Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Инвестор указал, что подрядчик не возвратил перечисленные денежные средства после одностороннего отказа инвестора от исполнения договоров инвестирования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Сабирова М.М., Топорова А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкачество"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2017 (судья Бибикова Н.Д.)
по делу N А55-2208/2017
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Трансстройматериалы" (ОГРН 1056315017307) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкачество" (ОГРН 1026301415700) о взыскании долга и неустойки,
установил:
в Арбитражный суд Самарской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Трансстройматериалы" (далее - ООО "ТСМ", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкачество" (далее - ООО СК "Стройкачество", ответчик) о взыскании 6 594 593 рубля, в том числе: 6 529 300 руб. - задолженность по договорам от 02.12.2014 N 1, от 10.12.2014 N 7, от 16.12.2014 N 13, 14, 17 об инвестировании договора подряда на строительство от 19.08.2014 N 1; 65 293 руб. - штраф за просрочку срока исполнения реализации проекта.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2017 исковые требования удовлетворены.
Названный судебный акт обжалован в суд кассационной инстанции ООО СК "Стройкачество", в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель жалобы просит отменить принятый по делу судебный акт, ссылаясь на нарушение его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судом норм права, на не соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит в удовлетворении иска отказать. Подробно доводы ООО СК "Стройкачество" изложены в кассационной жалобе.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ТСМ" отклонило доводы, приведенные в ней как необоснованные, просит принятый по делу судебный акт оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителей.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыва на нее, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его отмены или изменения.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что между ООО "ТСМ" (инвестор) и ООО СК "Стройкачество" (подрядчик) были заключены 5 договоров инвестирования договора подряда от 19.08.2014 N 1, заключенного между ООО "Волгострой" и ООО СК "Стройкачество".
Предметом названных договоров инвестирования является строительство и приобретение Инвестором прав собственности на объект, а именно:
- - по договору от 02.12.2014 N 1 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 5 по ГП, строительный номер квартиры 13, проектная площадь 40,1 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 200 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 30 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 10.12.2014 N 7 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 8 по ГП, этаж 2, строительный номер квартиры 7, проектная площадь 40,1 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 483 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 16.12.2014 N 13 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 5 по ГП, строительный номер квартиры 9, проектная площадь 39,4 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 457 800 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 16.12.2014 N 14 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 7 по ГП, строительный номер квартиры 7, проектная площадь 40,1 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 480 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 16.12.2014 N 17 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 7 по ГП, строительный номер квартиры 12, проектная площадь 45,4 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 679 800 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора.
Платежными документами подтверждается факт исполнения обязательств Инвестором по договорам:
- - по договору от 02.12.2014 N 1 - на сумму 1 200 000 руб.;
- - по договору от 10.12.2014 N 7 - 708 000 руб.;
- - по договору от 16.12.2014 N 13 - 1 457 800 руб.;
- - по договору от 16.12.2014 N 14 - 1 483 700 руб.
- по договору от 16.12.2014 N 17 - 1 679 800 руб.
В соответствии с пунктом 4.1 указанных выше договоров инвестирования срок реализации инвестиционного проекта - 3 квартал 2015 года, но в любом случае не позднее 31.12.2015. К указанном сроку Подрядчик должен передать Инвестору законченные строительством объекты по акту приема-передачи.
По состоянию на 31.01.2017 обязательства по указанным договорам инвестирования Подрядчиком не исполнены, объекты инвестирования не переданы Инвестору по акту приема-передачи, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 10.5 указанных выше договоров инвестирования в случае просрочки срока реализации проекта более чем на один календарный месяц Подрядчик уплачивает Инвестору штраф в размере 1% от суммы инвестиций. В случае нарушения срока исполнения реализации проекта более чем на 2 календарных месяца Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив Подрядчику письменное уведомление. В этом случае договор считается расторгнутым с даты получения Подрядчиком уведомления, а возврат уплаченных денежных средств осуществляется Подрядчиком в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора.
Уведомлением, направленным в адрес подрядчика 26.10.2016, инвестор заявил об одностороннем отказе от исполнения вышеназванных договоров инвестирования и потребовал возврата полученных подрядчиком денежных средств и уплаты штрафа. Уведомление направлено инвестором по адресу указанному в договорах об инвестировании в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (г. Самара, Краснодонская ул., д. 61, оф. 213, 215).
Неисполнение Подрядчиком изложенных в уведомлении требований послужило основанием для обращения Инвестора в суд с требованиями по настоящему делу.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 22.11.2017 N Ф06-25625/2017 ПО ДЕЛУ N А55-2208/2017
Требование: О взыскании денежных средств, перечисленных во исполнение договоров об инвестировании договора подряда на строительство, штрафа за нарушение срока реализации проекта.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Инвестор указал, что подрядчик не возвратил перечисленные денежные средства после одностороннего отказа инвестора от исполнения договоров инвестирования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2017 г. N Ф06-25625/2017
Дело N А55-2208/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Сабирова М.М., Топорова А.В.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкачество"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2017 (судья Бибикова Н.Д.)
по делу N А55-2208/2017
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Трансстройматериалы" (ОГРН 1056315017307) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкачество" (ОГРН 1026301415700) о взыскании долга и неустойки,
установил:
в Арбитражный суд Самарской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Трансстройматериалы" (далее - ООО "ТСМ", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкачество" (далее - ООО СК "Стройкачество", ответчик) о взыскании 6 594 593 рубля, в том числе: 6 529 300 руб. - задолженность по договорам от 02.12.2014 N 1, от 10.12.2014 N 7, от 16.12.2014 N 13, 14, 17 об инвестировании договора подряда на строительство от 19.08.2014 N 1; 65 293 руб. - штраф за просрочку срока исполнения реализации проекта.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2017 исковые требования удовлетворены.
Названный судебный акт обжалован в суд кассационной инстанции ООО СК "Стройкачество", в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель жалобы просит отменить принятый по делу судебный акт, ссылаясь на нарушение его прав и законных интересов в результате неправильного применения и толкования судом норм права, на не соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит в удовлетворении иска отказать. Подробно доводы ООО СК "Стройкачество" изложены в кассационной жалобе.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ТСМ" отклонило доводы, приведенные в ней как необоснованные, просит принятый по делу судебный акт оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителей.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыва на нее, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его отмены или изменения.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что между ООО "ТСМ" (инвестор) и ООО СК "Стройкачество" (подрядчик) были заключены 5 договоров инвестирования договора подряда от 19.08.2014 N 1, заключенного между ООО "Волгострой" и ООО СК "Стройкачество".
Предметом названных договоров инвестирования является строительство и приобретение Инвестором прав собственности на объект, а именно:
- - по договору от 02.12.2014 N 1 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 5 по ГП, строительный номер квартиры 13, проектная площадь 40,1 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 200 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 30 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 10.12.2014 N 7 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 8 по ГП, этаж 2, строительный номер квартиры 7, проектная площадь 40,1 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 483 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 16.12.2014 N 13 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 5 по ГП, строительный номер квартиры 9, проектная площадь 39,4 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 457 800 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 16.12.2014 N 14 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 7 по ГП, строительный номер квартиры 7, проектная площадь 40,1 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 480 700 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора;
- - по договору от 16.12.2014 N 17 (предварительное описание): г. Самара, ул. Демократическая, д. 7 по ГП, строительный номер квартиры 12, проектная площадь 45,4 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора объем инвестиций Инвестора составляет 1 679 800 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объекта инвестирования 37 000 руб. Оплата инвестиций осуществляется в день заключения договора.
Платежными документами подтверждается факт исполнения обязательств Инвестором по договорам:
- - по договору от 02.12.2014 N 1 - на сумму 1 200 000 руб.;
- - по договору от 10.12.2014 N 7 - 708 000 руб.;
- - по договору от 16.12.2014 N 13 - 1 457 800 руб.;
- - по договору от 16.12.2014 N 14 - 1 483 700 руб.
- по договору от 16.12.2014 N 17 - 1 679 800 руб.
В соответствии с пунктом 4.1 указанных выше договоров инвестирования срок реализации инвестиционного проекта - 3 квартал 2015 года, но в любом случае не позднее 31.12.2015. К указанном сроку Подрядчик должен передать Инвестору законченные строительством объекты по акту приема-передачи.
По состоянию на 31.01.2017 обязательства по указанным договорам инвестирования Подрядчиком не исполнены, объекты инвестирования не переданы Инвестору по акту приема-передачи, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 10.5 указанных выше договоров инвестирования в случае просрочки срока реализации проекта более чем на один календарный месяц Подрядчик уплачивает Инвестору штраф в размере 1% от суммы инвестиций. В случае нарушения срока исполнения реализации проекта более чем на 2 календарных месяца Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив Подрядчику письменное уведомление. В этом случае договор считается расторгнутым с даты получения Подрядчиком уведомления, а возврат уплаченных денежных средств осуществляется Подрядчиком в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора.
Уведомлением, направленным в адрес подрядчика 26.10.2016, инвестор заявил об одностороннем отказе от исполнения вышеназванных договоров инвестирования и потребовал возврата полученных подрядчиком денежных средств и уплаты штрафа. Уведомление направлено инвестором по адресу указанному в договорах об инвестировании в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (г. Самара, Краснодонская ул., д. 61, оф. 213, 215).
Неисполнение Подрядчиком изложенных в уведомлении требований послужило основанием для обращения Инвестора в суд с требованиями по настоящему делу.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)