Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры была уплачена истцом, однако ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец направил в его адрес претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колесниченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Мищенко О.А.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "ЭкспертСтрой" по доверенности Л. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 11 апреля 2017 года, которым постановлено:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" в пользу М.А. неустойку в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 205 000 руб., судебные расходы в размере 2 380 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" в бюджет города Москвы госпошлину в размере 7 400 руб.,
установила:
М.А. обратилась в суд с иском к ООО "ЭкспертСтрой" о взыскании неустойки в сумме 930 893,73 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., расходов на составление доверенности и почтовых расходов в сумме 2 380 руб., указав, что 11 марта 2013 года между ней и ООО "Бизнес-Строй" был заключен предварительный договор N ** о заключении в будущем (не позднее 30 июня 2016 г.) договора купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 2, корпус 3, этаж 21, условный номер 218, N на площадке 3, проектной площадью 42,46 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: **, общей площадью 9 600 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 8 700 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером **. Стоимость квартиры составила 3 725 865 руб., и была уплачена истцом 20 марта 2013 г., что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении финансовых обязательств от 22 марта 2013 г.
23 июня 2014 года указанный предварительный договор был расторгнут, в этот же день между истцом и ООО "Бизнес-Строй" был заключен договор N **06 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N ** от 07 марта 2013 года, в соответствии с которым М.А. приобрела участника долевого строительства в отношении объекта - структурно обособленного жилого помещения (квартиры), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении (лоджии, балконы) имеющее условный номер (индекс) 218, номер на площадке 3, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 44,87 кв. м, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 21 этаже, в корпусе 3, секция 11 жилого дома, расположенного по строительному адресу: **.
На основании п. 1.3 Договора застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.2 Договора цена договора составила 3 937 342,50 руб. и была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением от 23 июня 2014 г., соглашением об обеспечении обязательств от 23 июня 2014 г., и платежным поручением от 18 июля 2014 г., соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 26 сентября 2014 года.
Поскольку ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец 31 января 2017 г. направил в его адрес претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
В судебном заседании представитель истца М.А. по доверенности М.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "ЭкспертСтрой" по доверенности Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.
Суд постановил вышеуказанное решение, об изменении которого просит жалобе представитель ответчика ООО "ЭкспертСтрой" по доверенности Л. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца М.А., представителя ответчика ООО "ЭкспертСтрой", извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя истца М.А. по доверенности А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 332, 151, 314 ГК РФ Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 11 марта 2013 года между М.А. и ООО "Бизнес-Строй" был заключен предварительный договор N ** о заключении в будущем (не позднее 30 июня 2016 г.) договора купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 2, корпус 3, этаж 21, условный номер 218, N на площадке 3, проектной площадью 42,46 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: **, общей площадью 9 600 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 8 700 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером **. Стоимость квартиры составила 3 725 865 руб.
В исполнение данного договора истец 20 марта 2013 года перечислил на расчетный счет ООО "Бизнес-Строй" сумму 3 725 865 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением N 2 от 20 марта 2013 года (л.д. 22).
22 марта 2013 года между истцом и ООО "Бизнес-Строй" был подписан Акт об исполнении истцом финансовых обязательств по Предварительному договору N ** от 11 марта 2013 года о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д. 23).
23 июня 2014 года между истцом и ООО "Бизнес-Строй" было заключено Соглашение N ** об обеспечении обязательств, согласно которому истец вносит обеспечительный платеж в сумме 211 477 руб. 50 коп. на расчетный счет ООО "Бизнес - Строй" (л.д. 24).
Во исполнение данного соглашения истец 18 июля 2014 года перечислил на расчетный счет ООО "Бизнес-Строй" указанную сумму.
23 июня 2014 года между истцом и ООО "Бизнес-Строй" было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора N ** от 11 марта 2013 года (п. 1.) согласно которому Стороны пришли к соглашению о расторжении Предварительного договора N ** о заключении в будущем договора купли-продажи от 11 марта 2013 года.
В это же день между истцом и ООО "Бизнес-Строй" был заключен договор N ** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому М.А. приняла права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта - структурно обособленного жилого помещения (квартиры), входящей в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных их проживанием в таком жилом помещении (лоджии, балконы), имеющего условный номер (индекс) 218, номер на площадке 3, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 44,87 кв. м, согласно плану создаваемого объекта, расположенного на 21 этаже, в корпусе 3, секция 11 жилого дома, расположенного по строительному адресу: ** владение 15 и владение 16, также владение 5.
На основании п. 1.3 Договора застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.2 Договора цена договора составила 3 937 342,50 руб. и была уплачена истцом в полном объеме.
Поскольку ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец 31 января 2017 г. направила в его адрес претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывал, что он не мог повлиять на подписание акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем в просрочке исполнения обязательства его вины нет, однако указанные доводы основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору не являются. М.А. является добросовестным инвестором, исполнившим свои обязательства по договору, а поэтому отношения между Правительством Москвы и ответчиком по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не могут нарушать право истца на получение в собственность квартиры.
Таким образом, установив, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд пришел к выводу о законности ее требований о взыскании с ответчика неустойки, согласившись при этом с расчетом истца. Вместе с тем, поскольку заявленный истцом размер неустойки в сумме 930 893,73 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции, учитывая ходатайство ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 400 000 руб.
Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи нежилого помещения истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "ЭкспертСтрой" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в сумме 205 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца были взысканы расходы на составление доверенности и почтовые расходы в сумме 2 380 руб., поскольку указанные расходы были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 7 400 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает на то, что суд первой инстанции недостаточно снизил размер неустойки и не снизил размер штрафа, полагает, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства отсутствует.
Судебная коллегия указанные доводы отклоняет, поскольку исходя из конкретных обстоятельств дела, срока неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характера последствий неисполнения обязательства, установленный судом размер неустойки отвечает требованию соразмерности, дальнейшее его снижение повлечет ущемление прав стороны истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 11 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-31315/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры была уплачена истцом, однако ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец направил в его адрес претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2017 г. по делу N 33-31315
Судья Колесниченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Мищенко О.А.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "ЭкспертСтрой" по доверенности Л. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 11 апреля 2017 года, которым постановлено:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" в пользу М.А. неустойку в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 205 000 руб., судебные расходы в размере 2 380 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" в бюджет города Москвы госпошлину в размере 7 400 руб.,
установила:
М.А. обратилась в суд с иском к ООО "ЭкспертСтрой" о взыскании неустойки в сумме 930 893,73 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., расходов на составление доверенности и почтовых расходов в сумме 2 380 руб., указав, что 11 марта 2013 года между ней и ООО "Бизнес-Строй" был заключен предварительный договор N ** о заключении в будущем (не позднее 30 июня 2016 г.) договора купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 2, корпус 3, этаж 21, условный номер 218, N на площадке 3, проектной площадью 42,46 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: **, общей площадью 9 600 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 8 700 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером **. Стоимость квартиры составила 3 725 865 руб., и была уплачена истцом 20 марта 2013 г., что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении финансовых обязательств от 22 марта 2013 г.
23 июня 2014 года указанный предварительный договор был расторгнут, в этот же день между истцом и ООО "Бизнес-Строй" был заключен договор N **06 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N ** от 07 марта 2013 года, в соответствии с которым М.А. приобрела участника долевого строительства в отношении объекта - структурно обособленного жилого помещения (квартиры), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении (лоджии, балконы) имеющее условный номер (индекс) 218, номер на площадке 3, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 44,87 кв. м, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 21 этаже, в корпусе 3, секция 11 жилого дома, расположенного по строительному адресу: **.
На основании п. 1.3 Договора застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.2 Договора цена договора составила 3 937 342,50 руб. и была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением от 23 июня 2014 г., соглашением об обеспечении обязательств от 23 июня 2014 г., и платежным поручением от 18 июля 2014 г., соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 26 сентября 2014 года.
Поскольку ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец 31 января 2017 г. направил в его адрес претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
В судебном заседании представитель истца М.А. по доверенности М.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "ЭкспертСтрой" по доверенности Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.
Суд постановил вышеуказанное решение, об изменении которого просит жалобе представитель ответчика ООО "ЭкспертСтрой" по доверенности Л. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца М.А., представителя ответчика ООО "ЭкспертСтрой", извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя истца М.А. по доверенности А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 332, 151, 314 ГК РФ Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 11 марта 2013 года между М.А. и ООО "Бизнес-Строй" был заключен предварительный договор N ** о заключении в будущем (не позднее 30 июня 2016 г.) договора купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 2, корпус 3, этаж 21, условный номер 218, N на площадке 3, проектной площадью 42,46 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: **, общей площадью 9 600 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 8 700 кв. м, с кадастровым номером **, **, общей площадью 9 900 кв. м, с кадастровым номером **. Стоимость квартиры составила 3 725 865 руб.
В исполнение данного договора истец 20 марта 2013 года перечислил на расчетный счет ООО "Бизнес-Строй" сумму 3 725 865 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением N 2 от 20 марта 2013 года (л.д. 22).
22 марта 2013 года между истцом и ООО "Бизнес-Строй" был подписан Акт об исполнении истцом финансовых обязательств по Предварительному договору N ** от 11 марта 2013 года о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д. 23).
23 июня 2014 года между истцом и ООО "Бизнес-Строй" было заключено Соглашение N ** об обеспечении обязательств, согласно которому истец вносит обеспечительный платеж в сумме 211 477 руб. 50 коп. на расчетный счет ООО "Бизнес - Строй" (л.д. 24).
Во исполнение данного соглашения истец 18 июля 2014 года перечислил на расчетный счет ООО "Бизнес-Строй" указанную сумму.
23 июня 2014 года между истцом и ООО "Бизнес-Строй" было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора N ** от 11 марта 2013 года (п. 1.) согласно которому Стороны пришли к соглашению о расторжении Предварительного договора N ** о заключении в будущем договора купли-продажи от 11 марта 2013 года.
В это же день между истцом и ООО "Бизнес-Строй" был заключен договор N ** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому М.А. приняла права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта - структурно обособленного жилого помещения (квартиры), входящей в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных их проживанием в таком жилом помещении (лоджии, балконы), имеющего условный номер (индекс) 218, номер на площадке 3, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 44,87 кв. м, согласно плану создаваемого объекта, расположенного на 21 этаже, в корпусе 3, секция 11 жилого дома, расположенного по строительному адресу: ** владение 15 и владение 16, также владение 5.
На основании п. 1.3 Договора застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.2 Договора цена договора составила 3 937 342,50 руб. и была уплачена истцом в полном объеме.
Поскольку ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец 31 января 2017 г. направила в его адрес претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывал, что он не мог повлиять на подписание акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем в просрочке исполнения обязательства его вины нет, однако указанные доводы основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору не являются. М.А. является добросовестным инвестором, исполнившим свои обязательства по договору, а поэтому отношения между Правительством Москвы и ответчиком по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не могут нарушать право истца на получение в собственность квартиры.
Таким образом, установив, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд пришел к выводу о законности ее требований о взыскании с ответчика неустойки, согласившись при этом с расчетом истца. Вместе с тем, поскольку заявленный истцом размер неустойки в сумме 930 893,73 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции, учитывая ходатайство ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 400 000 руб.
Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи нежилого помещения истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "ЭкспертСтрой" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в сумме 205 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца были взысканы расходы на составление доверенности и почтовые расходы в сумме 2 380 руб., поскольку указанные расходы были понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 7 400 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает на то, что суд первой инстанции недостаточно снизил размер неустойки и не снизил размер штрафа, полагает, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства отсутствует.
Судебная коллегия указанные доводы отклоняет, поскольку исходя из конкретных обстоятельств дела, срока неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характера последствий неисполнения обязательства, установленный судом размер неустойки отвечает требованию соразмерности, дальнейшее его снижение повлечет ущемление прав стороны истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 11 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)