Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Ерофеевой А.В. по доверенности от 09.01.2017,
от ответчика (должника): Виронина Б.А. по доверенности от 29.12.2016,
от третьих лиц: 1. Не явился, извещен,
2. Фановой А.Ю. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18427/2017) ЗАО "Ассоциация "Северные цветы"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2017 по делу N А56-8166/2016 (судья Герасимова Е.А.), принятое
по иску ЗАО "Ассоциация "Северные цветы"
к Комитету имущественных отношений по Санкт-Петербургу
третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью "ЭсАйДжи Оценка"; 2. Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"
об обязании заключить договор купли-продажи,
Закрытое акционерное общество "Ассоциация "Северные цветы" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений по Санкт-Петербургу (далее - Комитет) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения 42-Н при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, общей площадью 98,5 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001219:4398 (предыдущий кадастровый номер 78:31:1219:5:99:27), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 64/78, лит. А, по цене 13 400 000 (Тринадцать миллионов четыреста тысяч) рублей, с рассрочкой платежа на 3 года (12 кварталов), начиная с момента заключения договора и на условиях (в редакции) проекта договора, направленного истцом в адрес ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭсАйДжи Оценка" и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН").
Впоследствии истец заявил об уточнении заявленных требований и просил обязать Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения 42-Н, общей площадью 98,5 кв. м, кадастровый номер 78:321:0001219:4398 (предыдущий кадастровый номер 78:31:1219:5:99:27), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 64/78, лит. А, по цене 14 540 000 руб., НДС не облагается. Кроме того, истец просил в абзаце третьем пункта 2.2 проекта договора указать размер ставки 10% вместо 10,5%.
Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 26.05.2017 суд обязал Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с закрытым акционерным обществом "Ассоциация "Северные цветы" договор купли-продажи нежилого помещения 42-Н, общей площадью 98,5 кв. м, кадастровый номер 78:321:0001219:4398, (предыдущий кадастровый номер 78:31:1219:5:99:27), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 64/78, лит. А, изложив условия пункта 2.1 и абзаца третьего пункта 2.2 проекта договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в следующей редакции:
- - пункт 2.1 "Цена продажи объекта составляет 14 540 000 руб., НДС не облагается";
- - абзац третий пункта 2.2 "На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей 10% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении к Договору". С Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу закрытого акционерного общества "Ассоциация "Северные цветы" взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ЗАО "Ассоциация "Северные цветы" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит изменить его в части распределения расходов на оплату судебной экспертизы в размере 40000 руб. и взыскать с Комитета в пользу Общества расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40000 руб.
ГУП "ГУИОН" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители Комитета, ГУП "ГУИОН" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.
Согласно пункту 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, предметом спора по данному делу является устранение разногласий, возникших между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения 42-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 64/78, лит. А, по пунктам 2.1 и абзацу третьему пункта 2.2 договора купли-продажи, касающиеся стоимости выкупаемого нежилого помещения и ставки, по которой производится начисление процентов на оставшуюся сумму денежных средств.
В рамках настоящего дела по ходатайству Общества судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости Объекта по состоянию на 02.12.2014 (дату подачи заявления о выкупе). Согласно экспертному заключению ООО "Альфа-Консалт" от 10.02.2017 рыночная стоимость Объекта по состоянию на дату подачи заявления о выкупе составляет 14 540 000 руб.
Решением суда от 26.05.2017 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения; пункт 2.1 Договора изложен в редакции, согласно которой цена продажи объекта составляет 14 540 000 руб., НДС не облагается; в абзаце третьем пункта 2.2 ставка, по которой, производится начисление процентов установлена в размере 10%. С Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу закрытого акционерного общества "Ассоциация "Северные цветы" взыскано 6000 руб.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в числе прочих относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.
Исходя из правовой природы преддоговорного спора, положений статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации результатом разрешения преддоговорного спора является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания всех спорных условий договора, по которым у сторон возникли разногласия. Вместе с тем это не означает, что судебный акт по преддоговорному спору не может считаться принятым в пользу той или иной стороны в зависимости от того, в редакции какой стороны суд принял спорный пункт договора.
В результате рассмотрения разногласий, переданных на рассмотрение суда, суд определил продажную цену нежилого помещения в размере 14 540 000 руб., что сопоставимо с первоначально предложенной ответчиком ценой (14 890 000 руб.), максимально приближено к ней. При таких обстоятельствах решение по настоящему делу нельзя считать полностью принятым в пользу Общества, а Комитет - стороной, проигравшей преддоговорный спор в части установления продажной цены.
С учетом данного обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расходы по проведению судебной экспертизы подлежат возложению на Общество.
Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловными основаниями для его отмены, и правильно применены нормы материального права, суд апелляционной инстанции полагает, что судебный акт в обжалуемой части следует оставить в силе, а в удовлетворении жалобы отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2017 по делу N А56-8166/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.09.2017 N 13АП-18427/2017 ПО ДЕЛУ N А56-8166/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2017 г. N 13АП-18427/2017
Дело N А56-8166/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Ерофеевой А.В. по доверенности от 09.01.2017,
от ответчика (должника): Виронина Б.А. по доверенности от 29.12.2016,
от третьих лиц: 1. Не явился, извещен,
2. Фановой А.Ю. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18427/2017) ЗАО "Ассоциация "Северные цветы"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2017 по делу N А56-8166/2016 (судья Герасимова Е.А.), принятое
по иску ЗАО "Ассоциация "Северные цветы"
к Комитету имущественных отношений по Санкт-Петербургу
третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью "ЭсАйДжи Оценка"; 2. Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"
об обязании заключить договор купли-продажи,
установил:
Закрытое акционерное общество "Ассоциация "Северные цветы" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений по Санкт-Петербургу (далее - Комитет) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения 42-Н при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, общей площадью 98,5 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001219:4398 (предыдущий кадастровый номер 78:31:1219:5:99:27), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 64/78, лит. А, по цене 13 400 000 (Тринадцать миллионов четыреста тысяч) рублей, с рассрочкой платежа на 3 года (12 кварталов), начиная с момента заключения договора и на условиях (в редакции) проекта договора, направленного истцом в адрес ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЭсАйДжи Оценка" и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН").
Впоследствии истец заявил об уточнении заявленных требований и просил обязать Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения 42-Н, общей площадью 98,5 кв. м, кадастровый номер 78:321:0001219:4398 (предыдущий кадастровый номер 78:31:1219:5:99:27), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 64/78, лит. А, по цене 14 540 000 руб., НДС не облагается. Кроме того, истец просил в абзаце третьем пункта 2.2 проекта договора указать размер ставки 10% вместо 10,5%.
Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 26.05.2017 суд обязал Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с закрытым акционерным обществом "Ассоциация "Северные цветы" договор купли-продажи нежилого помещения 42-Н, общей площадью 98,5 кв. м, кадастровый номер 78:321:0001219:4398, (предыдущий кадастровый номер 78:31:1219:5:99:27), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 64/78, лит. А, изложив условия пункта 2.1 и абзаца третьего пункта 2.2 проекта договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в следующей редакции:
- - пункт 2.1 "Цена продажи объекта составляет 14 540 000 руб., НДС не облагается";
- - абзац третий пункта 2.2 "На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей 10% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении к Договору". С Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу закрытого акционерного общества "Ассоциация "Северные цветы" взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ЗАО "Ассоциация "Северные цветы" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит изменить его в части распределения расходов на оплату судебной экспертизы в размере 40000 руб. и взыскать с Комитета в пользу Общества расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40000 руб.
ГУП "ГУИОН" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители Комитета, ГУП "ГУИОН" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.
Согласно пункту 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, предметом спора по данному делу является устранение разногласий, возникших между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения 42-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 64/78, лит. А, по пунктам 2.1 и абзацу третьему пункта 2.2 договора купли-продажи, касающиеся стоимости выкупаемого нежилого помещения и ставки, по которой производится начисление процентов на оставшуюся сумму денежных средств.
В рамках настоящего дела по ходатайству Общества судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости Объекта по состоянию на 02.12.2014 (дату подачи заявления о выкупе). Согласно экспертному заключению ООО "Альфа-Консалт" от 10.02.2017 рыночная стоимость Объекта по состоянию на дату подачи заявления о выкупе составляет 14 540 000 руб.
Решением суда от 26.05.2017 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения; пункт 2.1 Договора изложен в редакции, согласно которой цена продажи объекта составляет 14 540 000 руб., НДС не облагается; в абзаце третьем пункта 2.2 ставка, по которой, производится начисление процентов установлена в размере 10%. С Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу закрытого акционерного общества "Ассоциация "Северные цветы" взыскано 6000 руб.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в числе прочих относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.
Исходя из правовой природы преддоговорного спора, положений статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации результатом разрешения преддоговорного спора является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания всех спорных условий договора, по которым у сторон возникли разногласия. Вместе с тем это не означает, что судебный акт по преддоговорному спору не может считаться принятым в пользу той или иной стороны в зависимости от того, в редакции какой стороны суд принял спорный пункт договора.
В результате рассмотрения разногласий, переданных на рассмотрение суда, суд определил продажную цену нежилого помещения в размере 14 540 000 руб., что сопоставимо с первоначально предложенной ответчиком ценой (14 890 000 руб.), максимально приближено к ней. При таких обстоятельствах решение по настоящему делу нельзя считать полностью принятым в пользу Общества, а Комитет - стороной, проигравшей преддоговорный спор в части установления продажной цены.
С учетом данного обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расходы по проведению судебной экспертизы подлежат возложению на Общество.
Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловными основаниями для его отмены, и правильно применены нормы материального права, суд апелляционной инстанции полагает, что судебный акт в обжалуемой части следует оставить в силе, а в удовлетворении жалобы отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2017 по делу N А56-8166/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)