Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего: Жельнио Е.С.,
судей: Аноприенко К.В., Романовой И.А.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 октября 2017 года частную жалобу Г.В.П. на определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 года об утверждении мирового соглашения,
заслушав доклад судьи Романовой И.А.,
А. обратилась в суд с иском к Шекера Л.К., К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 12 августа 2015 г., взыскании уплаченной по договору суммы в размере 570 000 руб., прекращении записи в ЕГРП о правах на данный объект недвижимости.
Определением судьи от 27 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ООО "Далькапитал".
Определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом А. и ответчиками Шекера Л.К. и К., по условиям которого:
- стороны по обоюдному согласию расторгают заключенный 12 августа 2015 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
- стороны приходят к соглашению о том, что с даты заключения мирового соглашения за Шекера Л.К. и К. признается право равнодолевой собственности, а за А. прекращается право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) N).
- по условиям мирового соглашения истец А. обязуется в срок до 15 мая 2017 года освободить вместе со всей своей семьей жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всей семьей, а также оплатить задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилья и капитальному ремонту по дату фактического освобождения указанного жилого помещения, сдать указанное жилое помещение по акту обратной передачи ответчикам Шекера Л.К. и К. в том же состоянии, в котором она была передана, и со всем имуществом, находившимся в квартире на дату заключения договора купли-продажи от 12 августа 2015 года. Ключи от указанного жилого помещения в день приема по акту обратной передачи передать ответчикам Шекера Л.К. и К.
- ответчики Шекера Л.К. и К. обязуются выплатить истцу А. в срок до 1 июня 2017 года денежные средства в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей за вычетом судебных расходов в размере 7500 00 (семь тысяч пятьсот) рублей на оплату услуг представителя.
Итого к оплате 562 500 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей. Денежные средства передаются истцу наличными, под расписку.
- истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчикам, составляющих предмет иска по гражданскому делу N 2-95/2017 в полном объеме.
- с момента вступления в силу настоящего соглашения истец не имеет к ответчикам каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора.
- условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с предметом спора.
- судебные расходы в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, связанные с рассмотрением гражданского дела N 2-95/2017, возмещаются истцом ответчикам в момент передачи денежных средств ответчиками истцу.
Прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению А. к Шекера Л.К. и К. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы, выплаченной по договору?
В частной жалобе и дополнениях к ней Г.В.П. просит отменить определение суда от 12 апреля 2017 года, принять по делу решение, которым в удовлетворении требований А. отказать. В обоснование указывает, что является супругом истца А. Истец, подписав мировое соглашение, распорядилась совместным имуществом супругов, нарушив его права и права несовершеннолетних детей. Спор о праве на его жилое помещение был разрешен без его участия, судом к участию в деле привлечен не был.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда 27 сентября 2017 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Г.В.П.
Ответчики Шекера Л.К., К., третьи лица - представитель Управление Росреестра по Хабаровскому краю, представитель ООО "Далькапитал", Г.В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения определения суда в апелляционном порядке.
Такого характера нарушения норм права были допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.
Как видно из материалов дела, в судебном заседании истец А. и ответчики Шекера Л.К. и К. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого истец А. отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме. Стороны по обоюдному согласию расторгают заключенный 12 августа 2015 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; стороны приходят к соглашению о том, что с даты заключения мирового соглашения за Шекера Л.К. и К. признается право равнодолевой собственности, а за А. прекращается право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) N); по условиям мирового соглашения истец А. обязуется в срок до 15 мая 2017 года освободить вместе со всей своей семьей спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всей семьей, а также оплатить задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилья и капитальному ремонту по дату фактического освобождения указанного жилого помещения, сдать указанное жилое помещение по акту обратной передачи ответчикам Шекера Л.К. и К. в том же состоянии, в котором она была передана, и со всем имуществом, находившимся в квартире на дату заключения договора купли-продажи от 12 августа 2015 г. Ключи от указанного жилого помещения в день приема по акту обратной передачи передать ответчикам Шекера Л.К. и К. Ответчики Шекера Л.К. и К. обязуются выплатить истцу А. в срок до 1 июня 2017 года денежные средства в размере 570 000 рублей за вычетом судебных расходов в размере 7 500 рублей на оплату услуг представителя. Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчикам, составляющих предмет иска в полном объеме. С момента вступления в силу настоящего соглашения истец не имеет к ответчикам каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора. Судебные расходы в размере 7 500 рублей, связанные с рассмотрением гражданского дела, возмещаются истцом ответчиком в момент передачи денежных средств ответчиком истцу.
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 185) между Г.В.П. и А. 24 марта 2010 года заключен брак, который в настоящее время не расторгнут.
Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми Г.В.П. и А.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена в период брака между Г.В.П. и А. (договор купли-продажи от 12.08.2015 года).
В жилом помещении зарегистрированы и проживают: А., Г.В.П. (муж), Г.А. (сын), Г.Н. (дочь), Г.В.В. (дочь).
Согласно ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Однако в силу ч. 2 вышеуказанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В нарушение приведенной нормы процессуального права, суд утвердил мировое соглашение сторон, которым нарушаются права Г.В.П., поскольку прекращается право собственности на жилое помещение А., приобретенное в период брака с Г.В.П., являющееся, в силу ст. 34 СК РФ, совместной собственностью супругов. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи А. - муж Г.В.П. и несовершеннолетние дети: Г.А., Г.Н., Г.В.В., по условиям мирового соглашения возложена обязанность на А. освободить жилое помещение со своей семьей, т.е. фактически обязанность по освобождению жилого помещения возложена на Г.В.П., в то время как он к участию в деле не привлекался, стороной по делу не являлся, следовательно, мировым соглашением нарушены его законные права и интересы.
В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2010 г. N 10-П лицо, не привлеченное к участию в деле, в отношении которого вынесено судебное решение, нарушающее его права и свободы либо возлагающее на него дополнительные обременения, во всяком случае должно располагать эффективными средствами восстановления нарушенных прав, как того требует статья 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом изложенного, вывод суда о том, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, является неправомерным.
При таких данных определение не может быть признано законным, подлежит отмене.
Поскольку судом первой инстанции дело по иску А. к Шекера Л.К., К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении записи в ЕГРП о правах на объект недвижимости не было разрешено, судебная коллегия направляет гражданское дело в суд первой инстанции для его дальнейшего рассмотрения по существу.
Руководствуясь п. 4 ч. 4 ст. 330, 333 - 334, ГПК РФ, судебная коллегия
Определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 года об утверждении мирового соглашения отменить, разрешить вопрос по существу.
В удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения А., Шекера Л.К., К. отказать.
Дело направить для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7334/2017
Обстоятельства: Определением прекращено производство по делу.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2017 г. по делу N 33-7334/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего: Жельнио Е.С.,
судей: Аноприенко К.В., Романовой И.А.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 октября 2017 года частную жалобу Г.В.П. на определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 года об утверждении мирового соглашения,
заслушав доклад судьи Романовой И.А.,
установила:
А. обратилась в суд с иском к Шекера Л.К., К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 12 августа 2015 г., взыскании уплаченной по договору суммы в размере 570 000 руб., прекращении записи в ЕГРП о правах на данный объект недвижимости.
Определением судьи от 27 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ООО "Далькапитал".
Определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом А. и ответчиками Шекера Л.К. и К., по условиям которого:
- стороны по обоюдному согласию расторгают заключенный 12 августа 2015 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
- стороны приходят к соглашению о том, что с даты заключения мирового соглашения за Шекера Л.К. и К. признается право равнодолевой собственности, а за А. прекращается право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) N).
- по условиям мирового соглашения истец А. обязуется в срок до 15 мая 2017 года освободить вместе со всей своей семьей жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всей семьей, а также оплатить задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилья и капитальному ремонту по дату фактического освобождения указанного жилого помещения, сдать указанное жилое помещение по акту обратной передачи ответчикам Шекера Л.К. и К. в том же состоянии, в котором она была передана, и со всем имуществом, находившимся в квартире на дату заключения договора купли-продажи от 12 августа 2015 года. Ключи от указанного жилого помещения в день приема по акту обратной передачи передать ответчикам Шекера Л.К. и К.
- ответчики Шекера Л.К. и К. обязуются выплатить истцу А. в срок до 1 июня 2017 года денежные средства в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей за вычетом судебных расходов в размере 7500 00 (семь тысяч пятьсот) рублей на оплату услуг представителя.
Итого к оплате 562 500 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей. Денежные средства передаются истцу наличными, под расписку.
- истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчикам, составляющих предмет иска по гражданскому делу N 2-95/2017 в полном объеме.
- с момента вступления в силу настоящего соглашения истец не имеет к ответчикам каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора.
- условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с предметом спора.
- судебные расходы в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, связанные с рассмотрением гражданского дела N 2-95/2017, возмещаются истцом ответчикам в момент передачи денежных средств ответчиками истцу.
Прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению А. к Шекера Л.К. и К. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы, выплаченной по договору?
В частной жалобе и дополнениях к ней Г.В.П. просит отменить определение суда от 12 апреля 2017 года, принять по делу решение, которым в удовлетворении требований А. отказать. В обоснование указывает, что является супругом истца А. Истец, подписав мировое соглашение, распорядилась совместным имуществом супругов, нарушив его права и права несовершеннолетних детей. Спор о праве на его жилое помещение был разрешен без его участия, судом к участию в деле привлечен не был.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда 27 сентября 2017 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Г.В.П.
Ответчики Шекера Л.К., К., третьи лица - представитель Управление Росреестра по Хабаровскому краю, представитель ООО "Далькапитал", Г.В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения определения суда в апелляционном порядке.
Такого характера нарушения норм права были допущены судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.
Как видно из материалов дела, в судебном заседании истец А. и ответчики Шекера Л.К. и К. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого истец А. отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме. Стороны по обоюдному согласию расторгают заключенный 12 августа 2015 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; стороны приходят к соглашению о том, что с даты заключения мирового соглашения за Шекера Л.К. и К. признается право равнодолевой собственности, а за А. прекращается право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (условный) N); по условиям мирового соглашения истец А. обязуется в срок до 15 мая 2017 года освободить вместе со всей своей семьей спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всей семьей, а также оплатить задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилья и капитальному ремонту по дату фактического освобождения указанного жилого помещения, сдать указанное жилое помещение по акту обратной передачи ответчикам Шекера Л.К. и К. в том же состоянии, в котором она была передана, и со всем имуществом, находившимся в квартире на дату заключения договора купли-продажи от 12 августа 2015 г. Ключи от указанного жилого помещения в день приема по акту обратной передачи передать ответчикам Шекера Л.К. и К. Ответчики Шекера Л.К. и К. обязуются выплатить истцу А. в срок до 1 июня 2017 года денежные средства в размере 570 000 рублей за вычетом судебных расходов в размере 7 500 рублей на оплату услуг представителя. Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчикам, составляющих предмет иска в полном объеме. С момента вступления в силу настоящего соглашения истец не имеет к ответчикам каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора. Судебные расходы в размере 7 500 рублей, связанные с рассмотрением гражданского дела, возмещаются истцом ответчиком в момент передачи денежных средств ответчиком истцу.
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 185) между Г.В.П. и А. 24 марта 2010 года заключен брак, который в настоящее время не расторгнут.
Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми Г.В.П. и А.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена в период брака между Г.В.П. и А. (договор купли-продажи от 12.08.2015 года).
В жилом помещении зарегистрированы и проживают: А., Г.В.П. (муж), Г.А. (сын), Г.Н. (дочь), Г.В.В. (дочь).
Согласно ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Однако в силу ч. 2 вышеуказанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В нарушение приведенной нормы процессуального права, суд утвердил мировое соглашение сторон, которым нарушаются права Г.В.П., поскольку прекращается право собственности на жилое помещение А., приобретенное в период брака с Г.В.П., являющееся, в силу ст. 34 СК РФ, совместной собственностью супругов. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи А. - муж Г.В.П. и несовершеннолетние дети: Г.А., Г.Н., Г.В.В., по условиям мирового соглашения возложена обязанность на А. освободить жилое помещение со своей семьей, т.е. фактически обязанность по освобождению жилого помещения возложена на Г.В.П., в то время как он к участию в деле не привлекался, стороной по делу не являлся, следовательно, мировым соглашением нарушены его законные права и интересы.
В соответствии с п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2010 г. N 10-П лицо, не привлеченное к участию в деле, в отношении которого вынесено судебное решение, нарушающее его права и свободы либо возлагающее на него дополнительные обременения, во всяком случае должно располагать эффективными средствами восстановления нарушенных прав, как того требует статья 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом изложенного, вывод суда о том, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, является неправомерным.
При таких данных определение не может быть признано законным, подлежит отмене.
Поскольку судом первой инстанции дело по иску А. к Шекера Л.К., К. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении записи в ЕГРП о правах на объект недвижимости не было разрешено, судебная коллегия направляет гражданское дело в суд первой инстанции для его дальнейшего рассмотрения по существу.
Руководствуясь п. 4 ч. 4 ст. 330, 333 - 334, ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 года об утверждении мирового соглашения отменить, разрешить вопрос по существу.
В удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения А., Шекера Л.К., К. отказать.
Дело направить для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
К.В.АНОПРИЕНКО
И.А.РОМАНОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
И.А.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)