Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Басаева Д.В.,
судей: Никифорюк Е.О., Желтоухова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Печникова Бориса Андреевича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу N А10-7330/2015 (суд первой инстанции - Орлов Э.Л.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бурятпромресурс" (ОГРН 1020300979896, ИНН 0326009915, место нахождения: 670013, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Приречная, 17, далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Печникову Борису Андреевичу (ОГРН 312032719900103, ИНН 032385637745, место нахождения: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее - ответчик, ИП Печников Б.А.) о взыскании 859 722 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу N А10-7330/2015 исковые требования удовлетворены.
ИП Печников Б.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта в части взыскания долга в размере 400 000 рублей, мотивируя прекращением арендных отношений по договору N Д-02-2014 от 03.01.2015 с 01.06.2015. Ответчик указывает, что по уважительной причине не смог присутствовать в судебном заседании суда первой инстанции и представить письмо от 01.05.2015, по мнению заявителя жалобы истец действует недобросовестно, скрывая от суда указанный факт.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Бурятпромресурс" с доводами жалобы не согласилось, полагает, что оснований для принятия судом апелляционной инстанции письма от 01.05.2015 в отсутствие доказательств уважительности непредставления указанного документа суду первой инстанции не имеется. Соответственно, доводы апелляционной жалобы, основанные на указанном документе, несостоятельны.
Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 25.03.2016. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В связи с тем, что стороны не настаивали на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, возражения в суд до начала судебного заседания не поступили, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой заявителем апелляционной жалобы части.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N Д-01-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административное здание производственной базы) площадью 169, 3 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения офиса и склада (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет за первые два месяца аренды (апрель, май 2014 года) - по 30 000 руб., с 01.06.2014-50 000 руб. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 01.04.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1).
По акту приема-передачи от 01.04.2014 помещение передано арендатору.
Дополнительным соглашением от 01.11.2014 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 01 ноября по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 10 000 руб. ежемесячно.
Указанное дополнительное соглашение действует с 01.11.2014.
03.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N Д-01-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административное здание производственной базы) площадью 169, 3 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения офиса и склада (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 03.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 6.1).
Дополнительным соглашением от 03.01.2015 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 03 января по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 10 000 руб. ежемесячно.
01.07.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Д-02-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административно-бытовой корпус со вспомогательными помещениями) площадью 436 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения СТО (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 01.07.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1 договора).
В приложении N 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого по договору аренды.
По акту приема-передачи от 01.07.2014 помещение передано арендатору.
Дополнительным соглашением от 01.11.2014 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому, в период отопительного сезона с 01 ноября по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 25 000 руб. ежемесячно.
Указанное дополнительное соглашение действует с 01.11.2014.
03.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Д-02-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административно-бытовой корпус со вспомогательными помещениями) площадью 436 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения СТО (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 03.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 6.1 договора).
Дополнительным соглашением от 03.01.2015 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 03 января по 15 мая 2015 года арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 25 000 руб. ежемесячно.
Указанное дополнительное соглашение действует с 03.01.2015.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
К отношениям сторон применимы положениям параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что заключенные сторонами договоры аренды содержат все существенные условия, не подлежат государственной регистрации, поскольку заключены на срок менее года. Имущество фактически передано арендатору.
Ответчик в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил обязательств по внесению арендной платы в сумме 859 722 руб., в том числе:
- по договору N Д-01-2014 от 01.04.2014 - за период ноябрь - декабрь 2014 года в сумме 20 000 руб.;
- по договору N Д-02-2014 от 01.07.2014 - за период за период ноябрь - декабрь 2014 года в сумме 50 000 руб.;
- по договору N Д-01-2014 от 03.01.2015 за период с января по апрель 2015 года в сумме 60 300 руб.;
- по договору N Д-02-2014 от 03.01.2015 за период с января по сентябрь 2015 года в сумме 729 422 руб.
30.06.2015 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате долга.
24.08.2015 истец направил ответчику претензию с требованием об освобождении помещения и уплате задолженности.
Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Как следует из материалов дела, суд первой инстанции извещал ответчика о начале процесса по адресу, указанному в ЕГРИП. Почтовый конверт возвращен организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения с отметками об извещении 12.12.2015 и 15.12.2015.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчик, извещенный судом первой инстанции о начале процесса надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, доказательств возврата имущества арендодателю и погашения задолженности не представил.
Апелляционный суд принимает во внимание, что отсутствие акта приема-передачи по договору N Д-02-2014 от 03.01.2015 не свидетельствует о неисполнении истцом обязанности по передаче арендованного имущества ответчику, поскольку ранее сторонами заключался договор N Д-02-2014 от 01.07.2014 с аналогичным предметом, на основании которого стороны составили акт приема-передачи от 01.07.2014.
Кроме того, из материалов дела и доводов жалобы не следует, что ответчик не признает факт передачи ему арендованного имущества по спорному договору.
В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик прямо не оспорил доводы истца, из доказательств, представленных в материалы дела, несогласие не вытекает, заявленный иск в оспариваемой заявителем жалобы части подлежит удовлетворению.
Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по следующим мотивам.
Согласно части 4 статьи 268 АПК РФ обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции.
Частью 2 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Вместе с тем, указывая на уважительность непредставления письма от 01.05.2015, заявитель жалобы не только не раскрывает такие причины для их оценки и признания уважительными, но и не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность представления письма от 01.05.2015 в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от заявителя жалобы.
Апелляционный суд отмечает, что даже если и принять во внимание условия договора N Д-02-2014 от 03.01.2015 и письмо от 01.05.2015, в любом случае ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества в указанный им срок.
При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу N А10-7330/2015 оставить в обжалуемой части без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Д.В.БАСАЕВ
Судьи
Е.О.НИКИФОРЮК
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.04.2016 N 04АП-1559/2016 ПО ДЕЛУ N А10-7330/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N А10-7330/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Басаева Д.В.,
судей: Никифорюк Е.О., Желтоухова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Печникова Бориса Андреевича на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу N А10-7330/2015 (суд первой инстанции - Орлов Э.Л.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бурятпромресурс" (ОГРН 1020300979896, ИНН 0326009915, место нахождения: 670013, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Приречная, 17, далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Печникову Борису Андреевичу (ОГРН 312032719900103, ИНН 032385637745, место нахождения: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, далее - ответчик, ИП Печников Б.А.) о взыскании 859 722 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу N А10-7330/2015 исковые требования удовлетворены.
ИП Печников Б.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта в части взыскания долга в размере 400 000 рублей, мотивируя прекращением арендных отношений по договору N Д-02-2014 от 03.01.2015 с 01.06.2015. Ответчик указывает, что по уважительной причине не смог присутствовать в судебном заседании суда первой инстанции и представить письмо от 01.05.2015, по мнению заявителя жалобы истец действует недобросовестно, скрывая от суда указанный факт.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Бурятпромресурс" с доводами жалобы не согласилось, полагает, что оснований для принятия судом апелляционной инстанции письма от 01.05.2015 в отсутствие доказательств уважительности непредставления указанного документа суду первой инстанции не имеется. Соответственно, доводы апелляционной жалобы, основанные на указанном документе, несостоятельны.
Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 25.03.2016. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В связи с тем, что стороны не настаивали на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, возражения в суд до начала судебного заседания не поступили, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой заявителем апелляционной жалобы части.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N Д-01-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административное здание производственной базы) площадью 169, 3 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения офиса и склада (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет за первые два месяца аренды (апрель, май 2014 года) - по 30 000 руб., с 01.06.2014-50 000 руб. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 01.04.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1).
По акту приема-передачи от 01.04.2014 помещение передано арендатору.
Дополнительным соглашением от 01.11.2014 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 01 ноября по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 10 000 руб. ежемесячно.
Указанное дополнительное соглашение действует с 01.11.2014.
03.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N Д-01-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административное здание производственной базы) площадью 169, 3 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения офиса и склада (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 03.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 6.1).
Дополнительным соглашением от 03.01.2015 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 03 января по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 10 000 руб. ежемесячно.
01.07.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Д-02-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административно-бытовой корпус со вспомогательными помещениями) площадью 436 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения СТО (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 01.07.2014 по 31.12.2014 (пункт 6.1 договора).
В приложении N 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого по договору аренды.
По акту приема-передачи от 01.07.2014 помещение передано арендатору.
Дополнительным соглашением от 01.11.2014 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому, в период отопительного сезона с 01 ноября по 15 мая арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 25 000 руб. ежемесячно.
Указанное дополнительное соглашение действует с 01.11.2014.
03.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Д-02-2014.
Предметом договора явилась передача арендатором арендодателю во временное владение и пользование нежилого помещения (административно-бытовой корпус со вспомогательными помещениями) площадью 436 кв. м, расположенного по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Домостроительная, 1а, для размещения СТО (пункт 1.1 договора).
Арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем предоплаты до 05 числа текущего месяца наличными средствами в кассу арендодателя или в безналичной форме на счет арендодателя. Ежемесячно арендодатель представляет арендатору счет-фактуру (пункты 3.1 - 3.3).
Договор заключен с 03.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 6.1 договора).
Дополнительным соглашением от 03.01.2015 стороны дополнили договор пунктом 3.4, согласно которому в период отопительного сезона с 03 января по 15 мая 2015 года арендатор дополнительно оплачивает арендодателю затраты на отопление арендуемого помещения в сумме 25 000 руб. ежемесячно.
Указанное дополнительное соглашение действует с 03.01.2015.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
К отношениям сторон применимы положениям параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что заключенные сторонами договоры аренды содержат все существенные условия, не подлежат государственной регистрации, поскольку заключены на срок менее года. Имущество фактически передано арендатору.
Ответчик в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил обязательств по внесению арендной платы в сумме 859 722 руб., в том числе:
- по договору N Д-01-2014 от 01.04.2014 - за период ноябрь - декабрь 2014 года в сумме 20 000 руб.;
- по договору N Д-02-2014 от 01.07.2014 - за период за период ноябрь - декабрь 2014 года в сумме 50 000 руб.;
- по договору N Д-01-2014 от 03.01.2015 за период с января по апрель 2015 года в сумме 60 300 руб.;
- по договору N Д-02-2014 от 03.01.2015 за период с января по сентябрь 2015 года в сумме 729 422 руб.
30.06.2015 истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате долга.
24.08.2015 истец направил ответчику претензию с требованием об освобождении помещения и уплате задолженности.
Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Как следует из материалов дела, суд первой инстанции извещал ответчика о начале процесса по адресу, указанному в ЕГРИП. Почтовый конверт возвращен организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения с отметками об извещении 12.12.2015 и 15.12.2015.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчик, извещенный судом первой инстанции о начале процесса надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, доказательств возврата имущества арендодателю и погашения задолженности не представил.
Апелляционный суд принимает во внимание, что отсутствие акта приема-передачи по договору N Д-02-2014 от 03.01.2015 не свидетельствует о неисполнении истцом обязанности по передаче арендованного имущества ответчику, поскольку ранее сторонами заключался договор N Д-02-2014 от 01.07.2014 с аналогичным предметом, на основании которого стороны составили акт приема-передачи от 01.07.2014.
Кроме того, из материалов дела и доводов жалобы не следует, что ответчик не признает факт передачи ему арендованного имущества по спорному договору.
В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик прямо не оспорил доводы истца, из доказательств, представленных в материалы дела, несогласие не вытекает, заявленный иск в оспариваемой заявителем жалобы части подлежит удовлетворению.
Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по следующим мотивам.
Согласно части 4 статьи 268 АПК РФ обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции.
Частью 2 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Вместе с тем, указывая на уважительность непредставления письма от 01.05.2015, заявитель жалобы не только не раскрывает такие причины для их оценки и признания уважительными, но и не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность представления письма от 01.05.2015 в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от заявителя жалобы.
Апелляционный суд отмечает, что даже если и принять во внимание условия договора N Д-02-2014 от 03.01.2015 и письмо от 01.05.2015, в любом случае ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества в указанный им срок.
При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2016 года по делу N А10-7330/2015 оставить в обжалуемой части без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Д.В.БАСАЕВ
Судьи
Е.О.НИКИФОРЮК
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)