Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказывает в предоставлении истребуемых документов, тем самым создает препятствия к регистрации права собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Павлова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего Булгытовой С.В., судей коллегии Тубденовой Ж.В., Назимовой П.С.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г. к администрации МО СП "Ангоянское" о понуждении предоставления документов для приватизации,
по апелляционной жалобе и.о. главы администрации МО СП "Ангоянское" Б. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 23 июня 2016 года, которым иск К.Г. удовлетворен, на администрацию МО СП "Ангоянское" возложена обязанность предоставить К.Г. документы, необходимые для регистрации перехода права собственности приватизации жилого помещения по адресу:... - заявление о государственной регистрации перехода права собственности и документы, подтверждающие полномочия главы Ш.
Заслушав доклад судьи Тубденовой Ж.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, К.Г. просила обязать администрацию МО СП "Ангоянское" предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности в органах Росреестра.
В обоснование требований указывала, что... между ней и администрацией МО СП "Ангоянское" заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <...>, в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Глава МО СП "Ангоянское" Ш., приступивший к исполнению полномочий..., отказывает в предоставлении истребуемых документов, тем самым создает препятствия к регистрации права собственности. Решением суда в удовлетворении иска администрации о расторжении названного договора приватизации отказано.
В суде первой инстанции истица К.Г. уточнила требования, просила обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе и.о. главы МО СП "Ангоянское" Б. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. Заявитель жалобы считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которого будет достаточно для регистрации права собственности.
На заседание судебной коллегии стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. В письменном заявлении глава администрации МО СП "Ангоянское" Ш. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
П. 1 ст. 16 этого же Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Как усматривается из материалов дела, ... между МО СП "Ангоянское" в лице главы МО СП "Ангоянское" К.Т. и К.Г., ..., заключен договор... на передачу квартиры, расположенной по адресу:... в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".
Решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 12 апреля 2016 г. требование Администрации МО СП "Ангоянское" о признании названного договора недействительным /ничтожным/ оставлено без удовлетворения.
Управлением Росреестра по Республике Бурятия государственная регистрация перехода права собственности МО СП "Ангоянское", права общей долевой собственности К.Г., ... на указанный объект недвижимого имущества приостановлена. Как следует из уведомления регистрирующего органа, причиной приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что заявление от имени администрации МО СП "Ангоянское" представлено К.Т., срок полномочий которой к моменту подачи заявления прекращен.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что администрацией МО СП "Ангоянское" отказано К.Г. в выдаче документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Не предоставление администрацией МО СП "Ангоянское" заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение является нарушением прав Кустовой, что послужило основанием для ее обращения в суд.
При таких обстоятельствах, учитывая приостановление государственной регистрации права ввиду представления документов, подписанных главой администрации, полномочия которого к моменту обращения заявителя в регистрирующий орган истекли, вывод суда о понуждении администрации МО СП "Ангоянское" о предоставлении документов для регистрации перехода права собственности на основании договора о приватизации жилого помещения, заключенного между администрацией муниципального образования и К.Г., является правомерным.
Доводы жалобы не опровергают указанный вывод суда. Обращение истицы в суд с настоящим иском ввиду нарушения ее жилищных прав не свидетельствует об избрании ею ненадлежащего способа защиты права и необходимости предъявления иного иска к администрации МО СП о государственной регистрации перехода права собственности.
Тем самым, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, проверенного по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, и оставляет решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 14.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5538/2016
Требование: Об обязании предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности (приватизации) на жилое помещение.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказывает в предоставлении истребуемых документов, тем самым создает препятствия к регистрации права собственности на квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу N 33-5538
судья Павлова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего Булгытовой С.В., судей коллегии Тубденовой Ж.В., Назимовой П.С.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г. к администрации МО СП "Ангоянское" о понуждении предоставления документов для приватизации,
по апелляционной жалобе и.о. главы администрации МО СП "Ангоянское" Б. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 23 июня 2016 года, которым иск К.Г. удовлетворен, на администрацию МО СП "Ангоянское" возложена обязанность предоставить К.Г. документы, необходимые для регистрации перехода права собственности приватизации жилого помещения по адресу:... - заявление о государственной регистрации перехода права собственности и документы, подтверждающие полномочия главы Ш.
Заслушав доклад судьи Тубденовой Ж.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, К.Г. просила обязать администрацию МО СП "Ангоянское" предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности в органах Росреестра.
В обоснование требований указывала, что... между ней и администрацией МО СП "Ангоянское" заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <...>, в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Глава МО СП "Ангоянское" Ш., приступивший к исполнению полномочий..., отказывает в предоставлении истребуемых документов, тем самым создает препятствия к регистрации права собственности. Решением суда в удовлетворении иска администрации о расторжении названного договора приватизации отказано.
В суде первой инстанции истица К.Г. уточнила требования, просила обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе и.о. главы МО СП "Ангоянское" Б. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. Заявитель жалобы считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которого будет достаточно для регистрации права собственности.
На заседание судебной коллегии стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. В письменном заявлении глава администрации МО СП "Ангоянское" Ш. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
П. 1 ст. 16 этого же Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Как усматривается из материалов дела, ... между МО СП "Ангоянское" в лице главы МО СП "Ангоянское" К.Т. и К.Г., ..., заключен договор... на передачу квартиры, расположенной по адресу:... в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".
Решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 12 апреля 2016 г. требование Администрации МО СП "Ангоянское" о признании названного договора недействительным /ничтожным/ оставлено без удовлетворения.
Управлением Росреестра по Республике Бурятия государственная регистрация перехода права собственности МО СП "Ангоянское", права общей долевой собственности К.Г., ... на указанный объект недвижимого имущества приостановлена. Как следует из уведомления регистрирующего органа, причиной приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что заявление от имени администрации МО СП "Ангоянское" представлено К.Т., срок полномочий которой к моменту подачи заявления прекращен.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что администрацией МО СП "Ангоянское" отказано К.Г. в выдаче документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Не предоставление администрацией МО СП "Ангоянское" заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение является нарушением прав Кустовой, что послужило основанием для ее обращения в суд.
При таких обстоятельствах, учитывая приостановление государственной регистрации права ввиду представления документов, подписанных главой администрации, полномочия которого к моменту обращения заявителя в регистрирующий орган истекли, вывод суда о понуждении администрации МО СП "Ангоянское" о предоставлении документов для регистрации перехода права собственности на основании договора о приватизации жилого помещения, заключенного между администрацией муниципального образования и К.Г., является правомерным.
Доводы жалобы не опровергают указанный вывод суда. Обращение истицы в суд с настоящим иском ввиду нарушения ее жилищных прав не свидетельствует об избрании ею ненадлежащего способа защиты права и необходимости предъявления иного иска к администрации МО СП о государственной регистрации перехода права собственности.
Тем самым, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, проверенного по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, и оставляет решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)