купли-продажи квартиры.
Установив, что условия, изложенные в проекте основного договора, предложенного истцом ответчику к подписанию соответствуют всем существенным условиям, отраженным в статье * заключенного между сторонами предварительного договора в части предмета, цены, зачета оплаты, компенсации разницы в связи с изменением площади, денежной компенсации затрат, а ответчик ********* Р.Р. уклоняется от подписания договора по предложенному истцом варианту без достаточных к тому оснований (ввиду несогласия с суммой компенсационных расходов, затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры и дом связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры и дома), на уведомление истца и проект основного договора не направила ООО "********" извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях, как указано в п. ** предварительного договора и п. 1 ст. 445 ГК РФ, не представила в ООО "********" протокол разногласий (п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и понуждения ответчика к заключению договора на предложенных истцом условиях.
При этом суд отклонил доводы ********* Р.Р. о неправильном определении ООО "*********" общей площади квартиры при расчете выплаты за уменьшение площади, исходя из следующего.
П. ** предварительного договора ориентировочная площадь квартиры составляет ** кв. м. Из представленных сведений ТБТИ *** г. Москвы следует, что фактическая площадь квартиры составила ** кв. м (включая общую площадь ** кв. м и лоджию площадью ** кв. м (с учетом понижающего коэффициента **).
Таким образом, разница фактической площади и площади, указанной в договоре составила ** кв. м в сторону уменьшения. Именно за указанную разницу предусмотрен возврат ******** Р.Р. от ООО "********" денежных средств в размере ******* рублей.
Поскольку добровольно ООО "*********" указанную сумму истцу не выплатил, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания ее в судебном порядке.
Доводы ******** Р.Р. о том, что разница составила ** кв. м в связи с чем ООО "*******" обязан вернуть ей излишне уплаченные денежные средства в размере **** Долларов США (по курсу валют на день предъявления досудебной претензии на ******** года - ******** руб.) обоснованно отклонены, поскольку расчет ею произведен без учета площади балкона с учетом положений ст. 16 ЖК РФ.
Между тем, положения ст. 16 ЖК РФ к правоотношениям купли-продажи жилого помещения не применяются, поскольку их не регулируют, как и правоотношения между застройщиком и участником строительства.
С учетом положений ст. 140 ГК РФ расчет разницы обоснованно произведен в рублях.
В части расчета компенсационных платежей из дела усматривается, что их размер уменьшен истцом и определен за последние три года.
Поскольку компенсация покупателем продавцу расходов по оформлению документов за передачу квартиры, за совершение нотариальных действий, уплате регистрационного сбора, эксплуатационных и коммунальных услуг, предусмотрена п. п. ****** предварительного договора, в заключении которого стороны в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны, с учетом того, что эти условия не оспорены, а расходы ООО "********" фактически понесены и подтверждены документально, суд правомерно пришел к выводу о том, что включение в условия основного договора пункта об указанных компенсациях прав ******** Р.Р. не нарушает.
На основании п. * ст. ** ******************, с ООО "*********" в пользу ********* Р.Р. взыскан штраф **% от присужденной ей суммы - в размере ********* рублей, а также неустойка с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере ******* рублей и компенсация морального вреда с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере ********* рублей.
Истцом ООО "********" решение не обжалуется.
В своей апелляционной жалобе ********* Р.Р. в лице представителя указывает на то, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключению договора по варианту, предложенному истцом, поскольку уведомление об окончании строительства, регистрации права собственности продавца на квартиру, было направлено в ее адрес несвоевременно - лишь ******** г., в то время, как п. ** предварительного договора предусмотрено направление не позднее ** рабочих дней с даты регистрации права, которое состоялось ****** г. Кроме того, уведомление было направлено в ненадлежащий адрес - без указания названия города ********, в связи с чем не было ею получено. Она же, в свою очередь, неоднократно обращалась к продавцу с требованием заключить основной договор, что подтверждается ее претензиями.
Указанные доводы не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения, поскольку выводов суда первой инстанции по существу ничем не опровергают.
Из материалов дела усматривается, что в адрес ******** Р.Р. ******** г. было направлено уведомление, датированное ******* г., которое, по утверждениям ответчика, ею не получено, затем - ******** года был направлен проект договора, письмо с которым также не было получено, хотя адрес указан верно со всеми реквизитами (л.д. ********). Из претензий же ******** Р.Р., направленных в адрес ООО "********" усматривается, что с условиями основного договора, который ей предлагается заключить, она не согласна (л.д. ********).
Таким образом, доводы ******** Р.Р. о том, что она не уклонялась от заключения договора, несостоятельны, налицо преддосудебный спор между сторонами предварительного договора об условиях, на которых должен быть заключен основной договор.
Данный спор правомерно разрешен судом с учетом установленных по делу обстоятельств с обязанием ответчика ******** Р.Р. заключить договор по варианту, предложенному истцом.
Поскольку представитель ООО "********" в отзыве (л.д. ******) и в судебном заседании возражал против взыскания неустойки, то не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о необоснованном уменьшении размера неустойки без соответствующего заявления ООО "*******".
Размер неустойки определен с учетом степени вины ответчика, степени нарушения прав истца, с соблюдением баланса интересов сторон.
Компенсация морального вреда с учетом степени нравственных страданий ****** Р.Р., является справедливой.
Оснований для иной оценки доказательств по делу в этой части и увеличения размера взысканной неустойки и компенсации морального вреда у судебной коллегии не имеется.
Вместе с тем, судом первой инстанции неверно рассчитан размер подлежащего взысканию штрафа, что влечет изменение решения в этой части.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В данном случае в пользу ******** Р.Р., как потребителя, взыскано: ******** руб. ** коп. за уменьшение площади объекта, ******** рублей в счет неустойки, ****** рублей в счет компенсации морального вреда, а всего ******* руб. ** коп., **% от этой суммы составляет ******** руб. ** коп., которые и должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в счет штрафа.
Расходы на оплату услуг представителя взысканы с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в разумных пределах с учетом сложности дела и объема работы представителя в размере ******* рублей. Оснований не согласиться с выводом суда в указанной части у судебной коллегии не имеется.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания штрафа. В остальной части решение является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2015 года изменить в части размера взысканного с ООО "********" в пользу ******** Р.Р. штрафа.
Взыскать с ООО "*******" в пользу ******** Р.Р. штраф в размере ******** рублей ** копейки.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ******** В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3977/2016
Требование: Об определении условий договора и обязании заключить договор.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2016 г. по делу N 33-3977
Судья Ачамович И.В.
12 февраля 2016 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Вьюговой Н.М., Мищенко О.А.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя истца ******** Р.Р. ******** А.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску ООО "*********" к ******** Р.Р. об определении условий договора и обязании заключить договор, встречному иску ******** Р.Р. к ООО "********" о понуждении к заключению договора, взыскании суммы переплаты за разницу в метраже квартиры,
установила:
Представитель ООО "********" обратился в суд с иском к ответчику ******** Р.Р. об определении условий договора и обязании заключить договор. В обоснование требований указал, что ******* года между сторонами заключен предварительный договор N ******** о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является определение условий, на которых будет заключен договор купли-продажи квартиры N *** расположенной по адресу: ******************. В силу п. п. ******* предварительного договора заключение основного договора купли-продажи квартиры является обязательным как для ООО "*******", так и для ******* Р.Р. (статья 445 ГК РФ). Обе стороны заинтересованы в заключении основного договора купли-продажи квартиры и обеспечении приема-передачи данной квартиры. Право собственности ООО "********" на квартиру N *** расположенную по адресу: ********* зарегистрировано ******* г. Представителем ООО "*******" ******** г. в соответствии с п. 2.3 предварительного договора, была направлена ******** Р.Р. оферта о заключении основного договора (ч. 1 ст. 445 ГК РФ), сообщалось о государственной регистрации права собственности ООО "********" на квартиру, а также о готовности ООО "********" заключить с ней Договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора. ******** г. ******** Р.Р. отправлен на подписание проект Основного договора купли-продажи квартиры. ******** Р.Р. не направила в ООО "*******" никакого ответа или протокола разногласий (п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ), от заключения основного договора по проекту истца, уклоняется.
Истец просит обязать ********* Р.Р. заключить с ООО "*******" договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N ***, на ** этаже жилого дома по адресу: ******************, площадью (с учетом не отапливаемых помещений) ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м на условиях представленного проекта договора купли-продажи N ********, взыскать с ********* Р.Р. судебные расходы в размере ****** рублей.
П. обратилась в суд со встречным иском и просила обязать ООО "********" заключить с ней договор купли-продажи той же квартиры на ее условиях, взыскать с ООО "********" в ее пользу переплату за разницу в метраже квартиры ******** руб. ** коп., неустойку за просрочку выплаты денежных средств за разницу в метраже с ******** г. по ********* г. за *** дней просрочки ****** руб. (с уточнением размера на день выполнения обязательства), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в сумме ******* руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ******* руб. В обоснование требований указано, что ******* Р.Р. для выполнения условий п. ** Предварительного договора в адрес продавца ООО "********" направлялись Претензии об уклонении ООО "********" от заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры в законное владение. Однако от ООО "*******" в адрес ******** Р.Р. не поступало ни одного ответа на указанные претензии, чем нарушены права истца, как потребителя. ******** Р.Р. ООО "********" помещение не передавалось, и она не имеет возможности владеть и пользоваться построенным объектом недвижимости. С требованием п. *** Предварительного договора возместить Продавцу эксплуатационные и коммунальные услуги с момента передачи дома-новостройки в управление или на баланс эксплуатирующей организации (с ********* г.) не согласна, поскольку общий срок исковой давности составляет три года.
Представители истца ООО "********" по доверенности ********* Е.А., ******* И.И. в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражали по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.
Представители ответчика ********* Р.Р. по доверенности ********* С.Г., ******** А.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ********* Р.Р. ******** А.В. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "*********"********* И.И., представителя ответчика ******** Р.Р. ******** А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного изменения решения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что ******** года между ********* Р.Р. и ООО "*******" заключен предварительный договор N ********, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу г. Москва, квартал **а ********* района (*******) ********* адрес, ориентировочной площадью ** кв. м, секция *, этаж **, номер ***, без чистовой отделки, без внутренних перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.
Согласно п. ** предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через * (********) месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию ******** года, дому присвоен почтовый адрес: *********, после проведения обмеров БТИ порядковый номер квартиры изменился и стал ***.
Право собственности ООО "*********" на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ********* г., т.е. договор купли продажи должен быть заключен не позднее ******** г.
********* г., то есть в предусмотренный договором срок, представителем ООО "********" в соответствии с п. ** предварительного договора в адрес ******** Р.Р. направлена оферта о заключении основного договора, уведомление, в котором сообщалось о государственной регистрации права собственности ООО "********" на квартиру, а также о готовности ООО "********" заключить с ней Договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.
********* г. ******** Р.Р. был отправлен на подписание проект Основного договора купли-продажи квартиры.
Установив, что условия, изложенные в проекте основного договора, предложенного истцом ответчику к подписанию соответствуют всем существенным условиям, отраженным в статье * заключенного между сторонами предварительного договора в части предмета, цены, зачета оплаты, компенсации разницы в связи с изменением площади, денежной компенсации затрат, а ответчик ********* Р.Р. уклоняется от подписания договора по предложенному истцом варианту без достаточных к тому оснований (ввиду несогласия с суммой компенсационных расходов, затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры и дом связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры и дома), на уведомление истца и проект основного договора не направила ООО "********" извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях, как указано в п. ** предварительного договора и п. 1 ст. 445 ГК РФ, не представила в ООО "********" протокол разногласий (п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и понуждения ответчика к заключению договора на предложенных истцом условиях.
При этом суд отклонил доводы ********* Р.Р. о неправильном определении ООО "*********" общей площади квартиры при расчете выплаты за уменьшение площади, исходя из следующего.
П. ** предварительного договора ориентировочная площадь квартиры составляет ** кв. м. Из представленных сведений ТБТИ *** г. Москвы следует, что фактическая площадь квартиры составила ** кв. м (включая общую площадь ** кв. м и лоджию площадью ** кв. м (с учетом понижающего коэффициента **).
Таким образом, разница фактической площади и площади, указанной в договоре составила ** кв. м в сторону уменьшения. Именно за указанную разницу предусмотрен возврат ******** Р.Р. от ООО "********" денежных средств в размере ******* рублей.
Поскольку добровольно ООО "*********" указанную сумму истцу не выплатил, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания ее в судебном порядке.
Доводы ******** Р.Р. о том, что разница составила ** кв. м в связи с чем ООО "*******" обязан вернуть ей излишне уплаченные денежные средства в размере **** Долларов США (по курсу валют на день предъявления досудебной претензии на ******** года - ******** руб.) обоснованно отклонены, поскольку расчет ею произведен без учета площади балкона с учетом положений ст. 16 ЖК РФ.
Между тем, положения ст. 16 ЖК РФ к правоотношениям купли-продажи жилого помещения не применяются, поскольку их не регулируют, как и правоотношения между застройщиком и участником строительства.
С учетом положений ст. 140 ГК РФ расчет разницы обоснованно произведен в рублях.
В части расчета компенсационных платежей из дела усматривается, что их размер уменьшен истцом и определен за последние три года.
Поскольку компенсация покупателем продавцу расходов по оформлению документов за передачу квартиры, за совершение нотариальных действий, уплате регистрационного сбора, эксплуатационных и коммунальных услуг, предусмотрена п. п. ****** предварительного договора, в заключении которого стороны в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны, с учетом того, что эти условия не оспорены, а расходы ООО "********" фактически понесены и подтверждены документально, суд правомерно пришел к выводу о том, что включение в условия основного договора пункта об указанных компенсациях прав ******** Р.Р. не нарушает.
На основании п. * ст. ** ******************, с ООО "*********" в пользу ********* Р.Р. взыскан штраф **% от присужденной ей суммы - в размере ********* рублей, а также неустойка с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере ******* рублей и компенсация морального вреда с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере ********* рублей.
Истцом ООО "********" решение не обжалуется.
В своей апелляционной жалобе ********* Р.Р. в лице представителя указывает на то, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключению договора по варианту, предложенному истцом, поскольку уведомление об окончании строительства, регистрации права собственности продавца на квартиру, было направлено в ее адрес несвоевременно - лишь ******** г., в то время, как п. ** предварительного договора предусмотрено направление не позднее ** рабочих дней с даты регистрации права, которое состоялось ****** г. Кроме того, уведомление было направлено в ненадлежащий адрес - без указания названия города ********, в связи с чем не было ею получено. Она же, в свою очередь, неоднократно обращалась к продавцу с требованием заключить основной договор, что подтверждается ее претензиями.
Указанные доводы не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения, поскольку выводов суда первой инстанции по существу ничем не опровергают.
Из материалов дела усматривается, что в адрес ******** Р.Р. ******** г. было направлено уведомление, датированное ******* г., которое, по утверждениям ответчика, ею не получено, затем - ******** года был направлен проект договора, письмо с которым также не было получено, хотя адрес указан верно со всеми реквизитами (л.д. ********). Из претензий же ******** Р.Р., направленных в адрес ООО "********" усматривается, что с условиями основного договора, который ей предлагается заключить, она не согласна (л.д. ********).
Таким образом, доводы ******** Р.Р. о том, что она не уклонялась от заключения договора, несостоятельны, налицо преддосудебный спор между сторонами предварительного договора об условиях, на которых должен быть заключен основной договор.
Данный спор правомерно разрешен судом с учетом установленных по делу обстоятельств с обязанием ответчика ******** Р.Р. заключить договор по варианту, предложенному истцом.
Поскольку представитель ООО "********" в отзыве (л.д. ******) и в судебном заседании возражал против взыскания неустойки, то не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о необоснованном уменьшении размера неустойки без соответствующего заявления ООО "*******".
Размер неустойки определен с учетом степени вины ответчика, степени нарушения прав истца, с соблюдением баланса интересов сторон.
Компенсация морального вреда с учетом степени нравственных страданий ****** Р.Р., является справедливой.
Оснований для иной оценки доказательств по делу в этой части и увеличения размера взысканной неустойки и компенсации морального вреда у судебной коллегии не имеется.
Вместе с тем, судом первой инстанции неверно рассчитан размер подлежащего взысканию штрафа, что влечет изменение решения в этой части.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В данном случае в пользу ******** Р.Р., как потребителя, взыскано: ******** руб. ** коп. за уменьшение площади объекта, ******** рублей в счет неустойки, ****** рублей в счет компенсации морального вреда, а всего ******* руб. ** коп., **% от этой суммы составляет ******** руб. ** коп., которые и должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в счет штрафа.
Расходы на оплату услуг представителя взысканы с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в разумных пределах с учетом сложности дела и объема работы представителя в размере ******* рублей. Оснований не согласиться с выводом суда в указанной части у судебной коллегии не имеется.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания штрафа. В остальной части решение является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2015 года изменить в части размера взысканного с ООО "********" в пользу ******** Р.Р. штрафа.
Взыскать с ООО "*******" в пользу ******** Р.Р. штраф в размере ******** рублей ** копейки.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ******** В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)