Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу процессуального истца Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах К.А., подписанную его председателем правления К.С., поступившую в суд кассационной инстанции 28 июля 2016 года, на решение Савеловского районного суда города Москвы от 12 ноября 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2016 года по гражданскому делу по иску Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах С. к ООО "Пересвет-Реал Эстейт" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Региональная общественная организация "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (далее - РОО "Правозащита") обратилась в суд с иском в защиту интересов К.А. к ООО "Пересвет-Реал Эстейт" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение прав К.А. со стороны ответчика.
Решением Савеловского районного суда города Москвы от 12 ноября 2015 года заявленные РОО "Правозащита" в интересах К.А. исковые требования удовлетворены частично; постановлено:
- - взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в пользу К.А. неустойку в размере ****,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере ****,00 рублей, штраф в размере ****,00 рублей;
- - взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в пользу РОО "Правозащита" штраф в размере ****,00 рублей;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;
- - взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в бюджет города Москвы за рассмотрение дела в суде государственную пошлину в размере ****,00 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2016 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе процессуальный истец РОО "Правозащита" в интересах К.А. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что 22 февраля 2013 года между ООО "Пересвет-Реал Эстейт" и К.А. заключен договор участия в долевом строительстве N 0014-05/13/179-****/ВИ, по условиям которого застройщик ООО "Пересвет-Реал Эстейт" принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом находящийся по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, требования к которой установлены пунктом 1.1.2 договора, а К.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; согласно п. 4.1 договора цена определена в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и составила сумму в размере ****,00 рублей, при этом расчетная цена за 1 кв. м общей площади квартиры составляла ****,00 рублей, оплата предполагалась путем внесения участником собственных денежных средств в размере *,00 рублей, кредитных денежных средств в размере *,00 рублей, предоставленных ОАО "Банк Зенит" в рамках кредитного договора от 15 февраля 2013 года N IPPV-KD-*-00883 и денежных средств в размере *,00 рублей, предоставленных ФГКУ "Росвоенипотека"; 15 декабря 2015 года ООО "Пересвет-Реал Эстейт" получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома; 02 апреля 2015 года между ООО "Пересвет-Реал Эстейт" и К.А. подписан акт приема-передачи квартиры; сроки передачи застройщиком квартиры К.А. при условии полного и надлежащего исполнения К.А. принятых на себя по договору 22 февраля 2013 года обязательств установлены до 28 мая 2014 года.
Обратившись в суд с настоящим иском РОО "Правозащита" в интересах К.А. исходила из того, что между ООО "Пересвет-Реал Эстейт" и К.А. заключен договор от 22 февраля 2013 года N 0014-05/13/179-****/ВИ участия в долевом строительстве и по условиям которого ООО "Пересвет-Реал Эстейт" приняло на себя обязательства передать К.А. двухкомнатную квартиру со строительным N 179, а К.А. обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи; срок передачи квартиры установлен договором до 28 мая 2014 года, цена квартиры составляла ****,00 рублей; обязанность по оплате стоимости квартиры К.А. исполнена своевременно и в полном объеме; ООО "Пересвет-Реал Эстейт" допустило просрочку исполнения обязательства на 309 дней, квартира передана К.А. 02 апреля 2015 года; в связи с чем РОО "Правозащита" просило взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в пользу К.А. неустойку, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также компенсацию морального вреда, а также штраф в пользу РОО "Правозащита".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.08.2016 N 4Г-9682/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. N 4г/2-9682/16
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу процессуального истца Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах К.А., подписанную его председателем правления К.С., поступившую в суд кассационной инстанции 28 июля 2016 года, на решение Савеловского районного суда города Москвы от 12 ноября 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2016 года по гражданскому делу по иску Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах С. к ООО "Пересвет-Реал Эстейт" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Региональная общественная организация "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (далее - РОО "Правозащита") обратилась в суд с иском в защиту интересов К.А. к ООО "Пересвет-Реал Эстейт" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение прав К.А. со стороны ответчика.
Решением Савеловского районного суда города Москвы от 12 ноября 2015 года заявленные РОО "Правозащита" в интересах К.А. исковые требования удовлетворены частично; постановлено:
- - взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в пользу К.А. неустойку в размере ****,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере ****,00 рублей, штраф в размере ****,00 рублей;
- - взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в пользу РОО "Правозащита" штраф в размере ****,00 рублей;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;
- - взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в бюджет города Москвы за рассмотрение дела в суде государственную пошлину в размере ****,00 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2016 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе процессуальный истец РОО "Правозащита" в интересах К.А. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что 22 февраля 2013 года между ООО "Пересвет-Реал Эстейт" и К.А. заключен договор участия в долевом строительстве N 0014-05/13/179-****/ВИ, по условиям которого застройщик ООО "Пересвет-Реал Эстейт" принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом находящийся по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, требования к которой установлены пунктом 1.1.2 договора, а К.А. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; согласно п. 4.1 договора цена определена в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и составила сумму в размере ****,00 рублей, при этом расчетная цена за 1 кв. м общей площади квартиры составляла ****,00 рублей, оплата предполагалась путем внесения участником собственных денежных средств в размере *,00 рублей, кредитных денежных средств в размере *,00 рублей, предоставленных ОАО "Банк Зенит" в рамках кредитного договора от 15 февраля 2013 года N IPPV-KD-*-00883 и денежных средств в размере *,00 рублей, предоставленных ФГКУ "Росвоенипотека"; 15 декабря 2015 года ООО "Пересвет-Реал Эстейт" получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома; 02 апреля 2015 года между ООО "Пересвет-Реал Эстейт" и К.А. подписан акт приема-передачи квартиры; сроки передачи застройщиком квартиры К.А. при условии полного и надлежащего исполнения К.А. принятых на себя по договору 22 февраля 2013 года обязательств установлены до 28 мая 2014 года.
Обратившись в суд с настоящим иском РОО "Правозащита" в интересах К.А. исходила из того, что между ООО "Пересвет-Реал Эстейт" и К.А. заключен договор от 22 февраля 2013 года N 0014-05/13/179-****/ВИ участия в долевом строительстве и по условиям которого ООО "Пересвет-Реал Эстейт" приняло на себя обязательства передать К.А. двухкомнатную квартиру со строительным N 179, а К.А. обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи; срок передачи квартиры установлен договором до 28 мая 2014 года, цена квартиры составляла ****,00 рублей; обязанность по оплате стоимости квартиры К.А. исполнена своевременно и в полном объеме; ООО "Пересвет-Реал Эстейт" допустило просрочку исполнения обязательства на 309 дней, квартира передана К.А. 02 апреля 2015 года; в связи с чем РОО "Правозащита" просило взыскать с ООО "Пересвет-Реал Эстейт" в пользу К.А. неустойку, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также компенсацию морального вреда, а также штраф в пользу РОО "Правозащита".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)