Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире на основании служебного ордера, семья истца признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с истцом заключен договор социального найма, при предоставлении жилого помещения по договору социального найма ответчик должен был обеспечить семью истца площадью жилых помещений по норме предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу фио
гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении иска фио к ДГИ адрес об обязании предоставить жилые помещения по договору социального найма - отказать,
установила:
Истец фио обратился с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилые помещения по договору социального найма.
Исковые требования мотивированы тем, что истец фио зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире, площадью 58,9 кв. м, по адресу: адрес. Кроме него, в указанной квартире зарегистрированы и проживают его супруга фио, паспортные данные, сыновья фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, внучка фио, дата. паспортные данные. В указанной квартире истец и члены его семьи проживают с дата на основании служебного ордера. В дата семья истца, состоящая из 6 (шести) человек признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) малоимущим гражданам. дата с истцом заключен договор социального найма N 551062757 на жилое помещение площадью 58,9 кв. м (на 6 человек), расположенного по адресу: адрес. Полагая, что при предоставлении жилого помещения по договору социального найма ответчик должен был обеспечить семью истца площадью жилых помещений по норме предоставления, истец просил суд обязать ответчика предоставить фио и членам его семьи жилое помещение с нормой предоставления жилого помещения в соответствии с Законом адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" из расчета 18 кв. м, на человека.
Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец фио.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца фио, его представителя по ходатайству фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение, подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права с учетом фактических обстоятельств дела.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио, паспортные данные, с семьей из шести человек (он, супруга фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, внучка фио, паспортные данные) проживает на основании служебного ордера от дата N 154626, выданного Красногвардейским РИК адрес, в отдельной двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м по адресу: адрес.
Квартира по указанному адресу находится в собственности адрес, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N 19/226/2009-телефон, кадастровый (условный) номер объекта 77-77-11/086/2009-15.
С дата фио, фио, фио, фио, фио, фио признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). Учетное дело N 55-01-955340-телефон.0.
Как также установлено судом, фио проживает на данной площади с дата, в адрес с дата. фио проживает на данной площади с дата, в адрес с дата. фио, фио проживают на данной площади с дата, в адрес с рождения. фио, фио проживают на данной площади и в адрес с рождения.
На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р55-2277 на вышеуказанное жилое помещение, площадью 58,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, с истцом заключен договор социального найма N 551062757 от дата.
Согласно п. 2.2 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р55-2277, фио, фио, фио, фио, фио, фио оставлены на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования), как необеспеченные площадью жилого помещения в связи с наличием на каждого члена семьи 10,0 кв. м площади жилого помещения, что менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством адрес.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 51, 57 ЖК РФ, ст. ст. 11, 17 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", постановлением Правительства Москвы от дата N 115-ПП "Об утверждении Регламента рассмотрения в режиме "одного окна" заявлений граждан о признании их малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о признании их нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ", постановлением Правительства Москвы от дата N 219-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес", а также Государственной программы адрес "Жилище" на дата, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата N 454-ПП, оценил представленные в материалы дела доказательства и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
При этом суд исходил из того, что истец и члены его семьи продолжают состоять на жилищном учете, права на улучшение жилищных условий не лишены, реализация этого права осуществляется в соответствии с вышеуказанными нормами в порядке очередности, поскольку истец, а также члены его семьи, преимущественным правом на внеочередное получение жилого помещения не обладают.
С данными выводами суда первой инстанции не согласился истец, ссылаясь в своей апелляционной жалобе на нарушение ответчиком при заключении с истцом договора социального найма требований п. 3 ст. 20 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", поскольку жилое помещение, площадью 58, 9 кв. м, не соответствует установленной в адрес норме предоставления в размере 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека, тогда как семья истца состоит из шести человек.
Судебная коллегия находит указанные доводы апелляционной жалобы несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Как следует из материалов дела, семья истца фио в составе из шести человек занимала жилое помещение по адресу: адрес, на основании служебного ордера от дата N 154626, выданного Красногвардейским РИК адрес.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р55-2277 жилое помещение по адресу: адрес, исключено из специализированного жилищного фонда адрес и включено в фонд социального использования адрес, в связи с чем принято решение о заключении с семьей фио в составе из шести человек договора социального найма на указанное жилое помещение.
Таким образом, договор социального найма заключен с семьей истца не в связи с предоставлением им жилого помещения как очередникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а в связи с изменением статуса занимаемого семьей жилого помещения.
Исходя из положений ст. ст. 50 - 59 ЖК РФ, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, такой критерий, как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения.
Данная позиция отражена в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 5-АПГ13-8.
Так, из названного Определения Верховного Суда РФ следует, что при изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности адрес, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учетом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, вопрос о заключении с истцом договора социального найма в рассматриваемом случае не ставится в зависимость от соответствия площади занимаемого жилого помещения размеру общей площади жилого помещения, приходящегося на всех членов семьи истца исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанного в статье 20 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", в связи с чем судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца правильными.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-27443/2017
Требование: Об обязании предоставить жилые помещения по договору социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире на основании служебного ордера, семья истца признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с истцом заключен договор социального найма, при предоставлении жилого помещения по договору социального найма ответчик должен был обеспечить семью истца площадью жилых помещений по норме предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-27443
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу фио
гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В удовлетворении иска фио к ДГИ адрес об обязании предоставить жилые помещения по договору социального найма - отказать,
установила:
Истец фио обратился с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилые помещения по договору социального найма.
Исковые требования мотивированы тем, что истец фио зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире, площадью 58,9 кв. м, по адресу: адрес. Кроме него, в указанной квартире зарегистрированы и проживают его супруга фио, паспортные данные, сыновья фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, внучка фио, дата. паспортные данные. В указанной квартире истец и члены его семьи проживают с дата на основании служебного ордера. В дата семья истца, состоящая из 6 (шести) человек признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) малоимущим гражданам. дата с истцом заключен договор социального найма N 551062757 на жилое помещение площадью 58,9 кв. м (на 6 человек), расположенного по адресу: адрес. Полагая, что при предоставлении жилого помещения по договору социального найма ответчик должен был обеспечить семью истца площадью жилых помещений по норме предоставления, истец просил суд обязать ответчика предоставить фио и членам его семьи жилое помещение с нормой предоставления жилого помещения в соответствии с Законом адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" из расчета 18 кв. м, на человека.
Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец фио.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца фио, его представителя по ходатайству фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение, подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права с учетом фактических обстоятельств дела.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио, паспортные данные, с семьей из шести человек (он, супруга фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, внучка фио, паспортные данные) проживает на основании служебного ордера от дата N 154626, выданного Красногвардейским РИК адрес, в отдельной двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 58,9 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м по адресу: адрес.
Квартира по указанному адресу находится в собственности адрес, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N 19/226/2009-телефон, кадастровый (условный) номер объекта 77-77-11/086/2009-15.
С дата фио, фио, фио, фио, фио, фио признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). Учетное дело N 55-01-955340-телефон.0.
Как также установлено судом, фио проживает на данной площади с дата, в адрес с дата. фио проживает на данной площади с дата, в адрес с дата. фио, фио проживают на данной площади с дата, в адрес с рождения. фио, фио проживают на данной площади и в адрес с рождения.
На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р55-2277 на вышеуказанное жилое помещение, площадью 58,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, с истцом заключен договор социального найма N 551062757 от дата.
Согласно п. 2.2 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р55-2277, фио, фио, фио, фио, фио, фио оставлены на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования), как необеспеченные площадью жилого помещения в связи с наличием на каждого члена семьи 10,0 кв. м площади жилого помещения, что менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством адрес.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 51, 57 ЖК РФ, ст. ст. 11, 17 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", постановлением Правительства Москвы от дата N 115-ПП "Об утверждении Регламента рассмотрения в режиме "одного окна" заявлений граждан о признании их малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о признании их нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ", постановлением Правительства Москвы от дата N 219-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес", а также Государственной программы адрес "Жилище" на дата, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата N 454-ПП, оценил представленные в материалы дела доказательства и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
При этом суд исходил из того, что истец и члены его семьи продолжают состоять на жилищном учете, права на улучшение жилищных условий не лишены, реализация этого права осуществляется в соответствии с вышеуказанными нормами в порядке очередности, поскольку истец, а также члены его семьи, преимущественным правом на внеочередное получение жилого помещения не обладают.
С данными выводами суда первой инстанции не согласился истец, ссылаясь в своей апелляционной жалобе на нарушение ответчиком при заключении с истцом договора социального найма требований п. 3 ст. 20 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", поскольку жилое помещение, площадью 58, 9 кв. м, не соответствует установленной в адрес норме предоставления в размере 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека, тогда как семья истца состоит из шести человек.
Судебная коллегия находит указанные доводы апелляционной жалобы несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Как следует из материалов дела, семья истца фио в составе из шести человек занимала жилое помещение по адресу: адрес, на основании служебного ордера от дата N 154626, выданного Красногвардейским РИК адрес.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р55-2277 жилое помещение по адресу: адрес, исключено из специализированного жилищного фонда адрес и включено в фонд социального использования адрес, в связи с чем принято решение о заключении с семьей фио в составе из шести человек договора социального найма на указанное жилое помещение.
Таким образом, договор социального найма заключен с семьей истца не в связи с предоставлением им жилого помещения как очередникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а в связи с изменением статуса занимаемого семьей жилого помещения.
Исходя из положений ст. ст. 50 - 59 ЖК РФ, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, такой критерий, как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения.
Данная позиция отражена в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 5-АПГ13-8.
Так, из названного Определения Верховного Суда РФ следует, что при изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности адрес, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учетом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, вопрос о заключении с истцом договора социального найма в рассматриваемом случае не ставится в зависимость от соответствия площади занимаемого жилого помещения размеру общей площади жилого помещения, приходящегося на всех членов семьи истца исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанного в статье 20 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", в связи с чем судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца правильными.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)